若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。 自住物業出租 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。
若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 自住物業出租 自住物業出租 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。
自住物業出租: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成。 但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。
- 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。
- 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。
- 事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。
- 留意，因為甩按保須重回律師樓做手續，可考慮順道轉按，以賺取現金回贈。
- 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成。
事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 自住物業出租 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。