有的为了孩子的就学，有的为了居住的空间够大，有的为了有合适的价位，有的为了上班工作方便，有的为了亲近家人好友，所以什么才是自己最想要的，什么才是最满足自己所需的，什么才是自己承受的来的，这才是最重要的。 不要为了一房而居，而一烦到老，不要为了要面子而忘了过日子。 编后：尽管当前各银行的还贷方式很多样，但当前所有商业住房贷款品种，都是基于中国人民银行所规定的基本房贷方式——等额房贷和递减房贷，万变不离其宗：占用银行资金越多、占用时间越长，利息支出就越多，反之则越少。 对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。
置業人士成功申請按揭的話，還款期內需向借貸銀行繳交利息。 而不少銀行都有推出首次置業優惠或現金回贈，詳情可向各間銀行詳細了解。 然而近年雖然有不少團體要求恢復此計劃，以令更多市民可以上車置業，但不少均為各政黨為自己鞏固自己票源而向政府提議，唯建議都不獲接納。 但在2019年「反送中」風波爆發後，政府為平息民憤及改善民生，曾考慮在2019年施政報告中宣佈推行一系列新房屋政策，當中包括重推租置計劃，並已向政黨游說支持。 但是，基於公屋求過於供的緣故，政府最後只承諾加快售出現存未售租置單位（即「小租置」），而「大租置」（推出租置計劃第七期）將押後推出。 隨著香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）於2022年9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。
置業意思: 首次置業身份有甚麼好處？
質量保證：出售全裝房，開發企業要與裝修企業簽訂合同，裝修企業對開發企業負責裝修質量；購房者與開發企業簽訂合同，開發企業對購房者負責裝修質量。 這樣責權明確，一旦出現裝修質量問題，一環扣一環，誰也不能推卸責任。 有的為了孩子的就學，有的為了居住的空間夠大，有的為了有合適的價位，有的為了上班工作方便，有的為了親近家人好友，所以什麼才是自己最想要的，什麼才是最滿足自己所需的，什麼才是自己承受的來的，這才是最重要的。
因此，建議上車前可多留意不同的置業攻略，又或詢問親朋好友，為首次置業做足完善的準備。 置業意思 房價上漲出乎意外，但07年卻是孫先生最想購房的一年。 由於公積金貸款利率相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客户來説，用好自己的公積金非常重要。 置業顧問有兩種，一種是開發企業銷售部門自己的置業(銷售)顧問、一種是開發企業引進的專業顧問公司的置業顧問。 兩種置業顧問的專業職能是一致的，就是通過對買賣雙方的瞭解、溝通，達成房屋交易。 房委會不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位，房委會會行使《房屋條例》賦予的權力，提名綠表買家。
置業意思: 置業置業顧問責任
青年自置物業比例急跌，婚姻註冊數目嬰兒出生率亦創下新低，正揭示了本港並非能夠安居樂業之地。 政府去年才於施政報告表示關注青年發展，但本港青年居住空間不足的問題卻越趨惡化。 長遠來看，增加興建本地房屋自然是最根本辦法，可是在中短期看來如何盡快增建青年宿舍、增加公營房屋供應，藉此為青年提供更廉宜的生活空間也理應是政府當務之急。
首次置業的買家申請按揭須通過壓力測試，即是銀行會計算「供款與入息比率」。 置業意思 置業意思 銀行會按現行按揭利率（例如 3.125%），加入預計利率上調的利率(一般為加2%)，計算一下你的現時薪金是否仍然能足夠供款。 在按息加兩厘後，供款不可超過申請人入息的60%，如未能通過壓力測試，則需另加按揭保費。 與居屋屋苑一樣，於此計劃出售的單位為「受資助的公營房屋」，買賣及按揭均有若干限制，例如在自由市場放售需要補地價。 然而，若透過「綠置居2020/21」及以後推出的資助房屋計劃購入任何租置單位，業主日後不得再申請任何資助房屋計劃。
置業意思: 首次置業的常見狀況
但由於房屋用地並非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺，政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。 至於過渡性房屋，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來2年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 个性差异：随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。
有需要才買胡小姐從事廣告業，在廣州打工已五年，月收入8000左右，本來是打算現年購房，將父母從老家接來一起過春節，因此，從“五一”開始就開始留意樓市上新推出的房子。 置業意思 胡小姐最喜歡的是天河區，因為多年來自己一直是在天河上班，因而沒有考慮其它區域的樓盤，但天河區公園附近一帶的房子從4000元/平方米直逼近6000元/平方米，漲價太快，讓胡小姐的心裏不是滋味。 面對一些在漲價大潮中急於購樓的人羣，胡小姐顯得較為冷靜，她認為，除非是有非常需求不得不買的情況才會購買“高價樓”，否則將不考慮購樓。 雖然樓價看樣子難以降下來，但買樓也不是特別需要，所以，在樓價上漲、存款並不太充盈的情況下，她的初步打算是暫時不考慮購樓。
置業意思: 置業自住性買家
功夫不負有心人，在冷冷清清的尾貨市場轉悠兩個月，經過中介公司的推薦，孫先生在天河北粵墾路某樓盤小區找到一個94平方米的尾盤，成交價32萬，雖然裝修較為陳舊，還需再翻修一下，但單價成交價為3100元/平方米，在天河北附近能買到如此物有所值的房子，令孫先生高興不已。 這個小區是在發展商清尾貨時，以31萬元的價格將所有尾貨處理給內部職工，這些職工拿到房子後，恰逢樓市價格低迷，幾年來一直上不去，再加上新貨的不斷衝擊，於是這裏的尾貨便就這樣空置了好幾年無人問津。 同時在這幾年的發展中，這裏的房子無論是從户型、還是裝修，都已不算新穎了，當初想賺上一筆的可能性越來越小，這些業主們經過幾年漫長的等待，終於等來現年樓價上漲的市場行情，於是趁機放盤，以當初的成交價售出去。
該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。 及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。
置業意思: 申請資格
政府在口談青年發展的同時，絕不能忘記解決青年基本住屋需求，否則便只是好高騖遠的空談而已。 1997年時本港有近20萬名35歲以下人士能夠自置物業，然而二十多年過去，本港青年的住屋環境卻越趨惡化，2019年有關數字已跌至不足10萬人。 按照1997及2019年底全港35歲以下人口分別為326萬及260萬計算，期間香港青年自置居所比率則是由6.07%下降至3.76%。 與此同時，本港自置戶主亦出現老齡化趨勢，逾四成自置居所戶主均是60歲以上人士，近三成則已經退休，可見今日能夠負擔自置物業的青年已變得少之又少。 房价上涨出乎意外，但07年却是孙先生最想购房的一年。 根據金管局規定，自住樓最多也只能借六成按揭，如要借至八成（或最多九成），就要另外符合一些條件，例如首次置業，才能透過按揭保險計劃，借至更高成數。
- 由於租置計劃成效遠較1991年的「出售公屋計劃」為佳，故此計劃得以延續。
- 樓市進入年末收尾階段，許多在外務工人員均已思家心切，希望早點返鄉。
- 價格特點：一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價相對較低。
- 根據《房屋條例》，單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。
- 房价上涨出乎意外，但07年却是孙先生最想购房的一年。
- 2009年房產過熱，導致北京、上海、廣州、深圳等一線城市提早進入兩萬元時代。
- 今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀，以及會如何影響你的買樓大計。
听到这个成交价格与当初认购时的价格相差甚远，每平方米与价格相隔了近600元，刘先生一算计，当场表示不要，因此在元月1日正式开盘的那天，刘先生也没有去到售楼部。 置業意思 有需要才买胡小姐从事广告业，在广州打工已五年，月收入8000左右，本来是打算现年购房，将父母从老家接来一起过春节，因此，从“五一”开始就开始留意楼市上新推出的房子。 胡小姐最喜欢的是天河区，因为多年来自己一直是在天河上班，因而没有考虑其它区域的楼盘，但天河区公园附近一带的房子从4000元/平方米直逼近6000元/平方米，涨价太快，让胡小姐的心里不是滋味。 面对一些在涨价大潮中急于购楼的人群，胡小姐显得较为冷静，她认为，除非是有非常需求不得不买的情况才会购买“高价楼”，否则将不考虑购楼。 虽然楼价看样子难以降下来，但买楼也不是特别需要，所以，在楼价上涨、存款并不太充盈的情况下，她的初步打算是暂时不考虑购楼。 置業意思 置业顾问有两种，一种是开发企业销售部门自己的置业(销售)顾问、一种是开发企业引进的专业顾问公司的置业顾问。