因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，望維港景可取得較高分數，間隔也多樣化，但卻有較大比例的黑廁單位，但內櫳設計上也採用了不少弧型玻璃，兩房開放式廚房也採近梗廚設計，所以我們會給予我們4分。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。
其中天璽I座分為5個區域，每個區域都有獨立的住客大堂及升降機，私隱度極高。 天璽II座則是綜合性建座，1至38樓是W Hotel，50至70樓是服務式住宅，其餘是住宅樓層，項目大部分單位均能坐擁180度維港煙花海景。 匯璽位於香港九龍長沙灣深旺道28號，座落在南昌站上蓋，比起維港匯更為接近港鐵站和商場「V WALK」。
維港滙地價: 維港滙地價: 維港滙附近屋苑
而同層B及C室，同屬三房連套房戶，成交價分別為3,280萬元與3,050萬元，呎價34,599元及31,573元。 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 其他設施包括三間享有室外泳池景的宴會廳、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室和燒烤場等。 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。 項目分3期，合共提供1437個單位，第1期由4座物業組成，提供524個單位，預期2023年3月底落成，地皮4年前批出時，每平方呎樓面地價約17500元。
3房1套+多功能房連洗手間單位入場單位為第3A座7樓A單位，實用面積835呎，價單定價26,426,000元，價單呎價31,648元。 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價21,140,800元，折實呎價25,318元。 但 Grand Victoria 附近的樓價也有所變化。 在過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整。 同樣在西南九龍區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅，跑贏大市。
維港滙地價: 維港匯GRAND VICTORIA開價
相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。 部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。 另第1期少數單位會望向公屋，3A座D室的客房、以及5座D室的儲物室會望到公屋海盈邨，另第2座AC室、3A座A室、1座AC室的客房主要是望向項目3B座景觀。 維港滙地價 雖然毗鄰新地發展的酒店項目，不過相比第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，第一期是較遠離該酒店項目，受酒店阻擋景觀影響較輕微。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。
至於最低呎價為3B座3樓G單位，屬一房開放式廚房單位，實用面積319方呎，折實售價712.48萬元，呎價22,335元。 【Now財經台】市區有大型新盤推出，「長沙灣地王」新盤維港滙開價，推出首批108伙，折實平均呎價逾24000元，高於區內主要二手。 而過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整，同區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅，跑贏大市。 維港滙地價 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
維港滙地價: 維港滙794呎則型
早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 維港滙地價 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 由會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙，整個項目於本月銖錄得約13宗成交，而今日再沽出1伙，據悉，為1期3B座低層D室，面積448方呎，屬兩房間隔，成交價1075.11萬，呎價23998元。
是次推出的單位實用面積由277至835平方呎，單位售價 (價單訂價) 由8,020,000元至27,556,000元，呎價由27,486元至$ 33,241元，平均呎價為30,785。 如買家選用「180天付款計劃」，並扣除價單上各項折扣優惠後， 單位折實售價由6,416,000元至22,044,800元，折實呎價由21,989元至26,593元，折實平均呎價24,628元。 以折實金額計算，有47%單位(57伙)低於1,000萬元。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
維港滙地價: 物業轉名印花稅9大好處
由5大發展商合作的西南九龍維港滙I收票反應不俗，項目剛加推價單第2號，涉及108伙，主要集中於第3A、3B及5座，戶型由開放式至套三房間隔，實 … 據集團報稱，維港滙 GRAND VICTORIA的命名靈感源自於其獨特地理優勢，「GRAND」意指其設計，而「VICTORIA」則是代表住客可俯瞰維多利亞海景景景色。 維港滙地價 維港滙交通便利，區內設三大超級站：南昌、西九、九龍站，去機場方便，去香港站亦都只需要9分鐘；其他設施方面，維港滙鄰近西九文化區，文化和藝術氣息濃厚，未來更有海濱長廊等康樂休閒設施；亦有大型商場V Walk，便利生活。 除此之外，項目亦設5層會所「The Jewel」，佔地近6萬平方呎，當中包括兩個室外及一個室內游泳池，更有向海健身中心。 【新盤2021】「GRAND VICTORIA 維港滙」，發展商今日（3月4日）公布首張價單，合共推出108伙單位，間隔由開放式至三房，折實平均呎價24,628元。
按揭 市區海景戶一向有捧場客，維港滙相信可吸引用家及投資者追捧，料首批單位可「一Q清枱」。 維港滙首批單位開放式至三房，面積由277平方呎起，以最高折扣率約20%計，折實平均呎價逾24000元，較附近西九四小龍介乎17500至18500元二手呎價，高最少30%。 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何?
維港滙地價: Grand Victoria 維港滙投資價值
另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，一二座的五樓單位，只到達三五座單位的平台樓層。 維港滙地價 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙II於今日首度推出1號價單，涉108伙，折實平均呎價約26658元，以價單售價計，市值約16.95億。 最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 9月中時發展商加推維港匯III期4號價單，涉及39伙，包括8個開放式單位、31個一房單位，面積介乎277至331方呎。
「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署，計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走，以釋出土地作住宅發展，而政府曾計劃興建3,350個居屋單位，但暫時未知最新進展。 三月群盤混戰，其中鄰近港鐵南昌站的維港滙I，一條龍開放示範單位及公佈價單，首批108伙，包括開放式至三房戶型，折實均價24628元，開放戶最平641.6萬起。 此期所有單位均有海景，而示範單位所參考的第6座18樓C室還可享泳池景。
維港滙地價: 開放式單位(3B座7樓H室)
換言之，項目向東南的景觀最佳，涉及1座、 維港滙地價 維港滙地價 2座、3A座及5座部分單位。 雖然整個地皮臨海，項目日後落成料亦不少單位可享珍貴海景，正望昂船洲及維港景，但項目西面側望為昂船洲的污水處理廠，以及垃圾轉運站，有機會散發臭味可能對樓盤構成影響；而匯璽亦要面對同樣問題，尤其夏季吹南風時。 向北為公屋海達邨，東面為長沙灣副食品批發市場；西面則靠近新世界第一渡輪船廠。 至於匯璽II單位面積由265至1,509平方呎不等，並於2017年11月推出，首批折實平均呎價已升至21,152元；於2018年8月再現樓重推時，平均呎價更升至23,893元。 他再指，二期海景單位比例為全個項目最高，全部單位都享有海景，部分單位同時外望池景，而特色戶已有超過十組準買家查詢。
- 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。
- 維港滙共分3期發展，合共1,437伙，而推售的為第1期佔當中524伙，實用面積由256至2,189平方呎，戶型涵蓋開放式至4房，當中包含小量特色戶，項目關鍵日期為2023年1月。
- 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。
- 不過，假以時日當新地的酒店項目落成後，可為區內注入更多高檔消閒元素。
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- 其中1982年入伙的和富中心座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。
- 3A座A室客廁非黑廁，而且整體面積較大，主要分別在於入門口的玄關及走廊位，其餘兩者只有工人洗手間非黑廁。
信置營業部集團聯席董事田兆源透露，住客會所取名The Jewel，面積約6萬呎，設2個室外泳池及1個室內泳池，形容項目有3個泳池屬市區新盤罕有；另外亦設宴會廳、2個24小時健身室及兒童遊樂設施等。 港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於2022年6至7月通車。 要有靚維港景，樓價未必一定高不可攀，事實上港島北角亦有不少望維港靚景的單位，價錢亦親民。 其中1982年入伙的和富中心座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。