公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑隔著荔盈街，這裡設有一個巴士總站。 乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
至於已上載售樓書的維港滙III正處於準備階段，將分階段推售，示範單位正準備中。 ● 黃光耀(右三)稱，維港滙III正處於準備階段，將分階段推售，示範單位正準備中。 新地副董事總經理雷霆則表示，PRINCE CENTRAL反應理想，已錄得超額認購；由於項目短期內會取得入伙紙，故留待現樓形式發售。 惟根據樓書資料，PRINCE CENTRAL預計關鍵日期為2022年3月中，即「有興趣」參觀現樓的買家，至少需再等一年。 中國海外地產董事總經理游偉光早前表示，維港1號好大機會本周開價，最快下月初開售。 根據發展條款，項目需設綠化空間、海濱長廊、18%的樓面屬社區設施及公共交通交匯處等。
維港匯示範單位: 維港滙 III 最新成交
正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 維港滙II所有單位均有海景，信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，示範單位所參考的第6座18樓C室更可享泳池景和海景，而二期位於項目一期和三期中間，發展規模、景觀等因素都較為優越。 他續指，項目將於日內公布價單，最快下周起售，並指大三房單位及四房單位傾向以招標形式售出，相信以二期的優勢，天際複式戶等特色單位有望創下項目新高成交價及呎價。
因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。 土木工程署有為「承豐道」進行一些改善工程，包括擴闊現有雙線道路至每邊約7.3米，並在上方興建闊度大約11米的高架園景平台，給市民作休憩用途，並在朝向避風塘方向一邊加裝隔音屏障，跟住宅地盤邊界約有9-11米距離。 維港匯示範單位 他又指，股市、樓市均沒有可能最準確的時候入市，有見維港滙 I 價錢合理及有海景，便決定入市。
維港匯示範單位: 維港滙I首標售頂層複式戶 造價料逾億
資料顯示，同系何文田天鑄昨售出7座28及29樓複式A單位，實用面積2,373方呎，平台面積670方呎，成交價逾1.58億元，呎價6.7萬元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙I已取得預售樓花同意書，樓書及示範單位正準備中，短期公布推盤詳情。 項目單位間隔由開放式至四房不等，並設大量特色戶，相信可滿足不同買家需要，價錢參考九龍站上蓋等臨海物業做價。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。
較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。 當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 🌟 維港1號早前已取得入伙紙，單位以現樓出售最平為1房開廚折實$847.8萬起，可入屋直接看單位狀況，如心儀維港景，推薦1B座A室454呎2房開廚，10樓以上可享永久海景。
維港匯示範單位: 維港匯示範單位介紹
其中參照第1座8樓A室打造的連裝修出售四房大戶，實用面積1,385方呎，大廳空間感偌大，連接面積50方呎特大露台。 當中兩間睡房屬套房設計，並引入弧形觀景大窗，其中一間配備面積16方呎工作平台，而廚房設施完善，並設多功能房及洗手間。 至於根據第2座18樓C室搭建連裝修出售的三房戶，實用面積784方呎，大廳連接面積28方呎露台，主人套房設16方呎工作平台；而廚房內亦有多功能房及洗手間。 細單位方面，面積319方呎的一房交樓標準戶，參照3B座18樓E室搭建，大廳設有22方呎露台，廚房採用開放式設計。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。
- 主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎，並設有少量連花園戶、連平台戶等特色單位。
- 這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。
- 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。
入票認購新盤前，記得參觀示範單位，了解開則、間隔、用料、傢電設備等等，以判斷樓盤質素。 旺市時，多個示位同時開放，若沒好好計劃行程，隨時趕不及在開賣前參觀。 而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。
維港匯示範單位: 按揭必看攻略
以折實金額計算，17個單位低於600萬，32個單位低於800萬，全數單位折實售價低於1000萬。 就設於奧運站商場的售樓處外所見，參觀氣氛不俗，門外頻現人龍，等待發展商分批帶領內進。 由於假期關係，有家庭客人帶同子女一同前往參觀，其中不少為年輕家庭。 項目的英文名稱在2020年6月11日公佈，代表地利，而中文名稱在2021年2月28日公佈，反映「維港」，而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。 而啟德GRANDE MONACO今日正式開售，當中88伙以價單形式推出的單位，昨晚截止認購共錄近880張入票，超購約9倍。 別忘記，全條跑道區僅依賴「承豐道」這一條幹道，先不計算末端三幅地會否改作住宅，只是這十一幅住宅地，合共772.7萬呎樓面，粗略以500呎一個單位推算，這裡會有住宅15,400個單位，還要考慮日後郵輪碼頭及商業用地的工作人口。
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 項目位於港鐵南昌站附近，此站坐擁兩鐵的優勢，包括東涌綫和西鐵線，約 20 分鐘車程便可抵達新界或港島，而且來往西九龍高鐵站亦十分方便。 維港匯距離此站約6至8分鐘步程；驅車行駛大概3分鐘，惟一期只提供143個車位，大概3個住戶分一個車位，比例尚未做到豪宅級別的一對一。 而樓盤後方的「海盈邨」公屋設有巴士站，可以到達旺角、深水埗、大角咀和九龍灣等地，但巴士路線並不算多，市民或須轉乘以到達目的地。
維港匯示範單位: 維港滙I 圖則
但 Grand Victoria 附近的樓價也有所變化。 在過去時間因應社會運動和疫情等因素影響，區內樓價略有調整。 同樣在西南九龍區一個入伙約兩年半的新盤二手造價都普錄得約三成升幅，跑贏大市。
- 若先以景觀作細分的話，首選就是「2B座B室」(329呎)的單位，因為其景觀較有保障，會朝向東北望向兒童醫院方向，打側望觀塘海濱長廊及避風塘。
- 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。
- 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。
- 以1座8樓A室為藍本建造，為連裝修無改動示範單位，實用面積1,385方呎，採4房2套加多用途房連洗手間間隔，以海洋主題為設計主調，採用不同色調的藍色的擺設布置家居，營造置身大自然的寧靜。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目反應理想，預計周初加推新一批單位，涉逾100伙單位，將視乎市場反應調整價格，具有一定加價幅度。 由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙III，今日繼續收票及對外界開放示範單位。 由會德豐地產、信和、嘉華、爪哇及世茂房地產合作發展的西九龍維港滙II，今日起向外界開放示範單位，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤日內公布價單，最快下星期發售。 由5大發展商合作的西南九龍GRAND VICTORIA，昨公布中文命名為維港滙，第一期提供524伙，全數享海景，最快下月開盤。 對於一些不能做按保的物業、但又希望借取高成數按揭，同時又可能需要時間去籌組首期的買家，如一些換樓買家，則可能適合選擇這種付款模式，就是選用「建築期付款辦法」，同時再選用發展商的備用二按。 當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。
維港匯示範單位: 維港匯: 維港匯I- 價單5
我假設每兩戶有一戶駕車，車輛數目已高逹7,700多輛，又假設只得三分一同時在「承豐道」行駛，場面仍可以壯觀得很。 現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。 維港滙III第1座細分1A座及1B座兩翼，標準樓層共9伙單位，全座有3部升降機。 其中一翼1A座只有兩伙3房單位，最大賣點是此兩伙單位同樣設有私人升降機大堂，可共享同1部升降機，增加私隱度之餘，亦可與1B座住戶共享另外兩部升降機。 項目座落深水埗40區校網，並非九龍城、或九龍塘的傳統名校網，另有大坑東宣道小學、聖公會聖安德烈小學、五邑工商總會學校等。
這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 維港匯示範單位 地皮於2017年10月進行為期一個月招標，最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得，每呎樓面地價約17,501元。 根據招標條款，發展商需在靠海位置設立海濱長廊區，落成後交由政府管理。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。
維港匯示範單位: 維港滙III第1座2至30樓標準單位
一類為「1B座D、E、F室」(330呎)、另一類為「1B座G室」(338呎)，需再按其內櫳衡量排序。 由於「1B座G室」設於單邊位，其外部會連接較多公家牆身，包括跟管道槽連接的250毫米需計算入實用面積，因此在第三選擇中，也要把「1B座G室」放在尾選考慮，其餘「1B座D、E、F室」則第三梯隊中排得較前，可以按樓價任揀其一。 至於餘下全數單位，日後都會受不同程度的影響，當中大部份現時望向維港方向的單位，日後都會被前方「4C區2號地盤」阻擋；部份則被新地「4C區3號地盤」削去部份景觀、也有部份被「4B區1號地盤」影響。 若先以景觀作細分的話，首選就是「2B座B室」(329呎)的單位，因為其景觀較有保障，會朝向東北望向兒童醫院方向，打側望觀塘海濱長廊及避風塘。 因為開則的開係，「2B座JKH室」則望毗鄰「4B區1號」地盤，簡單來說，就是樓盤景。
跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。
維港匯示範單位: 維港滙I 最新成交
發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。 在作出購買決定前，應先取得物業的所有相關資料及仔細考量。 共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。
維港匯示範單位: 維港滙I 銷售狀態
若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。 而二按部份的息率更需採用最高息的五厘計算，因此入息要求相當嚴格。 第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。
維港匯示範單位: 維港匯GRAND VICTORIA資料
項目會在11月12日上載售樓說明書，並在同一日開放示範單位，唯買家必須先填寫參觀申請表格，並要付700萬元本票才可參觀。 新地副董事總經理雷霆回應指項目為「貴重物業」，認為700萬元本票是「值得」。 維港匯示範單位 同步開放的還有同座15樓G室，實用面積536方呎，2房開則，採梗廚設計。 單位其中一大賣點為主人房面積逾90方呎，放置大牀後，仍有足夠空間放置衣櫃，空間感十足。 房內設轉角窗，令視野更廣闊，並可遠眺維港景，屬一大賣點之一。 法例規定，針對未落成住宅物業，一旦發展商開放「經改動示範單位」，就必須同時開放清水房。