不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。 若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。 維港一號減價 幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 另外，要留意，「2A座H室」面積達774呎，比起其他幾柱面數大一點，但實情內櫳並沒有顯著分別，跟其處於單邊需攤分更多公家面積有關，故在這四柱單位中，理應把「1A座G室」、「2A座H室」均視為次選看待，首選「2A座A室」、次選「2A座B室」。
住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 中國海外地產董事總經理游偉光透露，該盤共設5個示範單位，包括3個無改動及兩個經改動示範單位，涵蓋一房至三房間隔。
維港一號減價: 樓市資訊 | 香港置業
「維港1號」另一個賣點，就當然盤如其名望「維港」，但實情是否如此? 用航拍機拍攝出來，什麼景觀也漂亮，問題是自己單位能否望得到? 首先整個跑道區的住宅分前後兩排，一邊會望向兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊，另一邊則望向維港方向。
啟德維港1號本月展開交樓程序，市場剛錄歷來首宗租賃成交。 中原地產分行經理施蒂文表示，1B座中層A室，實用面積454平方呎，2房間隔，獲租客以每月1.6萬元承租，呎租35.2元，較同區THE HENLEY系列2房平均呎租約45元，低21.8%。 業主今年5月以1,147萬元一手購入，租金回報約1.7厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 參考資料，維港1號坐落於啟德跑道4B區2號地皮，屬跑道區較中間位置，面向九龍灣及香港兒童醫院一帶，除靠海一邊，其餘三方均有其他住宅項目包圍，海景相對較窄。 不過，旁邊的4B區1號、4C區2號，中國海外也有份合資發展。
維港一號減價: 維港1號收逾7500票
本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 此外，新地及嘉里合作發展的鴨脷洲豪宅項目南灣推出單位招標，近日上載新銷售安排，推出5座7樓A室連平台特色戶，連同一個車位，在下周二（7月6日）上午11時至晚上7時招標。 該單位實用面積1,168方呎，屬1房連套房及儲物室間隔，附設54方呎平台。 另外，該盤售樓處場外出現罕見的場面，有銀行職員在場外撈客，包括滙豐及恒生銀行，他們分別向已揀樓的買家及地產代理遞上卡片以及登記資料，部分疑似以超市現金券作為招徠並登記買家資料。 有業內人士表示，銀行職員主動到售樓處場外撈客或派卡片相當少見，相信是由於某銀行銷售主管「新人事新作風」，主要是希望與地產代理「打好關係」，亦有部分銀行職員直接撈客，或因「跑數壓力」所致。 另有地產代理向記者透露，銀行職員本來可以在售樓處場內撈客，但今次因發展商不容許銀行職員場內撈客，故要走出場外等待買家及地產代理，可謂「搵食艱難」。
- 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。
- 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
- 扣除最高13.5%折扣優惠後，折實售價由704.2萬至1,903.1萬元，折實呎價由20,834元至26,370元。
- 憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。
- 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。
- 第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。
- 「維港1號」向後排，兩座高座呈L形布局，其中向東北方向，包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。
房間另一邊則連有16平方呎工作平台，增強室內探光發通風。 早前發展商於7月份公開示範單位，參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 維港一號減價 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。
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另外，會德豐啟德沐泰街10號項目第1、2期，4月申請預售樓花同意書，或有機會於下季推出。 另外，由於新盤回佣情況普遍，不時都見有買家與代理在回佣上岀現爭執，例如買家投訴代理在交易前承諾回某個比例的佣金，但成交後卻回不足，甚至不了了之。 買家要留意，雙方傾好回佣條件後，買方最好向代理行要求發岀一份書面證明，而且是經職級至少在分行經理或以上的人士簽署，因回佣是涉及代理行的收入，需由有一定職權人士批准才可進行，否則最後可能岀現口同鼻拗的情況。
如果採用即供計劃，扣除8.5%印花稅後折實價為$6,563,620。 選用即供付款的好處是享有最大折扣，但需要即時申請按揭，為了順利上會及在最短時間找到最適合的按揭計劃，可向按揭轉介公司幫忙。 不過，由於折實價高於600萬，不能選用按揭保險舊制，買家可考慮其他方法借取高成數按揭。 踏入2021年下半年，新盤市場持續火熱，尤其新鐵路綫開通帶動周邊樓盤銷情。
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「維港1號One Victoria」提供逾千伙單位，發展具規模，而且戶型間隔多元化，將可吸納有不同需要的用家及投資客。 估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達4至5成，日後呎租可約達55至60元計算，租金回報率約有3厘水平。 特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 全盤亦只有1伙天際複式戶，也是最大實用面積單位。 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 前者包括2座A室(794呎)、2座C室(793呎)及3A座A室(835呎)。
2023年新盤供應焦點繼續落在九龍區，並由啟德區撐起，預期來年將有10個新盤分段推售，提供約近1.16萬伙，佔九龍區供應量達58%。 而近年接連有舊樓被財團強拍的長沙灣，也有多幢重建項目準備登場，備有約2,474伙。 至於接連有項目登場的觀塘、油塘及東九龍，由於本身發展成熟，各項配套亦充足，屬九龍區新盤中，另一個受關注的區域。 隨著屯馬線本月27日全線開通，刺激啟德區新盤需求，除維港1號外，恒地的THE HENLEY 第2期預料亦安排7月推售。
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此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 發展商於2020年7月15日正式公佈項目中英文名稱，並形容該命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。 地政署於2018年11月對該地皮進行招標，最終由中國海外旗下的名發有限公司於2018年12月以80.34億元投得，每呎樓面地價約13,500元，為三幅批出的啟德舊跑道地中呎價最低。 最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎。 方面，項目距離未來港鐵沙中綫啟德站約十餘分鐘步程，於承豐道設有22M巴士站，提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，途經香港兒童醫院、九龍灣商貿區、啟業邨、麗晶花園及啟德北。
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陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。 至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。 第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。 而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 雖然在一手新例下，賣樓細節透明度大大提高，但名義上，佣金是發展商與代理間的層面，故法例並無規限賣方需公布佣金比例，代理在職責上亦無須主動向買家提及發展商發放的佣金到底有多少，不過，若然是買家主動提問，則另作別論。 買家新春加快入市 凱樂苑放盤僅2日即易手 首置客斥838萬元入市 單位期內升值約87%… 香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，市場氣氛回暖，有不少準買家趁新年前入市。
維港一號減價: 成交纪录
西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。 這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 只計算已批出預售、但未發售的樓盤，單計啟德區已有5,039個單位，包括中國海外都有份參與的「承豐道19號」以及「承豐道15號」，分別1,590伙及2,138伙。 如果計及已經申請預售的樓盤，還有額外3,767個單位。 經過走廊直入是兩間睡房與廁所，主人房長約3米，闊約2.2米，面積約71呎，為標準主人房間隔，但設計上有改善的地方，預計床頭放置的方向，未能享有最佳泳池景角度，如果與床尾對調，效果會更理想。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。
發展商同時公布首輪銷售安排，定於本週六（3日）發售400個住宅單位，分布在1號至3號價單內。 維港1號自上周五（25日）開始收票，至今累收逾4,400個認購登記。 該公司投資部主管鄭冠麒則指，上述項目預計關鍵日期為2022年9月30日，樓花期約一年多，暫計劃將標準戶以價單形式發售，複式戶則以招標形式推售，價格參考港島鐵路上蓋項目售價。 該盤樓書昨已上網，項目提供13伙，9伙標準戶實用面積585方呎，屬兩房間隔，4個複式戶實用面積為1,157方呎，間隔三房連兩套房。 上半年（截至6月29日）涉及金額達4,687.1億元，比起去年上半年約2,690.3億元更大幅上升約74.2%，並創自1997年上半年後的24年新高。 扣除最高13.5%折扣優惠後，折實售價由704.2萬至1,903.1萬元，折實呎價由20,834元至26,370元。
維港一號減價: 項目背景及動向
其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 相比之下，2房開放式單位也會有玻璃間隔，較前2者單位優勝。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。
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始終啟德，尤其是跑道區的發展尚未成熟，本身在規劃上亦有不少先天限制，好難可以發展成像九龍站上蓋一樣配套級數的豪宅群。 而且本身啟德區地皮不便宜，推售的項目好難平賣，故此重貨撞正大市回落，做就大量貨尾可以話是必然的的結果。 近來樓市氣氛淡靜，二手市場連錄蝕讓成交，而三風更續漸吹向一手市場。 早前啟德跑道區新盤Miami Quay推售首批138伙，雖然超過2000飛入票爭購，但最終只賣出不足50伙，發展商次輪再推138伙，，更只有2宗成交，可謂近來首批推售銷情最差的一手樓花。
維港一號減價: 香港地產
乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。 最近跑道區新增一條巴士線直達啟德站，但每班車相隔20至30分鐘，雖然不設中途站，但班次略嫌稀疏。 「維港1號」物管人員提醒，巴士每逢10分及40分都會在「維港1號」門外出發，啟德站則大約在15分及45分出發。 交通問題導致租務回報表現一般，以兩房單位平均呎租38元計算，類近驗樓單位租值16,600元，以業主買入價970多萬元計算，未扣除管理費的回報約2厘。 未來租值能否提升，相信要視乎幾個因素，包括視乎「啟德醫院」落成時，會否刺激附近醫護人員租務需求。
維港一號減價: 維港1號
西面單位為B至E室，面積426至447平方呎，清一色為淨2房間隔，開則類近，當中B室開放式廚房分設兩組，F室廚房呈L形，各室浴室布局亦有差異，惟清一色浴缸設計，各單位短走廊連接一細一大睡房，當中447平方呎F室的主人睡房有凹位可擺衣櫃。 【星島日報報道】中國海外發展的啟德維港1號錄成交；據一手成交記錄冊顯示，2A座22樓B室，766方呎，3房套房連工人套房間隔，以2210.6萬售，呎價28859元。 維港一號減價 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。
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第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。 雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。 若先以景觀作細分的話，首選就是「2B座B室」(329呎)的單位，因為其景觀較有保障，會朝向東北望向兒童醫院方向，打側望觀塘海濱長廊及避風塘。
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他指，原業主預計樓市下跌，為求減磅最終平售單位，較估價低約一成。 維港一號減價 維港1號1B座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東北方及西北方單位。 東北方單位有3伙，包括A室、B室及H室，包括2房及3房單位。 「啟德1號」於2016年推出首張價單，售價介乎582萬至1,466萬不等，呎價高見15,080至18,418元，折實呎價最平都要12,741元，面積更只得386呎，售價要成492萬元，被市場議論當時賣得貴。
香港置業奧運站海桃灣分行區域董事黃慶龍表示，一號銀海位處臨海地段，獲不少買家青睞，本月暫錄約2宗買賣成交，包括該行促成的一宗該屋苑罕有3房套連多用途室單位的買賣成交，新買家斥2,080萬元購入，實用呎價約26,633元，屬市價成交。 中海外表示，撇除景觀、樓層等因素， 部分單位實際加幅只有約2%。 最新價單涉106伙，涵蓋28個1房、57個2房及21個3房戶，實用面積330至766呎，扣除最高13.5%優惠後，折實價798.8至2137.4萬元，折實呎價23204至28748元。 維港1號首輪銷售沽出370伙 提價加推106單位… 中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德維港1號昨日(3日)展開首輪銷售，即日沽出370伙，套現約41.45億… 1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。
維港一號減價: 維港1號 相關新聞
3A座A室客廁非黑廁，而且整體面積較大，主要分別在於入門口的玄關及走廊位，其餘兩者只有工人洗手間非黑廁。 大三房主要是1座B室(948呎)及1座C室(966呎)。 前者屬黑廁，後者只有一個廁所非黑廁(工人房)，所以買家要考慮通風問題。 兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。
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上述售出單位為一號銀海8座高層A室，實用面積約781平方呎，建築面積約1,006平方呎，3房套連多用途室間隔，座向東南享維港煙花海景，屬罕有放盤。 黃慶龍稱，單位以2,150萬元放盤後獲同區客接洽，雙方經議價後減價約70萬元，以2,080萬元成交。 實用呎價約26,633元，建築呎價約20,676元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位位於高層兼景觀開揚，故睇樓3次後即拍板承接。 中原林志達表示，上述單位為8座中層B室，實用面積約1,318方呎，享郵輪碼頭至維港一帶海景，原叫價4,800萬元，減至4,200萬元成交，呎價約31,866元。 原業主2017年以4,785.2萬元一手入市，見香港即將踏入加息周期，趁早沽貨離場，較購入價貶值約12.2%。