本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 「維港1號」由2幢高座及1幢低座住宅大廈組成，合共提供1,059伙，標準單位由1房至4房不等，實用面積為329至1,793呎，戶戶設有22至82呎露台及16至27呎工作平台。
第一座──遠眺維港景，是一號銀海之中最闊景的一座，本收足艮氣，惜嫌白虎薄弱，故在選擇時，除非主人八字命卦能夠配合，否則恐對家運不利。 首批單位涉及212伙，提供62伙1房、126伙2房及24伙3房單位。 其中入場單位為1B座1樓D、E和F室，面積均約330方呎，1房間隔，定價758.8萬，呎價22994元。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。
維港一號收樓: 中海外(00688.HK)啟德跑道區住宅項目「維港1號」獲預售樓花同意書
香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 奧海城第三期的樓房，為「君匯港」，共有五座，在一隻彷似鳥形的地基之上，鳥尾未見建築物，亦不宜有建築物，因為屬於風水甚差。 據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
- 地政署於2018年11月對該地皮進行招標，最終由中國海外旗下的名發有限公司於2018年12月以80.34億元投得，每呎樓面地價約13,500元，為三幅批出的啟德舊跑道地中呎價最低。
- 低座住宅大樓命名為「迎海大宅（Ocean Villa）」，不設置庇護層，共配置兩部升降機，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。
- 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。
- 梗廚單位面積介乎536至564呎之間，共有60伙；開廚則佔多數，面積約400呎的單位都屬於此類型，一共有493個單位。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 屋苑位處位處啟德跑道中段，望向東北面、內海一帶，可觀賞到許多客船停泊休閒的景致，到夜晚時，可觀賞到九龍灣至觀塘市景，繁華熱鬧的一面，部份單位更可享有避風塘景或廣闊海景。 維港一號收樓 「香港四大名校網」之一，34小學名校網，包括陳瑞祺(喇沙)小學、獻主會小學、農圃道官立小學等。
維港一號收樓: 維港1號收票 首日超額5倍
一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批開價屬於項目的「啟動價」，項目將於明日開始收票，最快7月初正式開售應市。 維港1號位於九龍灣國際交易中心昨日繼續吸引大批市民趕睇示範單位及入票登記，大堂及售樓處內均不時出現大排長龍等參觀的場面。 該盤首輪銷售400伙，折實價656.3萬至2,108萬元，分大手客A組及散客B組揀樓，A組最多可買5伙，當中1伙須為598方呎或以上特選單位；或者是最少買2伙「A1 單位」；或者是須購買最少1個「A1單位」及1個「A2單位」。
鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。 另外，雙子塔SOGO預計2022年正式營運，啟德將增建1,500公尺的地下購物街，會連接兩個港鐵站，讓居民方便購物。 屯馬線於6/27全線通車，大大減少來往新界至九龍時間，而沙中線紅磡至金鐘段最快明年通車，只需10分鐘即可由港島至金鐘。 全長達13公里的「六號幹線」預計最快於2026年落成，全面打通東九龍至西九龍道路網絡，由啟德至西九龍一帶只需10分鐘車程。
維港一號收樓: 維港1號 相關新聞
估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達4至5成，日後呎租可約達55至60元計算，租金回報率約有3厘水平。 會德豐夥信置及嘉華等合作發展的西南九龍維港滙I及III共售出3伙，吸金逾4,471.6萬元，售出單位實用面積311至794方呎，屬一房至三房戶型，成交價886.49萬至2,327萬元，呎價28,021元至29,307元。 另外，會德豐旗下啟德MONACO以1,534.8萬元售出第2A座37樓C室，實用面積551方呎，三房戶，呎價27,855元，據悉買家購入單位作自住。
綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，啟德區近年推售的11個新盤項目，合共提供7,267個單位，截至6月16日止，迄今已售出6,645伙，售出率超過九成。 如果考慮選用建期付款計劃，同一單位共享有9.5%折扣優惠，同樣用以上折扣計算，折實價為$6,867,140。 由於折實價為800萬以下，可以選用新按揭保險（林鄭Plan），最高借取九成按揭入市，即首期無需70萬。 不過選用建期計劃，申請按揭時間沒有即供那麼緊張，收樓前三至六個月申請按揭便可以，但需要考慮屆時樓市風險，以及自身財務狀況，如果申請按揭時財務狀況有變化，或者樓市下滑導致估價下跌，也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。 縱然昨日是工作天，記者下午3時半於九龍灣國際交易中心2樓大堂所見，大批準買家及地產代理排隊輪候到樓上售樓處參觀示範單位及入票。 樓花期21個月的維港1號提供1,059伙，首張價單共有212伙，面積329至643方呎，扣除最高13.5%折扣，折實價656.3萬至1,654.4萬元。
維港一號收樓: 維港1號 項目簡介
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「維港1號」首張價單212個單位訂價吸引，比同區二手屋苑低約5%，一手貨尾更低約15%，絕對有起動作用，估計首批單位可一Q清枱。 維港一號收樓 維港一號收樓 布少明指出，屯馬綫將正式全線通車，區內生活配套更添方便，樓市前景看俏。 「維港1號One Victoria」提供逾千伙單位，發展具規模，而且戶型間隔多元化，將可吸納有不同需要的用家及投資客。
九龍城中學校網，包括華英中學、喇沙書院及協恩中學等名校。 除此之外也有許多國際英文幼稚園，以及國際學校，都是許多家長心儀的學校。 維港一號收樓 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。
維港一號收樓: 「維港1號」第1號共212個單位資料
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 維港一號收樓 至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率高達八成，不乏大手客捧場，有投資客「一客兩食」，涉資約1,800萬元。 隨着多個全新大盤登場，預計7月一手成交量料約2,500宗水平，按月顯著上升；至於二手，由於購買力源源釋出，料全月可達約6,000伙水平。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢?
維港一號收樓: 維港1號
「維港1號」位於較後排，故在2018车12月推出招標時，每呎地價僅13,523元呎；但「維港1號」前方，由「新世界、恒基、會德豐、華懋、中海外及帝國」組成財團投得的「4C區2號」地，地價則高達19,636元。 其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。 方面，項目設有面積約40,433平方呎住客會所，當中包括21,646平方呎有蓋面積及18,787平方呎伙無蓋面積，提供包括室外泳池等設施。 屋苑依山而建，綠化地帶面積佔八成共36萬平方呎，特設三大主題的歐陸式園林，分別是「奧地利仙樂園」、「法國藝術花園」及「英國宮廷園藝林」。
不過，該盤發展商中國海外地產高層豪言，「特首無講話以合理價錢俾香港人買到，只不過係俾香港人優先買物業。」佢唔明白，為何傳媒認為高過市場或者係不合理。 資料顯示， 維港1號提供1,059伙單位，設一房至四房間隔，實用面積由329平方呎起，至最大1,793平方呎，其中兩房單位佔過半數，涉及553伙；面一房單位則佔23%，涉及246伙。 我們把驗樓結果轉交發展商中國海外，回覆指，煮食爐唧膠已補上，廚櫃旁鞋櫃可按業主需要靈活存放物品，不一定作為鞋櫃。
維港一號收樓: 維港1號 | ONE VICTORIA
賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司． 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司． 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：劉漢銓律師行、的近律師行、貝克．
至於還有一輛九巴「5R」前往觀塘，但只會在周六才行駛。 住跑道區，更直接的方法應是經「兒童醫院」旁天橋直接穿過。 但要知道，「兒童醫院」本身已經偏離「九龍灣港鐵站」，捱近「九龍貨倉」一帶，由「九龍灣港鐵站」步行前往需時約十至十五分鐘。 再經過「兒童醫院」的行人天橋接駁往跑道區，也需時約八至十分鐘，所以即使你由「九龍灣港鐵站」前往跑道區，需時也至少20分鐘以上。 選擇由「啟德站」走出來，首先要經過「Oasis Kai Tak」下方商舖，穿過後方的小徑來到「龍譽」；被圍欄阻隔的就是「嘉峰匯」、「尚．珒溋」附近用地。
維港一號收樓: 考慮1: 樓盤交通
其中，「2B座G室」面積雖然細約28呎，但這個單位也是唯一非黑廁「兩房梗廚」。 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。 首張價單共涉及212伙單位，實用面積介乎329至643平方呎，間隔包括一至三房。 單位定價由758.8萬至1,912.7萬元；呎價則為22,994至30,295元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
維港一號收樓: 維港1號收逾7500票 明首輪銷售400伙
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
維港一號收樓: 樓盤位置
對於一些不能做按保的物業、但又希望借取高成數按揭，同時又可能需要時間去籌組首期的買家，如一些換樓買家，則可能適合選擇這種付款模式，就是選用「建築期付款辦法」，同時再選用發展商的備用二按。 當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。 我們會按其景觀分開五條梯隊，之後再按每條梯隊再作排序。
麥堅時律師事務所、柯伍陳律師事務所及陳淑雄律師行． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國農業銀行股份有限公司 (該銀行承諾書已經取消)． 已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 就本廣告/宣傳資料內由第三者或外界(包括網站)提供的資料之完整性、準確性、及時性及可靠性，不會構成賣方的任何形式的陳述、承諾或保證。
市區新盤認購情況理想，下半年首個登場的項目中國海外發展（00688）旗下位於啟德的維港1號明日正式開售，昨晚截止接受認購，市場消息稱料錄逾7,500張入票，以首輪銷售共400伙計，超額認購逾17.75倍。 發展商續開放位於九龍灣商廈的示範單位予公眾參觀，吸引不少市民前往參觀，在電梯大堂外現人潮，不少為家庭客，亦有少量年輕客身影，場面氣氛不俗。 董事總經理游偉光表示，維港1號由兩幢高座大廈及一幢迎海大宅組成，提供1,059伙。 示範單位已接近完工階段，首張價單將涉及不少於212伙，短期內會上載售樓說明書及開放示範單位。
維港一號收樓: 維港1號 ONE VICTORIA｜送上youtuber 黑糯米 啟德跑道
四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。 最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。 但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野?