購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。
- 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。
- 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。
- 而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。
- 關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。
- 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。
合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
綠表補地價: 銀行
另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 綠表補地價 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色，有斷供就入香港政府數。 所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。
綠表補地價: 按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按？
不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。
當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。
綠表補地價: 置業須知
政府會指出開發方須繳納之土地價格，此稱為「土地溢價金」。 溢價金的計算則涉及每平方米價值、建築成本、工程計劃及監察工程的成本、財務負擔、預計利潤百分率等諸多因素。 政府將不同街道地點進行分級，制定不同用途不同層高的建築成本及價值等基本參數，再據此計算出溢價金。
- 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
- 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。
- 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。
- 一般接受加按原因，包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費等；至於個人財務問題（如透過加按償還其他債務），當局則會視乎個別情況作出考慮。
- 未補地價公營房屋買賣，業主和購買人士需事先向房委會申請領取相關買賣證書，然後才可以在第二市場買賣。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。
綠表補地價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
據了解，原業主於88年以約120萬(未補地價) 購入，帳面獲利368萬。 綠表補地價 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 如果你正在物色購買居屋，即上千居搜尋優質居屋盤。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 私樓加名的印花稅是自己定樓價，然後用樓價的一半去計算印花稅。
以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 綠表補地價 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，那業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
綠表補地價: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
在一般的私人樓宇買賣市場中，地價是由發展商去補，即是在他們想起樓之際，其實已經補好了地價給政府。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費，費用為810元。 房委會審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋單位業主。
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。
綠表補地價: 獨家A.I.按揭評估
居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事… 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。
而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。
綠表補地價: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。
救援隊指揮官于文陽今日話，坍塌搜救專隊成立之後就每年不斷訓練，技術已經達到國際級水平，但細節上仍有不足，今次吸收經驗之後，未來可以做得更好。 房委會沒有正式公布，是甚麼人通過綠表購買二手居屋，但是根據筆者觀察及地產代理所提供的資料，願意放棄公屋的人多數是老人。 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 綠表補地價 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。
綠表補地價: 業主放盤
如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 留意，和私樓不同，未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易，而是當「送贈」，但大家不必擔心，未補價的居屋因有政府擔保，因此送契仍可做按揭。
綠表補地價: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 現在白表免補地價買二手居屋的人，突然殺入這個市場。 無可避免的，可能會打亂原本打算慢慢來的綠表申請者的步伐，與白表申請者爭二手居屋。 筆者認為這是沒必要的，我們做任何事，都應該緊記，不好一窩蜂加入搶購，很明顯，政府已決定重建居屋，如果住在公屋的兩老身體依然健康，實在沒有必要多付大額的額外費用，買二手免補地價的居屋。