答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 綠置居按揭與私樓的按揭不同，前者可承造高達九成半按揭，以青衣青富苑為例，其售價為HK$81.77萬至HK$272.61萬元，首期只需約HK$4.08萬及HK$13.63萬，而年期最多為25年，不過只可使用P按還款。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
綠置居資產: 申請綠置居，有甚麼要求？
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 房委會在今年（2022年）1月宣布收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的年期由兩年增至五年，而在公開市場的轉售限制期限則由十年延長至15年。 任何申請人只能列於一份申請表上，若申請人、家庭成員或夫婦名列於其他申請表上一律視為重複申請。
計劃申領牌照的營運者應開始檢視及修改有關系統及監控措施，為新制度作好準備；無意申領牌照的，則應著手有序結束香港業務。 另外，證監會擬於網站發布數份名單，向公眾列出各虛擬資產交易平台的監管狀況。 行政總裁梁鳳儀表示，證監會依照「相同業務、相同風險、相同規則」的原則，就虛擬資產交易平台監管建議多項投資者保障措施，有關監管確保充分保障投資者，並有效管理主要風險。 要預備不少於樓價百分之三十作為首期、裝修、家電等雜費。
綠置居資產: 按揭及轉讓須知
申請人亦可享有高息存款掛勾計劃，用作抵銷部份按揭開支。 由2019年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為10年，才可以補地價，公開於市場轉售。 綠置居轉按或加按須向房委會作出申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。 綠置居資產 白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」，所謂的「第二市場」，即未補地價的居屋二手物業市場。
- 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。
- 綠置居2022將以市價41折出售3個屋苑，包括粉嶺清濤苑、油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，合共4693個單位，首期最平只需3.75萬元。
- 在選樓期開始前七天起直至選樓期結束期間，綠置居售樓處亦會展示「綠置居2022」三個發展項目的室內間格模型與虛擬短片及建築模型，以及各個發展項目的展板和相關資料等，供公眾人士參觀。
- 郵寄或親身遞交申請人需用銀行本票或劃線票繳交費用，抬頭人請列明「香港房屋委員會」。
- 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。
- 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。
房委會指，如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，而已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 任何人士只能名列於一份申請表內，否則視作重複申請。 申請者及名列於申請表第一部分的家庭成員如屬已婚人士，其配偶必須名列於同一份申請表；而夫婦亦不能夠分開兩份申請表申請，否則亦屬於重複申請。 萬一真的購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋單位，而又希望可以借足25年減輕每個月的供款負擔，準業主可以準備較多首期減低按揭成數。 莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。
綠置居資產: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
申請日期為今年10月20日至11月2日，截止時間為11月2日晚上7時正，申請者須攜帶已填妥的申請表正本及申請費港幣200元劃線支票或銀行本票到指定地方遞表。 綠置居資產 申請者須以劃線支票或銀行本票繳交申請費港幣 200 元。 支票或本票抬頭書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 綠置居資產 只限綠表人士申請，公屋住戶無須詳細資格審查，而其他綠表申請，會按攪珠的結果決定詳細審查申請資格的次序。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。
房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 新一期綠置居攪珠，頭3個號碼分別是54、23及20。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。
綠置居資產: 長者優先隊伍
而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位，將會連同今次最新項目啟鑽苑，還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。 房委會日前舉行攪珠儀式，決定申請者的揀樓次序，而頭10個可以簡樓的號碼：54、23、20、49、60、21、57、68、25、70。 不過，對於二手未補地價之綠置居或居屋（例如白居二），買家實質未必可借足。 簡單來說，通常如果政府擔保期仍在19年內，有較高機會借足九成半按揭及25年還款期。 答：如果不是加按套現，在平手轉按而業主的供款壓力不變的情況下，房署較大機會同意業主平手轉按，以享受銀行下調按揭利率或現金回贈等，但當中涉及律師費和房署申請費。 不過，如果你是公屋住戶，就應該要留意公屋本身的入息及資產限額，並查看自己有沒有違反富戶政策下申報入息資產的規定。
按往年的慣例，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有 2,700 個單位的配額。 郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行 本票繳交。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香 港身份證號碼及聯絡電話。 若申請者在申請表格第1部分的家庭成員資料或家庭狀況有變，均須以書面通知房委會，註明申請編號及提供所需證明文件，以便房委會重新審核申請資格及選樓次序。 綠置居資產 首個綠置居項目新蒲崗景泰苑下周四（20日）起接受申請，房委會今早開始於樂富客務中心派發申請表及售樓資料，截止申請日期為11月2日。
綠置居資產: 業主放盤
據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。 申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，同時沿「彩虹道」(即啟鑽苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟鑽苑以北)設立街舖。 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。
房委會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其居屋的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 房委會定明，一旦發現網上或紙本重複申請，所作之申請一律作廢，已繳付 的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。 商場共由五層組成，超過220個鋪位，有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐，可滿足區內市民消費需求，成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。
綠置居資產: 網上申請
另一個在中層15室的單位，實用面積493平方呎，2017年購入價為285.36萬港元，距今3年以548萬港元售出，創該盤新高，呎價11,115元，業主賺逾262萬元，升值逾90%，跑贏私樓大型屋苑。 最新一宗轉售個案為中層21室、面積為397平方呎單位，原價為220.8萬港元，賣方以465萬港元售出，獲利244萬港元，升值超過1倍。 按照現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」銷售計劃的折扣率高10%。 以「居屋2022」的最終折扣率49%計算，「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%，即評定市值的四一折。
啟鑽苑是綠置居2021的新項目，一共有2,112個住宅單位，面積介乎 平方呎，開放式單位至兩房單位都有，售價約HK$118萬至HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目。 以HK$118萬單位計，最高造95%按揭，買家只需付低於6萬的首期便可以上樓。 購買 居屋 主要透過「綠表」及「白表」兩種方法申請，申請費為250元（費用不定期調整）。 符合「綠表」資格人士，即是 公屋 戶，無論購買一手（全新）或二手 居屋 ，均免補地價，申請購買一手 居屋 時，競爭相對也較白表申請少得多。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 雖然綠置居不似居屋般設入息及資產限制，但若申請人是公屋住戶，就要留意由2022年4月1日起生效的公屋入息及資產淨值限額 (見下表)，定期申報入息資產。
綠置居資產: 申請居屋2020時應何時繳交收入及資產證明文件？
如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭25年，導致增加綠表人士每個月的供款負擔。 如果遞交了綠表的申請人都有機會可以購入房委會、房協的一手居屋及綠置居。 一手居屋指房委會或房協首次向大眾發售的居屋，而這些居屋都會比市價私樓單位有一定的折扣（例如居屋2022以市價51折出售）。 除了購買一手居屋單位之外，綠表人士亦可以購入二手居屋單位。
- 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。
- 此外，亦要留意綠置居轉按或加按須向房委會申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。
- 《經濟一週》整理居屋地點位置、申請程序、入息資產限額，以及提升㨂樓次序的攻略。
- 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。
- 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。
- 中方也從不接受美國對中俄關係指手畫腳，甚至脅迫施壓。
- 除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。
- 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。
卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 美國國務卿布林肯日前表示，中國正考慮向俄羅斯提供包括武器彈藥的「致命性支持」，中國已向俄羅斯提供「非致命性支持」。 中國外交部發言人汪文斌回應稱，源源不斷提供武器的是美方而不是中方，美方沒有資格對中方發號施令。 綠置居資產 中方也從不接受美國對中俄關係指手畫腳，甚至脅迫施壓。
綠置居資產: 1. 網上申請
獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。 其申請資格方式與白表一手居屋完全相同，可於每年申請居屋時一併申請。 申請者及申請表上的家庭成員，需要申報在港及香港以外地區的每月總收入，以及總資產淨值。 申請者遞交申請表時，毋須提交收入及資產等證明文件，不過申請人需要備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時，作進一步審查。
綠置居資產: 申請方法1. 網上申請
為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。 MoneySmart HK 隸屬於2009年在新加坡成立的MoneySmart Group，是一站式金融產品比較平台，可以一次過比較多間機構的信用卡、私人貸款、保險產品、投資戶口、儲蓄戶口及按揭，致力協助用戶作出精明的理財決策。 若綠表申請者於「居屋2020」被取消申請，則不會保留至今期綠置居。 房委會在申請期開始前，亦會以書面通知有關申請者。 如申請者仍希望申請今期綠置居，並符合申請資格，需要在申請期內，重新遞交申請及繳付申請費。 是次會由指定銀行提供特惠按揭貸款，可承造9成半按揭成數，按揭年期最長25年，首期為5%，年利率為P按，即約2.5厘。