在拍卖市场上，我们经常会看到那些标有“不交吉”的物业，那么“不交吉”究竟是什么意思呢？ 行家介绍说，“不交吉”是指买受人对被执行标的有产权、无使用权。 交吉意思 不交吉标的有两种：一种是标的带租约，在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30厘米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30厘米以上則不得多於 5 處空心。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。
交吉意思: 租約應列明的 13 項條款
無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
交吉意思: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
以上就是关于住房专项维修基金是什么意思问题的回答，是用来修缮房屋主体建筑或者是小区公共建筑的专项款。 住房专项维修基金不是每年都要交，正常购买新房的话是在交房的时候缴纳房屋的专项维修基金，一般只交一次。 当然后期房屋主体建筑发生损坏需要维修，那么就需要动用专项维修基金等专项维修基金的余额用完以后，那么有可能会再交维修基金。 现实情况中，一般很少有再次缴纳专项维修基金的情况。
當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 【香港樓市2018】業主想收回租盤，交吉賣樓，其實有不少 3大中伏位，一旦租客玩失蹤，業主賠死，看看讀者來信及Anthony Sir分析。
交吉意思: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
笔者办理过数十起借款合同纠纷案件，目前部分已经进入执行阶段，期间抵押物的清场的阻力非常之大。 但作为房屋的物权所有人，其理所当然地享有占有并排除非法占有的权能，并可依据物权法排除非法占有。 其依法诉讼，是在行使自己的法定权利，这种权利与执行中的权利并行不悖。 是的，对于拍卖成交的房产，除非上面附带租约，或者上面存在足以排除所有权人占有涉案房产的权利，否则因拍卖取得的财产所有权人当然有权排除妨害，请求腾空房产，恢复其占有权能。 比如上述第一种带租约的不交吉，这种风险相对还较小，待租约到期以后，视情况采取方法，或者直接以司法诉讼的手段，在法律上判决取得房屋，问题都是不大的。
因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。
交吉意思: 單位資料及承租日狀況
因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。 把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 交吉意思 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 交吉意思 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。
用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
交吉意思: 交吉陷阱 3大中伏位 租客玩失蹤 業主賠死 | 置業入門 | 香港樓市2018
住房共用部分通常包含住房的基本，承重墙体，柱等，房顶及屋外的墙面，楼梯间，通道等，公用设备通常包含电梯，小区内部道路，非经营性停车场等。 交吉意思 维修资金在房屋变动时，账户里的剩余资金也就随之转给这套住房的新产权所有人。 此外，馬來西亞廉價航空公司–亞洲航空公司也有提供航班直航吉隆坡及槟城。 从吉隆坡飞行需时大约55分钟就可到达浮罗交怡国际机场。
加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。 領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。
交吉意思: 二手樓驗樓注意事項
他續指，以往曾有業主疏忽，沒有為簽訂租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），令單位不能轉售，交易最終要取消收場，故買家應向業主查問清楚。 此外，美聯梁仲維表示，買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示，買一個連租約盤，新業主須有心理準備要等待租約完結後，才能搬入單位。 對於連租約盤的買家，好處是可享有租金收入及預早計算租金回報，同時可免卻另找租客的麻煩，加上樓價折讓較大，門檻較低。 另外，這類單位亦可減輕置業初期在添置傢電及裝修等雜項支出。
所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。
交吉意思: 租約範本
當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 就像上述案子，当事人通过法律途径来寻求救济，要求法院判令腾空涉案房屋的时候，法院告诉他：不要和我讲物权法，他人的非法占有状态继续。 或者，审判法院会觉得这个腾房的事情，是执行法院的责任，或者找个理由驳回。 被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 有几个案子，刚开始，执行法官明确地告诉我们代理律师：我们法院不负责清场。
- 一般住宅房地產買賣合同中，賣方需要在中午12時向買方交吉。
- 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。
- 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
- 拍卖行对待“不交吉”物业须明确告知，并获得竞买人的回复后，方可拍卖，以免拍卖成交后引起不必要的纠纷。
- 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。
- 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 交吉意思 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 沈官認為，作為買家的被告不會輕易簽署協議，並問及租客何時遷出；原本租約於同年11月30日屆滿，被告的買賣合約則於12月1日開始，他理應為免麻煩，推遲合約生效日期，以待租客搬離單位。 沈官稱，被告知道協議會引起當局和銀行查詢，影響審批申請，刻意營造購入不連租約單位的印象。
交吉意思: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項
另外，有個別銀行在處理連租約物業的按揭申請時，會要求驗樓，因此業主最好與租客商討安排驗樓事宜。 讀者或許會有疑問，為何租約訂好了退租條款，業主給予足夠通知期，為何仍有機會未能履行買賣合約。 主要原因在於現行法例下，即使租約期滿，租客要是不配合遷出，業主做妥善的處理還是需要透過法律程序收回物業。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。
交吉意思: 香港網絡大典
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 另外，美聯梁仲維亦提醒買家，若為了申請較高成數的樓宇按揭，在買賣合約上將連租約物業交易，改為交吉交易，以騙取銀行樓宇按揭貸款，此舉可能會構成串謀訛騙罪，買家入市時宜小心。 不過，買入連租約單位最大缺點是未能實地睇樓，難以掌握單位狀況，亦無法得知租客是否租霸，均存在一定風險；買方需承接原業主在租約上的相關責任，例如負責維修及管理費等。 申請按揭方面，由於物業為出租用途，最高只能做到五成按揭。
交吉意思: 買賣二手樓洗費:
按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 交吉意思 為了交收妥善，代理甚至向原業主提出，不如自掏腰包租酒店給原業主居住，藉以騰出一晚時間來協助清空單位雜物，但原業主拒絕，最終來到正式收樓當日，一如所料，業主已遠走高飛，卻遺下一屋雜物處處。 成交前一星期，業主向代理提出驗樓要求，但她憶述這次驗樓經驗，原業主態度並不太友善。 决定竞买之前还是要先调查了解一下被执行人的案件和家庭背景，是否存在腾退困难。
交吉意思: 胡．說樓市｜移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?
另，导致涉案房屋以不交吉方式拍卖的原因在于被告在拍卖时未搬出涉案房屋，后果由被告自行承担，并不能在原告取得涉案房屋产权后以此为由拒绝搬迁。 2016年11月8日，执行法院以（2014）穗天法执字第8219-5号执行裁定书裁定涉案房屋归原告所有；2017年2月14日，原告取得涉案房屋的《房地产权证》。 涉案房屋为不交吉拍卖房，坐落于广州市天河区禺东西路，经两次降价第三次拍卖时由原告竞得，被告为原业主、被执行人。 （2016）粤0106执6793-1号执行裁定书确认涉案房屋归李XX所有，李XX亦于2017年9月21日取得了涉案房屋的《房地产权证》，其依法享有涉案房屋的各项法定权利。 而陈XX确认其及陈XX至今仍居住在涉案房屋内，确侵害了李XX的合法权益，故对李XX要求陈XX、陈XX搬离涉案房屋并自2017年9月21日起支付占用费的诉讼请求，予以支持。 第二种不交吉，面临的风险主要集中在司法诉讼胜诉以后得法院执行问题，如何把一个人从一个房子迁出去，确实是一个难点，把握不好的话，执行人员可能会惹上一身骚，还得不到申请执行人的同情。
法院公告上说的意思是会在两个月内协助你腾退，但不担保，不担保就是如果最后腾退失败、交不了房，风险由竞买人自己承担。 他續指，新業主首要留意的是生約期何時開始，若然已屆生約期，就可以向租客提出提早終止租約，以盡早取回單位。 由於新業主必須履行現有的租約，最怕的情況是遇上租霸。