只供「綠表」人士申請，即本身已有公屋或獲房署認可資格的人士（例如「持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」），就可申請以綠表資格購買居屋，不必經資產或入息審查。 今期有3,437個單位可供選擇，扣除800個「家有長者」，以及300個單人申請者名額，餘下2,337個單位可供選擇。 綠置居單人 因此，這類申請數目，預計為5.9萬（3.1萬份「家有長者」加上2.8萬份其他家庭申請），換言之，要抽中頭4個號碼，才能穩奪中籤。 值得留意一點，「家有長者」和單人申請者的配額，只適用於綠置居單位，即鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑和柴灣蝶翠苑，並不包括800伙租置單位。
當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即800個綠置居單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該800個綠置居單位配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」類別的申請者。 項目在2019年入伙，我們《胡．說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓，最終驗樓結果為64分，跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。 由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。
綠置居單人: 申請居屋要繳付什麼費用？
不過按揭計劃就只限P按，以入場93.25萬元計，首期最低只需約4.66萬元即可「上車」。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 約800個「租置計劃」回收單位同時納入今期綠置居計劃，提供不同位置及樓價的單位給予合資格綠表人士選擇。 「租置計劃」未售的租置單位定價介乎$14萬至$126萬，折扣率為市值82%至85%。 共有2,021個單位，設開放式、一房及兩房單位，面積介乎約185平方呎至約489平方呎，建議售價為88萬至286萬元，平均呎價5,710元。
「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 綠置居單人 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
綠置居單人: 最新要聞
申請者只可選擇其中一種途徑遞交申請，如有重覆申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。
- 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉稱，啟鑽苑和售價相宜的租置單位，料成為申請人爭購目標，但有逾500個貨尾單位的青富苑，恐會持續「賣剩蔗」。
- 至於綠白表配額方面，則沿用去年標準，維持四六比，並預留給家有長者優先選樓計劃的配額有約2,700個，一人申請配額有約900個。
- 可是，直播期間發生了一段小插曲，當攪出首40個號碼後，直播突然中斷，有網民質疑攪珠號碼隨時被更改，有「造假」之嫌，要求推翻結果，以及重新進行攪珠。
- 由2019年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為10年，才可以補地價，公開於市場轉售。
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 最近市場流傳有銀行推出低息按揭計劃，吸引置業人士眼球，不過現實上要成功申請此類低息的按揭計劃，並非人人可以做到，必須具備一定條件才能符合申請… 綠置居屬於綠表人仕專屬項目，不會與居屋的白表人仕一同競爭。 由於持綠表者，大部份均是現居於公屋內或準備上樓(少部份是受清拆影響人仕)，揀樓意慾通常較低，加上今期兩個新屋苑的條件不算標青，相信銷情將慘淡。
綠置居單人: 居屋白表申請人 最新資訊2022
買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。 扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。
立法會房屋事務委員會主席柯創盛指，因應疫情打擊經濟，估計不少人的置業信心遭動搖，部分中籤的居屋綠表申請者或會轉為選購價格較低的綠置居；而若疫情進一步變差，可能甚至有綠置居中籤者放棄揀樓。 他希望房委會可因應疫情，適時調高折扣率，以反映申請人負擔力的轉變。 新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑於早前截止申請，房委會今日（6日）透過網上直播舉行攪珠儀式，頭5個號碼順序為：82、51、45、26、33。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。
綠置居單人: 比較更多綠表居屋按揭計劃
由買樓當日起計的5年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次買入單位的售價，轉售予房委會提名的綠表買家。 今期綠置居推售的單位，包括2112個鑽石山啟鑽苑單位，517個青衣青富苑單位、8個柴灣蝶翠苑貨尾單位，均以市價五折發售，連同800個租置計劃屋邨回收單位，合共提供3437伙。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 房委員委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，今次7.2萬份申請宗數已打破近年綠置居的申請宗數數字，而今次出現的4.2萬份新申請相信均是為了大受歡迎的鑽石山啟鑽苑，而回收租置單位對買家也頗具吸引力，預料銷情理想。 惟貨尾單位因大多是1人單位以及售價不吸引，故對銷情不太樂觀，招建議房委會可考慮減價或放寬銷售對象等方法促銷。
白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 綠置居單人 政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。
綠置居單人: 綠置居一人單位: 貸款唔批都送！
綠表置居計劃由房委會選擇合適的興建中公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉，簡稱「綠置居」… 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 而房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至觀塘的綠置居售樓處。
考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 《2015年施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的興建公屋項目，出售給綠表申請者，定價比傳統居屋低廉。
綠置居單人: 綠置居 2021 揀樓次序 與 配額
如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購綠置居單位及簽署買賣協議，有關配額會被視作已耗用。 日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的綠置居單位配額，不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。 抽中第三個號碼的彭氏夫婦表示，目前正與父母居於公屋，今次是第一次申請，感到幸運，指可以增加私人空間及生育小朋友，會考慮選購兩房或三房單位。 綠置居單人 綠置居單人 現時居於屯門公屋的方小姐未能抽中首十個號碼，她說，自己希望組織新家庭，加上家中有長者，對今次未有機會上樓感到失落，期望政府增撥土地推出綠置居項目。
今期推出的綠置居新屋苑共有3個，分別為馬鞍山錦柏苑、油塘高宏苑及粉嶺清濤苑，共涉及4,693伙單位。 對於今期申請數目打破紀錄，房委會資助房屋小組主席黃碧如稱，估計因為經濟及疫情均逐漸穩定，而啟鑽苑位置優越、交通方便，吸引力高。 她又稱，部分申請者希望住得更大更平，回收單位會是他們的目標。
綠置居單人: More in 一手新盤:
還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。 即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，才可以放租物業。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。 買家必須經由白表（因申請表格為白色），向房委會申請購買資格，經過審核後，才能參與居屋抽籤，並於抽籤後按照先後次序揀樓。
若買方要求撤銷買賣協議，且獲房委會同意，房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。 新一輪的居屋申請已截止申請，如希望參於下次「抽獎」，各位可以透過房屋署的網頁了解新發售的屋苑，以及銷售詳請。 但筆者亦要提醒各位須考慮一下自己的供款能力，以及個人需要，好好計劃。 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。