以紅磡的交通及社區發展來說，新供應買少見少，前景值得看高一線。 發展商今日開放1伙交樓標準示範單位，參照26樓P室搭建 ，屬一房間隔，實用面積269平方呎，連38平方呎露台及工作平台。 門口位置設有大玻璃鏡，客飯廳呈長形開則，外連弧形露台，以開放式廚房設計，廁所無窗屬「黑廁」設計，另主人房呈長形開則，以趟門開關設計，設有入牆式衣櫃。
其他項目方面，整個粉嶺北馬適路項目ONE INNOVALE累沽968伙，套現約48億元，平均售價467萬元，平均呎價約14,866元。 至於ONE INNOVALE三期開售至今沽出77伙，套現3.59億元，平均售價467萬元，平均呎價約14,448元。 戶型分布方面，開放式佔60伙、一房佔173伙、兩房佔20伙、三房佔4伙，以及另設23伙特色戶。
紅磡必嘉坊: 紅磡重建項目必嘉坊 2800伙近30年最大 罕見999年契 市區大盤登場
林達民補充，集團特別採用項目內其中一條主要街道─必嘉街作為項目名稱。 「必嘉」此街名用意是紀念九廣鐵路英籍首席工程師羅拔必嘉（Robert Baker）當年為鐵路及九龍總站策劃的浩瀚工程，其宏願着意把九龍以北打通，一直伸延至廣東，並於上世紀三十年代經必嘉街駁通黃埔船塢。 大型項目的優勢，除了外圍著重的整區配套，內部關鍵則有間隔是否適合。 「必嘉坊‧曦匯」單位浴室皆設置淋浴間，設計時尚前衛。 浴室內的裝置及設備，均選用來自瑞士、德國及日本等國際品牌。
發展商今次共提供了三款付款辦法，包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」，其折扣會因應其上會期而有增減。 需要愈長成交期，其折扣額愈低，三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。 其實一房單位有一柱為「一房連儲物室」，位於G室，面積339呎。 儲物室面積35呎，比對面房間65呎細約一半，估計真的很難成為睡房之用。 G室全屬黑廁設計，跟開放式單位一樣都是扭向了西北望「機利士南路」方向。 樓盤共提供324個單位，撇除特色單位後，主要以開放式、一房、一房連儲物室及兩房單位為主。
紅磡必嘉坊: 紅磡新盤｜必嘉坊．迎匯270方呎一房示位 開放式廚房充滿現代美學風格
林續指，項目單位面積由約200方呎至約570方呎，主打1 房，佔第一期單位逾5成，預計將於本周內上載售樓說明書，隨即開放示範單位，勢成為本月焦點新盤，至於首個階段第2期則最快下個月推出。 發展商已打造實用面積270方呎的清水1房示範單位，以8樓G室作為藍本。 紅磡必嘉坊 單位間隔方正實用，選料及用色大膽，展現出不一樣的藝術美學。 客飯廳連接38呎「三合一」露台，空間更「見使」好用，而睡房設置入牆式衣櫃，儲物量十分充足。
- 客飯廳連接38呎「三合一」露台，空間更「見使」好用，而睡房設置入牆式衣櫃，儲物量十分充足。
- 期數的認可人士：呂鄧黎建築師有限公司的黎紹堅先生（黎紹堅先生為呂鄧黎建築師有限公司的董事）。
- 必嘉坊坐擁3個港鐵站優勢，由項目步行5至9分鐘，便分別到達黃埔站、紅磡站以及何文田站，盡享四通八達的交通網絡。
- 迎匯位處黃埔街33號，提供280伙，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色戶。
- 但因涉及銀行一按，故必須要通過壓力測試；又或者可以直接向發展商借取85%一按，同樣地，首三年息率3厘、第4-5年4厘，其後全期6厘。
- 但正如前文所述，全數樓價均符合新按保要求，如符合審批條件應直接用「新按保」，會較發展商計劃來得簡單。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．曦匯｜269呎間到一房？
據中原資料，必嘉坊‧曦匯周邊也有新樓盤在近月推出，如內房碧桂園（2007）牽頭發展的九龍城瓏碧，在今年5月推出首批50伙，開放式戶折實最平售499.8萬元，整批折實平均呎價為24,520元。 至於去年9月份公布價單的桂洪集團旗下紅磡新盤曼翹，首批推出50伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費331.8萬元起。 恒地（0012）紅磡大型重建項目必嘉坊第一期必嘉坊． 紅磡必嘉坊 曦匯，今（10日）公布首張價單，提供68伙，折實平均呎價23,888元。 首批入場單位為6樓E室開放式戶，折實售價466.83萬元。 新盤2022｜恒基兆業紅磡大型商住重建發展項目「必嘉坊」第一期正式命名為「必嘉坊‧曦匯」，共設320個住宅單位，主打1房，最細約200平方呎。
我們希望透過一文闡述其優缺點，以及需注意事項，並於文末剖析其開價及付款辦法。 當然，整個必嘉坊重建項目鄰近三個港鐵站，包括何文田、黃埔及紅磡站，更是東鐵綫過海段於上週日（5月15日）正式通車後，第一個面世的大型市區新盤。 紅磡必嘉坊 恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民日前稱，位於機利士南路與寶其利街交界的項目第一期最快6月推售，涉約1,000伙，主打一房至兩房戶，料於2024年第一季落成，而整個項目預計2027年落成。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,175個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。
紅磡必嘉坊: 項目背景及特色
迎匯，日前公布首張價單提供56伙，周六(5日)首日收票，收票量暫已錄得超額一倍。 紅磡必嘉坊 項目以999年地契作賣點，這類樓契在殖民地時期批出，由於租契距離到期尚有多年，買家不用擔心到期後，需要支付地租或收回土地等風險。 不過，必嘉坊作為規模龐大的重建項目，估計樓契費用會較一般新盤高出數倍，這亦是買家需要注意的地方。 「必嘉坊」設有9幢住宅大樓，合共提供約2,800伙，將分3期發展，首期由3座物業組成，提供約1,000伙，主打一房及兩房戶，相信將吸引年輕買家、分支家庭及投資者垂青。 紅磡是傳統舊區，不少香港人談到紅磡，都立即會聯想到海底隧道或香港體育館（紅館），這已足夠反映該區四通八達，正是港島及九龍，以至新界的交通樞紐。 隨著2016年港鐵觀塘線延伸至黃埔及何文田，令到區內發展更加完善，而且是舊中有新，特別受到中產歡迎。
而日後整個步行街項目將佔地16.8萬方呎，總店面長度約1公里，更將為紅磡區注入藝術、文化及社交的三大概念，從必嘉坊作為中心點，為社區帶來新舊共融的新面貌。 紅磡必嘉坊 必嘉坊擁有家長心儀的官津校網，小學屬於35校網，中學則是九龍城區，包括喇沙書院及瑪利諾修院學校中學部等。 紅磡目前已是住宅、商業、零售，以及遊樂設施雲集的區份，這幾年更加受到特色食店垂青，紛紛進駐，並成功吸引年輕一族及中產人士品嘗新潮美食之餘，順道打卡放閃。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．曦匯首批68伙 折實均價23888元 開放式入場467萬起
收樓至今歷時逾20年，涉及總樓面超過100萬平方呎，結合八組地盤，更是全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 首批23伙實用面積由222至514平方呎，戶型涵蓋開放式至三房單位，當中5伙開放式單位、13伙一房單位、3伙兩房單位、兩伙三房一套單位。 折實平均呎價20,984元，最平折實售價458.82萬元，屬開放式戶型。
第1期項目預計在2024年第一季落成，恒基集團地產策劃 (二) 部項目負責人莊志量表示，第2期項目預計在2024年推出，而整個計劃料在2027年落成。 新盤2022｜恒基地產（0012.HK）紅磡重建項目必嘉坊． 曦匯開價，首批68伙，實用面積最細202呎，入場費466.8萬元，即睇一房示範單位直擊。 由恒地發展的紅磡必嘉坊，總樓面面積逾100萬平方呎，為市區近30年來最大重建項目。 曦匯，首輪銷售182伙，折實平均呎價23948元，較同區去年9月另一新盤，貴約2成。 【大公報訊】恒基地產（00012）歷時逾廿年收購終成正果的紅磡大型舊樓商住重建項目，合共提供2800多個單位，現正式命名為必嘉坊，首期最快下月以樓花形式推售。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．迎匯首輪開賣23伙 暫沽3伙
迎匯 主題大廈 Baker Circle‧ Eusto 必嘉坊． 迎匯, 必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而首階段名為為Baker Circle One，第2期命名必嘉坊． 迎匯，位於黃埔街33號，設有1座，提供280伙，實用面積最細約200平方呎，戶型涵蓋開放式至3房。 必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而首階段名為為Baker Circle One，第2期命名必嘉坊．
- 曦匯與啟德一手貨尾相比，有約15%折讓，與同區同系項目啟岸二手價則相若，而必嘉坊．
- 項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。
- 另恒地再於本周六以先到先得方式銷售大角咀利奧坊‧壹隅15個單位；碧桂園（02007）也落實本周六首輪發售九龍城瓏碧70伙。
- 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，「曦」 取自晨曦，是一天的開始，意味著新的里程、新的希望；「匯」指視野的匯聚、精英的匯聚。
- 曦匯開價亦有一定折讓，形容今次開價為「後疫情價」。
- 今日銷售劃分為A及B兩組，A組為大手買家時段，可買不多於4伙，而B組買家可購一至兩伙。
- 不過，必嘉坊作為規模龐大的重建項目，估計樓契費用會較一般新盤高出數倍，這亦是買家需要注意的地方。
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示：「『必嘉坊 Baker Circle』整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 由於是舊樓重建計劃，「必嘉坊」地契長達999年，於本港極為罕有。 項目由恒基地產獨資發展，據恒地公布，整個項目共分3期，總地盤面積達11.2萬平方呎，總樓面將逾100萬平方呎，共建9幢住宅大樓，涉及2,800個住宅單位，既使在偏遠的新發展區，也少見如此龐大的規模。 由恒地（0012）發展的大型重建項目紅磡必嘉坊． 當中最平一伙為開放式戶，折實售價466.8萬元。
紅磡必嘉坊: 最新資訊
開放式單位共有80個單位，面積由 呎之間，分布於C室、D室、E室、F室。 全數開放式單位均為黑廁設計，均望向西北朝向「機利士南路」方向，最遠可以望到「漆咸道北」，但其開則最奇怪的地方是，客飯廳面積只有90呎，但開放式廚櫃卻佔據了一定位置，會影響睡床擺放。 其實際位置在「Baker Circle One」以南位置，較挨近「世界殯儀館」方向。 紅磡必嘉坊 至於「機利士南路2-24號」，則原為12座樓高七層的唐樓，恒基在2021年1月透過強制拍賣，成功以底價20.45億元投得業權。 兩幅地地盤面積分別為19,725呎及20,400呎，以最高9倍地積比重建，料可建樓面為361,125呎。
