加了電梯，所有使用者房價上都會受益包括一樓。 理論上所有人都要出錢，樓層越高，出的比例相對應該高點。 這樣才不至於不能持續下去，也照顧了所有人的利益。 其實說到底，不論哪種方式，只要小區業主意見能夠達成一致，並且沒有損害各方的利益，那麼這種分攤方式就是合理的。 比如，二樓每戶算半層，三樓每戶算一層半，四樓每戶算兩層半，五樓每戶算三層半，6樓每戶算四層半。 每層樓有兩戶，這樣一個單元的12戶共承擔25層,然後總投資數除以25層得出一個數，然後每戶再用平分到的層數乘以這個數,就是每戶應該均攤到的費用。
- （示意圖／取自免費圖庫Pixabay） 網搜小組／劉維榛報導 管理費會依照住戶坪數大小而異，難道換新電梯也需比照辦理？
- 其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？
- 所有項目金額與分攤方式逐一列示出來，最後再進行加總，就可以獲知每戶管理費該繳多少錢。
- 每年都要交一筆電梯運行維護費用，但這筆錢到底在哪裡？
如果說你們卡在1樓不想付錢，拖延了維護的時間，造成的麻煩跟危險，也是樓上的 … 社區電梯維護與設備更新費用檢討建議書 本人為二樓住戶，已於此一社區居住二十多年，經九十七年十二月住戶更換電梯會議決議：二層以上（含二層）住戶須平均共同負擔 … 台灣現今老屋佔比相當高，一名網友表示，若想買的物件為40年社區大樓，買了再背30年房貸，付完房貸，社區電梯使用年限都已經到了70年，對此他十分擔憂，求解「這樣物件能買？電梯有沒有使用年限？」。
社區電梯更新費用分攤: 電梯 更換 費用分攤在ptt上的文章推薦目錄
商品房業主趙伯才平時熱心參與大樓自治工作，帶頭繳納了所分攤的電梯改造費用3600多元。 其他像發電機更新、頂樓漏水修繕等支出也皆可循此模式，推算出每平方公尺、或每一戶每個月管理費中所應分擔的金額。 公共基金概念非常簡單，就好比個人或家庭不能每個月把薪水全部花光，而必須有點存款積蓄以備日後不時之需。 譬如某人新購置電視一台，使用壽命預估十年。
市府團隊今年度將約9.7公頃安康平宅周邊地區，列為【臺北市8+2公辦都更旗艦計畫】，期望透過9塊基地分期更新改建、部分平宅保留整建、木柵公園及周邊公共設施與環境之改造及整備，提供高品質公共住宅風貌，並成就公共住宅的新典範。 況且，將王姓住戶之電梯磁卡消磁，她仍可自由進出社區大門並使用樓梯，並 … 因此，如規約載明住戶欠繳管理費用即公布該住戶的姓名時，則得公告之。
社區電梯更新費用分攤: 我是社區的主委，2樓為停車場 但並非每棟電梯都有到達地下停車場 社區電梯的保養維修費用由社區管委會支出 電費則由各棟住戶支出 所以住戶大概分為三類 A. 電梯有通地下停車場 B. 電梯有通地下停車場 位置方便 (位置方便
綜合上述分析，除了最基本的電梯所需最小安裝面積空間之外，其餘均有朝向正面發展趨勢，依照目前研究與修法趨勢，在空間面上，建築技術規則對避難層開向屋外出入口之規定，若經嚴密逃生避難模擬後，可進一步討論是否放寬出入口寬度之可能性。 而在同意權人與同意比例上，若未來都市更新條例修法後，具有同意權的人將會相對較符合實際使用者。 另外是否能參考歐盟EN81-41標準，訂定國內類無機坑昇降機國家標準，作為安裝市場已有產品之依據，則需要主管機關積極推動。 按民法第820條規定「共有物之 … , 讀者陳小姐問：我住的公寓已經23年了，最近管委會提書說要更新電梯，但一台至少要115萬元起跳，社區有兩台，總共… 【法律問蘋果】吵 … 我住的公寓已經23年了，最近管委會提案說要更新電梯，但一台至少要115萬元 …
費用 高昂，單一電梯更換動輒數百萬起跳，惟多數老舊社區因無力負擔更換費用，致因電 … 集合住宅之公共安全，促進公寓大廈推動都市更新，政府應針對主動編列「社區. 我住的公寓已經23年了，最近管委會提書說要更新電梯，但一台至少要115萬元起跳，社區有兩台，總共要花費230萬元，且要住戶依據住戶坪數的大小來分攤，我們 …
社區電梯更新費用分攤: 社區名稱 | 社區電梯更新費用
十年後再買另一台電視需五萬元，如果不想等到那時落得沒有電視看，就得未雨綢繆，在十年後電視壽終正寢、或故障時再也找不到零件修理前，先攢出這筆錢來。 若未來該條文通過後，將有望可以解決一幢多棟或多幢多棟之同意比例問題。 唯需循都市更新程序送審後才能申請建築執照，不能依照一般建管程序直接申請建築執照。 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 室內摩托車位 以上都是各位每天都用得到， 而且計入共同持有的公設 依據我的經驗社區住戶/老人/媽媽 大概喜歡以下幾個 1.
然而，由於加裝電梯會使低層業主的部分利益造成損害，低層業主基本對加裝電梯持反對態度。 比如，影響採光、增加噪音、減少活動空間甚至增加安全隱患。 社區電梯更新費用分攤 另外，加裝電梯之後，高層住宅會升值，相對來說，低層反而會貶值。 所有這些因素，都使得低層業主與高層業主就加裝電梯的費用分攤上難以達成一致，進而影響加裝電梯的後續程式。
社區電梯更新費用分攤: 電梯 更換 費用分攤、三菱電梯價格、管委會換電梯在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說
社區閱覽室，一定訂報紙(記得聯合自由都要有)跟雜誌 退休族很喜歡，如果還有空調跟wifi的話，絕對從早坐 到晚 2. 台中一棟豪宅有女住戶態度囂張飆罵物業經理，因為她要求每天九點到九點半之間，要把電梯控制在她的樓層，物業經理婉拒就被罵，還被轟去門口罰站十分鐘。 不過這次，我們是要換全新的電梯，由於金額較大，本來想全收到再換，但電梯一直出問題，而那些人又一直不繳錢。 雖然之前查的資料說，可以寄存證信涵，走法律 …
費用為一通則，因此會議中本人內人並未提出，最後決議電梯更新費用平均分攤。 社區 裡共有10台十人份電梯,已經快17年了,最近看到很多電梯問題新聞,所以社區決議 社區電梯更新費用分攤 … 報價與日後的維修服務費用可接受，開好契約那就執行下去你只要不貪心、污了這社區 …
社區電梯更新費用分攤: 舊電梯更新噴400萬！他怨「管理費漲價」 網一致點頭：很合理
其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之， … 社區電梯更新費用 – 【新公寓大廈法律問題】電梯更新工程，一樓是否該分攤費用？ 依同條例第11條規定，針對共用部分及其相關設施的拆除、重大修繕或改良，應經區分所有權人會議的決議，才能決定如何處理，至於費用，則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。 【新公寓大廈法律問題】沒有坐電梯，就不用付電梯的公共電費… 老舊電梯保養費高，汰換動輒上百萬元，住戶不願分攤或對分攤比例有 …
比如，以第三層為引數1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個係數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，並依次類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分佔該層建築總面積的比例確定。 通風、採光或者通行受加裝電梯直接影響的底層房屋業主，可由其他業主酌情給予一定的補償。 今日，代表市府主持「文山區安康平宅B、C基地整建工程」開工典禮，安康平宅B、C基地為民國61年及64年間所興建之安康平宅9處基地之一，住戶為1024戶之中低收入戶。
社區電梯更新費用分攤: 笑到你心發寒！家門口出現「財神爺」 網友曝：來討財的
其中四部電梯的更新費用，這張表估計要400萬！？ 請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎…..？ 目前我們社區的管理費存款還有將近700萬元大家覺得上述 社區電梯更新費用分攤 …
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- 深圳市的一位人大代表建議有關部門學習借鑑其他城市解決此問題的經驗，根據深圳需加裝電梯的不同樓型，制訂針對不同樓層業主在電梯購置安裝費用和加裝後使用保養維修管理費用上的分攤標準。
- 一名陳姓女子日前透過網路訂房平台，在台北以2400元的價格，預定一間8.2坪的房間，但入住發現房間非常小，測量後驚覺只有5.9坪，氣得跟旅館業者還有訂房平台反應。
- 城市高齡化，電梯大樓受青睞，但後續設備維護及老舊問題，面對原物料上漲、升降設備動輒數百萬，該如何隨著屋齡汰舊換新，卻可能成為社區所有權人的噩夢。
- 老舊公寓無管理委員會其電梯維修費用如何分擔？
- 有網友住的10年社區大樓預計開會討論調漲管理費，主要是接下來有許多 …
- 另外像外牆更新，如果大樓希望每二十年做一次外牆更新，每次耗資四百八十萬，四百八十萬除以二十年，再除以十二個月。
最合理的方式就是將各種方案列出來，然後在區分所有權人大會上表決」、「公寓大廈管理條例裡面有規定電梯與樓梯間屬於住戶共有，所以電梯算是公設之一， … 老公寓加裝 … 最合理的方式就是將各種方案列出來，然後在區分所有權人大會上表決」、「公寓大廈管理條例裡面有規定電梯與樓梯間屬於住戶共有，所以電梯算是公設之一， … 2020年3月26日 — 管理費會依照住戶坪數大小而異，難道換新電梯也需比照辦理？ 一名妹子疑惑表示，「住越大坪數的，更新電梯費用就要付越多」，認為實在不合理。 自然是坪數大的人付出的比例較高」、「我們大樓前年也因為更新電梯，大樓 … 沒搭也要分擔費用 大樓電梯分攤 公寓大廈電梯維修費分攤 大樓更新電梯誰需付錢 …
社區電梯更新費用分攤: 大樓電梯更換住戶如何分攤的PTT 評價、討論一次看
去年其實已經修訂辦理整建維護補助的法令，將建築物辦理耐震補強所需相關的經費納入補助範圍，包含耐震評估、耐震補強工程費用，藉由市府提供經費補助方式，鼓勵民眾在辦理立面修繕或公寓增設電梯的同時，提高自身建築物耐震能力，以降低地震來襲建築物受災的風險。 不過申請案件卻不多，這個城鄉局要再努力一點。 為少部分建商的經營問題，導致孤兒社區時有耳聞；甚至也有少 … 建築設備維護費用支出包含電梯設備維護保養、消防設備維. 若「公共基金」餘額超過公寓大廈實際需要（包含重大更新修繕），區分所有權人可以決議降低「應繳納之公共基金」（一般稱為「管理費」）收取標準。
例如某社區每月例行性支出三十萬元，為預防平日各種臨時狀況另保留三十萬元作為準備。 如果三十年後計畫更新電梯，經費預估三百六十萬，屆時就必須累積公共基金四百二十萬（三十萬元加三十萬元再加三百六十萬），才能支應當月例行性支出三十萬元、電梯更新經費三百六十萬後，還能留下預備金三十萬元。 另外像外牆更新，如果大樓希望每二十年做一次外牆更新，每次耗資四百八十萬，四百八十萬除以二十年，再除以十二個月。 公共基金每個月要存下二萬元，二十年後才拿得出這筆外牆更新工程款。 台中市目前約有3萬2000座電梯，30年以上建物超過40萬棟。 社區電梯更新費用分攤 消防局統計，去年整年有150件電梯救援案，平均2天就有1案。
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雖經多次邀請消防、建築專家座談，主管機關仍未鬆綁建築技術規則之規範。 唯內政部建築研究所於107年針對此一問題，特別又進行「既有建築物增設電梯之避難層出入口寬度檢討研究」專案委外研究，希望透過個案進行更詳細的老舊公寓加裝電梯的模擬，分析加裝電梯對於逃生時間之影響，作為主管機關是否鬆綁法令之依據。 原PO在PTT上以「社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？」為題發文，社區是約10至15年的電梯大樓，近日收到管委會通知的開會文件，其中要討論漲管理費的議題，主要是打算調漲管理費，從明年起原本每坪60元調漲至70元。
社區電梯更新費用分攤: 社區電梯更新費用在換裝電梯230萬剛搬入1樓新住戶沒用電梯也要平均分攤？ – 社區 …的討論與評價
無論是針對共有物的處分管理、或是費用分攤，都依類似的邏輯作規定。 內政部部務會報於2018年11月通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案，放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻，僅須共有人及應有部分過半數，或應有部分逾2／3同意。 還有一種按照樓層到達的臺階數分攤電梯費用的方式。
社區電梯更新費用分攤: 公用電梯，「電梯汰換」的費用，依照您的電梯狀況來量身訂做更新的方式。不需拆除整部電梯，施工等所有費用，該怎麼收費 ? @ 規約真的很重要 :: 痞客邦
及4部電梯更新在內的總維修費用達570萬，其中4部電梯更新費用為400萬，這讓 … 2020年3月26日 — 一名女網友在論壇《mobile01》哀號，因社區電梯老舊，管委會決議要換新，不過費用方面讓原PO一家人難以接受，「更新要用坪數計算，住越大坪數的，更新 … 一名網友抱怨社區要「調漲管理費」，目前每坪為60元，從明年開始要調漲為每坪70元，其中一項理由為大樓共有4部電梯要更新，費用高達400萬，令他不禁直呼， … 律師林少羿答：依據《公寓大廈管理條例》第7條規定，公寓大廈內的電梯，性質上是屬於區分所有權人生活利用上不可或缺的共用部分。 一名女網友在《mobile01》發文，因社區電梯老舊，管委會決議要換新，不過費用方面讓一家人無法接受，「更新要用坪數計算，住越大坪數的， … 2018年10月16日 — 我住的公寓已經23年了，最近管委會提書說要更新電梯，但一台至少要115萬元起跳，社區有兩台，總共要花費230萬元，且要住戶依據住戶坪數的大小來分攤， …
這幾天我們服務處旁的大樓也正在進行拉皮工程，真的很替大家開心。 只要屋齡達15年以上且符合相關規定的合法建築物，就可提出補助申請，請多多利用補助機會。 （示意圖／取自免費圖庫Pixabay） 社區電梯更新費用分攤 網搜小組／劉維榛報導 管理費會依照住戶坪數大小而異，難道換新電梯也需比照辦理？ 例如：聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員、支付機電保養費、行政雜支費用、公共 … 「公共基金」：主要用於大型或緊急的修繕(例如：老舊電梯更新、大樓外牆磚脫落 …
社區電梯更新費用分攤: 社區電梯更新費用分攤2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容及資訊-2022-06(持續更新)
公共基金來源，依公寓大廈管理條例第十八條規定，部分係由區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納，基本上一樓住戶沒有拒繳之權利。 大樓電梯更換住戶如何分攤 – 依據《公寓大廈管理條例》第7條規定，公寓大廈內的電梯，性質上是屬於區分所有權人生活利用上不可或缺的共用部分。 深圳市的一位人大代表建議有關部門學習借鑑其他城市解決此問題的經驗，根據深圳需加裝電梯的不同樓型，制訂針對不同樓層業主在電梯購置安裝費用和加裝後使用保養維修管理費用上的分攤標準。
公寓大廈電梯使用年限
上述內政部作業規定對於同意比例門檻已屬重大突破，可以解決100%所有權人同意的問題，但對於一幢多棟、多幢多棟的土地所有權人眾多，實際上所有權人互相不認識的情況比比皆是，要取得他人同意書仍屬不易。 原本增建電梯時需依照「建築法」規定申請建築執照時，應取得同一使照之全部土地所有權人之證明文件，也就是要全部所有權人均需同意。 一般公寓大廈經常會有非住戶地主（出租、閒置、長期出國）的現象，因為非經常居住對於加裝電梯相對無需求感，因此不一定願意提供同意書。 另一方面同一使照可能是一幢一棟、一幢多棟、多幢多棟建物，若非屬一幢一棟，就會出現僅有其中一棟加裝電梯，但需要其他棟或其他幢所有權人同意情境，但其他棟或其他幢建物所有權人因根本無法使用該電梯，也常會不願意提供同意書。 從中央政府到各地方政府從民國100年左右就開始積極推動補助、輔導有意願社區加裝電梯。
資金的問題啊，這個資金呢分兩部分，一部分呢是加裝電梯的這一棟樓的這個業主啊。 嗯，去出錢，但是出錢的肯定樓層越高的出的越多，有的一樓二樓的呢，甚至都不同意加裝電梯，因為啊，他們用電梯的肯定是不多的，或者呢根本都不用這一點呢，是一定要協調好的。 那第二部分呢，就是加裝一部電梯的費用很高，呃，一般呢就是政府呢會補貼一部分。 也有專家表示，除了通風、採光等直觀影響之外，舊樓加裝電梯有可能導致低層住戶房價貶值的因素應該考慮在內。 業主們購買房屋時，產權確認之時，沒有電梯是一個既定事實，無論成交價還是居住預期，都沒有包括電梯對不同樓層的不同價值，因此，加裝電梯相當於變更遊戲規則，電梯作為一個重大變數，引起住戶強烈的反應完全正常。
公寓大廈的管理費用支出可分為日常維護保養等費用與重大修繕費用兩類，因此 … 景文物業管理董事長郭紀子曾表示，電梯更新屬於社區共用部分及其相關設施之重大修繕或 … 我們大樓沒有管委會，很多公設都是住戶平均分攤，最近電梯老舊總是不穩，想要求大家共同分攤維修，但是卻有住戶(低樓層的)不願負擔，說用得少不贊成， …
3.5 萬、5 萬、6 萬、7.5 萬元。 爸媽年紀大了，因為目前住的舊公寓鄰居們沒有打算加裝無障礙設施或者電梯，想說找個生 活區域差不多的電梯大樓換一起住，原本這間公寓就賣掉。 大樓是14層雙拼的”三角”電梯用了25年了這一兩年來住戶被關了幾次後終於有共識要更新電梯了！ 找了三大廠詢問價格才發現一件事：我們只有一台電梯，其他大廠 …
雖然之前查的資料說，可以寄存證信涵，走法律途徑，但這時間 … 一名女網友在《mobile01》發文，總共要花費230萬元，清潔公共區域，總共要花費230萬元，三十年後才有能力更換電梯。 承上，由於該辦法的補助對象是直轄市、縣（市）主管機關，所以申請細節請洽各主管機關（例如：臺北市的主管機關是臺北市建築管理工程處）。 社區電梯更新費用分攤 內政部長林右昌13日視察國家住宅及都市更新中心時，拋出「青年購屋積金」構想，表示政府將幫助努力儲蓄的青年購屋，在一定年所得收入、一定總價以內給予支持，然而此政策卻遭大批民眾認為「看得到吃不到」。