加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 二按套現 要預多一點時間。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。
加按是在原有的按揭貸款上， 再抵押， 以增加貸款額。 在這樣的情況下， 二按套現 指涉及了一間銀行、一份按揭貸款、一個申請人。 通常申請加按， 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。 如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。
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若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 估價 － 加按的目的是為了套現，當然估價越高越好。 原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原行加按套多5-10%現金。
有別於坊間其他公司，我們提供的低息按揭不限業主的年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明。 還款期長達180期, 提供循環彈性還款計劃。 由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。 轉按時需於罰息期到期前大約3個月左右準備，先了解各銀行利率及現金回贈，亦需為物業重新估價，此時聯絡Pro 1按揭轉介公司，即為客人提供最新最快第一手按揭計劃資訊，更會為客人作物業估價，費用全免。 根據你的個人財務狀況和退休目標，你構思的用現時首次的物業再按揭套現，將資金投資在年金計劃準備將來60歲後長期入息之用是可行的。 但無論在考慮套現金額、個人長遠收入承擔還款能力、個人事業及家庭經濟負擔和基於通脹的基本因素而如何選擇合適的年金計劃，以上四點都必須慎重考慮才達致你心目中理想的退休生活。
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【物業加按套現懶人包2021】究竟加按是甚麼？ 豁免律師費、手續費及估價費，申請貸款完全免費。 若貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。
在確認計劃詳情並提交申請後，即可立即得知申請狀況。 第一步：選擇您想用作現金套現的信用卡，按「顯示更多」，「申請或查閱『現金套現』分期計劃」，再按「開始申請」。 有些財務公司聲稱能提供物業二按，未補地價亦能獲得貸款。 但須留意當財務公司將債務註入田土廳，田土廳會對一按銀行發出「電子提示」，當一按銀行收到提示後有機會call loan（追收貸款）。
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若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。 權益方面來説是提供一按的銀行最大和排首位。 一旦借款人拖欠貸款或違反按揭契，銀行有權利行使止贖權，收回物業拍賣再收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按的財務公司才可收回相關款項。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。
趁轉按一併將業權歸邊的好處是，轉按律師費對比內部轉讓的費用高不了多少，這樣可以乘機一次辦妥，節省成本。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家不必擔心因爲發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan現象。 按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。
二按套現: 申請加按需要提供甚麼文件？
「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 至於律師費，其實市場上轉按律師費普遍都是$5000左右，相比從轉按中獲取的數萬銀行回贈以及中介回贈，數千律師費實在是不足為談。
- 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
- 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。
- 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。
- 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。
- 如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。
屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 二按套現 二按套現 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
二按套現: 提前清還「現金套現」分期計劃貸款，是否可以節省利息開支？
如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。 如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。
現時市場最筍利率為P-3%，現金回贈為貸款額1.95%；坊間按揭中介普遍都有額外獎賞，由幾百元超市禮券到貸款額0.25%不等，讀者可自行格價。 根據金管局指引，銀行或中介提供的現金回贈，都需要扣減貸款額。 房署批准後，銀行才可以承造按揭，利息不是一般最優惠利率減3%，而是根據個別情況批核，例如貸款人的TU和入息，筆者見過最高為P+1.5%，即實際利率達6.5厘以上。
二按套現: 發展商按揭要留意什麼？
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如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 二按套現 靄華為你提供的二按貸款計劃，可將已按的物業加按貸款，無需樓契抵押，簡單靈活。 第三步：輸入您想申請的金額，然後選擇還款計劃，並填妥資料。