所以，在收到物業資料後，最好回覆一句「這個盤我已經收到過了」免除日後的誤會。 例如新近成交的火炭居屋穗禾苑一個兩房戶，實用面積537方呎，最初開價480萬元。 睇樓技巧 一對年輕新婚夫婦睇樓後，被該單位的新淨裝修及見使內籠吸引，打算購入作為愛巢。 他們隨即約業主見面傾價，並坦言「後生仔上車預算有限」，希望業主「收順啲」。
睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。
睇樓技巧: 注意事項11: 「兩按一上」三個月按金
一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。
當被問及一般買家有何特點時，Janis指他們未必清楚自己喜歡哪些樓盤，或會不斷改變主意，而地產代理的工作就是預測客人的反應，並作相應調整，向他們介紹您認為適合的樓盤。 Janis的客人堅持要先參觀心儀樓盤，才會考慮支付訂金予業主。 由於Janis曾在該單位租出前到訪過，因此她知道這是一個非常適合客人要求的單位；可是，要說服買家在完全沒有參觀過單位的情況下支付訂金並不容易。 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，如果租鬧市盤，亦要留意單位會否遭受光污染，霓虹燈牌的光線會非常影響生活。
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雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。
你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 睇樓技巧 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 香港樓宇單位密集，如果遇上極品鄰居，例如動不動投訴、行為古怪、衛生習慣差的，都會帶給人很大的困擾，所以睇樓時不妨嘗試打聽清楚。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。
睇樓技巧: 相片要高清 資訊要詳盡
反之面試回答的組織，可以參考各位中學的議論文寫作技巧，先將最終答案簡單敘述，配上論點和例子去支持，再重申一次你的看法作爲收尾呼應。 無論是平常個人習慣，或是因爲緊張、未想好恰當回應， 應聘者都應盡量減少不必要的語助詞，以免影響觀感。 最出色的求職面試技巧非單單學回來，也需要時間「浸」回來。 即使明白面試官的題目、心目也大概有了答案，怎麽說出來才能令人清楚明白，對你的面試表現也有很大影響。
而且以信封限制使費亦能幫助自制力較低的人，不會過易「使大咗」。 映美控股公佈，相比去年同期虧損約2518.2萬元人民幣，集團預期於截至二零二二年十二月三十一日止年度錄得虧損約3000萬至4000萬元人民幣。 虧損增加的主因是中國內地年內新冠疫情反覆，及受防控政策的影響，市場零售與商務活動減少，經濟增長放緩，令票據打印機與電子發票打印機市場需求明顯減少。 睇樓技巧 百度集團公布，上季非通用會計準則盈利53.7億元人民幣，按年升32%。 去年非通用會計準則盈利約206.8億元，按年升10%。
睇樓技巧: 置業手冊
按專員：住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。 要知道每層有幾多伙及多少部電梯，除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖則初步了解兩者比例。 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 近期香港疫情又有升溫，使得零售業、餐飲業、航空業等重災行業無法正常開工、收入不穩定。
一般做法是要超過一半股份的股東作擔保人，例如A、B、C各佔1/3，就要其中兩人作擔保。 如果A、B、C三人股份比例是60%、20%、20%，則A擔保就可以了，組合較靈活。 現時制度下，住宅想買多間都難，至於非住宅，限制較少，同時沒有SSD（額外印花稅）限制，不用鎖3年，絕對值得探討。 一般用作物業買賣及租賃物業的公司，會計賬目不會太複雜，每年會計支出不多，幾千元有交易。 同時，作為一間公司，需要維持及營運，相比個人名義，有較多的支出項目可以申報，根據筆者過往經驗，應繳稅比個人名義少，足以抵銷成本有餘。
睇樓技巧: 獨家A.I.按揭評估
租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 睇樓技巧 情侶齊做Gym，強身之餘，亦可增進感情，但私人健身室收費貴，且需簽長約，往令人卻步。 相反，到康文署轄下健身室絕對是個好選擇，既不怕康文署倒閉，亦沒有人瘋狂推銷。
- 由於業主同樣是早年結婚時才買入該單位，故最終被買家打動，減價至440萬元沽貨，以新裝修單位而言，算是靚價位。
- 你必須要與地產經紀建立良好的關係，建立一個互利共贏的關係。
- 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程…
- 這個方法非常有效，能使您找出真正切合客戶需求的樓盤，並有助建立您可靠的形象。
- 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。
睇樓技巧: 樓市亮話
當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。 記得當年初初步入物業市場，人人行入地產舖找Agent，都話想買筍盤，Agent有盤都唔知Call邊個客好。 第5，因不知328的開價是否高市價和280是否市價。 假設328是略高市價5﹣10﹪而銀行估價是市價。 假如328是市價而280是低市價5﹣10﹪，哪你開價大約是270﹣275左右。 正常你開價會比你的最高價爲低而你應小備開票比AA壓業主價。
未睇樓前，你要對心儀屋苑的單位有初步的認識，包括：了解不同單位的座向、屋外的景觀、周圍環境、成交量、成交價等等，大部分資訊都可以從網上找到。 睇樓技巧 當與經紀溝通時，要明確說出要求，以便經紀幫你尋找適合的單位，並可省卻很多不必要的時間。 買樓講價前，最先要了解該區的放盤資訊，除了可從地產代理口中得知，買家亦可以自行上網搜尋有關資訊，包括心儀屋苑或大廈最近1至2個月的成交記錄、現正放售中的樓盤叫價，以及了解同區買賣市況等。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 另方面，部分一手購入單位的長情業主，因早年購入價低，加上年紀較大，普遍都有人情味，年輕買家不妨打「溫情牌」，希望業主協助上車，以較實惠的價錢達成置業夢。