若卡片掉下來，表示「玻膠」壓得不緊，一旦出現狂風暴雨，鋁窗可能滲水。 現時網絡發達，想搵心水樓盤，可以利用網上搵樓平台，輸入相關搜尋的條件，便能夠比較到該區適合自己的樓盤。 除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。
由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 二手樓驗樓注意 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。
二手樓驗樓注意: 二手樓收樓程序及流程
如果發現廚櫃的層板彎曲變形，表示其負荷太重，已不太安全，可能需要重新安裝或換新。 我們可以打開水龍頭，注滿一缸水，若看到去水時出現漩渦狀，表示去水能力良好。 同時要看看洗手盆底下的去水喉，檢查駁口有沒有滲漏情況。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。
- 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
- 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？
- 如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
早喺2021年已經傳出有線寬頻考慮放棄收費電視，集中發展免費電視業務，當時有線寬頻否認。 要獲得詳盡的城市發展及規劃資料，你可前往規劃署規劃資料查詢處要求查看有關地區「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」。 如有需要，亦可到地政總署購買一份有關大綱圖；或瀏覽法定規劃綜合網站（）。 凡參加驗樓優惠的HOUSE730會員，均可獲贈 CoCoMall 總值$800「家居三保」優惠券。 首5名更可獲贈 CoCoMall 送出價值$1,688 智能活氧殺菌機乙部。
二手樓驗樓注意: 裝修優惠
平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。 二手樓驗樓注意 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
二手樓在交屋時，是以「現狀買入」的狀態交易，買家在收樓后，有問題無權要求發展商負責承修。 因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案后再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
二手樓驗樓注意: 二手樓驗樓準備工具清單
前面對於驗屋方法有簡單的認知，那就來看看我們是怎麼驗屋的。 入伙紙和滿意紙是分別由屋宇署和地政總署發出的。 二手樓驗樓注意 一般而言，發展商要在預計關鍵日期2週內向屋宇署申請入伙紙，並在獲發入伙紙後6個月內通知買家收樓。 另外，亦要在預計關鍵日期2週內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。 在運送家俬時，商戶收費可能根據此情況而調整收費。 開展裝修工程或購置家俬時要跟商戶溝通清楚，並可能要預留多些預算，以應付搬運開支。
EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
二手樓驗樓注意: 檢查新居屋牆身
此類問題亦需要搭棚才能根治，若只求治標有時會「打針」，即在牆身灌注防漏物料，但效果有限。 鋁窗滲水有不同成因，包括防水膠邊或玻璃膠老化、窗框排水孔淤塞、和鋁窗變形等。 此類問題通常出現在舊窗上，並在打風時能明顯看到進水位置。 解決方法除了更換鋁窗，是找持有小型工程牌照的師傅或承建商更換膠邊和玻璃膠、清理排水槽、以及將鋁窗的螺絲擰緊。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。
準買家亦可查詢屋苑或整幢物業是否有計劃或在短期內需要全面維修，如更換電力裝置、升降機電纜、粉飾外牆及維修斜坡等，這些都有機會令準買家於購入單位後有一筆額外的支出。 若屋苑或樓宇需要進行維修工程，你應查詢每戶預計需要分攤的費用。 此外，也應與單位業主協議交樓前及交樓後需分攤的維修費用由哪一方負責。 以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。
二手樓驗樓注意: 買家
如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 上述檢查主要針對一手樓，有任何問題應馬上通知發展商。 至於二手樓通常是「現狀買入」，驗樓時主要檢查單位是否與簽臨約時的單位「現狀」相約，假如驗樓時發現有問題，但未能證明問題是簽臨約後才出現，則維修責任仍是在買家身上。 好多時候買二手樓的用家未必完全了解該區或該幢樓的環境並且非常依賴代理講解。 買錯樓可以因為代理沒有詳盡單位利弊處或者根本買家沒有做足事前準備功課。 如果遇上買錯樓的情況業主有機會需要破財擋災額外支付一筆費用。
如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。 二手樓驗樓注意 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。 二手樓驗樓注意 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。 如果遇上並非能用錢銀解決到的嚴重問題，例如賣家涉及故意隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等違約事件，就有可能需要終止交易，即「踢契」。 啟動總電箱的所有電源，檢查單位內的電器開關是否正常，例如電視和雪櫃。 然後用俗稱「恐龍蛋」的插頭，測試插蘇的線路是否接駁正常。
二手樓驗樓注意: 一手二手驗樓收樓程序常見問題
於檢查時間每當發現有任何問題，可於便利貼上寫上簡單描述，並貼在有問題的位置，記錄在案，方便日後修葺。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。
二手樓驗樓注意: 二手樓驗樓5大重點
但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！ 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。
- 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。
- 准買家落訂之前最好先查詢一下按揭顧問會否有銀行為心儀物業承做按揭。
- ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
- 當然，經長時間發展的二手物業區可能會予人一種老舊的感覺，哪種比較適合就很大程度取抉於個人口味了。
- 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。
- 不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。
地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。 如果各業主收樓後需要訂造全屋傢俬，歡迎來好傢俬門市與我們的設計師聯系！
二手樓驗樓注意: 二手樓公用部分注意事項
不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！ 除了「拜四角」的傳統外，搬運家具也是另一學問。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 家居保安裝置安全性：另一需注意的，是家居保安。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。 由簽署臨時買賣合約至正式買賣合約期間的14天內，如有任何一方打退堂鼓，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。
二手樓驗樓注意: 服務評價
答：當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 電線老化：一些未有裝修的舊樓沒有漏電斷路裝置，一旦電線短路，容易漏電。 僭建檢查：二手樓業主會擅自更改圖則，更改單位內間局，未有向屋宇署入則。 香港住宅多用玻璃，除了窗之外，工作平台門亦使用玻璃，露台圍欄亦使用玻璃，浴缸、鏡櫃同樣使用玻璃，故驗樓師會檢查玻璃是否出現刮花、氣泡、崩裂、崩點、爆裂。 一旦窗口玻璃有缺陷，如出現崩裂、氣泡，有機會減低其強度，抵受不到風雨壓力，暴曬亦有機會令玻璃爆裂。 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。
二手樓驗樓注意: 立即尋找適合你的師傅或設計師
檢查牆身有沒有裂紋和「夠不夠直」，否則會影響新造油漆工程的耐用度，以及貼牆傢俬的擺放。 你亦需特別留意天花、窗台位置有沒有滲水痕跡。 因此買家在睇樓及議價過程中，醒目的二手居屋買家可在簽約前安排驗樓師或自行驗樓，盡量詳細紀錄單位「現狀」，並拍照紀錄，將單位的細節寫進臨時買賣合約，並可按情況商議價錢。
二手樓驗樓注意: 公司服務
準買家要特別留意公契有關公用地方及設施，如會所、外牆、升降機大堂、大廈走廊、天台及車位等使用限制。 睇樓如果選擇了委託地產代理幫忙搵樓，買家就須簽署睇樓紙，目的在於防止其他代理搶生意，因此不要經不同的代理睇同一個單位，以免引起代理間的紛爭，同時亦避免了要付兩份佣金。 所以在選擇驗樓師前，應小心了解對方/公司的背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風等。 天台滲水問題在屋村常見，有積水時，問題特別嚴重。
如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 業主可按預約的收樓時間，辦理收樓的手續及簽署相關文件。
同時，驗樓師亦會檢查傢俬是否有甲醛，甲醛是致癌，如有強烈異味，可能是甲醛，因傢俬使用柔性膠水，含有甲醛。 若果發現有甲醛，應要開窗通風，以便揮發甲醛。 檢查大門、廚房門中間防煙條是否正常，以及有沒有破損，因這些門屬於耐火設施。 另外，近年屋苑有開放式單位，這些單位面積細，並提供開放式廚房。
結構類：單位的外殼，包括樓板和牆身兩項工種。 樓板涉及天花板、地台樓板；牆身涉及四邊牆身、外牆。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 二手樓驗樓注意 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
二手樓驗樓注意: 驗樓時間: 我們為顧客提供全面的驗樓服務，包括驗樓服務、翻驗服務、驗樓報告及講解
還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 有意置業的你應親身到物業所在地了解實際的居住環境，特別要留意交通情況，以及是否有噪音及空氣污染等問題。 二手樓是以「現狀購入」，收樓後上手業主沒有責任為下手業主跟進，新買家就要自己出錢維修。