查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一手市況向好, 綜合市場資料, 過去周末錄得逾80宗成交. 黃良昇指, 雖然中港全面通關, 但周末一手成交主要由本地買家推動, 大多是貨尾單位, 因發展商近日以少量貨尾單位測試市場反應, 待完成定價後, 估計三月開始大舉出擊推售單位.
利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，由於政府表示若疫情受到控制，將視情況最快有望於年初四（2月5日）逐步放寬防疫措施，屆時當食肆晚市堂食及處所重開，相信有望帶動經濟以至樓宇交投活躍程度。 原業主早於2014年11月購入上述單位，作價為1,498.92萬元，持貨約七年，現賬面獲利約551萬元，賬面升幅約37%。 雖然疫情肆虐，但仍然有個別區份的新樓，接連錄得疫市破頂的二手成交。 二手樓提早成交 其中將軍澳、粉嶺及馬鞍山的新晉屋苑受用家熱烈追捧，不惜以高價入市。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
二手樓提早成交: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 原來發展商見今年市況不明朗，為了提早將資金回籠，針對像Sam及Susan這些「建期」客戶，特別推出「提早成交」優惠，如果接受的話樓價便有折扣。 長沙灣星匯居最新錄套三房連工人套房單位成交，原業主劈價近兩成沽售，成交價990.5萬元，創屋苑近年新低。 當然情況許可的話，最好出價落訂前預留一筆裝修費（預大約$600一呎）。 待收樓後，買家可以毫不留情將整個單位大翻身，一來不需要擔心上手賣家有無隱瞞現狀，二來由可以裝修單位直到合自己心意為止，一舉兩得。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL上升反映新春前有買家提早入市，二手成交活躍，樓價明顯轉勢。
- 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
- 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
- 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。
- 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。
- 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
- 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。
- 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
二手樓提早成交: 發展商突推「提早成交」折扣 90後情侶貪優惠 首期險飇200萬元【星之谷專欄－蘋果日報】
二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。
若果是經代理揾樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接揾業主買樓，令代理有所損失。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
二手樓提早成交: 英國新樓及樓花 vs 英國二手樓 好處壞處比拼英國物業買樓教學2022
【on.cc東網專訊】政府自2006年實行5天工作制，並表示會分階段推行，惟有公務員稱出現「同工不同假」的情況。 據政府文件顯示，截自去年9月30日有逾80%公務員按5天工作周模式工作，較2020年新增約4600名公務員。 香港紀錄片《給十九歲的我》因拍攝倫理風波引發巨大爭議，持續佔據輿論焦點，事件暴露了權力不對等和倫理問題，也意外地成為港人在當前政治氣氛下的情感投射。 BBC中文訪問多名紀錄片導演及學者，梳理出五個引人思考的問題。
反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.75點，創9周新高，按周升0.56%，距離短期目標160僅差1.25點。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由CCL見底(156.37點)後近6周計，累升1.52%，反映農曆新年前有買家提早入市，二手成交活躍，樓價明顯轉勢，反覆向上。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
二手樓提早成交: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 二手樓提早成交 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 至於第四季推售的新盤，繼續以鐵路沿綫，以及北部都會區項目成市場焦點，而發展規模最大為元朗站上蓋The YOHO Hub第C期，備有939伙，早前已獲批售樓紙，可短期內啟動銷售。 截至1月底，香港銀行體系結餘為約4,570多億港元的歷史高位，並已維持超過4,500億元接近三個月。 同時，本港樓按利率政策跟隨美國低息環境，美國聯儲局上周會議表明，維持基準利率0%至0.25%不變，當局承諾將繼續買債直到經濟復蘇有顯著的進展，因此市場預期本港亦會跟隨維持低息，對買樓入市有正面推動力。 MONACO首張價單的入場單位為2B座3樓F室開放式戶，實用面積280平方呎，折實價596.6萬元。
二手樓提早成交: 置業手冊
這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
CCL今年餘下時間走勢需視乎經濟復常, 預計將穩步向上. 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
二手樓提早成交: 英國二手樓 壞處
另一焦點鐵路盤，為華懋旗下何文田瑜一1A期，提供447伙，戶型由1至4房連儲物室俱備，實用面積介乎311至1,615平方呎；當中主打的3房連儲物室戶佔近四成，整個項目細分3期發展，共提供844伙。 不過是否如期推售尚在未知之數，和最近樓市「狀態」不佳，隨時縮沙，不排除第四季以舊盤登場，全新盤「提早收爐」。 由於銀行或存在「追數」壓力，變相在樓按息率上需維持一定競爭力，當中針對一手樓推出相對優惠的H按息，全因新盤一向相對二手樓明碼實價，且優惠多、付款辦法靈活，客源容易吸納。
- 元朗區的元朗站@中原樓市片區，區內共10,101個私人住宅單位，涉及人口共22,326人。
- 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
- 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
- 第一是美國聯邦儲備局今週將宣布最新議息結果，截稿前未再公布，但是如果加息幅度小，或顯示加息步伐極可能放緩，可預期息口於今年內見頂，對樓市是一大利好。
於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。
二手樓提早成交: 財經評論│樓市二手成交創六年半高 提早步入「小陽春」?
另外, 美聯物業過去周末十大屋苑錄得26宗買賣, 按周升約百分之13, 升至6周新高, 連續11周錄得雙位數成交. 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明估計, 短期樓市將延續「陽春」格局，一、二手有望同步「價量齊升」, 樓價料保持穩步回升之勢, 未來兩個月有望升約百分之3. 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 事實上，他們並不是罕有個案，筆者近月見過最少4、5個客戶為了貪少少優惠「提早成交」，而忘了按揭規限，有些甚至考慮抬錢上會，甚至撻訂。 不過筆者向他們建議嘗試「彈弓手」，與發展商斡旋要求取消「提早成交」，避免在疫市下荷包受損。 元朗區的元朗站@中原樓市片區，區內共10,101個私人住宅單位，涉及人口共22,326人。 區內主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采葉庭,新元朗中心,THE YOHO HUB。
二手樓提早成交: 簽訂「臨時買賣合約」
與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港有序復常通關，買家入市意慾增加，帶動二手成交表現。
二手樓提早成交: 住宅租金指數連續兩年下跌
GRAND YOHO位於元朗站朗日路9號（中原樓市片區：元朗站）。 GRAND YOHO共有2期，7座，提供1,954個單位。 GRAND YOHO的實用面積由397呎至2,125呎。 交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。 如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。
二手樓提早成交: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。 黃良昇表示，農曆新年後樓市順利進入季節性旺市，加上美國放緩加息，相信樓價可穩步上升。 現時CCL距離短期目標160點，僅差1.25點或0.79%。
二手樓提早成交: 二手樓收樓及入伙流程
因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
二手樓提早成交: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 二手樓提早成交 但要留意，當按揭延期的話，有些銀行可能需要借款人補交最新入息證明，如果期間失業或放無薪假，就不能順利獲得按揭貸款，所以選擇銀行時須慎重考慮。 另外，環聯（TU）信貸報告有效期為3個月，如果因成交延期失效，銀行便要重新核查。 正如上述所說，按揭保險公司對於「建期」的定義，是放款日時物業必須已取得入伙紙，而發展商很多時都因為種種原因延遲交樓。 遇到這問題，其實不必擔心按揭層面會出問題，因為銀行也會自動延期放款。
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印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
二手樓提早成交: 全新盤「提早收爐」
所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。