於申請按揭時，買家需要通過壓力測試，如有需要，亦可加入擔保人協助申請。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。
若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 二手居屋市場 居屋按揭申請人（不論一手或二手）必須為單位業主，如業主未能通過壓力測試，而欲加入擔保人，銀行亦不會接受；加上首次發售日期逾24年的居屋，買家於申請按揭時必須提供收入證明。 面對以上種種要求，已退休的長者便不宜選購首次發售日期逾或接近24年的二手居屋，因很大機會在簽約後，才發覺難以申請按揭，最終被迫撻訂收場。
二手居屋市場: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
根據香港房屋委員會資料，4月公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交，較3月同期錄41宗，升約1.9倍。 新居屋可承做高成數樓按，備受追捧，啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑，上月均錄至少4宗二手成交。 二手居屋市場 二手居屋市場 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。
二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
二手居屋市場: 二手居屋均價約437.6萬元 按月下跌0.6%
如果夠眼光的話，可以趁市況疲弱的時候補地價，再待樓價回升時高價沽出。 「白居二」單身申請人月入上限為33,000元，資產不可超過85萬元；而家庭申請入息上限為66,000萬元，資產不可超過170萬元，與申請居屋資格看齊。 根據利嘉閣地產資料，7月每宗未補價居屋平均作價約538.5萬元，較6月份的517.6萬元上漲4.0%，創近8個月新高，並與去年11月的歷史高位約546.0萬元僅相差1.4%。 即使抽中亦不用怕轉售限制多，皆因即使未補地價居屋仍可轉售，而二手居屋亦有一定市場需求。 其實，二手居屋跟私樓一樣有市有價，除了一批綠表人士可參與居二市場外，更重要是有「白居二」市場支持。
若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。
二手居屋市場: 香港置業首席聯席董事朱永健分析：
而本港私樓樓價始終未有顯著回落，即使出現二手減價個案，亦只較市價下調一成以內，所以樓價仍貴，申請居屋仍然是較易上車途徑。 房 屋 署 的 估 價 ， 有 效 期 為 三 個 月 ， 在 這 段 期 限 過 後 ， 如 尚 未 繳 付 補 價 ， 則 須 重 新 遞 交 申 請 表 及 繳 交 手 續 費 。 這 筆 手 續 費 不 會 退 還 ， 但 如 補 價 是 在 房 屋 署 指 定 的 限 期 內 繳 交 ， 則 已 繳 交 的 手 續 費 最 終 會 從 應 繳 補 價 中 扣 除 。 今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙，但對比起同區指標私樓沙田第一城(10,642伙)，只是四分一規模，所以二手私樓同樣值得關注。
- 當中部分屋苑更特別設有長者設施，並由專責長者服務的社區機構營運及提供關顧服務。
- 所以未補價居屋流通已提升，有關市場是自由定價的，單位的價值跟隨大市變動，如果樓價上升，二手居屋價當然隨之而上，居屋業主亦能享受樓市上升的紅利。
- 資料顯示，同項目低層實用面積約438方呎單位，2016年9月以300萬元售出，呎價約6,849元為對上最低紀錄。
- 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。
代理表示，買家為綠表客，有感新居屋不合心意，於是在二手市場尋寶，最後以綠表價購入上述單位。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
二手居屋市場: 地產｜美聯：1月二手居屋註冊量按月急升逾5成 達一年半高位 按年更升約6成 創12年宗數最高的1月份
至於錄得最多居屋成交的地區為九龍區，錄204宗，較12月106宗急升92%。 台灣陸委會今日宣布，由2月20號早上9點開始，恢復港澳人士赴台自由行，港澳居民可以喺網上申請入台證，而由於重新開放申請簽證，所以之前以團體方式向當局申請來台嘅簽證唔再接受辦理。 而台灣亦會喺20日起放寬室內口罩令，由於之前已放寬室外口罩令，所以除咗醫療機構、安老院、公共交通工具等指定場所，都唔需要強制戴口罩。
五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。
二手居屋市場: 二手居屋首次發售日期 影響按揭審批的關鍵因素
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 然而，上月的登記仍有矚目成交個案，當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以860萬元成交，平均實用呎價約14,527元。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。 2023年1月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得644宗，總值28.30億元，較去年12月的427宗及18.79億元，分別大幅上升50.8%及50.6%。 至於「已補地價」的居屋買賣，是與自由市場出售單位無分別，業主可按單位的樓齡查看補地價的條件及限制，再申請補地價後在公開市場買賣。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。
【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 土地註冊處最新數據顯示，上月全港錄627宗居屋二手買賣登記(包括居二市場及自由市場)，較去年12月420宗升49%，創近1年半新高；成交總額約27.44億元，較去年12月18.48億元升48%。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。
二手居屋市場: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
另一個火炭私樓為豐景花園，新近2房成交都是500餘萬元左右。 中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，可望谷起每況愈下的樓市，心思思出手前，記得先了解自己的負擔能力，尤其是需要銀行按揭的準買家。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨美國加息幅度收窄、本港與內地通關，以及新居屋推售進度至尾聲，料有一批向隅客回流二手市場，2月份二手居屋成交量可望上試700宗水平；至於售價亦料將逐步回升。 金額最高的是大角咀富榮花園2座高層A室單位，成交價錄860.0萬元。 大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。 他表示，市場氣氛持續暢旺，樓價止跌回升，用家加快入市步伐，相信2月份二手居屋登記繼續上揚。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
二手居屋市場: 樓市成交個案（2）屯門市廣場高層兩房520萬 零議價易手
本港樓價高企、置業困難，工聯會一項調查發現，75.5%市民同意居屋第二市場出現炒風及價格偏高情況；92%市民同意不論任何類型的資助房屋，均不應淪為被炒賣工具。 工聯會認為，資助房屋宜住不宜炒，建議未來取消補地價機制，禁止於自由市場買賣相關安排，日後只限於居屋第二市場轉售，並延長轉售期限至5年，助合資格市民安居樂業。 房協「住宅發售計劃」的首個屋邨 — 荃灣祈德尊新邨於1989年落成，並獲香港建築師學會頒發優異獎狀。 二手居屋市場 時至今日，房協一共發展了10個同類型的屋苑，提供超過10,000個單位。 當中部分屋苑更特別設有長者設施，並由專責長者服務的社區機構營運及提供關顧服務。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 調查指，最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格，一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ，其次則因居屋單位較私樓實用，因此參加「白居二」。 房委會近日公布居屋二手單位調查結果，統計對象為於2017年4月1日至2019年3月31日，分別於公開市場及第二市場購買居屋單位自住買家。 於公開市場的買家約七成為首次置業，而其餘則為非首次置業買家；而於第二市場的買家則分為綠、白表買家。
二手居屋市場: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。
二手居屋市場: 置業手冊
「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
二手居屋市場: 樓市小陽春爆發 九龍一手成交金額創半年新高 中原地產KOKO ROSSO專門店隆重開幕迎商機
如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 資料顯示，啟朗苑一個中層戶，實用面積約471方呎，以自讓形式售出，成交價690萬元創屋苑新高，呎價約14,650元更創九龍居屋第二市場最高紀錄。 市場消息稱，上述為C座單位，於二手市場曾開價698萬元放售，僅減價8萬元即獲承接。
房委會近日公布居屋二手單位調查結果，發現「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元，較其他二手單位買家低。 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受惠去年11月中旬新一輪「白居二」的中籤者陸續入市，近月二手公屋註冊量明顯上升，成為今年不足2個月已突破160宗紀錄新高的動力。 二手居屋市場 隨內地與香港通關令本港經濟進一步復常，樓市氣氛向好，對二手公屋市場亦有正面支持，料今年首2個月宗數破200宗水平。 美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首2個月(截至2月9日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄162宗。 不足2個月內已超越160宗水平，比起去年首2個月102宗已高出約58.8%，甚至已超越19年同期149宗水平，創首2個月最高紀錄。
二手居屋市場: 地產博客
居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 二手居屋市場 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。
二手居屋市場: 樓市成交個案（1）青衣區本月累錄約30宗成交
白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，不過只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。
二手居屋市場: 二手居屋市場｜轉售居屋升值技巧 捕捉補地價最佳時機
居屋交投熾熱，業主難免心思思，盤算一下是否適宜放租甚至出售。 80年代末期，房協開始發展出售單位，建成後以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府「居者有其屋計劃」（居屋）申請資格的人士。 單位一般由房協直接出售或透過居屋中心發售，申請資格和轉售限制均與居屋相若。
二手居屋市場: 最新市況｜美聯布少明指內地通關刺激「北水南湧」 全年樓價或升15%
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。