不過，美中不足是屋苑偏離洪水橋輕鐵站，出元朗市中心最好搭小巴，對外交通不算方便。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【本報訊】嶺南大學宣布，將於今年9月在西九龍文化區M+博物館大樓增設校外學習中心「嶺大@西九」，佔地兩萬平方呎。 該中心將具備先進的教學設施，並主要讓修讀藝術及文化課程的學生上課，包括「藝術與文化遺產管理文學碩士（MAACHM）」新課程，以及其兩個專修新課程「文化管理及數碼未來」及「 文化遺產旅遊與管理」。
最近有地產代理的報告指出，去年樓價400萬元以下的新界二手註冊量，只佔該區總註冊量不足七成，創歷來新低，相比以往一般逾九成的比例低一大截，反映這類年輕人的上車恩物在樓價急升之下，已經買少見少。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 皇府山好住嗎 皇府山好住嗎 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
皇府山好住嗎: 新界星級選宅
單位不設玄關及走廊，加上廚房、浴室及其中一房歸邊，廳堂空間更為見使。 打開大門即為間隔四正的廳區，易於擺位布置，廳堂一隅設曲尺落地大窗，引入充裕的天然光，一室光猛開揚，大窗對出為露台及工作平台，可布置成廳區延伸的空間。 適當的管理費運用，是收入衹應用於管理服務支出上，而在分配支出方面，亦應注重維持樓宇的質素及服務水平為主。 屋苑各期頂層主攻原裝相連大宅，最煞食之處是居高臨下飽覽不同美態的海景，其中3期「珀麗二重天」及5期「珀麗天際屋」被喻為屋苑的樓王，特色是附設大平台及天台，加上單位樓底特高，大屋感覺盡現，向來是升級換樓客至愛。
至2008年，軍營獲納入香港政府勾地表中，是歷來勾地表中面積最大的土地。 會所設施甚多元化，除了室內外泳池之外，近年時興可供住戶開Party的董事屋也有提供，室內外面積廣達2,500方呎，享受良朋暢聚的快樂。 屋苑由三座分層及八座獨立屋組成，規模不及同區指標YOHO系屋苑，但物業用料及氣派則絕不輸蝕，而且特別引入豪宅級管理服務，迎合追求高質生活人士需要，惟每月建呎管理費近3元，開支可謂不少。 其實，現時一些新界年輕新進屋苑入門盤，400萬元左右仍有貨可揀，不但住得比市區樓闊落，而且內外設計豪華時尚，出入甚有住酒店Feel，閒時落會所玩盡至潮設施，讓人放鬆身心。 近年新界細價盤被上車客「搶爆」，樓價更升到癲。
皇府山好住嗎: 上水 @中原樓市片區
前皇后山軍營的佔地面積廣闊，但只得一條龍馬路通往，如果加上平整地盤及更改興建工程等，粗略估計涉及達10億港元。 政府估計申請於此處辦理教學的團體未必願意動用此筆大額資金。 加上香港社會急於尋找地皮作為住宅用途，政府內部曾經討論，假如皇后山軍營最終不作為辦理教學用途，可能考慮作為住宅用途。 皇后山邨前身為皇后山軍營，於1992年關閉，1994年交回香港政府；其後，設於軍營舊址的皇后山警察康樂中心、警犬隊基地、調查訓練學校及警察宿舍於1995年正式啟用，至2001年陸續遷出。
為使物業內各業主能公平地負責其業權的管理服務支出，公契亦預先將物業按不同用途(如商業、住宅)及伙期分拆成不同部份，業主按所屬部份的業權支付管理費。 大樓樓高7層，位於皇順樓以北，毗鄰公共交通總站。 地盤總面積約2700平方米，由房屋署負責興建。
皇府山好住嗎: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
上水皇府山兩房戶656萬元沽 外區客爲就近工作繳15%稅 原業主賺近「3球」沽貨… 美聯物業上水-御皇庭分行高級營業經理林錦華表示，本行促成上水皇府山一宗成交，外區客繳15%稅買皇府山656萬元兩房自住….. 美聯物業上水御皇庭分行營業經理林錦華表示，該行剛促成該上水皇府山一宗二手成交，一對準新人斥資570萬元購入2房單位，料作新婚之居用，原業主持貨8年獲利逾「3球」。 我可以見到的主要區別是：管理公司收取業主多少費用。
- 利嘉閣鄭偉延表示，尚豪庭入伙逾兩年，毋須付SSD稅款，慳番筆開支，現時最平為2座低層B室一房戶，實用面積353方呎，叫價410萬元。
- 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。
- 2016年8月尾，該地盤的公營房屋部份（包括此邨及山麗苑）開展地基工程。
- 走訪的中層2房單位，企理新淨，稍添家具即可入住，外望翠綠景致及遠山景，開揚清幽。
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- 他提到，在災區整個城巿的建築物都已經倒塌或傾側，會有危險，所以會在不影響結構下對建築物作支撐才進行救援。
- 目前商場及停車場由新恒基國際物業管理有限公司管理。
若車輛停泊超逾其預約時段，首兩小時收費為60元，其後每小時75元。 港府日前又指，正致力促成在口岸附近供應更多停車場和泊位，並探討在口岸附近物色土地作臨時公共停車場。 73歲的黃淑儀（Gigi），由19歲拍第1套劇集《夢斷情天》出道，入行超過半世紀，雖然Gigi姐近年主持烹飪節目較多，但對於演藝工作仍有追求，為挑戰自己去年9月參演音樂劇《伴我同行》，演出大獲好評。 已有70個國家及地區承諾派員到土耳其提供協助，部份國際救授人員已扺達災區。 教宗方濟各為土敍災民祈禱，呼籲國際社會繼續就災情提供救援和支持。
皇府山好住嗎: 新界相連戶換樓置啱
新年伊始，相信不少年輕人的願望是達成置業夢想，尤其在細價盤愈搶愈貴的日子，究竟買400萬元二手樓可以歎得幾盡？ 其實，進駐一些有靚會所的新界新進屋苑並非「大想頭」，部分更只有兩、三年樓齡，拎個篋就可以做業主，享受高質生活。 購物配套亦不足，日常消費可步行至附近的天平邨商場。
我的例子，啟勝管理（新鴻基地產成員），收取費用合理，我們的康業服務（同是新鴻基地產成員）收取非常高的費用。 「畀多少少」可揀大相連戶，入門盤為1座高層E、F室，建築/實用面積2,392/1,785方呎，叫價1,750萬元，實用呎價不足萬元。 屋苑雖主攻細單位，但最高兩層供應原裝相連戶，共96伙，是區內最多相連戶選擇的屋苑，建築面積由1,100餘至1,300餘方呎，一律三房連套房另加工作間設計。 單位特色是客飯廳深長，窗戶特多，光猛通爽，另頂層戶附設天台，天台面積681至861方呎，夠位開Party招呼親朋，惟要出家門經公共樓梯才可上天台，略嫌不便。
皇府山好住嗎: 上水違法燒烤場烏煙瘴氣 油煙攻入皇府山
走訪的中層2房單位，企理新淨，稍添家具即可入住，外望翠綠景致及遠山景，開揚清幽。 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，管理公司按每會計年度的預算支出，打出管理費收入的數目，務求達至收支平衡。 據悉該燒烤場於去年底近上水梧桐河的一幅三十萬呎的土地開業，屬非法經營。
燒烤場內更設卡拉OK房，顧客夜夜笙歌，傳出的噪音令附近居民極度困擾，擾人清夢。 而燒烤場飄出來的油煙更為住在附近皇府山的居民帶來很大影響。 最近天氣涼爽，不少人假日會去郊遊或燒烤，但假若在家附近有一所違法燒烤場，油煙「攻」入屋兼噪音不斷，那就相當頭痛。 皇府山好住嗎 上水梧桐河一帶被指有人非法經營燒烤場，嚴重影響附近居民生活，即使傳媒曾作出相關報導，經營者亦一於闊佬懶理，街坊有冤無路訴。 至於細相連戶分布於第3座，建築面積2,100餘方呎，同採四房間隔，但受前排座數影響，海景質素不及大相連戶。 想家住分層戶又有住大屋的感覺，洋溢小島風情的珀麗灣是不錯選擇，屋苑地處馬灣，分五期發展，共31座住宅大廈，最大賣點是社區配套齊全，加上出入靠渡輪及巴士，儼如置身度假村。
皇府山好住嗎: 設施
二手放盤議幅增，吸引用家趁機入市，美聯物業上水中心分行助理區域經理楊浩鴻，該行剛促成一宗上水皇府山二手成交，一… 資料顯示，原業主於2010年7月以約241萬元購入上址，持貨8年沽出單位，帳面獲利約329萬元，期內物業升值約1.4倍。 除了公屋單位，皇后山用地亦會興建居屋，整個皇后山公營房屋項目合共可容納超過3萬人居住，據早前規劃，該處會有小學、幼兒園、休憩空間、公共運輸處及零售等設施。 皇府山好住嗎 一屋難求下，等到上樓入住公屋已好幸福，2021年後，若編配到粉嶺新公屋並向朋友稱：「我住皇后山皇滙!」隨時更添一份英倫貴族味。 房屋署提交北區區議會文件稱，粉嶺皇后山公營房屋項目正式命名為皇后山邨，近9000個單位的7幢住宅樓宇料2021年分階段完工。
上水買火車站附近任何一幢都好，就算翠麗我覺得都好，我講location咋。 就甘睇地圖，聯和墟去粉嶺火車站好似唔太遠，可以直接行去嗎? 近日 Netflix 韓國真人騷節目《體能之巔：百人大挑戰》一直處於香港版劇集榜首，節目邀請到來自各行各業的運動員參加，包括農民、奧運選手、健美運動員等。 而當中有一位參賽者登場後，就立即奪去全場目光，那就是綜合格鬥傳奇人物秋成勳。
皇府山好住嗎: 地產博客
想與海為鄰兼且住得更「鬆動」，供應巨無霸海景相連戶的馬鞍山嵐岸是不二之選，實用呎價不足萬元；家住分層戶想有住大屋的感覺，則首選洋溢小島風情的珀麗灣，頂層相連戶附連平台及天台等戶外空間，享受與海為伴的度假生活。 民眾透過房仲買賣房子，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，依內政部規定，以不超過成交價的6％為原則。 日前就有網友在ptt發文詢問「大家覺得房屋仲介費收費合理嗎？」並討論到買賣房子真的需要透過仲介嗎..
由於該屋苑暫時沒有同類買賣放盤，有不同特色戶選擇。 香港仔景惠花園478實呎戶 分支客即600萬元入市新婚之用… 美聯物業香港仔分行高級區域經理丘松原表示，該行剛促成香港仔景惠花園一個478實呎戶，分支客斥600萬元入市作新婚自住…..
皇府山好住嗎: 樓盤編號# 2547502
在部份嚴重受損的土耳其城市，民眾不滿當局救災緩慢的情緒高漲，與此同時，總統埃爾多安已前往南部重災區卡赫拉曼馬拉什省視察。 他表示，地震發生後機場和道路的交通受到影響，但問題已逐漸得到解決，呼籲人民給予耐性並團結一致。 不如直接駕車到營地玩Car Camping吧！ 全港首個汽車露營營地位於上水古洞馬草壟，月前曾以高達198萬元售出。
皇府山好住嗎: 交通
屋苑四周未有高樓大廈遮擋，環境開揚，並以外望梧桐河及山景的單位景觀最佳。 俾我選擇既話會住牽晴間😅因為粉嶺二手樓太殘，得返牽晴間仲睇得下，同埋滲水問題唔算多，交通接收到 … 唔好以為華懋就一定差，我北區睇過唔小樓，問過多人意見，曾比較過上名／粉名／碧湖／花都。 同系既上名就差了，lift會常壞，又多漏水單位，而粉名常有檢測，大堂都光鮮Ｄ。 上水同粉嶺，我本人唔會揀粉嶺，我用交通極差嚟形容，行又唔係坐車又唔係。
皇府山好住嗎: 上水皇府山 特色戶矜貴 相連大宅古典美 ｜ skipped-hk ｜ 財經 ｜ …
區內也有中大型購物商城，近年來發展成「衛星都市」，生活機能佳，吸引不少小家庭以及單身上班族入住。 京都的頂級住宅地段不是在京都御所周遭而是左京區，特別是南禪寺附近。 這裡類似台北的大安區，是富過三代甚至是十代以上的有錢人才住得起的頂級豪宅地段。
皇府山好住嗎: 上水翠麗花園2房 自由市場價428萬元獲承接
皇府山位於上水馬適路38號，由新地發展，2005年落成。 代理表示，皇府山標準單位面積介乎570至1,110多平方呎，間隔涵蓋兩房至5房，另外提供30多個原裝特色單位。 我囡囡2歲在九龍塘迦南國際幼稚園上幼兒班，後來搬到皇府山，先試了兩個多月粉嶺嘉德麗英文幼稚園，我先生對嘉德麗不太滿意，因為一方面是與之前國際幼稚園上課模式不同，另一方面我囡囡不習慣也不太開心。 以我所知，皇府山有好幾個小朋友也是安基司的，不過國際部只有兩三個。 【本報訊】政府提醒市民，有關感染人士自願入住社區隔離設施的過渡性安排將維持至2月28日供香港居民使用，由於入住隔離設施的人士最多可以逗留7天，最後申請入住日期為2月21日。
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皇府山好住嗎: 樓盤編號# 2537810
其實左京區範圍很大，除了南禪寺附近是天價豪宅聚集地，另外下鴨、岡崎一帶也是高級又閑靜的住宅地段。 這裡同時也是京都11個行政區裡大學最多的，包括「諾貝爾獎搖籃」美譽的一流學府「京都大學」、知名藝術學府「京都藝術大學」（舊名：京都造形藝術大學）、工科名門學府「京都工藝纖維大學」等共有六所坐落在此區。 代理補充，由於皇府山偏離港鐵上水站，項目不設商場，住客日常購物可步行至鄰近的天平邨，或前往上水市中心及石湖墟市政大廈，車程約數分鐘。 皇府山特設豪華住客會所，佔地逾17萬平方呎，泳池、水療室、健身室、宴會廳等一應俱全，引入貴族式的生活享受，而且為住戶提供罕有的寵物貼心服務。 皇后山邨全邨共有7座出租公屋，可提供8865個住宅單位（當中第1及7座將撥出129個單位，優先編配予合資格基層公務員入住），連同毗鄰的山麗苑，整個皇后山公營房屋項目合共可容納超過3萬人居住。 屋苑樓齡8年，位於離港鐵上水站約五分鐘車程的馬適路，7座大廈共提供764個單位，最強賣點是會所規模大，連園林佔地17萬方呎，單是入口大堂樓底高逾40呎，氣派十足。
皇府山好住嗎: 地產代理公司資料
粉嶺花都比較好，細單位都不是五門歸心，實用率高，步行可到火車站，管理費平又好，住左十幾年。 花都相對交通會方便d，華明總站有好多巴士出唔同地區，華明通常係高速公路之前/後的2-3個站，會方便好多。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
現時同類放盤約三個，入門盤為6座單位，四房間隔，建築/實用面積1.891/1,449方呎，叫1,680萬元，實用呎價11,594元。 美聯助理區域經理王子超表示，現時屋苑約有兩個原裝相連戶放盤，最平為3座高層F室，建築/實用面積1,319/972方呎，叫價900萬元，實用呎價9,259元。 改善居住環境是不少換樓客的夢想，奈何受制於雙倍印花稅（DSD）及按揭限制，換樓要多付首期及孭重稅，負擔確實不輕。 不過，自去年底辣招推出後，市況至今幾近癱瘓，積累了不少換樓購買力，近期按捺不住入市者大有人在。 想住得「鬆動」，不妨放眼新界區的原裝相連大宅，其廳大房大的設計，空間感強，最重要樓價較市區樓「親民」得多，對三代同堂換樓客來說是不錯選擇。
皇府山好住嗎: 樓盤編號# 2513630
屋邨是香港其中一個罕有採用英語意譯法命名的公共屋邨，由房屋署總建築師（4）設計，王歐陽（香港）有限公司負責統籌，由中國海外物業管理有限公司負責屋邨管理工作。 特區政府派到土耳其協助救災的救援隊，深夜返抵本港，出席政府在機場舉行的迎接儀式。 特區救援隊指揮官于文陽表示，今次與國家救援隊合作，最大得益是跟一支有經驗處理災害的國際認可救援隊一起工作，對將來本港發展坍塌搜救的經驗是重要一課，無論在營區設立、情報收集以至與國際救援協調中心的合作都得到不少經驗。
皇府山好住嗎: 物業地圖
兩房開則的單位採一大一小設計，四正易擺位，兩房設有窗台，可多花心思加以布置善用。 廚房及浴室採淺色為主調，保養良好，光潔亮麗，且設有通風窗，有助排走油煙及濕氣。 浴室設有鏡櫃及洗手枱櫃，方便整理儀容及放置潔具及衞浴用品。 皇府山為上水區內的低密度住宅，伙數不多，但勝在戶型間隔多元，配套齊全又可享清幽靜謐的景致。