居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 今年度2022居屋於6月13日攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。 需注意，如果白表人士成功揀樓，即代表自動放棄白居二資格，而如果未能成功揀樓，則仍有機會獲得白居二資格（此即為上文提及的一表兩抽），其後於1年內再購買二手免補價居屋。 政府料於2022年推出4,050個2人或以上家庭組合及450個單身人士白居二資格，與申請2022居屋的程序同時進行，而且會進行「一表兩抽」，同時申請居屋及白居二，費用為460元，若只申請白居二，費用為210元。 電話儲值卡實名登記今日係最後限期，如果電話卡未完成實名登記，將會被停用，用戶可以透過電訊公司提供嘅連結，前往網頁或應用程式進行登記。
買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。 白居二補地價 在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
白居二補地價: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
房委會發言人表示，每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書。 白居二補地價 這兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，以及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 因距離政府擔保只有10年或以下，令銀行貸款的風險上升。
白居二補地價: 香港房屋委員會及房屋署
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申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 新買家為白居二中籤者，雖然可購買未補地價單位，以較相宜價錢置業，惟計算資助房屋的折扣率後，認為補地價後的價錢其實與區內二、三線私樓並無大分別，加上預算充裕，故放棄使用白居二資格入市，改為選擇進駐私樓慧安園。
白居二補地價: 二手居屋單位2年內不得出售
房署同意補地價申請後，會委托測量師行到單位驗樓及估價，大約一個月後便會發出評估補價通知書，通知業主須繳補的地價。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
近月居二市場保持平穩，新近沙田愉翠苑再錄居二市場成交。 原業主於2002年11月以165.1萬元(未補地價)購入上址，持貨逾21年至今將單 … 原業主於2002年11月以165.1萬元(未補地價)購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，帳面獲利487.9萬元，單位升值近3倍。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
白居二補地價: 人士屬綠表資格
在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 如未補地價，按揭成數會跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 「白居二」申請資格與新一期居屋一樣，即一人申請者入息上限為28,500元，資產限額98萬元；二人或以上家庭月入上限57,00萬元，資產限額為196萬元。
【居屋2022｜樓市走勢】今年居屋第二市場（白居二）批準信已發出。 白居二補地價 不過，往年4,500個抽中未補地價居屋名額中，有逾半人放棄上車，或與9個理由有關。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 房屋局局長何永賢表示，已經覓得6個選址興建首批簡約公屋，各項目可以提供逾千伙，相信隨着簡約公屋落成，公屋輪候時間會慢慢下跌。 而2018年「白居二」的配額為2500個，當中包括2250個家庭申請者配額及250個一人申請者配額。
白居二補地價: 買賣未補地價居屋
到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 據了解，原業主於2001年9月購入上址，當時作價114.9萬(未補地價)，持貨近20年至今轉售，賬面獲利405.1萬，單位期內升值3.5倍。 世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田居屋愉翠苑愉勤閣(S座) 中層04室，面積516方呎，2房2廳間隔，座向西南望內園景。
白居二合資格人士，則可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 白居二補地價 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。
白居二補地價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 房委會完成申請者的詳細資格審核後，便會向成功申請者發出批准信及確認書。
當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 白居二補地價 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。