相對而言，當居屋補地價後，居屋的業主就不受轉售以及放租的限制，能夠出售予任何的買家，亦不受擔保期影響，新買家亦可以通過按保以高成數買入，在流動性上會較佳。 如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。 申請補地價 相反，如單位仍在轉讓期內，業主就要交HD1066C表格，提交回售、補價的申請，房委會會拒批回售申請，其後再辦補地價申請文件。
發展局強調，先導計劃並非為業權人提供地價優惠，標準金額不是因應每宗個案訂製，不會精準反映每宗個案的特點。 如契約修訂申請人認為以標準金額計算地價並不吸引，可選擇以現行傳統估價方式處理其個案。 地政總署於二○二二年二月公布古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段的契約修訂申請安排及開始接受申請，並於二○二二年三月公布適用於該新發展區的標準金額。 一般來說，由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。 而所謂「轉讓契據」，並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」，而是正式收樓前簽署的一份文件。
申請補地價: 注意事項三：業主補價定買家補價？
該局表示，先導計劃旨在通過公布一套標準金額，為重建工廈的土地契約修訂補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。 申請補地價 發展局宣布本月15日推出先導計劃，以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價，為期兩年，適用於1987年落成的工廈。 此舉為有關業主在恆常估價機制外提供另一選項，推動工廈活化。 （四）現行安排要求申請人在進行地價評估前，選擇以傳統估價機制或標準金額方式評估地價。 基於標準金額的政策原意是提速提效，申請人一經選擇後，便不能更改。
【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。
申請補地價: 注意事項一：提出補價申請前先了解銀行估價
計畫重建多年的九龍倉旗下九龍灣九龍貨倉再錄新進展，項目兩幅地皮新以9.8億及7.3億作內部轉讓，合共涉資17.1億。 發展商指出，整個九龍貨倉涉及三幅地皮，現已由同一家公司持有，共作價逾27億，為日後重建做好準備，又透露已向政府申請補地價。 地價是根據出售或出租時的市況去計算，計算方式是[(單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。 值得留意的是，單位補價時的市值並不是業主自行找銀行估價，而是由房委會委派他們指定的估價行上門估價，去評定你物業的市值。 一般而言，二手居屋市場可分為綠表市場及自由市場兩種。 綠表市場所出售的居屋都是未補地價的，單位只能預予綠表及「白居二」人士，而按揭及轉讓也有一定限制；自由市場的單位則是已補地價的，任何人也可以購買，跟一般私人樓沒有分別。
已補地價的公營房屋買賣，無論是業主和購買人士無需預先獲批就可以買賣，買賣程序跟私人住宅沒有分別。 假如你的物業未完成補地價程序，而想向銀行申請加按的話，要先向房署申請獲批才可。 房署對於未補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。
申請補地價: 買賣村屋陷阱(六)之丁屋補地價
香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 如果置業人士不介意樓齡較高，同時追求面積較大的單位，九龍灣彩霞邨一個面積達到443呎的公屋單位，現時放盤價位380萬元，即每平方呎價約8600元。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。
旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 申請補地價 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。
申請補地價: 【居屋補地價】甚麼是補地價? 申請、程序都有學問﹗
政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。
實施標準金額補地價的目的是提供簡單、便捷、具確定性的選項處理補地價事宜，從而縮短契約修訂所需的時間以加快土地供應。 在標準金額補地價安排下，由地政總署發出補地價建議至雙方達成補價協議大約只需一個月。 事實上，標準金額公開透明，計算公式直接清晰，申請人可自行計算應繳地價以決定地價評估方式。
申請補地價: 香港
10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，那業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。
- 若申請獲准，房委會會用掛號形式，將「轉變按揭安排同意書」寄給申請人，而該份轉變按揭安排同意書祗有半年期限，所以必須盡早辦理轉按手續。
- 由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。
- 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。
- 因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排。
- 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。
- 有近期民調顯示，大約有4成市民預料樓價走勢平穩，表示有意置業，入市目的傾向投資用途，較2020年同類調查出現明顯增幅，二手私樓和二手居屋也相對搶手。
究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢？ （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。 關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。
申請補地價: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 市場剛性住屋需求殷切，發展商積極改劃旗下物業作住宅發展。 計劃重建多年的九龍倉旗下九龍灣九龍貨倉再錄新進展，項目兩幅地皮新以9.8億及7.3億作內部轉讓，合共涉資17.1億。
第一集團指，項目預計2024年落成，寫字樓樓高21層，樓層之間高約4.75米，全幢寫字樓樓高約120米，中高層單位可享有維多利亞海景及啟德發展區遼闊景觀。 除上述三個工廈項目外，長實旗下元朗錦田錦泰路地皮，亦於8月完成補地價，涉及3.8788億，而地皮為住宅 (丙類) ，總樓面約13.76萬方呎，每呎樓面補價約2819元。 麒豐資本董事總經理洪英偉指出，項目將會重建成30多層高商廈，可建樓面約14.8萬方呎，每呎補地價約3311元。 他亦指出，上述項目料為首宗以標準地價模式完成的補地價個案，他認為該模式比較省時快捷，因傳統洽商補地價至少要2年以上，惟上述項目先後合計以約一年多時間已經完成補地價。 他續指，地政總署亦會配合發展局、規劃署及屋宇署，以精簡規劃流程，令發展商在籌劃項目或進行項目補地價時更暢順。
申請補地價: 大型項目「砸住晒啲錢」 發展商難高價投地
例如，補地價物業價值為500萬，補了200萬，總價為700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。
- 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價，開展地產發展項目。
- 原油期貨價格窄幅波動後低收，市場衡量美國經濟情況、中國需求復蘇前景，以及美國原油庫存增加等因素對油市的影響。
- 華爾街股市顯著向下，三大指數跌超過1%，美國再有通脹指標超出預期，道瓊斯指數早段跌約400點後跌幅收窄，有聯儲局官員再放鷹派觀點，午市跌勢再加劇，收跌431點，科技股拖累納斯達克指數跑輸大市。
- 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
- 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。
公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 申請補地價 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。
申請補地價: 相關作業備考
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 房委會以低於市價將居屋出售予合資格人士，並訂明轉售限制以防止用家炒賣。 而業主須先完成補地價程序，方可將居屋於自由市場出售或自由進行加按；完成補地價後嘅居屋與一般私人住宅無異，可以自由買賣及加按。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。
申請補地價: 按揭查詢
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申請補地價: 計劃對象
行政長官梁振英曾於2014年的施政報告提出改革補地價金的計價制度，設立「仲裁先導計劃」，引入仲裁機制，解決政府與發展商就報地價金額之分歧，以增加都市更新的速度和提高土地供應。 申請補地價 這計劃受到不少非議，如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定，帶來嚴重的制度漏洞。 香港國際仲裁中心委員、香港仲裁司學會前任主席林濬則認為此制度並不能解決問題，因為這分歧並不基於合約或協議，所以仲裁機制並不適用；反過來說，引入仲裁機制反會帶來行賄的問題(發展商利誘仲裁小組)。
若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。
申請補地價: 專訪｜退休裁判官指涉違例 政府可控國泰及機組人員
房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。 測量師會按維修程度，以及是否僭建﹐來定立單位補價。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 申請補地價 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。
申請補地價: 申請未補地價居屋轉按有什麼中伏位？
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
申請補地價: 居屋 – 業主私人貸款：
中原賴作智表示，上水公屋天平邨天喜樓高層3室，實用面積約443方呎，以348萬元易手，呎價約7,856元。 新買家為同區分支家庭，近日積極於同區搵樓，見放盤少有，睇樓時即決定入市。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。
申請補地價: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 除了地產商更改土地用途以作發展外，若市民打算買賣或出租居者有其屋計劃中購入之居住單位，其亦要補地價以解除居屋的買賣和出租限制(「補價安排」)。 此計劃源於政府興建住宅，以低於市價售予符合入息條件之市民，以助他們置業。