若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 瓏珀山示範單位 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 不少項目上月亦率先申請賣樓，涉及單位多達2,213伙，部署明年出籠。
啟德新盤開價後，復活節長假入票情況不俗，其他全新盤亦加快推盤步伐，其中由信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏Ⅰ亦變速，今日率先開放示範單位，料短期內有機會公布首張價單；恒基旗下旺角利奧坊． 疫情反覆令本月新盤推售步伐減慢，但無礙發展商籌備明年售樓大計。 地政總署資料顯示，11月共有4個住宅新盤獲批預售樓花同意書，共涉1,900伙，按月增93.6%。
瓏珀山示範單位: 項目背景
樓盤最大一款則為「三房一套連儲物室及套廁」，面積由 呎，共由三柱提供，合共48個單位，全部位於第5座，分別為「5座A3室」、「5座A5室」及「5座A6室」，全數扭向內園方向，全數儲物室套廁置於廚房內，可作工人房使用，開則沒有太大差異，可按面積及負擔能力來排序。 連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由 呎，共由7柱單位提供。 若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。 第二，現時區內道路網不算完善，但隨著未來附近公屋群陸續入伙，道路也有改善工程，包括由「錦上路公屋6號」地盤跟「柏瓏」連接的「錦河路」可跟「錦田公路」連接，未來會進行擴闊工程外，在「公屋6號地盤」旁會新建單車徑及單車停放。 瓏珀山示範單位 至於在「錦上路公屋1號」跟體育中心之間的位置，會加建一條長約200米的雙線行車道以連接「東匯路」；同時在「錦上路公屋4A」地盤旁的「錦莆路」也會擴闊為雙線行車道。
而站的東面，也就是日後「錦上路站二期」則興建了八個巴士停車處、四個專線小巴停車處、及一個路旁停車處。 正因為招標條款為地價帶來攤薄效應，直接看地價高低來定奪售價高低未必完全準則確，究竟「柏瓏」開價幾錢為之合理? 更重要是看看錦田的環境如何，因為區內長久以來都是以低密度發展為主，隨著區內不斷開發，其未來配套發展、環境變化、以及對住戶影響對價格更有決定性影響。 雷霆預期，集團第二季將推售御海灣2期、元朗站上蓋及濕地公園項目，笑言不只月月有樓賣，更會一個月有兩盤。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「Club Michel」專為小朋友打造室內兒童遊樂場，總面積逾800平方呎，提供兒童專屬的休閒天地，連戶外兒童遊樂場總面積約7,000平方呎，是小朋友放電的好地方，對家長客有一定吸引力。
瓏珀山示範單位: 樓盤位置
沙田鐵路網絡完善，生活配套齊備，一直是不少市民理想的置業地方。 近日樓市升溫下，沙田區大宅承接力強，4月份逾36宗一手成交全部過千萬。 新地（016）發展的沙田半山豪宅瓏珀山2期乘勢出擊，不少單位享有沙田市及城門河景。 項目主攻3、4房大宅，以豪宅包裝，銳意打造成「沙田版天鑄」，目標客源為換樓家庭及中港商人。
沙田瓏珀山的標準戶間隔由3房一套至4房雙套不等，佔約45%為3房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。 永義旗下九龍塘雋睿，1座地下A室，1481方呎，連987方呎花園，成交價6500萬，呎價43889元，雙雙創項目新高。 億京大埔白石角海日灣，據成交紀錄冊顯示，沽出8及9號屋，8號屋4084方呎，成交價1.15億，呎價28159元，9號屋4495方呎，成交價1.281億，呎價28498元，買家均為億京關連人士。 如果希望把成交期拉長至一年的買家，則可以選擇「360天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後第六個月多支付5%，餘額則在360天(約一年)時才找清。 雖然有長成交期的優勢，但因上會時物業仍有一年半才落成，故同樣地新舊按保也不適用，同樣必須自己預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 沿西鐵線搵盤，揸著「柏瓏」一房期貨價，在兩站之隔的朗屏站的「朗．城匯」，你可以買到類近質素的一房單位，現貨介乎620多萬至630萬元的選擇比比皆是。
瓏珀山示範單位: 沙田「瓏珀山」示範單位曝光 本周公布銷售安排
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 新地代理總經理胡致遠補充，瓏珀山的樓書及示範單位若完成，最快本月會派發及開放。 該盤標準戶實用面積約920至約1,500方呎，間隔三至四房，主力針對換樓客。 他又稱，樓盤位處沙田半山，景觀開揚，而且鄰近港鐵站，由項目步行至沙田圍站只需約9分鐘，交通便利。 新鴻基地產代理總經理胡致遠表示，集團旗下沙田豪宅瓏珀山第一期售樓說明書的進度理想，預料於下周初公布，而示範單位正在籌備中，將開放四房兩套連工作間單位予公眾人士參觀。 據成交紀錄冊顯示，新地旗下沙田項目瓏珀山再以招標形式售出1伙，Crown Tower 20座B室，實用942呎三房一套連儲物室間隔，成交價1,885萬元售出，實用呎價20,011元。
至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 發展商積極籌備本月推盤工作，長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚，周二(7日)正式委… 至於早前已公布開價的同系何文田Prince Central則變陣，發展商指出，示範單位開放以來反應理想，並已錄得超額認購。
瓏珀山示範單位: 瓏珀山 (第一期) 銷售狀態
他透露，項目位處半山，是次特別邀請日本知名室內設計事務所，負責會所的設計。 而整個住客會所連戶外園林面積合共逾5萬方呎，提供室內泳池、兒童遊樂場、戶外影院及健身室等設施。 新地會董事總經理謝文娟表指，是次推出參觀示位大抽獎，會員只須於推廣期間，在新地開放予公眾參觀的樓盤示範單位會場，透過現場特設的電子登記站，完成簡單線上問卷調查，即可登記參加是次抽獎活動。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 瓏珀山示範單位 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 新地副董事總經理雷霆表示，項目將以「沙田區天鑄」為目標，預料可吸引區內以至九龍區的買家，價格會參考區內同系雲端，亦會參考同區新盤造價，即呎價約2萬元。 事實上，市場上有大批新盤計劃登場，其中會德豐地產發展的啟德MONACO，提供399伙，原定本月啟動推盤攻勢。
瓏珀山示範單位: 間隔
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- 雷霆續指，項目售價將參考區內一、二手成交，包括同系沙田雲端分層戶、大圍站等新盤成交，呎價約在2萬元。
- 上述抽獎估計適用於Wetland Seasons Bay，以及瓏珀山的示範單位。
- 胡致遠在3月16日的記者會中，率先介紹項目總面積達5萬方呎的會所，連戶外綠化園林。
- 新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。
長方形大廳空間闊落，連接面積41方呎露台，而廚房內設面積17方呎工作平台及多用途房。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出，假期首兩天一手成交不俗，樓市逐漸升溫，利奧坊． 項目提供614伙，面積184至800方呎，主打1房戶佔整體單位69%。 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 由新鴻基地產發展的瓏珀山正正落戶於沙田區，項目一共分為兩期發展，率先推出的第一期—瓏珀山，一共提供196伙，主打三房至四房單位，實用面積由約920至2,152方呎，迎合大家庭及換樓客的口味，項目依山而建，享有沙田市景以及翠綠山景。
瓏珀山示範單位: 沙田瓏珀山示位全面睇
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瓏珀山示範單位: 住宅
單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內分3次、合共繳付15%樓價，85%餘款於物業入伙時完成交易，亦即等同建築期付款。 據銷售安排顯示，瓏珀山2期首推45伙招標的單位，包括King Tower 第1及2座，當中包括5個特色戶，其中全盤面積最大單位、位於King Tower 第2座26樓至27樓頂層複式戶，實用面積2504方呎，另連1083方呎平台及791方呎天台，亦在首階段招標。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備進度理想，有機會下周至月底完成及發布，示範單位料下月可完工，配合推廣部署，早前已委託各大地產代理行為樓盤進行宣傳。
同月亦有4個住宅項目入紙申請預售，單位量按月急升逾1.3倍，當中以新鴻基地產（00016）的天水圍濕地公園路1號項目第1期規模最大，提供1,224伙。 瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個住宅單位，標準分層單位戶型由三房單位至四房單位不等，涵蓋三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間及四房兩套連工作間間隔，實用面積由約920呎至約1,500呎。 【多圖】NOVO LAND開放式及兩房示範單位曝光…
瓏珀山示範單位: 銷售情況
瓏珀山住客會所定名「Club Michel」，會所連園林面積5萬平方呎，當中近3萬平方呎為戶外綠化園林面積，無縫連接大自然。 設施多元化，包括25米長室內泳池、餐廳、宴會廳、品茶房、24小時室內健身室等，5樓有空中花園及燒烤區。 瓏珀山示範單位 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。
瓏珀山示範單位: 地產博客
然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。 除此之外，「錦上路」站附近已有三幅用地已決定作公營房屋發展。 包括鄰近「柏瓏I」東面的「錦上路公屋6號」地盤，這幅地佔地27.9萬呎，建議會用三倍地積比率起樓，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，合共1,550個單位，容納4,340人。 另外沿著「東匯路」前往「錦上路站」以東南位置，這幅則設有「錦上路站1號」及「錦上路站4A號地盤」，會興建17座17層高住宅，合共有7,450個公屋。 雷霆又指，選擇招標主要考慮項目屬豪宅，又指今年首兩月一手成交暢旺，近兩周一手購買力回氣屬正常，又預計第二季新盤活躍，加上第一季一手成交量高，顯示剛需成熟，加上接種疫苗，令市民置業信心回升。
瓏珀山示範單位: 建築期付款
瓏珀山第1期共196個單位，標準戶主要為三房及四房，面積介乎920至1502方呎。 特色戶主要為連花園、連平台及連天台，面積由1182至2152方呎不等，間隔為四房連套房至四房雙套房，部份連平台單位更設私家泳池。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。