那麼，人齡便可以用擔保人的年齡去計，容易做足30年。
【按揭財技】加按轉按套現 增值資產有辦法… 成日聽日人講加按套現，實際的操作又會是如何? 資產按揭的簡單理解就是「以資產作為抵押品去借按揭」的做法。 在我們一般認識的按揭做法之下，評估能否批核、批核多少貸款額的基準都是以借款人的每月收入以及供款比例等等去計算。 如果是以「資產按揭」的做法去借的話，則是以借款人所有的資產去計算價值，以其價值作為準則去計算可以批多少按揭。 「按揭保險計劃」是由香港按證保險有限公司 (「按證保險公司」) 經營。
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不論你是否收到銀行的貼心提示，當留意到快將供甩樓時，都應該著手處理贖契事宜。 最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。 從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。
- 假設某銀行規定外幣會以市值8折估價，即若某人有市值400萬港元的外幣，其估值會是320萬港元。
- 銀行審批按揭有兩個方式，第一種就係入息審批按揭，客人需要符合DSR要求及壓力測試。
- 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。
- 至於如果想透過按保重做高成數按揭，則只限利用舊按保計劃，即只限600萬元或以下的物業可做8成按揭。
- 現契樓的業主如果有資金需要，是可以把物業再按揭套現。
- 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。
答：需要找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」，並宣誓，然後便可以到銀行做現契翻按。 律師費每份文件預二至三百元，樓契的文件越多，律師費便越貴。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。
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資產按揭的前提是要先有現契樓在手或是有豐厚的資產，所以對於很多人來說都是門檻相當高的做法。 首先，由於你已有現契樓在手，按揭的還款年期一般會比起以收入借按揭來得長。 現契按揭 例如平常以75/80減去年齡，資產按揭則有機會拉長此數字（實際拉長多少視乎個別銀行），變相對於借款人來說還款彈性就更高。 這種按揭一般適用於本身已經有現契樓的人去做，現契樓即是指本身物業已經完成了按揭還款，或由頭到尾都沒有借過按揭而直接全數買樓的人去借。
現契按揭: 申請批核時間：一般需時3個月
綜合不同銀行的要求，客戶要做到以下3項中的其中一項，才可獲批出最高40%按揭。 第一，有多於15%物業價值的資產，資產的定義包括現金、股票、基金、所持保險的現金價值等；第二，有足夠兩年供款的資金；第三，有足夠支持40%按揭供款的租金收入。 同時，香港銀行對內地物業估值，暫時沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，更可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心境內隔離措施的影響。 按揭成數可高達70%，還款年期最長達30年。 但實際操作上，審批流程需時會比一般香港物業按揭長，建議預留至少3個月時間去申請。
所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契係手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。 起碼唔使擔心屋企水浸、火燭或者打風個陣會整唔見疊樓契，如果缺失樓契正本，會影響日後申請按揭及出售物業。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
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如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價四成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 【now.com財經】本港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。 但留意，雖然業主無需提交入息證明，若有其他負債仍需扣減可借貸款額；業主向銀行貸款便得每月供樓，故需留意是否有足夠還款能力。 不同銀行對於此類貸款的年齡上限不盡相同，有銀行要求申請人需為65歲以下，亦有銀行可接納較年長一點的申請人。
計算資產值之後，便要計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的借款人來說，以資產證明申請按揭，成數上限是樓價4成。 即購買市值1,000萬元的物業，最多借400萬元。 原則上，只要資產值高於1,000萬元，銀行便可批出按揭。 除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。 第二，申請資產按揭時所需要的文件遠比其他方式少。
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其他原因 (例如：個人財務問題) ，則須根據個別情况考慮。 在申請批准加按獲得批准後，業主須自行向根據銀行業條例領有牌照或註冊的銀行或接受存款公司申請加按。 居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。 現契樓的業主如果有資金需要，是可以把物業再按揭套現。
當安老按揭貸款終止時，借款人（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回物業。 如借款人（或其遺產代理人）選擇不贖回物業，貸款機構將出售該物業以償還借款人的安老按揭貸款。 借款人可選擇於固定年金年期內（10年、15年或20年）或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。
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以持有一個1200萬現契樓為例，銀行可憑磚頭估值直接批出高達300萬按揭套現金額。 例如一些50多歲已退休及供滿樓的業主，自身或家人突有資金需要，但因欠缺入息證明，而未有想過申請貸款，他其實是可以憑着磚頭價值套現資金。 現契按揭 但申請人要注意的是，如果手持現樓契是退休人士，沒有收入，需要行資產審查，銀行只能做到2成半至4成按揭；若申請人有入息，600萬元或以下物業最高按揭則可達八成。 自2020起，我們積極發展多元化業務，將轉介服務由按揭擴展至私人貸款、信用卡、銀行開戶等，和香港金融管理局、多間虛擬銀行、金融科技公司展開合作，共建金融產品比較平台，以滿足客戶日益提升的需求。
這適用於一些已供完物業，還清按揭貸款的業主，而且能贖回樓契，不需要再交由銀行保存現契。 不少業主為了增加資金周轉、供子女出國讀書等原因，要申請現契套現或現契重按，這是需要業主供完層樓後才可做的，但當中亦有不少值得留意的重點，下文為你講解現契套現的流程、還款年期等事項。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
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一般申請按揭時需要遞交入息證明、稅單以及一系列「越齊越好」的文件，在資產按揭下都不必特別準備，基本上你只需要有住址證明、身份證及銀行戶口證明就可以遞交申請。 有些再「勁」一點的業主，可能手上有超過一層現契物業，可以全部用來計算資產借按揭嗎？ 有一些銀行會接受用第二層物業的一半價錢去計算按揭，假如第一層500萬，第二層400萬，加上100萬流動資金的話，最多可以借到的按揭金額則是320萬。 現契按揭 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。