同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。 肥东县由于受门店数量等影响，成交基数比较小，中海城、龙湖龙誉城等品牌、品质小区成交量和成交价有一定保证，其他的还是以低价作为卖点。 如果说省府中轴是合肥的焦点，那四里河板块绝对是庐阳区皇冠上的明珠，中铁国际城、万科森林公园均位于该板块，都属于既有量又有价的典型。 ）位於司徒拔道41A號，是香港香港島灣仔區的私人屋苑。 該屋苑由大地置業公司興建，屋苑於1965年至1966年間落成及入伙（57-58年樓齡）。 ，商人何善衡、何添、梁昌、梁球琚、利國偉、馮堯敬等人負責經營。
作为政务区“奥体小学 50中新校”的代表性学区房，岸上玫瑰共有32套房源挂牌在售，挂牌均价在4.5-4.9万/㎡左右，户型种类较多，万科物业，但房龄已超过10年。 整体来看，这些挂牌均价约4万 的小区房龄都很高，挂牌量偏少且成交量都在个位数，有的甚至1-2年才成交1套，即便是均价也不具备普遍参考性。 约121个小区成交均价有所上浮，上浮幅度较大的有富世广场、万科森林公园馨园、测绘局宿舍、始信花园、四十八中宿舍等，上浮幅度也都在3成以上。 由“和平小学 38中”组成，共17个小区，仅有繁裕小区价格下跌10.9%。
玫瑰新村成交: 玫瑰苑二手房出售
绿地滨湖国际花都拥有168玫瑰南的学区，受部分追求名校学区的购房者青睐。 金色池塘小区绿化率高又以多层为主，受旁边两宗新地块的刺激，成交量爆长。 通和易居同辉和西园新村是学区房，通和易居同辉有小面积，房龄又相对较新，成交量和成交价有保障，中海原山在区域内以品牌、品质和环境取胜。
整个小区邻里和睦，治安良好，而且小区有志新广场，不出小区即可享受全面配套。 注：户型图标注的面积不同于房本面积，是实地测量后计算的地板面积，存在测量误差，购房请以房本面积为准。 其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。 该小区西北侧就是天鹅湖体育公园、省光电中心，环境优越。 其上次成交是在2021年9月，成交单价为49940元/㎡，总价461万。
玫瑰新村成交: 玫瑰新邨3房套 4930萬元獲用家承接
其中，约16个小区价格下跌，下跌幅度0.24%-20.55%之间。 值得注意的是，万科森林公园、城市之光系列就有10个小区价格呈下跌趋势，均价多在3万 。 2021年8月底，合肥二手房指导价政策出炉，学区房限购范围进一步扩大。 玫瑰新村成交 自2021年秋季以来，合肥市实行“学区内成套住房入学年限政策”。
東半山老牌豪宅玫瑰新邨，新近錄得一宗大額成交，市場消息指，玫瑰新邨F座低層全層相連單位，實用面積合共5,664平方呎，以約1.75億元易手，呎價30,897元，創屋苑新高紀錄。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 玫瑰新邨位於東半山司徒拔道41A號（中原樓市片區：東半山）。
玫瑰新村成交: 玫瑰新邨成交紀錄詳細資料
滨湖区排名靠前滨湖世纪城、万达城、滨湖假日和东方蓝海都属于巨无霸项目，同样具备配套成熟、靠近地铁口、户型选择面广、在板块内有价格优势等特点。 当然也有人觉得成交量大是因为体量大，只统计合肥销量前10有点以偏概全，下面班长就花点时间把合肥9区3县销量前10的二手房小区都统计出来，看看有哪些小区叫好又叫座。 当然，有流通并不代表就是一个好的投资产品，一些优质楼盘往往存在体量小、惜售等情况，销量自然不高，并不意味着没有一个好的流通性，班长只是汇总各种维度的数据给大家参考，要流通、升值等属性综合来看待。 业主–逸风11158第一次过来看这里的二手房，经过对周边的交通道路的了解，出行还是很方便的。 附近挺远才有别的小区，位置挺偏的，看来一段时间才能发展起来吧。 志新村是90年代的公房社区，是由各大高校，中石油石化，航天五院，建委地税的福利分房组成，本房所在楼栋是以前海淀教委的家属楼，管理好，人员不复杂。
其中，14个小区价格下跌，下跌幅度在0.15%-18.05%之间。 信达华地城、禹洲天玺、绿地海德公馆、文一名门绿洲房龄新、肥西产权不限购、又靠近经开区和高新区，一直有很好的成交量。 其实和昌中央悦府成交价也比较高，品质优质突出，不过以个位成交的差异没有入选十强榜，上派县城区域翡翠蓝湾和绿地西城国际花都成交量也不错。 凭借肥西县次新房最低的价格、靠近经开和高新区，再受周边规划和土拍的利好刺激，一直不温不火的华南城紫荆名都2022年开启了抢跑模式，很多投资客顺利解套，共成交227套房源，均价也达到了12185元。 瑶海区恒大城以132套成交一骑绝尘，相对较好的品质、不错的品牌、房龄较新再加上比较低的价格，吸引了很多刚需购房者，毕竟相对于投资购房，还是有很多购房者只是简单的想在合肥有个家。 融创城成交90套房源，成交均价2.8万元，非常受市场认可，虽然商业迟迟没有进度，但是靠近政务区，学区也较为优质，再加上融创开发和融创物业，二手房价和成交量一直很稳定。
玫瑰新村成交: 价格比较
3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。 本站旨在为广大用户提供更丰富的信息，但由于部分信息通过技术手段生成，部分信息由第三方提供，我们持续通过技术和管理手段提升信息的准确度，但我们无法确保信息的真实性、准确性和完整性。 房产交易兹事体大，本站信息不应作为您买卖决策的依据，您决策前应与房源业主核实相关信息、并亲自到房屋中核验信息，或以产权证明、政府类网站发布的官方信息为准。 本站不对您交易过程中对本网站信息产生的依赖承担任何明示或默示的担保责任或任何责任。
当代MOMA未来城北侧靠近少荃湖公园，周边教育、医疗和商业资源较齐全，而小区本身品质较好，价格较低。 长虹世纪荣廷和朗香书院同样是品质不错，新站区成交量和成交价领先，家天下的优势就是配套了，曾经也是新站的中心城区。 虽然近期网络上时常被祥源城二手房降价信息刷屏，但高新区成交量最高的还是祥源城小区，成交了58套房源，均价还是达到2.86万，高新区最好的配套这个位置还没有楼盘可以代替。 作为滨湖区代表性学区房，文华阁共有48套房源挂牌在售，挂牌均价在4.6-4.8万/㎡左右，户型偏小，基本都在100㎡以下，2012年建成。
玫瑰新村成交: 玫瑰新村楼盘成交记录和房价走势
小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 注：户型图标注信息仅供参考，房屋户型依据实地情况绘制；房屋面积为实地测量后的地板面积；内部墙体反映测量厚度，并非承重结构；房屋朝向为人工测量。 以上信息存在测量误差，请以产权证明、房屋档案信息及实际情况为准。 中铁国际和与万科森林公园差异化的价格，万科森林公园不用多说了，庐州公园、地铁S1号线地铁口、45中森林城校区、万科品牌和万科物业，已经是合肥现象级的二手房小区，也是二手房市场的风向标楼盘之一。 华润橡树湾成交量虽然不太突出，但受益于商业、地铁和学区，价格非常稳定。
方兴大道东的西子曼城、望江台也同样能保价保量，同享配套、位置相邻、房龄一样，品质和品牌的优质在二手房价上得到了充分体现。 而一直被调侃的保利柏林之春其实在二手房市场表现不俗，成交量一直比较可观，不高的价格加上较好的品质，还是受到刚需购房者认可的。 百商悦澜山最主要的卖点就是价格，划分到火矩中学后也有了预期。 淮矿馥邦天下是个相对低调的小区，但在二手房市场一直是要量有量、要价有价，非常受认可，地铁口、较好的品质、各方面均衡。
玫瑰新村成交: 成交記錄
该小区位于启动区，周边配套发展较为成熟，近一年有4套成交，成交均价约42723元/㎡，总价 万。 近日，合肥多个区域学区内成套住房入学年限已开启线上、线下查询通道。 玫瑰新村成交 查询人可以扫码登录查询平台，输入房产证相关信息查询，或持相应材料和证件前往所在学区学校查询。 宝能虽然负面不断，但宝能城小区一直成交量不错，优质的配套能保证二手房价的下限，保利海上五月花的均价被洋房拉升不少。 佳源巴黎都市和中海滨湖公馆配套上乘，又靠近塘西河公园，和双地铁口，同样叫好又叫座。
信达天御是一个综合体项目，体量大、位置优越、配套成熟，又有地铁口还是次新房，成交量和成交价不错，不过随着周边次新房的增多，后期竞争会非常激烈。 包河区前二名是安置房小区，体量大、价格便宜是最大的原因。 玫瑰新村成交 绿地海顿公馆作为绿地早期开发的改善类住宅，品质和配套都是不错的，所以在马鞍山路板块也一直较受欢迎，价格相对世纪阳光花园和万振逍遥苑也优势明显。
玫瑰新村成交: 参考文献
试想：按往年发展，这些原本就“逆天”的价格还会持续上涨，但在去年的调控下，近5成小区价格回落，有的片区基本是普跌，这已经算是不错的结果。 该小区位于老城区，品质一般，建成年限较长，但因挂牌量较少，房东挂牌价格虚高，建议想入手的购房者谨慎考虑。 约105个小区近一年成交均价有所下跌，下跌幅度较大的有滨湖家园西区、碧海山庄、安庆路97号小区、阜南路15号小区等，下跌幅度都在3成以上。 玫瑰新村成交 由“屯溪路小学 48中”组成，共15个小区，仅有气象局宿舍价格微跌0.05%。 由“师范附小 46中”组成，共11个小区，其中9个小区价格均有下跌，且下跌幅度都在4%以上，丽水家园、棠溪人家例外。 由奥体小学、翠庭园小学、50中新校（天鹅湖校区）3所学校构成的3个片区，共有25个小区涵盖在内。
- 由“和平小学 38中”组成，共17个小区，仅有繁裕小区价格下跌10.9%。
- 由“屯溪路小学 48中”组成，共15个小区，仅有气象局宿舍价格微跌0.05%。
- 除了淮合花园，排名前9的小区成交量均突破100套，成交量最高的北城世纪城成更是达到了319套（按小区大的项目名称统计）。
- 由168中学玫瑰园东、西、南校区组成，共31个小区，其中22个小区价格均有下跌，下跌幅度在2.03%-20.98%之间。
- 该小区西北侧就是天鹅湖体育公园、省光电中心，环境优越。
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- 值得注意的是，万科森林公园、城市之光系列就有10个小区价格呈下跌趋势，均价多在3万 。
蜀山区销量排名前三分别是大溪地、博澳丽苑和安粮城市广场（学区在政务区），大溪地和博澳丽苑均为大体量楼盘，房源多、户型广，大溪地还有学区的优势，所以一直是蜀山区成交量的扛把子。 滨湖假日由于有46中本部学区的优势，在价格上也体现的较明显，公元天下是金融板块成交量的保障，主要得益于在同期中较出色的品质，还有商业配套。 除了淮合花园，排名前9的小区成交量均突破100套，成交量最高的北城世纪城成更是达到了319套（按小区大的项目名称统计）。 业主–偶买噶so交通一般，处在居民区的话配套设施就会比较成熟。
玫瑰新村成交: 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
以上户型图为房源参考图，其中户型结构及面积并非按国家专业测绘活动所得，与真实现状及产权证明呈现的面积存在差异，仅供参考，请以产权证明或专业机构测量结果为准。 本网房源图片、VR效果图、视频等呈现出的房屋装修情况可能因为拍摄时间、拍摄角度等原因和实际场景存在出入,仅供参考，不应作为您交易的决策依据，请以您在看房时房源的实际装修情况为准。 特别提示：本房源所示信息仅供参考，购房时请以该房屋档案登记信息、产权证信息以及所签订合同条款约定为准；本房源公示信息不做为合同条款，不具有合同约束力。
玫瑰新村成交: 数据公布
除此外，其它16个小区涨幅都在7%以上，樱花园小区、蓝岸雅居、华泰小区、和龙花园等领跑。 由168中学玫瑰园东、西、南校区组成，共31个小区，其中22个小区价格均有下跌，下跌幅度在2.03%-20.98%之间。 由安居苑小学、西园新村小学、50中西校3所学校构成的3个片区，共有25个小区涵盖在内。
玫瑰新村成交: 成交纪录
政务区销量最高的保利香槟国际和恒大华府，虽然位置在政务区相对一般，但是胜在价格和房龄有优势，保利还有品牌和物业优势，华润凯旋门除了位置、品牌和品质，小面积住宅也帮着刷了不少成交量。 通过以上卖点总结能看出来，合肥最销量高的楼盘普遍具有体量大、配套成熟、价格有优势、户型选择空间大的特点。 2022年合肥市销量最高的10个二手房小区分别是北城世纪城、华南城紫荆名都、禹洲华侨城、中铁国际城、恒大城、滨湖世纪城、当代MOMA未来城、长虹世纪荣廷、万科森林公园和淮合花园。 投资购房除了回报率，二手房的流通性同样是重中之重，如果失去流通性，那与一堆砖头的区别也差不了多少。
玫瑰新村成交: 玫瑰新邨 筍盤推介
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