新辦公室改善咗空調系統，將來喺「波士房」嘅議員或喺開放式空間嘅助理，都可按自身需要獨立調節有關範圍嘅室溫。 另外，為協助有需要的人士，兩間電力公司推出不同優惠措施，減輕他們的電費負擔。 例如港燈提供電費優惠計劃，供合資格的長者、殘疾人士、單親家庭或待業人士申請，受惠人士可享有每個月最初二百度電費四折優惠，並且豁免電費按金及最低收費。
但四級機關內部單位之設立，除機關業務繁重、組織規模龐大者，得於科下分股辦事外，以設立一級為限。 一級機關得視需要置副幕僚長一人至三人，稱副秘書長；其中一人或二人得列政務職務，至少一人應列常任職務。 一級、二級機關首長列政務職務；三級機關首長除性質特殊且法律有規定得列政務職務外，其餘應為常務職務；四級機關首長列常務職務。 機關於其組織法規規定之權限、職掌範圍內，得設附屬之實（試）驗、檢驗、研究、文教、醫療、社福、矯正、收容、訓練等機構。 機關組織以法律制定者，其內部單位之分工職掌，以處務規程定之；機關組織以命令定之者，其內部單位之分工職掌，以辦事細則定之。
獨立單位: 樓梯的最大寬度
「劏」為粵語，意為剖開，如「劏豬」就是將豬宰殺後割開肚腔；「劏房」即是將原本的住宅單位分割成數個更小的出租單位以供低收入家庭或人士居住，居住環境通常都較欠佳。 這正好反映市場對較高層數的偏愛，單位所處的層數越高，物業的租值一般也會越高。 此外，本署會相應調低低層數單位的應課差餉租值，以反映受路面噪音等影響。
然而，若長者需要入住設有提供院舍式及當值舍監服務住屋，他們可以考慮入住二型及三型設計的「長者住屋」單位。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。
獨立單位: 水平共用通道的水平差距
住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金，可被視為令業主遭受不必要的不便。 假如租客不理會書面警告而繼續作出有關行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。 即使租賃擬作為一個租期並非2年的租賃，根據條例第IVA部，有關租期仍須視為 2年。 分間單位首期租賃的租客，有權享有有關規管周期中的次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年 + 次租期2年）的租住權保障。 「規管租賃」的業主及租客可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂，或自行訂立租賃協議，唯不可抵觸「規管租賃」的強制性條款或與其不一致。
在目前情況下，你或可與業主協商提前終止租賃，但業主沒有義務接受你的要求。 根據條例第IVA部，強制性條款須隱含地納入每項「規管租賃」內。 「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。
獨立單位: 樓梯平台的最小寬度（米）
工程進度理想，仲有少少超前，希望有機會超前使用，但暫時議員都要等到2025年初先可進駐。 立法會綜合大樓做緊擴建工程，喺大樓高座加建11樓至14樓嘅議員辦公室，以組裝合成法建造。 主席梁君彥同行政管理委員會成員尋日組成「睇樓團」，去咗分域碼頭嘅工地上睇模擬單位。 佢仲話依家喺示範單位內嘅家具電器都只係為咗營造效果，議員將來「收樓」時，單位會有基本裝修，但按行管會舊年嘅決定，唔會提供家具，議員可按自身需要購置家具。
香港市民住屋需求強勁，根據差餉物業估價署公布，本港4月私人住宅售價按月上升1.8%，連升25個月，同時連續18個月創新高。 多個發展商近年積極主打中小型單位，雖能符合剛新婚家庭的居住需求，但隨着家庭成員數目增加或家庭狀況改變，搬遷的需求便應運而生。 上次專欄已經提及過，在現時政府的房策下，想成功「樓換樓」亦有一定難度，因此有人將隔壁的單位買回來，打通成一個相連單位。 但是，想自製相連單位並不簡單，能否成功獲批則改建亦有很多變數。 總括而言，可見這30年來一人小型單位的變化，由改建到出現標準設計，由共用設施到獨立配套，人均居住面積由約10平方米升至17平方米再回落至14平方米。 居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》 所訂的天然照明及通風規定。
獨立單位: 防火分區的強制性
如果你想獨自為你居住的單位申請安裝獨立食水水錶供水，你將需要安裝一套獨立泵水系統供水到你的居住單位。 如你能聯同其他住客，集體申請每單位由一個獨立水錶供水，則每戶所分擔的費用可能較自行申請為少。 獨立單位 若原有單位以內部走廊、內部樓梯（當中包括內部升降機或自動梯）或其他內部通道（例如：在兩個相連單位的分隔牆設置通道），這些單位將會視為同一個單位。 請注意設置於單位以外，並與其他店舖或公司共用的流通地方、走廊或樓梯將不會視為內部通道。
首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。 獨立單位 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。 如租賃協議中除條例規定外，沒有其他規定容許租客可以在租期內終止租賃，則租客受到條例下租賃終止日期不得早於首期租賃或次期租賃中第一年的最後一日的限制。 獨立單位 獨立單位 然而，條例第IVA部並不妨礙「規管租賃」的租客在與業主在達成共識的情況下終止該租賃。
獨立單位: 消防中途泵
（二）以大堂為終點的樓梯須分別以REI 60或EI 60耐火等級的牆壁與商業部分隔開，視乎具備或不具備承重功能而定。 （二）倘樓梯出口位於場所或停車場旁邊時，則應將樓梯出口與場所或停車場出口分隔開的牆壁延長至少1米，並分別為REI 60或EI 60耐火等級，視乎具備或不具備承重功能而定。 火災時外牆的特徵應考慮火災在相連各樓層間蔓延的可能性、外牆上洞口或開口的設置，以及牆壁面上可能存在的突出構件。 二、為適用上款的規定，由兩層或三層重疊而成並由私人內部樓梯連接的住宅或酒店場所房間，均視為複式住宅或房間。 （1）如屬第III使用組的樓宇且預計定員超過500人時，耐火等級應分別為REI 120、R 120及EI 120。
（1）對於採用管道井形式的導管牆壁，如具備承重功能，要求具備穩定、抗洩漏及隔熱能力（REI）；如屬其他情況，要求具備抗洩漏和隔熱能力（EI）。 第二條所涵蓋的樓宇適用第四十五條、第四十六條、第四十七條第一款、第三款（一）項、第四十九條及第五十條有關分隔方面的規定。 在分隔構件中的開口保護構件，例如一般的門，及特別通往管道井的小門，應按為其所歸屬的構件指定的相同標準分類。 一、消防局應自本行政法規及技術規章生效之日起三年後編製有關執行情況的審視報告，該報告應於緊接的一百八十日內完成。 假如業主拒絕接納租金，租客可選擇將租金以郵遞支票方式寄交業主。
獨立單位: 我們了解每項「規管租賃」的租期為2年，而分間單位租賃的規管周期，由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃及次期租賃）所組成。請問分間單位的業主或租客可否協議達成一個租期並非2年（例如3年）的租賃？
實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 梁君彥話從表面上看，新辦公室同現有辦公室嘅面積、間隔同樓底高度相若，但其實有唔少亮點係應議員多年來嘅要求，例如有唔少議員曾反映，現有辦公室嘅空調系統難以調校合適溫度，「冬涼夏暖」。
一、如樓宇最高的室內消防喉與最低的消防局入水掣之間的高度超過60米，上條所指的每套乾式主幹水管道網應配置一個中途泵，配備洩氣閥及繞道裝置（bypass）並於入口樓層入水掣旁設置開關掣。 如因技術問題未能設置第二百三十八條所指的專用供水源，經防火安全系統專業計劃編製者適當說明理由後，消防局可批准以公共供水管網向有關系統供水。 應根據不同情況選定安全照明裝置的位置及數量，並須考慮水平共用通道及樓梯的設置及格局，以及確保在該等地點的安全標誌及指示的可見性。 獨立單位 三、在隔火室內不應設有升降機亦不應設有任何電力、氣體、水、污水及垃圾排放的管道，但在非工業用途樓宇安裝的供消防局使用的升降機除外。 三、如牆壁的洞口之間有突出構件，尤其是向洞口兩側延伸1米的簷篷、陽台或長廊，上款所指的距離可減去相等於該等構件的突出部分，但該等構件須具備與外牆相同的耐火等級。