至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。
所以各位最好先因應自己的財務需要及個人收入狀況去了解清楚現契套現重按是否最適合的選項。 大部份財務公司都沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。 個別情況諮詢，可以聯絡伽瑪的按揭顧問，我們會為客戶詳盡分析。 承諾二按或須經一按銀行審批，一按銀行計算壓力測試時，會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call Loan」。
物業重按: 轉名換樓避辣稅 按揭申請須留意壓力測試
與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。
而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 要重造按揭其實並不複雜，與一般按揭申請一樣，可以直接找新銀行，或是透過按揭轉介公司申請。 在申請時，借款人要重新遞交最近3至6個月的收入證明，申報物業是自住還是租出，並且要通過壓力測試。
物業重按: 【2022物業貸款懶人包】加按貸款額計算 + 套現個案實例 + 加按手續 + 其他物業貸款
由於借款人使用按揭保險，故其物業不可出租。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，可能還所有按揭貸款，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途，但要趁樓價上升才可以這樣做。
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
物業重按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
如任何公用地方被租出，所收租金須課繳物業稅。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 英國放寬英國國民(海外)護照持有人移民限制後，掀起港人移英和物業購買潮。 英國放寬英國國民（海外）護照（BNO）持有人移民限制後，掀起港人移英和物業購買潮。
- P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
- 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
- 如果物業已供斷，沒有按揭，如何重做按揭套現（俗歸「重按或「翻按）作投資、申請移民、或供子女作買樓首期之用？
- 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。
- 如果樓價上升，但申請人收入無增加，未能通過壓力測試，而且申請人逾時還款，銀行未必批加按揭申請。
- 例如一層600萬元的物業，銀行原本可批出60%按揭，現在卻只能批出40%按揭。
- 如需自己支付，在每年續火險時都必須重新估價，涉及的估價費可能過千元。
另外，業主亦可以用擬租金收入去提高貸款能力。 金管局亦留意到地產發展商推出不同形式的按揭貸款計劃及優惠吸引買家，促銷樓盤。 這些按揭貸款計劃和優惠五花八門，當中包括利率優惠期、無須提供入息證明和高達樓價八成或以上的按揭貸款。
物業重按: 物業轉按
因此，如需要做現契重按套現，要準備開門給銀行驗樓。 答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 不過，現時疫情關係，可能會需時，預兩個月左右。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 第一級（為狹義定意，提供基本服務項目）：包括公寓大廈管理維護業、清潔環保、保全、消防設備及消防、公共安全安檢、機水電。
金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造5成。 加按貸款額，主要視乎物業估值，以及尚餘按揭欠款。 銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？
物業重按: 取得Mortgage Link 戶口
【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 物業重按 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 舉例說，因應2017年倫敦大廈發生奪命大火，現時不少銀行規定在2017年前落成、樓高超過18米的住宅物業，需要已更換為非易燃的外牆物料，並取得認可外牆結構保證證書後，才會提供按揭。 物業重按 另外，一些已落成數十年的舊樓，使用的建材物料可能不符合現時安全標準，亦會導致按揭申請失敗。 不過，要留意，如果選擇賣掉物業，又會涉及資產增值稅。 樓契收藏：不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱，甚至存在家中，一旦發生事故，物業隨時變成無契樓。
火險保費的計算方法簡單，就是將投保額乘以保費率，其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。 物業重按 隨着業主不斷償還按揭本金，貸款餘額就會不斷減少。 此時，業主可以考慮將火險保額的計算方法由以原按揭額改為以按揭餘額計算，以節省火險保費。 不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 要留意的是如果選擇以物業重建價值作為投保額，每年續保時可能需要繳付估價費及手續費，而相關費用可能會因物業重估的價值而變動。
物業重按: 現契物業重按手冊 套現逾百萬移民 資產審查按四成【星之谷專欄－經濟一週】
舉例說，如物業因為火災而損毀結構，火險將可以提供保障。 如何火勢波比到鄰居，令其財物受損或身體有傷亡，第三者責任保障就會提供該部份的賠償。 火險和家居保險的最大分別在於火險只保障樓宇結構，而家居保險的保障則包括家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？
另外，對於退休人士而言，其中一個關心的問題是重造按揭能否做到30年按揭。 由於還款期是受人齡及樓齡所限制，一般退休人士都已年過65歲，以80減計算，則只有15年還款期。 為此，退休人士可找一個較為年輕的擔保人，銀行便會以年輕的擔保人的年齡計算，以達致30年還款期。 至於如果想透過按保重做高成數按揭，則只限利用舊按保計劃，即只限600萬元或以下的物業可做8成按揭。 至於新按保由於不能套現，則不適用於現契樓按揭申請。
物業重按: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 物業重按 購入新盤物業的買家則有不同，特別是「樓花」物業。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 借款人需持香港身份證，而且是55歲或以上，而未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上，並且現時沒有破產或涉及破產呈請，或受個人自願安排所規限。 至於抵押的物業，則需要是在樓齡50年以下，沒有轉售限制，例如村屋就難以獲批安老按揭。
物業重按: 套現移民、幫仔女畀首期有何捷徑？現契物業「重按」全攻略！｜子非魚
不過，居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，需要獲當局書面批准。 另外，除了現契重按外，政府亦推出安老按揭，即透過抵押物業，讓申請人每月收取定額年金，應付日常生活。 申請人每月獲得款項根據物業的價值、按揭計劃的利率、收取款項的年期等因素而定，而且借款人可終身毋須還款。 若果申請人在供款期間移民，只要有人繼續供樓便沒有問題。
物業重按: 相關文章
當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 莊氏亦提醒，香港和英國銀行在計算借款人的供款與入息比率（DSR）有別。 以投資香港物業為例，首次置業人士向銀行申請按揭，只要每月供款不超過入息一半、亦即DSR低於50%便可以過關。 至於買英國物業，銀行計算按揭時，會把借款人的所有經常性開支計算在內，且不是每間銀行可提供五成DSR上限，意味對借款人有更高的入息要求。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。
物業重按: 信用卡優惠
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 物業重按 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。
假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，即尚餘220萬元，便可以套現成流動資金。 香港房屋委員會只會擔保購買單位的首次按揭。 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 此外，一些商住兩用的物業、涉及農業用途的房產、舊樓翻新、價格普遍較低的前公屋、以至樓齡過高、面積太小、結構出現問題的物業等，也有機會申請按揭失敗。
物業重按: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
業主可以留意償還一定的按貸本金之後，轉用按揭餘額計算保費，由於保額會較原按揭貸款額少，所以可以節省保費。 物業重按 市場上的火險保費率一般低於0.15%，收費約為貸款額的 0.03% 至 0.07%。 如果火險提供的保障範圍較廣，保險保費就會相對較高。
物業重按: 壓力測試
而重按後在按揭期內，可以把樓契存放在銀行。 亞美能源宣布，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 於最後交易日，要約人持有該公司已發行股份總數56.95%。
物業重按: 我們的位置
申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 其次，最好先向多間銀行估價，以了解哪一間估價最好。 在銀行進行審批申請人提交的文件同時，申請人可物色合適律師負責轉按手續，律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。
物業重按: 銀行服務及支付
以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。