物業轉名律師2024介紹!（小編貼心推薦）

除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。只要買入新物業的時間，較近親轉讓的買賣第一份文件遲於新買物業的合約就可以。

這一方面您絕對可以信任我地28 Mortgage，我們將爲您解決所有煩惱并且給予最適合您的解決方案同時還提供額外全港最高現金回贈。因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。

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近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。自從政府推出買樓辣招後，香港樓市二手交投急速下降，對市場來說甚有影响。但你有張良計，我有過牆梯，很多人都質疑辣招成效。

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不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。物業轉名律師除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。

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部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。物業轉名律師另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。

如你申請破產時持有物業，你的物業將會由破產管理署所託管。破產期完結後，你的物業仍會由破產管理署託管。日後，如你的財務狀況有所改善，並能償還債務及贖回物業，本行可以代表你申請廢止破產令。你只須提交所須有關文件，由本行代辦，無須出庭。破產期間的收入在扣除生活費後如尚有剩餘收入，才會用來償還債務。

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如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call 物業轉名律師 loan。免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。

對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。
如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。
本行都有多年經驗，能提供有效和貼切的服務，謹慎仔細處理各細節以保障各下的權益。
自從政府推出買樓辣招後，香港樓市二手交投急速下降，對市場來說甚有影响。
納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅，申請是否獲批由印花稅署決定。

關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。這種做法，也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念，今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。物業轉名律師加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。透過租置計劃買入公屋，假如日後在公開市場 (即非居屋第二市場) 上把單位出售，便需要先進行補地價。

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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此，今日 ROOTS 物業轉名律師上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!

換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。因萬一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。至於臨約的sample，可致電我們地產公司免費索取。對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。

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另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。要留意，倘若加名是和近親進行，即使對方已持有住宅物業，但加名不需要付15％從價印花稅，只需用首置印花稅率計算。