為了不影響居住，沈女士自己找了專業人員進行維修。 就維修費賠償一事與物業公司協商未果後，沈女士向法院起訴，要求物業公司賠償維修費用6000元。 《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）第五十四條明確規定：“住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 ”顯然，繳交主體是業主，這是由專項維修資金的性質決定的。 《條例》明確了“專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 ”業主購買了房屋在依法擁有房屋所有權的同時，也擁有了物業共用部位、共用設施設備的所有權，應當承擔共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造責任，這部分資金的支出應由購房業主承擔，而不應由已售房屋的開發商承擔。
損壞嚴重的木結構在修繕時要儘可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構件代替。 物業維修 對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的，應及時修補。 混凝土碳化、產生裂縫、剝落、鋼筋鏽蝕較嚴重的，應通過檢測計算，鑑定構件承載力，採取加固或替代措施。
物業維修: 以下的申請人
按大廈公契為業主、住戶、租戶、用戶或訪客所提供與物業管理有關的一般服務（第2至7類別的物業管理服務除外）。 物業維修 申請人提供個人資料給市建局/屋宇署純屬自願性質。 若申請人未能提供足夠個人資料，市建局/屋宇署將不能處理有關申請而可能導致有關申請被取消。
- 本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。
- 上、下水及衞生設備的損壞、堵塞及零件殘缺，應修理配齊或疏通，但人為損壞的，其費用由住户自理。
- 直至保修工程亦完工後，工程顧問會再發出補修工程完工證明書力，業主或法團於收到通知後，才安排結清所有工程款項。
- 然而，持牌物管公司可不處理不具名的投訴7。
- 是次被捕的一個法團主席副主席和過半法團委員受賄，並與物業管理公司合謀貪污。
- 業主有權要求物業公司按時（按月或季度等）公佈物業公司關於物業管理費使用的詳細情況。
- 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。
物業維修是延長物業使用壽命的保證，物業維修也是提高物業使用價值的保證，良好的物業維修能夠最大地發揮物業在生命周期的使用價值。 凡故意作失實陳述或漏報資料，會喪失申請資格。 申請人須注意，以欺騙手段取得金錢利益，屬於刑事罪行。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。 閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。
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只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。 7.6 本許可須受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限，有關各方不可撤銷地接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 7.2 本許可構成有關各方就該作品訂立的整份協議。 除本協議所訂明外，並無其他與該作品有關的詮釋、協議或陳述。
4.2 特別是政府不保證該作品準確、可靠、不侵犯權利(包括任何知識產權(包括版權)或任何其他性質的權利)、完整、安全、合時、適合特定用途或不含電腦病毒。 如因該作品或本許可的資料欠準、錯誤或有所遺漏而引致任何損失、損害或支出，政府及其僱員或代理人概不承擔任何法律責任。 如因根據或依靠該作品或任何衍生作品或匯集作品或本許可作出決定、行動或放棄採取行動或因未能使用該作品或任何衍生作品或匯集作品或本許可而引致損失、損害或支出，政府及其僱員或代理人亦不會承擔任何法律責任。 整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。 假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。
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在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 1.14 用於償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額，及/或撤銷有關法定押記/押記令所涉及之費用。
1994年，添喜大廈外牆一幅混凝土簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。 法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。 可惜，該法團並沒有購備足夠的第三者風險保險。 結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 物業維修 無論是因一時大意或疏忽而導致窗戶脫落，均對他人的性命構成嚴重威脅，屬刑事罪行，因此你必須保持窗戶穩固。
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被告物業公司應當按照合同的約定承擔建築物維修的義務，因而，被告物業公司應當負擔原告支出的房屋維修費用。 新京報訊（記者 薄其雨）房屋漏雨是群眾在居住中的多發問題，物業公司是否要對房屋修繕承擔責任？ 近日，新京報記者從北京市順義區人民法院獲悉，在法院已審結的一起案例中，由於6月至9月期間連續多場暴雨，居民沈女士家中的客廳內出現屋頂漏雨情況。 沈女士多次找到物業公司要求維修未果，於是沈女士自己找專業人員進行維修，但就維修費賠償一事沈女士起訴至法院。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。
如獲批貸款，貸款額會視乎維修工程獲批費用和大廈業主攤分款額的方法而釐定。 由於業主立案法團是根據大廈公契和建築物管理條例規定成立的組織，擁有法人身份及可行使法定權利和義務。 各業主為保障自身利益，最好是多關注和出席法團舉行的會議，並積極參與討論和投票等，對法團進行監察，以防法團出現濫權、不公等問題。 物業和其他商品一樣，具有貨幣價值和使用價值，但也有其特殊性，主要表現在物業具有固定性、使用周期長和價值大等特征。 這些特點決定了物業的價值實現過程也比較長，必須進行及時地維修，以保證物業的使用價值。 物業建造完成以後，其價值的實現一般有兩種途徑：出售和出租。
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如註冊檢驗人員認為樓宇須進行修葺，該樓宇的業主須委任一名註冊承建商，在註冊檢驗人員的監督下進行所需的修葺。 若第三者向法團提出申索，法團須在接獲第三者的書面要求10天內，向第三者說明有關法律責任是否獲得投保，並提供有關保單的詳情。 物業維修 法團的管理委員會秘書須在法團投購保險單後的28天內，將保險公司的名稱及地址、以及該保單的涵蓋時期，通知土地註冊處處長。 發包物業修繕工程，監督施工部門，按圖施工，按規定要求進行操作，對重要部位和隱蔽工程及時驗收，確保工程質量。
團隊最近分享其中一宗個案，申請人朱先生今年70多歲，居住在長沙灣一幢超過60年樓齡的樓宇已經40多年。 原規定：原來，我市是按《浙江省物業專項維修資金管理辦法》的相關規定來收取維修資金的，該辦法規定以建築安裝工程成本的4%-6%來計算。 一般來説，普通住宅是20元/平方米，小高層、別墅、營業用房等是30元/平方米。 從以上事件可以看到，若意外發生時，法團沒有投購第三者保險，法團便需要承擔所有賠償。 若法團沒有足夠的資金支付賠償而被清盤，各單位的業主須為有關賠償負上個人責任。 因此，投購第三者風險保險為業主及第三者提供保障，減低意外時業主面對的財務風險。
物業維修: IX. 維修／保養的責任
業主及住客都有責任正確使用及定期檢查窗戶，以確保安全。 如發現窗框及螺絲有鬆脫或銹蝕的跡象，應立即安排專業技工詳細檢查及維修。 第二，選擇有業主立案法團的大廈或屋苑，因為法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構斡旋，甚至追討損失。
制定和執行每年的修繕計劃，分配年度修繕投資，審核修繕方案和工程預決算，以最小的消耗，取得最大的修繕效果。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 整個屋苑事無大小，都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決，兩種會議都會由物管同事幫手主持。
物業維修: VII. 維修／保養的責任
如屬公司申請人(只適用於申請「2.0 行動」的自住業主津貼或「升降機資助計劃」的長者自住業主資助或「樓宇安全貸款計劃」)，須由獲公司授權的人士簽署，並在申請表正本加公司蓋印。 本人／我們明白及同意市建局及/或屋宇署有權處理及審批本人/我們所選擇的貸款/資助項目的申請，並有權要求本人／我們提交額外所需的資料或文件及簽署有關的文件(包括承諾書)。 在提交申請表後，本人／我們及家庭成員就本申請所提交的資料若有任何變更，本人／我們會即時以書面通知相關審批機構。 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。
因室內外高差或溝渠等影響，引起牆面長期潮濕，影響居住使用的，可做防水層。 木樓梯損壞、鬆動、殘缺的，應修復；如磨損過薄、影響安全的，可局部拆換；條件允許的，可改做鋼筋混凝土樓板。 一等房屋的高級硬木樓板或其他材料的高級樓板面層損壞時，應儘量修復；實在無法修復的，可改做相應標準的高級樓面。
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木門窗、紗門窗、百葉門窗、封沿板、裙板、木欄杆等油漆起殼、剝落、失去保護作用的，應週期性地進行保養；上述木構件整件或零件拆除，應油漆。 屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝\斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應修復；損壞嚴重的，應翻做。 二層以上房屋原無水落管、水管的，條件允許可增做。 屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的，應加固。 如原結構過於簡陋，或流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴重時，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻新改建。 扶手欄杆、樓梯基、平台隔柵應保證牢固安全。
物業維修: 課程總覽
1994年香港仔添喜大廈一間酒樓簷篷倒塌，意外造成1死13傷。 高等法院最後裁定大廈法團、管理公司、酒樓、酒樓持牌人、單位業主及拆卸商，要向9名死傷人士賠償港幣3,000多萬元。 添喜大廈法團因未有投購第三者保險，無法支付賠償，導致清盤。 根據《建築物管理條例》（香港法例第344章），小業主最後需要攤分巨額賠償。 此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。
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打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。 物業管理事業（簡稱物管業）：係指自然人或法人承受業主、業主委員或政府機關之雇用或委託，以統一窗口方式管理其物業及其委託之物業所提供服務之事業。 物業使用規劃及代理執行：針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧問，並同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃，確定能在預算中如期完工，以達成業主之目標。
物業維修: 物業樓齡舊 要做大維修？
學生可以申請與物業/設施/房屋管理相關範疇的高等課程或其他課程，例如房地產，測量等的學位課程。 物業及設施管理專業文憑課程，旨在為學生提供專注和實用的物業和設施管理學習經驗，以促進他們在特定的物業和設施管理環境中的專業發展。 完成本課程後，學生將具備物業管理“職業資格途徑” 第4級，物業主任的知識和職業技能，並能運用實用知識和道德判斷以及技術和管理技能，滿足追求在物業和設施管理行業職業生涯上的挑戰。 學生們將通過相關的教學和學習活動，得到僕人領袖應有的態度及培養。 在10個月的課程裡，學員將修讀7個單元學科，包括人事及財務、營運及品質保證、建築技術、支援設施服務、物業及設施有關法律、管理報告等。
該計劃目的是為所有有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全，該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 據瞭解，居民沈女士是某小區業主，其房屋位於建築頂層。 此前，沈女士與某物業公司簽訂了《前期物業管理服務協議》，在其房屋出現漏水問題後，物業公司曾對相關情況進行了登記並派人到現場查看，卻一直未安排維修。
物業維修: 物業管理業監管局手機應用程式
本人／我們同意市建局可向公眾公布申請資助及有關維修工程的資料，及將有關資料刊載於宣傳刊物或用於其他宣傳渠道上，本人／我們須向市建局提供適當協助，以配合有關推廣活動。 假如政府部門發出要求或命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上維修/保養物業的責任。 如果未能遵從要求或命令，業主往往會受到處罰或蒙受其他不利後果（例如政府重收物業）。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 綜觀而言，維修/保養物業的責任主要是業主與租客之間私人協議的事宜。
而與結構安全相關的維修工程，包括修葺柱、樑、樓板、牆身等已破損的石屎，以及改善衞生設施，例如修葺喉管及防水工程等，則只佔資助金額總數約一成。 在收取維修基金時候，通常都是在辦理入住手續時，開發公司強制代收房屋維修基金，辦理產權和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業主的權利得不到有效保障。 這樣一筆數額較大的資金放在開發商的手裏，安全性讓人擔心是可以想象的。
物業維修: 政府會為大廈業主提供資助、貸款或津貼，以協助他們進行保養維修工程嗎？
此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 物業維修 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。 物業維修及保養工作；及 協助安裝及測試機器及設備。
物業維修: 物業維修管理
A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。 在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 法院經審理認為，該案中，《前期物業管理服務協議》系原告和被告物業公司的真實意思表示，雙方也依照該合同履約多年，法院依法認定雙方之間成立物業服務合同關係。
掌握物業的完好情況，根據物業的建築設計用途定期對物業質量進行評定，按照物業的完好情況進行經營，保證用戶的住用安全。 物業的安全檢查，是物業使用、管理、維護和修理的重要依據。 定期和不定期地對物業進行檢查，隨時掌握物業健康狀況，不僅能及時發現物業的危損情況，搶修危險，而且還能為科學地管理和修繕提供依據，正確地督導物業使用，延長物業壽命。 由於受各種因素的影響，物業在使用過程中難以避免地要遭受損壞。 根據不同的損壞程度，對物業的結構和部件等都要經常進行大、中、小修，這對所有物業來說都是普遍存在的。