因此，大多數建議都會要求投保方對物業可能產生的損失進行全額保險。 對於一個新建築物來說，物業業主可以得到由建築承包商和分包商提供的使用說明，作為對物業日常進行的維修、維護和安裝等工作可能出現的各種問題提出的處理建議，還可以為相應的成本提供一個估算的標準。 物業管理公司比較 維修計劃應該是全面且系統的，從短期和長期兩個方面考慮。 一般分配公共成本的方式是按照單個租戶的承租面積占物業總面積的比例計算。 按照承租面積分配成本有時並不那麼令人滿意，特別是當同一個物業要承擔很多種功能，每個租戶享受到的服務差別比較大的時候。 還有一種方式是以收益為基數，按照一定比例提取公共成本，但這種方法也同樣存在一定的問題。
- 市區重建局日前宣佈，將啟動九龍城區巨型發展計劃，把該區核心地帶逾3.7公頃土地重新整合發展，預計重新興建約4,350伙住…
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- 設計水平、使用的材料和施工質量都影響到建築物全壽命周期中的維修成本。
- 在考慮物業組合中減少風險時，投資者將在可以選擇的範圍內，尋求相關係數為負的投資，例如，選擇不同的部門和不同的地理區域。
- 在港上市的物管股眾多，比較大型的是：碧桂園服務（6098) 、中海物業（2669)、綠城服務（2869)、雅生活服務（3319)、永升生活服務（1995)、新城悅服務（1755) 和保利物業（6049)。
- 物業經營本身就是創造價值的場所，要求新、奇、特，給顧客留下強烈感觀印象。
本欄在12月曾多次提示港股有回調風險，筆者預料指數仍有下行空間，提醒投資者「少賺總比虧錢好、休息是為了走更遠的路」，市場退潮時不妨多陪家人、勤做運動，靜待下一輪入市機會。 甚至近期內房股龍頭中國恆大（3333.HK），更傳出因負債問題，陷入周轉困難的尷尬局面。 他指，港鐵回覆查詢時表示，在重新檢視屋苑的財政預算後，為應付不斷上升的營運開支，認為管理費有上調空間。
物業管理公司比較: 服務類別1
與內地相同，在香港隔山買房，選對品牌地產商很重要！ 普通購房者因為不具備專業知識，簡單的比較很難看出哪個房子更好，而商譽好的品牌地產商能夠提供優質的服務、擁有豐富的經驗，更值得大家信賴，相當於給自己買房置業購買了一份“保險”。 物業管理公司比較 國外和香港地區特別註重物業管理工作中的經營概念。
- 恒指公司表示，物業管理板塊近月出現大幅增長的良好趨勢，相對房地產發展商母公司，更能受惠於輕資產商業模式，在面對市場轉變時亦有更大靈活性，認為新指數有助投資者掌握物管這個抗週期及營運模式的投資機遇。
- 在跑馬地的豪宅中，「禮頓山」的名氣可謂冠絕全區，樓盤矗立在小山丘上，居高臨下，大部分單位可遠眺馬場景觀。
- 物管業發牌制度過渡期已進入倒數階段，監管局主席黃江天指出由於物管公司及物管人數眾多，提醒仍未提交牌照申請的公司，如希望在過渡期前完成所有申請程序及發牌工作，須於今年5月前開展牌照申領程序。
- 碧桂園旗下的碧桂園服務以營收96.45億元躍居2019年最賺錢的物業管理公司榜首，相比其2018年營收46.75億元漲幅達106.3%。
- 在資產掀大洗牌之時，投資者們紛紛尋求資金落腳點。
- ROOTS上會今文將會講解物業管理公司的職責以致最新的發牌制度，協助各位深入了解物業管理公司的重要性。
部分家居保更包括雨水滲漏、家庭傭工財物損毀，及簡單寵物保障等保障。 《物管條例》為物業管理人訂立了兩個級別的牌照，分別是物業管理人（第1級）牌照及物業管理人（第2級）牌照。 物業管理公司比較 只有在須持牌的物業管理公司中，就該公司提供於某一物業的物業管理服務，擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 資深物業投資者買樓除了會注重物業質素之外，亦會留意大廈的物業管理公司。 一間好的物業管理公司不但可以為業主處理物業的大小事項之外，更可以保障各業主的安全。 ROOTS上會今文將會講解物業管理公司的職責以致最新的發牌制度，協助各位深入了解物業管理公司的重要性。
物業管理公司比較: 市場領導
加入物管行業只有約一年半的 Alvin，已親身經歷不少難忘事，包括颱風吹襲時的應變，以及參與全新物業的物管系統設定等工作。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 以匯豐透過AXA承造的火險價格的保費率就是0.11%，銀行給予買家八折。
「蔚然」是位於港島西半山西摩道的優質住宅專案，主打大型單位。 物業管理公司比較 「蔚然」的設計以簡約主義演繹現代舒適自然的居住環境，採用獨特的玻璃外牆設計，令單位室內更添時尚開揚。 用料方面，貫徹太古一向的豪華簡約風格，大量起用知名歐洲廚房家電品牌；而單位間隔佈局則經過細心策劃，讓住客身處屋內不同角落，都能欣賞蔚藍天空及優美景致。
物業管理公司比較: 社區物資分配
第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。 我們已成立了《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會），現正詳細進行檢討工作。 物業管理公司比較 委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。 檢討委員會會討論大廈管理常見問題，當中包括涉及公契經理人的撤換及酬金等事宜。
正如上述所講，物業管理公司的質素隨時會影響物業的價值、保值能力及增值能力。 想知道心儀物業的物業管理質素好不好的最好方法就是找出單位附近用同一個物業管理公司的屋苑或單棟樓作比對。 買樓人士可以到類近單位作實地考察，看看大廈的清潔、管理人員質素、管理署公告欄資訊是否齊全等作參考。 換言之，一座大廈必須要有業主立案法團代業主行事再聘用物業管理公司方可保障各業主。 否則，若大廈業主假手於人，直接繞過建立業主立案法團一步聘用物業管理公司代為處理物業事項，萬一遇上不良物業管理公司後果可能會非常嚴重。 只要大廈有設立業主立案法團，物業管理公司可以說是大廈各業主的政策執行人。
物業管理公司比較: 服務類別6
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低密度住宅「傲瀧」充分體現了品質生活這一理念，透過在洋溢休閒氛圍的西貢，開創渡假式住宅項目，把品牌個性推向更高層次。 由韓裔建築師負責設計的67,000平方呎大型會所，以白色為主調，為配合廣達270,000平方呎的週邊園景，於是以玻璃打造流線形外牆，不僅讓會所散發藝術館的氣氛，同時為室內採集充足自然光線。 另外，住宅還設有大片綠化空間、可持續發展設施（如風力發電機、太陽能公眾設備）以及延續「工匠」理念的完善管理服務等，吸引了不少年輕的名人明星擇居於此，如歌手周柏豪、關智斌等。 物業管理公司比較 物管股彩生活（01778）公布，的2021年審計工作及2022年中期業績之準備工作尚在進行中，將在切實可行情況下盡快發佈2021年經審核年度業績及2022年之中期業績。
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公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 在港上市的物管股眾多，比較大型的是：碧桂園服務（6098) 、中海物業（2669)、綠城服務（2869)、雅生活服務（3319)、永升生活服務（1995)、新城悅服務（1755) 物業管理公司比較 和保利物業（6049)。 Alvin 曾在 8 號颱風下當值，「當時我負責的商廈多處出現漏水，爆玻璃等事件，我需要迅速調配人手，指示前線同事在安全設備下執行工作，同時保障業戶的財產和安全。」危機處理和應變能力可說是物管人員不可或缺的條件。 即使過了三四個月後，我們團隊仍繼續收到大量業主表示執修無期。 有人屋企天花內藏冷氣機喉管漏水，由天花滲出；有業主大門漏光、換了幾次也無補於是，還反被執修工人話業主吹毛求疵。
現代物業服務企業完全按照自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的機制來運作，靠提供經營管理服務獲得報酬，取得盈利。 根據規模效應的原理，物業管理企業所提供的服務範圍越廣、項目越多，單位項目所分攤的固定成本就越低。 在價格不變的情況下，企業的獲利也越大，競爭能力越強。 尤其是在物業的綜合管理經費吃緊的情況下，提高綜合服務效益，更顯現實與迫切。 交的理由：肯定要交，非交不可，我們沒有入住時，水電費可能很少，但是物業管理公司對整個小區的管理是一種公共性服務，也包括空房的管理。 就是說物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住而停止服務，所以我們只要辦理了入住手續就得從辦理入住手續後按合同的約定繳納管理費。
物業管理公司比較: 「物業管理業務」佔比不斷增加
房地產投資的利潤是通過三種基本途徑創造出來的：一是在極好的條件下購買物業(從開發商或原業主手中)；二是在持有期間以現金流量的現值最大化為目標來經營物業；三是在合適的時機售出物業。 物業經營管理公司代表個人投資者或機構投資者來促使這三個目標的實現，實際上就是以物業業主的角色在工作。 儘管經營是為了增加企業收入，但始終不能忘記要寓經營於服務之中。
至2019年12月31日前上市的20家物業管理公司平均市值為113.90億港元。 2020年新上市的興業物聯（09916.HK）和燁星控股（01941.HK）未列在內對比，不過以截至4月20日收盤，他們的市值分別為5.84億港元、5.75億港元。 22家物業管理公司在管面積平均106.17百萬平方米，其中排名前三的企業分別是彩生活（562.0百萬平方米）、保利物業（286.95百萬平方米）和碧桂園服務（276.1百萬平方米）。 其中，銀城生活服務、燁星集團、綠城服務、中海物業及中奧到家均超過60.0%。
物業管理公司比較: 服務類別2
部份槓桿較高的內房企業，有機會陸續出現周轉問題。 雖然現時物管業收入已較多元化，但始終「物業」是物管行業的根。 根據中指研究院的統計數據，2020年商業物業管理服務滲透率只有8.7%，故發展空間巨大。 相信未來行業發展動力，會由住宅類，慢慢轉移至商業物管類別。 此外，近年很多物管公司都會將科技應用在日常的管理工作上，實行自動化和電腦化的系統和設備，如使用樓宇管理系統、透過應用程式發放大廈資訊、「無現金化」繳付管理費及預訂會所設施等，以及自動化的停車場入閘系統等。 他認為，年輕人應用新科技方面，較資深從業員在行，這是他們的入行優勢之一。
高新技術產業（如電子、 計算機、 精密儀器製造等行業） 用房則有較強的適應性。 非業主增值服務主要包括物業開發商的售前業務管理諮詢服務，以及為其他物業管理公司管理的物業提供諮詢服務，在交付前階段向物業開發商提供開荒清潔、綠化及維修保養服務，及車位及房屋尾盤的代理銷售及租賃服務。 行業市場有一定的發展潛力，並需要很多不同的團隊管理，因此他的目標是向管理層進發。 為了進一步邁向理想，他計劃攻讀房屋碩士的相關課程，另外也想裝備更多工程、財務、法律等知識，以便進一步發揮在工作上。 《物管條例》的第7條訂明，如某物業管理公司的業務，不涉及提供屬多於一個服務類別的物業管理服務，則不須持有物業管理公司牌照註1。
物業管理公司比較: 物管企業提供生活上協助
相對於總收入，物業業主或投資者更關心凈運營收益。 因為總收入還必須支付各種運營費用，這些費用不僅包括正常的工作費用和在時間與數量上不可預測的支出，還包括監督和檢查工作的組織成本。 在建築物的經濟壽命周期中，累積起來的維修成本很可能大大超過初始投資水平。
物業管理公司比較: 中國物業管理第四個時期
美國物業管理行業大多數企業可以為客戶提供租賃、估價、交易、咨詢等項服務。 優秀的物業管理可以為業主、租戶提供良好的工作、生活環境，而更重要的作用在於使物業的經濟效益得到充分的發揮。 物業管理企業寓經營管理於服務之中，將體現出卓越的專業水準和競爭實力。 首先可以更好地滿足市場需求和客戶需要；其次更好地體現了經營、管理一條龍服務，對客戶來講，提高了服務效率；再次，擴大了物業管理企業的盈利空間。
物業管理公司比較: 物業管理人牌照合適人選
綜合經營服務是為了方便業主和非業主使用人工作、娛樂生活需要而開展的一系列服務性經營內容或項目． 所以物業經營管理必須服從於物業的綜合管理，為物業管理的主營業務服務。 否則，不利於物業管理工作水平的提高，並將妨礙物業管理企業的長遠發展。 物業經營管理活動既包括了以保證物業正常使用的運行操作管理，也包括了將物業作為一種收益性資產所進行的資本投資決策、市場營銷、租賃管理、成本控制、物業價值和經營績效評估等經營活動。