但近年監管機構為控制系統風險，陸續收緊按揭指引，現時不同樓價及不同用途的物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試的要求都有所不同。 在審核壓力測試時，銀行會計算花紅收入，普遍做法是將申請人過去兩年的花紅總收入，除以24個月，以平均審視申請人的每月入息，再提交予計算壓力測試。 要留意的是，銀行會視乎行業及職業，去留意你的花紅是否每年或定期派發。 如果你只有一年或更短時期的花紅，而且要加上花紅以後才能通過壓力測試，那麼銀行對你的按揭申請可能會處理得較為嚴謹，甚至不計算作為你的恆常收入。 因此，如果首置人士申請8成以至9成按揭，銀行名義上只會承擔樓價6成貸款，其餘貸款則由按揭保險公司提供。
擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 物業按揭貸款利率壓力測試 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 如果最終無法通過壓力測試，又無法負擔壓外首期，可以考慮增加擔保人，讓對方的月薪一併加入壓力測試計算。
物業按揭貸款利率壓力測試: 按揭小貼士
一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 要了解不同樓價的物業可獲批按揭成數，以及壓力測試前後的供款與入息比率，下列的表可供參考，主要綜合中原按揭和經絡按揭轉介所提供的資料。
身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主梁志堅回應指，對剌激樓市市況而言，此項新舉措可說是「有好過冇」， 料可刺激買家的入市意欲，對樓市「有些裨益」。
物業按揭貸款利率壓力測試: 按揭申請
最優惠利率（Prime rate）其實是銀行借出資金的「基準利率」。 香港現今的最優惠利率並不統一，包括「5％」，及「5.25%」，前者俗稱「細P」，後者俗稱「大P」。 中國銀保監會查處一批違法違規案件，對5家銀行及相關責任人員作出行政處罰，合共近3.88億元人民幣。 5家被罰銀行包括中國銀行、民生銀行、建設銀行、渤海銀行、渣打中國。
同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。 這多出的$4,500元債務很可能就會令按揭申請出現波折，所以在申請按揭前，記得要檢視自己的負債情況。 通常近親轉名雙方會用同一律師樓，臨約是自制，而不是經地產代理，因此銀行可知。
物業按揭貸款利率壓力測試: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以了解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。 受疫情困擾經濟及加息等因素之下，近日樓價已回調，她建議政府除了放鬆壓力測試要求外，亦要放寬「額外印花稅」等辣招，令樓市軟著陸，減少對業主及經濟的影響。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 最新公佈的中原城市領先指數CCL已連跌10周，年內已錄近8%的跌幅。 今次降低壓力測試假定升幅的百分比，相信是政府救市第一步，有效將之前摒出物業市場人士重納入置業階梯，對各類型物業皆有利，激活整體物業市場。
- 金管局稱，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。
- 踏入加息周期，香港樓市恐受壓，金管局隨即於今日（9月23日）向銀行發出指引，將壓力測試利率要求下調1厘。
- 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
- 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。
【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 白居二轉讓契據日期起計兩年內（「限制期」），該單位不可在房委會居二市場或房協二手市場出售；而且房委會或房協不會回購該單位；業主可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 白居二的買家可以到房屋署的網站，了解有哪些可買的二手居屋，並且會有入伙年期，以及單位面積範圍。
物業按揭貸款利率壓力測試: 保險
中行被罰3280萬元，民行被罰逾8972萬元，渤海銀行被罰1660萬元。 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。 不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。
儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用 Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
物業按揭貸款利率壓力測試: 【滙豐首兩年定息按揭】有無伏? 壓力測試、利率係點計? (附影片)
基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 物業按揭貸款利率壓力測試 對於金管局最新做法，中原按揭董事總經理王美鳳表示，新安排為供樓人士提供足夠防守力，亦已可保障銀行信貸風險不會增加。 又指今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。
對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。 政府放寬按揭成數，1,000萬或以下最高可做9成按揭，1,200萬可以做8成、1,200萬以上至1,920萬貸款上限960萬元。 首置人士申請高成數按揭，更可免除壓力測試，只要求入息與每月還款比率（DSR）不超過50％。 非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。
物業按揭貸款利率壓力測試: 投資優惠
而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 物業按揭貸款利率壓力測試 物業按揭貸款利率壓力測試 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 前交銀國際經濟師洪灝已發出樓市崩潰預告，指在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，香港樓價將面臨長期下行，預計「中原城市領先指數」有機會從去年8月的歷史高位在未來3年下跌5成。
- 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。
- 以下懶人包將會介紹和比較香港按揭計劃的貸款利率、按揭成數、物業估價、現金回贈及按揭保險。
- 然而，要留意的是，如果申請人的主要收入(超過50%)來自境外，而非本港，則不能申請按揭保險，而且按證公司在審核非永久居民的按揭申請時，有可能質疑物業的自住用途，故建議簽約前先向心儀銀行查詢。
- 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
物業按揭貸款利率壓力測試: 香港加息｜壓力測試「加3厘」降至「加2厘」 買樓月入門檻少一成
萬元貸款額的話，基於入息所限並不符合資格，需要降低按揭成數。 然而，儘管調低壓測要求，金管局仍忠告市民須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 按照舊要求加息3厘壓力測試，買家收入至少要4.84萬元，但現時降至加息2厘壓力測試，入息要求降低10%或5,100元左右，至4.33萬元。 金管局補充，儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。 中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。
選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。 買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。
物業按揭貸款利率壓力測試: 按揭計算機
以現時樓價已下跌11%跌幅，換言之，他預期3年內仍有4成潛在跌幅。 值得留意是，樓市跌勢已經由新界的細價盤蔓延至一線屋苑，特別是近期新界一手新盤接連推售盡吸上車客源，令二手樓價持續受壓，連帶銀行估價亦受拖累。 有報章近日抽取十大屋苑單位估價，近乎全數單位按月均錄跌幅，其中新界上車盤嘉湖山莊今年首9個月估值累跌近13%，而近月屢試400萬元低位的沙田第一城，亦有單位估值首9個月跌16%，單計過去一個月亦跌近一成。 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。
物業按揭貸款利率壓力測試: 物業估價工具
兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
物業按揭貸款利率壓力測試: 最優惠利率按揭(P按)與銀行同業拆息利率按揭(H按)有何不同?
本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
物業按揭貸款利率壓力測試: 香港住宅物業 最新按揭成數表
申請人需要根據按揭年期及按揭計劃，一次性或分期繳交按揭保費。 以500萬元貸款額，最優惠利率（P）按揭實際息率3.475厘計，做20年按揭月供約2.89萬元，25年按揭月供約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。 壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾一萬元。
物業按揭貸款利率壓力測試: 銀行重推按揭預先批核 申請流程 所需文件 利與弊
近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 【加息未驚過?】政府無懼樓價跌 物業按揭貸款利率壓力測試 照推靚地招標… 加息令市場觀望氣氛濃厚之下，政府反而在這時候選擇大力推靚地招標，而且是位處鐵路上蓋，市值隨時超過100億元的大型地皮，似乎最不擔心樓價跌的人… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
如要借超過6成的按揭額，需要申請香港按揭保險公司的「按揭保險計劃」，不同樓價可承造的按揭上限有所不同。 要借足9成按揭，就要符合首次置業及入息供款比率為45%或以下；或申請物業二按計劃，一般提供該服務的為財務公司、發展商或物業代理。 如果按揭申請人本身已持有或擔保其他按揭物業，一般按揭成數便下調一成，樓價1,000萬元以下物業，一般按揭成數便是5成，貸款上限400萬元。 其供款與入息比率上限是4成，而假設利率上升3厘的壓力測試下，供款不可逾月入5成。
不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 答：加按是樓宇按揭貸款一種，指業主將「已獲得銀行批出按揭貸款的」單位，再次用來申請物業按揭貸款，獲得更多現金。