我們的拍賣場可容納60人，內部的市場及公關團隊和持牌代理將與您攜手合作，把市場曝光率提升至最高。 放貸人又稱銀主，向銀行借按揭，銀行便是單位的銀主，向發展商旗下財務公司借按揭 ，銀主則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 翻查資料發現，當中規模最龐大的銀主盤放售個案，要數到前「豪宅大王」秦錦釗，上世紀90年代初他曾趁低吸納大量豪宅物業，1997年手持逾百伙豪宅。 及至2003年中，秦錦釗旗下的建萊資源被中銀清盤，名下逾46伙物業一下子淪為銀主盤放售，包括中半山帝景園及大潭陽明山莊單位，當時該批物業估值約6億元，但該批單位所承造之按揭總額逾10億元。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。
- 請於網上瀏覽拍賣資料並參與競投，或向佳士得設於香港、上海、倫敦、紐約、巴黎、日內瓦等地的拍賣中心或辦事處查詢詳情。
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- 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。
- 昨有拍賣行賣出3項細價物業，包括舊樓、另類物業及車位，料買家為投資者，其中，葵涌運芳洋樓「半契樓」以90萬元售出。
人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。 徵求意見稿及起草說明指出，境內外電子交易平台及清算機構共同向境內外投資者提供交易清算服務等。 境內外清算機構通過建立特殊風險準備資源及相應違約處置安排，控制溢出風險。 「北向互換通」境外投資者應符合人行要求，並完成銀行間債市入市備案，境內投資者應簽署「互換通」報價商協議。
物業拍賣行: 聯絡資料
其實物業拍有很多原因，例如想通過拍賣讓一眾有意出價的買家集中在一起，並且可通過競投，有機會將物業以較高價錢賣出。 另外，亦有機會是一些斷供的銀主盤，或是業權不完整的物業，在一般情況下會較難出售，便會選擇以拍賣方式，吸引更多買家。 挑選拍賣物業，事前需要做足準備功夫，如果你是樓市新手，打算買樓上車，不妨簡單一點，上千居搜尋全港各區上車盤。 成功投得物業後，拍賣行通常會與買家即場簽署正式買賣合約，以及繳付合共 10% 訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。 有意競投者在拍賣前，應向賣方律師樓查閱有關拍賣物業的契據及拍賣條款。
- 黃開基拍賣行同日亦推12項物業，當中有一項住宅物業開價低於4球。
- 持平謹慎、以客為尊，本公司全線一百五十多間分行均以電腦化網絡營運，成功建立專業典範，然顧週詳的優質服務。
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- 另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。
- 同廈一個面積相同的高層D室，去年以310萬元易手。
- 今年大會亦邀請多間合作伙伴，包括AIA、南華金融集團及銀礦灣酒店講解合作計劃及最新優惠。
- 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。
忠誠拍賣行周四推拍16 物業 太古城每呎2.07萬市價沽 華明邨三年升值5.7倍 名城呎價1.76萬沽 更多… 公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 … 本港樓市充斥多項利淡因素，疫情、經濟、失業率等令部分業主憂慮情緒升溫，市場原定星期三有三場拍賣，合共近70項物業。 有拍賣行因應疫情延遲拍賣，負責人表示，近一個星期拍賣場的放盤較上個月底，多了約20%。 部分放盤業主在拍賣前已向他們「暗示」，價錢可以酌量調低，減幅最多10%。
物業拍賣行: Step 2 : 估價網初步估價
由於招標事項都會交由中介人或地產代理處理，因此買賣雙方亦要支付相關的佣金或服務費用。 一般拍賣條款包括物業以價高者得，買賣雙方一旦簽訂買賣合約必須要在指定時間交易，否則要賠償訂金，以及相關的厘印費，另外買家要留意物業的成交期，並在該日期前完成買賣。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 物業拍賣行 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。
除了物業現狀問題引致物業以折讓價出售之外，銀主盤是另一情況吸引到投資者透過拍賣行拍賣物業。 銀主盤是銀行或財務公司通過法庭強制收回斷供物業，並將物業拍賣出去以償還原業主的欠款。 銀主盤之所以有可取之處是因為銀主只會希望盡快將物業賣出套現資金償還欠款，而非希望講物業賣到最高價。
物業拍賣行: 物業拍賣：葵涌半契樓90萬售
憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 蘇富比拍賣行自1744年起，就開始以世界級的藝術品凝聚收藏家的力量，270年以後，它已經發展為領先全世界的全方位服務藝術事業。 物業拍賣行 本著創新精神，以蘇富比為名的頂尖房地產公司也於1976年成立。 物業拍賣行 我們公司團結一心，上下共同合作，為最炙手可熱和最具影響力的一群客戶，提供獨樹一格和時髦奢華的體驗，讓我們的品牌在全球地產市場中傲視群雄。
故此，有意購入銀主盤的買家們，便需要顧及少一點問題。 物業拍賣行 該行亦推拍另類細價物業，深水埗福華街177號部分天台，實用面積約75方呎，拍賣開價僅20萬元，呎價約2,667元。 資料顯示，該單位於2019年5月以相同價錢購入。 其中旺角廣東道1080及1082號頂層連天台C室，實用面積約287方呎，天台面積約263方呎，開拍價180萬元，呎價約6,272元。 上月底該單位曾以270萬元推出拍賣，現時翻拍價低約33%。 該行鄭世傑表示，是日拍賣會未錄成交，主要由於買賣雙方正在拉鋸，而且個別業主更反價，於拍賣前調高底價，更指寧願收租，也不想低市價出售物業。
物業拍賣行: 拍賣行推30物業 疫下零成交
由於一般銀行都不會借足樓價的 100% 作為按揭貸款，變相樓價有較大的機會以低過市價賣出。 當然，大家都不要以為就算價值一千萬的物業而欠款只有一百萬，銀主會以一百萬賣出。 作為銀主都有責任不令業主蒙受損失，這種不合理又過於低價拍賣出物業有機會令銀主背負上法律責任。
香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球81個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 與拍賣以及私人買賣不同，賣家不會公開物業叫價，而是由投標者連同銀行本票及書面的購買承諾一起入標，再由賣方考慮是否接受出價。
物業拍賣行: 物業內部裝修
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 為表揚及嘉許在過去一年銷售業績彪炳的前線地產代理精英及分行，席間亦頒發去年第三、四季以至全年業績大獎。 今年大會亦邀請多間合作伙伴，包括AIA、南華金融集團及銀礦灣酒店講解合作計劃及最新優惠。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
完成交易後，需要支付代理佣金，一般為樓價的1%。 近年，不少人亦會直接在網上放盤，直接與業主及買家溝通，而不找代理。 但是，業主可能要自行開門讓買家睇樓，買家亦要小心可能會出現假業主的情況，若當物業買賣出現問題時，更需要自行處理及追討，因此風險或會較高。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
物業拍賣行: More in 最新:
銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。 中國銀保監會查處一批違法違規案件，對5家銀行及相關責任人員作出行政處罰，合共近3.88億元人民幣。 5家被罰銀行包括中國銀行、民生銀行、建設銀行、渤海銀行、渣打中國。 銀保監指，建行及渣打中國存在服務收費質價不符、貸款管理嚴重違反審慎經營規則、理財業務投資運作不合規等多項違法違規行為。 建行面對的處罰最重，被沒收違法所得並處罰約2億元，並對9名責任人員予以警告及罰款。 至於中行、民行、渤海銀行在開展支持民企及小微企業重大政策落實專項，存在貸款資金被挪用、統計數據不真實、重大關聯交易審議程序不規範等問題。
他又預計，銀主盤數量難以大幅上升，即使有輕微上升，料也會被市場快速吸納。 今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙，仍有上升趨勢。 不過，回看本港兩次樓市低潮期、即1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主數量曾一度衝上逾萬伙水平。 銀主盤買賣注意｜樓市弱勢拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。
物業拍賣行: 黃開基拍賣行 | 香港
銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 物業拍賣行 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。
拍賣對於根據土地審裁處發出的指示以及代表承按人、業主和清盤人售賣物業而言，是一種重要的出售策略。 過去十年，萊坊香港團隊以中、英文雙語舉辦了超過60宗拍賣。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
物業拍賣行: 物業有拖欠負債
該行營業經理蔡文錦表示，受新冠肺炎影響，不少政府部門仍未運作，市場上的銀主盤數量未有上升。 物業拍賣行 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 經歷過拍賣行業的高山低谷，他喜愛拍賣行的「平穩」，收入或不如地產代理，但勝在「升跌都有人要買樓」，加上「凶宅嗰啲無旺季，有人收樓，就有放盤」，就不經不覺從事同一拍賣行逾4分之1個世紀。 他於1991年入行，當時物業拍賣行尚未興盛，行內僅得2至3家拍賣行，公司僅得3、4個職員，每月只拍賣2次，每次約3至4個物業。
物業拍賣行: 獨家A.I.按揭評估
據統計，截至10月中全港銀主盤存量增至209伙，繼2009年後首次升破200宗水平… 蘇富比藝術學院在倫敦、紐約和洛杉磯等文化重鎮都設有校園，提供研究所層級的課程，在一個不斷尋求擁有藝術歷史學術背景和商業敏銳度人才的藝術世界裡，這個課程比以往任何時候都來得重要。 蘇富比藝術學院除了提供碩士學位，還提供暑期課程、15周的學期課程、網路課程和管理人員教育課程，提供在當今全球藝術市場和文化機構獲得成功所需的知識和認證。
物業拍賣行: 相關內容
同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
物業拍賣行: 物業拍賣場放盤增加 二手業主頻「劈價」
黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。 餘下售出一項物業為葵涌永業工廠大廈11字樓H室, … 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。
物業拍賣行: 透過物業拍賣買樓需要注意什麼？
因此銀主盤就算以折扣價賣出，都必須是要合理地進行。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 環亞物業拍賣周一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。 拍賣亦是一種較常見的物業買賣方式，由賣與與拍賣行聯絡，拍賣行會定期出廣告，展示即將拍賣的物業，以及物業的底價。 另外，買家亦可在指定的時間睇樓，並在指定時間到拍賣的場地競投物業。 完成買賣後，買賣雙方都要支付佣金予拍賣行，一般為樓價的1%。
物業拍賣行: 高達$5000額外獎賞!
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