如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 物業拍賣 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
到拍賣當日，有意買入銀主盤嘅買家可以帶同臨時訂金（約為樓價3%-5%）到拍賣現場參與拍賣。 而拍賣會以「明標」形式進行，並以價高者得形式出售。 進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。 物業拍賣 而成功投得銀主盤嘅買家須即時簽訂必買必賣合約並繳付大訂。 造成業主「供唔起樓」嘅原因包括因為經濟轉差所造成失業或減薪，又或者業主早年借發展商二按以高成數按揭買入物業惟未能轉按至銀行，以及業主自身出現財政問而斷供等等。 樓市氣氛雖轉好，但仍有不少法院令或銀主單位在市場放售。
物業拍賣: 物業拍賣場放盤增加 二手業主頻「劈價」
昨有拍賣行賣出3項細價物業，包括舊樓、另類物業及車位，料買家為投資者，其中，葵涌運芳洋樓「半契樓」以90萬元售出。 約於拍賣日前三天，我們會召集中原工商舖營業及銷售團隊總結宣傳效果和收集市場反應。 並將情況向委託人匯報，供其參考以確定或調整拍賣底價。 放貸人又稱銀主，向銀行借按揭，銀行便是單位的銀主，向發展商旗下財務公司借按揭 ，銀主則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 物業拍賣 翻查資料發現，當中規模最龐大的銀主盤放售個案，要數到前「豪宅大王」秦錦釗，上世紀90年代初他曾趁低吸納大量豪宅物業，1997年手持逾百伙豪宅。 及至2003年中，秦錦釗旗下的建萊資源被中銀清盤，名下逾46伙物業一下子淪為銀主盤放售，包括中半山帝景園及大潭陽明山莊單位，當時該批物業估值約6億元，但該批單位所承造之按揭總額逾10億元。
- 不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。
- 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。
- 【買樓3大門路】私人買賣、拍賣及招標有何分別？
- 備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公布的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。
- 若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。
其中一幢洋房，位處喇沙利道38號皇廷滙住宅A，實… 踏入新一年，2月首周亦有一場物業拍賣會，由忠誠拍賣行主理，共有7項住宅物業可供拍賣。 《地產站》今次便帶大家睇睇有咩筍盤可供選擇！
物業拍賣: 按揭問題
銀行把業主斷供的抵押物業出售時，會先為物業估價，一般會貼近市價，而非急於透過拍賣賤賣物業。 即使有物業低於市價一至二成出售，最主要考慮到坐向、景觀及業權狀況，例如凶宅或無契樓。 拍賣行主要為銀主和業主提供拍賣服務，銀主一般是指銀行，通過入稟法院，強制收回斷供物業，並對物業執行拍賣，以償還貸款，該類物業稱為銀主盤。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
- 公開拍賣被視為一種最公開、最公平、最公正及最有效的一種銷售方式。
- 銀行會在截標後售予出價最高的買家，未能成功投得物業的買家會獲退回臨訂。
- 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。
- 他說，目前港息與美息仍有一段差距，根據聯繫匯率制度，兩地息差長遠會趨向收窄，不過經濟活動會影響港元需求，難以判斷香港利率走勢。
- 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。
- 綜合外媒報道，蘇富比拍賣行將於今年5月拍賣一本有上千年歷史，以希伯來語所撰寫的聖經，估計成交價可能高達3000萬至5000萬美元，成為有史以來最有價值的歷史文獻拍賣。
另外兩項售出的銀主物業，包括旺角興華中心頂層兩個商業單位連天台，實用面積共約646方呎，成交價630萬元，較開價高出70萬元。 其餘一項為馬鞍山富寶花園3座高層C室連車位，單位實用面積592方呎，成交價690萬元。 佳士得創立於1766年，自始致力為全球藏家提供藝術、珠寶、名錶、名酒等各式收藏品的拍賣及私人洽購服務。 請於網上瀏覽拍賣資料並參與競投，或向佳士得設於香港、上海、倫敦、紐約、巴黎、日內瓦等地的拍賣中心或辦事處查詢詳情。 忠誠拍賣行周四推拍16 物業 太古城每呎2.07萬市價沽 華明邨三年升值5.7倍 名城呎價1.76萬沽 更多… 公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 …
物業拍賣: 公開市場業主叫價過高
近年，有不少人會留意奢侈品市場的走向，在「享受」的同時又可以有升值潛力，這些「另類投資」包括名牌手袋、名錶、名酒、鑽石珠寶等，… 運輸署公布今日(11日)自訂車輛登記號碼拍賣結果，全日共有240個自訂車輛登記號碼進行拍賣，共得款項3,397,000元。 今日拍賣結果最高成交價為自訂車牌「10VE Y0U」，成功以310,000高價…
同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 物業拍賣 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
物業拍賣: 我們的服務
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。 好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批，但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣，最長可以做到30年按揭。 亦有因為樓價出現下行趨勢，物業成為負資產，而業主認為樓價仍會繼續下跌，覺得繼續供樓並不划算而主動放棄供樓，物業亦因而淪為「銀主盤」。 今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙，仍有上升趨勢。 不過，回看本港兩次樓市低潮期、即1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主數量曾一度衝上逾萬伙水平。
物業拍賣: 物業有拖欠負債
而翻查滙豐銀行最新網上估價資料，上述單位的估價為4… 買樓後，業主需要定期向銀行還款，一般都是每月一次。 可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。
看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 物業拍賣 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 銀行會委託地產代理放售物業，開價一般參考市價。
物業拍賣: 英國物業拍賣 : 4個拍賣前重點
這裡所有的拍賣盤，均由物業拍賣行內資歷最深的「忠誠拍賣行」提供，根據紀錄其每年所拍賣及處理的物業亦是全行最多。 物業拍賣 ，由於物業有機會出現拖欠管理費、地租、地稅及水電煤費等等，而賣方不會主動向買家公佈，買家需要自行查核，否則買入物業或有機會需要承擔有關費用。 另一個銀主單位為太子基隆街29、29A及31號中層B室，面積約362方呎，開價298萬，獲2組買家出價角逐，最終以308萬拍出，對比開拍價高出10萬或約3.4%，呎價約8508元。
他預料，未來市况未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市况將漸趨明朗。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，今日20人出席拍賣會，會上並未有物業拍出，而過去兩星期，該行暫沒錄得拍賣成交，上一次則成功拍賣出4個物業。 環亞拍賣行今日推拍44項物業，包括住宅、商鋪及車位等，就現場所見，部分物業獲準買家出價競投，但最終錄「零」成交。 成功投得物業後，拍賣行通常會與買家即場簽署正式買賣合約，以及繳付合共 10% 訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。 有意競投者在拍賣前，應向賣方律師樓查閱有關拍賣物業的契據及拍賣條款。
物業拍賣: 去世父欠數萬卡數 物業恐遭銀行申強拍 母稱靠嚇阻女兒代還
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