個 人 業 主 如 在 網 上 遞 交 申 請 ， 可 無 須 提 交 上 述 的 身 分 證 明 文 件 副 本 及 附 加 身 分 證 明 文 件 副 本 。 根 據 物 業 把 關 易 的 條 款 及 條 件 ， 你 一 旦 不 再 是 有 關 物 業 的 現 時 業 主 ， 須 立 即 通 知 本 處 終 止 被 選 定 的 土 地 登 記 冊 的 物 業 把 關 易 。 你 須 填 寫 及 遞 交 一 份 更 改 資 料 申 請 表 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 ) 以 通 知 本 處 。
物 業 把 關 易 是 一 項 供 業 主 訂 購 的 通 知 服 務 ， 讓 業 主 監 察 是 否 有 涉 及 其 物 業 的 相 關 土 地 登 記 冊 的 文 書 交 付 註 冊 。 在 訂 購 期 內 ， 每 當 有 涉 及 相 關 物 業 的 文 書 遞 交 註 冊 ， 本 處 便 會 向 已 訂 購 服 務 的 業 主 發 出 電 郵 通 知 書 。 這 項 服 務 有 助 業 主 盡 早 發 現 任 何 在 其 預 期 之 外 或 可 疑 的 文 書 交 付 本 處 註 冊 ， 讓 業 主 可 迅 速 採 取 適 當 行 動 。 在 該 等 情 況 下 ， 該 已 封 存 土 地 登 記 冊 的 物 業 把 關 易 會 被 終 止 。
物業把關易費用: 政府推「物業把關易」 向業主發電郵提示防騙徒冒認
土地註冊處目前加推一次過訂購方式，服務有效期至物業轉手為止，費用為580元。 此外，業主除可親身到土地註冊處各辦事處辦理申請手續外，亦可採用郵遞方式遞交申請。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 本 處 已 封 存 被 選 定 的 土 地 登 記 冊 （ 例 如 土 地 已 分 割 ， 本 處 會 開 立 新 的 土 地 登 記 冊 以 取 代 先 前 的 土 地 登 記 冊 ） ， 而 一 般 情 況 下 ， 本 處 不 會 再 接 受 涉 及 該 已 封 存 土 地 登 記 冊 的 文 書 註 冊 。
你 已 繳 付 的 訂 購 費 用 將 不 會 退 還 。 申 請 人 必 須 是 有 關 物 業 的 土 地 登 記 冊 上 所 顯 示 的 現 時 業 主 ， 並 須 出 示 其 身 分 證 明 文 件 供 本 處 核 實 。 有 關 申 請 手 續 的 詳 情 ， 請 參 閱 以 下 「 申 請 訂 購 物 業 把 關 易 」 部 分 的 問 題 1 。 日 後 如 欲 再 就 該 同 一 土 地 登 記 冊 訂 購 物 業 把 關 易 ， 你 須 提 交 新 的 申 請 並 再 次 繳 付 訂 購 費 用 。 有 關 服 務 續 期 的 費 用 可 參 閱 以 下 問 題 5 。
物業把關易費用: 表格
發展局局長黃偉綸今日（10日）發表網誌，稱土地註冊處最近優化其電子提示服務，並將服務易名為「物業把關易」（Property Alert），當業主訂購服務後，若有涉及其物業的文書遞交土地註冊處註冊，便會向業主發出電郵提示，有助業主對其物業的狀況保持警覺，防止有騙徒假冒業主，或盜用業主的名字放售單位。 政府一直致力發展香港為智慧城市 ，土地註冊處推出的「物業把關易」服務，進一步利用電子提示服務的好處，讓業主無論身處何地，都可以省時和省錢的方式，輕易地與其物業的土地登記冊時刻保持聯繫。 我期望發展局轄下各部門擴展更多電子服務和新資訊服務，方便市民及相關業界人士獲取所需資訊。 土地註冊處早前把電子提示服務易名為「物業把關易」（Property Alert），突顯服務的性質及功能，並進一步優化，以更切合業主的需要，包括推出嶄新及更便捷的一次過訂購方式，亦簡化了服務訂購手續，業主除可親身到土地註冊處各辦事處辦理申請手續外，亦可在網上下載表格，然後以郵寄或速遞方式遞交申請，做到全程無須現身。
- 政府一直致力與主要持份者磋商，以協調他們對實施業權註冊制度的不同期望及回應他們的關注。
- 對業主來說，樓契是很重要的文件，它不但涉及物業權益，銀行批出業主的按揭申請時，亦會考慮土地登記册上的資料。
- 有 關 新 申 請 的 訂 購 費 用 可 參 閱 以 上 「 服 務 詳 情 」 部 分 的 問 題 6 。
- 當評核物業税時，評税主任亦不會要求業主提供實際支出的證明。
- 發展局局長黃偉綸今(10日)發表網誌，簡介新電子系統的便利性。
如你未能在申請表內提供認證碼，你便須提交上文段所述的身分證明文件副本及附加身分證明文件副本（個人業主透過網上遞交申請除外）。 有關附加身分證明文件的例子可參閱訂購物業把關易申請表（PDF 格式）（MS Word 物業把關易費用 格式）（網上表格）內的備註欄。 如你本申請表內所提供的認證碼不正確或無效，本處將拒絕你的申請，並會通知你須重新提交申請。 如以郵寄或速遞方式遞交申請，你須把填妥的申請表連同身分證明文件副本及附加身分證明文件副本一併寄交本處位於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。 附加身分證明文件例子包括由香港特別行政區政府簽發的旅行證件、由外國主管部門簽發的護照或旅行證件、商業登記證（法團業主適用）、公共服務賬單、徵收差餉及／或地租通知書、稅單、銀行賬單等。 如以郵遞方式寄交申請表格，請確保為郵件支付足夠郵資，以免申請未能成功送達本處。
物業把關易費用: 「華師話你知」土地註冊處推出「物業把關易」服務 土地註冊處於2019年推出了「物業把關易 …
原來業主除可以250元訂購24個月的「物業把關易」服務外，現時也可選用全新推出的一次過訂購方式，即只需繳付580元，便可享用服務直至物業轉手為止，其間每當有涉及其物業的文書遞交土地註冊處註冊，該處會向業主發出電郵提示。 業主可以從電郵通知書得知有關文書的性質、文書日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。 簡單來說，業主如選用一次過訂購方式，只要物業一直在其名下，便無須申請服務續期及繳交續期費用。 在 被 選 定 的 土 地 登 記 冊 現 有 訂 購 期 屆 滿 28 個 曆 日 前 ， 本 處 會 以 電 郵 向 你 發 出 服 務 期 屆 滿 的 預 先 通 知 ， 提 醒 你 如 有 需 要 ， 你 可 申 請 服 務 續 期 。 只 要 你 是 有 關 物 業 的 土 地 登 記 冊 上 所 顯 示 的 現 時 業 主 ， 你 便 可 以 為 多 於 一 個 土 地 登 記 冊 訂 購 物 業 把 關 易 。
如你未能在申請表內提供認證碼，你便須提交上文第二段所述的身分證明文件副本及附加身分證明文件副本（個人業主透過網上遞交申請除外）。 有關附加身分證明文件的例子可參閱更改資料申請表（PDF 物業把關易費用 格式）（MS Word 格式）（網上表格）內的備註欄。 如你在申請表內所提供的認證碼不正確或無效，本處將拒絕你的申請，並會通知你須重新提交申請。 假若你是先前電子提示服務的舊有用戶，並曾獲編配認證碼，你仍可繼續使用認證碼申請服務續期或更改帳戶資料。 如你在申請表內提供正確及有效的認證碼，可無須提交上文段所述的身分證明文件、附加身分證明文件、（如適用）授權書及法定聲明。
物業把關易費用: 按揭查詢
理事會認為有理由懷疑涉事律師行有前文員不誠實挪用涉事律師行的客戶款項，並信納涉事律師行嚴重違反《律師帳目規則》（香港法例第159F章）的規定，包括透支客戶款項，及容許不合資格人士成為客戶帳戶的簽署人。 基於對涉事律師行的調查結果的嚴重程度，理事會認為別無他法，只可行使第159章第26A（1）（a）（ii）及26A（1）（c）條的法定權力，介入涉事律師行的業務，以保障涉事律師行的客戶以及公眾的利益。 筆者認為，新服務的出現是一件好事，的確有助業主對其物業的狀況保持警覺，但世上沒有完美的東西，總有些業主是不適用的，尤其是一些較年長的、不懂電腦的，甚至沒有電郵的，此系統對他們作用欠缺。 根據過往的經驗，騙徒向來是取易不取難，通常會選擇一些樓齡較新，而且無申請按揭、或按揭紀錄較簡單的物業作目標，主要是因為較容易偽造樓契及騙取貸款。 第一種是騙徒使用假身份證，到銀行開立銀行帳戶，以用作收取買家訂金；其後冒充業主放售物業，訛稱單位仍有租客不便睇樓，收取訂金後，騙徒逃去無蹤，令買家蒙受金錢損失。 值得留意的是，涉及騙案的單位叫價通常較市價低，以增加買家「落搭」的機會。
律師會表示，中介人及提供協助的律師事務所目前的當務之急是從大量的檔案中找出相關檔案和地契，將具迫切性的檔案交還有關客戶；同時為所有檔案編製索引。 截至二○二一年一月十五日，涉事律師行位於太子、荃灣及元朗的三間分行已騰空。 據我們了解，理事會因應情況已委任另外五家律師事務所協助早前已獲理事會委任為中介人的律師事務所，務求盡快處理相關介入工作。
物業把關易費用: 物業把關易
如 你 是 先 前 電 子 提 示 服 務 的 舊 用 戶 ， 並 曾 獲 編 配 認 證 碼 ， 你 可 以 繼 續 使 用 認 證 碼 申 請 服 務 續 期 。 如 你 在 申 請 表 內 提 供 正 確 及 有 效 的 認 證 碼 ， 可 無 須 提 交 身 分 證 明 文 件 、 附 加 身 分 證 明 文 件 、 ( 如 適 用 ) 授 權 書 及 法 定 聲 明 。 本 處 會 以 電 郵 把 付 款 收 據 發 送 到 你 在 申 請 表 上 所 提 供 的 物 業 把 關 易 通 知 書 的 電 郵 地 址 。
- 土地註冊處期望更多業主使用「物業把關易」服務，做好房產管理以免讓人有機可乘。
- 在服務訂購期內，每當有影響用戶物業的文書遞交土地註冊處註冊，以及當文書的註冊工作完成後，土地註冊處便會向用戶發出電郵通知書，有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。
- 請 勿 以 郵 寄 ／ 速 遞 方 式 遞 交 現 金 。
- （三）律政司注意到，律師會已就該事件及其行使監管職能的法定權力作出公開解釋。
- 業主可以從電郵通知書得知有關文書的性質、文書日期、交付註冊的日期及註冊摘要編號。
- 在訂購期內，如欲更改你的帳戶資料或訂購詳情，你須填寫一份更改資料申請表 （PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格），並於申請表內標明的預定更改日期不少於7個曆日前，以郵寄、速遞、親身或在網上遞交本處。
- 物業騙案不時發生，曾有騙徒假冒業主，使用假樓契向財務公司騙取按揭貸款；亦有騙徒盜用業主的名字，向地產公司聲稱要放售單位，騙得訂金後便銷聲匿跡。
- 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。
記者其後曾跟馮生到他的單位視察，剛巧發現有兩位身穿「雅賢公司」制服的人士，正搬運貨物進入單位，Jan終於一睹單位的廬山真面目。 當他向兩位人士表明業主身份時，兩位卻表示自己只是「打工仔」：「有咩問我老闆，你哋留低電話，我叫佢覆你。」現場觀察，單位擺放了大量貨物、包裝、地板等裝修材料，兩人表示：「唔好行入嚟，唔好阻住我！」其後更拉閘鎖門離去，出現租客有鎖匙使用，業主卻未能進入單位的局面。 例如，簽臨時買賣合約時，訂金不要以現金交收，儘可能以支票付款，並最好把訂金交由律師保管，將風險減到最低。 而且在決定買樓時，應要求業主盡量提交資料證明其身份，以減低受騙機會。 物業把關易費用 暫時市場沒有百分百的方法可以杜絕物業騙案的方法，所以只可靠買家自己保持警惕、注意細節，以免墮入騙徒的圈套。
物業把關易費用: 土地註冊處更新電子提示 防物業騙案
有 關 附 加 身 分 證 明 文 件 的 例 子 可 參 閱 以 上 「 申 請 訂 購 物 業 把 關 易 」 部 分 的 問 題 19 或 訂 購 物 業 把 關 易 申 請 表 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 ) 內 的 備 註 欄 。 有 關 附 加 身 分 證 明 文 件 的 例 子可 參 閱 以 下 問 題 19 或 訂 購 物 業 把 關 易 申 請 表 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 ) 內 的 備 註 欄 。 如 你 是 先 前 電 子 提 示 服 務 的 舊 用 戶 ， 但 未 曾 申 請 認 證 碼 ， 你 可 以 郵 寄 ／ 速 遞 方 式 或 在 網 上 遞 交 服 務 續 期 的 申 請 。 你 須 把 填 妥 的 申 請 表 連 同 身 分 證 明 文 件 副 本 及 物業把關易費用 附 加 身 分 證 明 文 件 副 本 一 併 交 到 本 處。
接下來，註册組同事會審閱契和相關的註册摘要，確保它們符合《土地註册條例》及《土地註册規例》的規定才完成註册，並會更新有關物業的土地登記册。 物業把關易費用 王凱齡說，保持準確和具透明度的土地紀錄在物業買賣過程中非常重要。 透過土地查册，準買家可以知道物業的註册業主和產權負擔，例如未贖回的按揭、屋宇修葺命令等，有助保障他們的權益。
物業把關易費用: About the Author: 按揭大師
現時土地註册處每年平均處理約50萬份契，當中大部分與物業買賣有關，如買賣合約、轉讓契約、按揭等。 警方商業罪案調查科督察魏家傲說，買家進行任何樓宇交易前，應先進行樓宇估價，或參考附近單位的近期成交價，遇到低於市價出售的物業，應格外留神；亦應小心查證及謹慎核實所有相關人士的身份真確性，盡量實地查察物業。 中介人以及所有協助中介人的律師事務所正在盡最大努力，有效率地處理相關程序。 律師會亦在力所能及的範圍內向中介人提供所需的人力支援，以配合他們的工作。 就問題提及的個案，律師會於二○二○年十二月二十四日開始介入涉事律師事務所（涉事律師行）的業務。
此 外 ， 如 以 郵 遞 方 式 寄 交 申 請， 請 確 保 為 郵 件 支 付 足 夠 郵 資 ， 以 免 申 請 未 能 成 功 送 達 本 處 。 郵 資 不 足 的 郵 件 將 會 由 香 港 郵 政 處 理 ， 本 處 不 會 代 為 繳 付 相 關 附 加 費 。 如 你 要 為 被 選 定 的 土 地 登 記 冊 的 物 業 把 關 易 續 期 ， 你 須 填 寫 一 份 訂 購 物 業 把 關 易 申 請 表 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 ) ， 並 以 郵 寄 ／ 速 遞 、 親 臨 本 處 或 在 網 上 遞 交 申 請 。 你 只 可 在 訂 購 物 業 把 關 易 申 請 表 ( PDF 格 式 ) ( MS Word 格 式 ) ( 網 上 表 格 ) 「 訂 購 詳 情 」 部 分 就 每 個 被 選 定 的 土 地 登 記 冊 提 供 一 個 電 郵 地 址 ， 用 以 收 取 物 業 把 關 易 通 知 書 。 你 可 以 選 擇 在 網 上 或 以郵 寄 ／ 速 遞 方 式 遞 交 申 請 。 如 在 網 上 遞 交 申 請 ， 請 填 妥 網 上 表 格 並 以 「 智 方 便 + 」 或 由 香 港 郵 政 核 證 機 關 或 電 子 核 證 服 務 有 限 公 司 發 出 的 數 碼 證 書 簽 署 表 格 。
物業把關易費用: 相關內容
當 本 處 核 准 你 的 申 請 後 ， 本 處 會 向 你 在 申 請 表 上 所 提 供 用 以 接 收 物 業 把 關 易 通 知 書 的 電 郵 地 址 發 出 一 個 核 實 電 郵 。 你 可 向 本 處 提 供 你 物 業 的 地 址 資 料 或 該 物 業 的 土 地 登 記 冊 的 物 業 參 考 編 號 以 訂 購 物 業 把 關 易 。 短片中，張美珠處長探望剛剛榮升做業主的外甥女一家，向他們介紹土地註冊處「物業把關易」。
物業把關易費用: 政府推「物業把關易」 電郵提示業主涉物業文書防騙徒冒認
對業主來說，樓契是很重要的文件，它不但涉及物業權益，銀行批出業主的按揭申請時，亦會考慮土地登記册上的資料。 這次土地註册處的同事，會為大家講解樓契註册的程序，更會介紹如何透過先進的設備和一站式註册流程，來提升服務質素和效率。 物業把關易費用 土地註冊處現時加推一次過訂購方式，服務有效期至物業轉手為止，費用為580元，其間無需續期。