「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以按揭金額主要受物業價值而定。 另一方面，比起世界上很多地方，香港的租金回報率一般都較海外為高，同一樣的租金，在外地可以租用質素較高的租盤。 而且香港的住屋需求大，單位較易出租，所以可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 因此，為了減低受英國遺產稅的影響，移民人士宜先做好資產承繼安排。 目前較常見的做法是移民人士在取得英國居籍前，先在英國以外成立受益人為自己的離岸信託，把資產轉到該信託名下。
- 1.首先準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書、公司工作證明信、最近3個月糧單、最近3個月出糧戶口之月結單、稅單。
- 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。
- 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
- 收入方面，Amy目前比較擔心是沒有工作入息及物業佔總資產的比例過重，而且還要支付按揭還款，現時每月支出10萬元中有一半5萬元是用作供樓。
- 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。
- 整個按揭轉按審批時間大約2星期，借款人要在新造按揭的銀行有個人及支票戶口。
卓豐合作的正規財務機構，免除銀行繁複的審批程序，只需提供相關文件契約，不限物業種類，完全按個人需要製定貸款方案，專業團隊全程跟進，真正做到輕鬆借，容易還。 但是他並沒有任何入息證明，如何申請按揭呢﹖他從事勞動工作估計應是現金出糧，筆者建議他於這半年開始每月將出糧的現金定時及定額存入銀行，屆時銀行月結單便會有出糧紀錄可供銀行審批。 至於現時二人擁有的人壽保險的現金價值，可以配置為未來退休生活的儲備。
物業套現無收入: 移民英國前要了解相關移民申請費用
很多時，銀行會建議按揭申請人先清還其私人貸款，以作為較簡單的拆解方法，但當然，這便要視乎申請人是否有足夠資金作出此安排。 假設將你現時的物業成功以市場價成功放售，加上兩位的投資及現金資產，並不包括強積金的累算權益和放售物業過程中涉及的開支。 物業套現無收入 再減去相關物業餘下的按揭貸款，兩位擁有的資產大約900萬元 。 究竟將資產如何靈活地分配才能有效地衍生被動收入作英國的生活開支？ 在提供方案前，林太必須了解移民英國後要涉及的相關稅務開支和生活需要來決定如何分配資產。 英國政府會收取所有在英國及海外衍生的所有薪金、租金、股息和利息收入作為計算入息稅。
【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 年，客戶更可按照自身還款能力而選擇合適的還款期。 物業套現無收入 如有需要，客戶在首一年更可只供利息而無須償還本金，務求能幫助客戶解決資金問題。 等待銀行審批期間，申請人需委託銀行認可的律師樓，代為向原本承造按揭的銀行或機構提取樓契，並進行核實及查冊。
物業套現無收入: 物業，非所有人合資格敍做9按
假設A先生擁有一個物業估價1000萬，未償還按揭為100萬，以「資產方式」申請按揭最多可以批出400萬。 實際上，申請銀行按揭時有兩個方式，第一個就係大家經常聽到要通過壓力測試嘅以「收入方式」申請按揭；而另一種則以「資產方式」申請按揭。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 物業套現無收入 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 當然，除了以「資產方式」申請按揭外，還可以選擇以加擔保人形式令無收入人士或未能提供入息證明都可以申請按揭，不過前題是擔保人有足夠的收入以通過壓力測試。 而若然擔保人本身有按揭的話，本身的按揭亦需要計算到壓測當中，而新做的最高按揭成數則會減一成。
物業套現無收入: 英國及海外衍生收入要計入息稅
息率下跌兼且貸款業務競爭下，私人貸款的利息亦逐步趨跌，部分實際年利率低至2厘至5厘，個別合條件的貸款更低至2厘以下；那麼私人貸款與物業套現應如何選擇？ 私人貸款的彈性較大，毋須抵押物業，由申請至提取資金的速度較快，適合在短時間內需要資金運用的人士。 私人貸款的收費準則參差，或涉及手續費，故此借款人宜用實際年利率作為參考基準，私人貸款還款期一般由3個月60個月不等，視乎借款人之需要而選擇。 無論你的物是否完供，補地價與否，卓豐均可為不同的物業情況實現套現方案。 完成供款的私人物業，業主只需要提供簡單樓宇契約或其它證明文件，最高估價可達八成。 而未補地價的居屋業主更可毋需抵押樓契，便可以業主私人貸款形式進行借貸。
在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375厘。
物業套現無收入: WeLend 業主私人貸款
兒子可以為物業加按套現100萬，買入即期年金產品，代替自己平日的家用開支。 即期年金為退休人士而設，只需投入一筆過的款項後便能指取指定金額，直至終身。 只要一口氣投資100萬後可為其母每月派發5,300元，除了能代替原有家用，更比原本金額高出300元。 即期年金另一好處是有保障成份，如果兒子一旦身故便無法給予家用，即期年金也能讓母親獲得收入。 30多歲的兒子早年買入長沙灣美居中心，現時物業已升值至500萬，尚餘200萬貸款額及10年還款期，可加按套現100萬。
尚未供完的私人物業，除物業樓契文件外，客戶另需提供入息證明、供樓表等，亦可申請物業貨款。 收入方面，Amy目前比較擔心是沒有工作入息及物業佔總資產的比例過重，而且還要支付按揭還款，現時每月支出10萬元中有一半5萬元是用作供樓。 現時實質租金收益率少過2厘，假設她賣出出租物業，樓價2,200萬元，扣除按揭1,250萬元及一些交易成本後，應可獲得900多萬元現金。 人生總有高低起跌，特別是過去兩年多，受新冠肺炎疫情反覆影響，不少家庭面對經濟困境時，會考慮透過物業加按套現去紓困。 不過，現時只有估值600萬元或以下單位，可以用高成數按揭作套現，而且還款年期最長只可以25年，亦只接受以固定入息去計算壓力測試，局限頗多。
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由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。
於是建議張先生有兩個方法套現，一是申請業主貸款，第二個則是將物業加按。 物業套現無收入 業主貸款因為是無抵押貸款，申請相對較易，並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，不需要通過按揭壓力測試，部份財務公司更宣稱可以無入息證明。 張先生想有約50萬現金周轉，幫助餐廳度過難關。
物業套現無收入: 投資新手建立低風險組合 一半盈富 一半收息股 最穩陣
零收入及零資產的居屋申請人背後是由房委會做擔保人，意思是如果業主還不了貸款，政府會負責還款。 有了這一層强硬的擔保，銀行在審批居屋按揭時是相對的寬鬆。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項?
由於物業價值動輒幾百萬或以上，若有足夠水位，透過物業可套取的貸款額較高，例如一個估值$800萬之單位，以6成按揭額$480萬計，扣除剩餘按揭餘額$150萬後，業主仍可透過加按套現金額達$330萬。 物業套現無收入 物業套現之還款期可長達10年至30年不等，拉長還款期可減輕每月還款負擔，但要留意轉按/加按一般設有為期兩年之罰息期。 物業套現無收入 由於轉按套現屬於有抵押按揭貸款，當中涉及重新辦理按揭契約及律師樓手續，故此套取資金的所需時間較私貸長，一般仍需一個多月時間，故此物業套現一般不適合用作緊急或短期資金周轉。
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部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。 物業套現無收入 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。 事實上，沒有入息或收入不足的業主可以透過另一折衷的辦法—以資産水平爲基礎去套現資金。
- 一般而言，能套現約400萬元或以上的資金，才能達至零成本移民的預期效果。
- 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。
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- 不過，移民前要考慮的因素和準備工夫不少，除要安排妥當在英國居住、就業、子女教育等需要外，稅務事宜更不容忽視。
- 只要符合資格，毋須提供入息證明，亦無繁複審查，卓豐更會為你爭取彈性供款期，提早還款亦無罰息，年期利率較加按更具彈性。
- 不過，現時只有估值600萬元或以下單位，可以用高成數按揭作套現，而且還款年期最長只可以25年，亦只接受以固定入息去計算壓力測試，局限頗多。
然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳稅。 但如果你本身月供的資金數目不算多，再加上去可能分得好散，如果將現金儲起等機會，又或加注在原有的月供股可能更好。 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 同埋，成交唔可以唔睇得別的情況，要睇大環境，睇平均成交，而睇翻中原指數，到目前為止，由最高位回落左唔夠2%。 睇樓市，一定唔可以只睇報紙，因為佢地好中意放大啲野，你要睇「真實成交」，無野比這個更能反映真實的情況。
物業套現無收入: 使用按揭保險新制 (林鄭Plan)，可否加按？
如果上面的25萬都滿足唔到你，可以用埋虛擬銀行Mox Bank的Mox Credit，做法和渣打信用卡相似，下載個App，開戶之後再申請Mox Credit，一張類似虛擬信用卡的產品。 然後，每月可以在App內按FPS轉賬至其他戶口（可以同名但需要其他銀行的戶口），選擇用Mox Credit付款。 每月首5萬不用手續費，超過5萬，手續費為超額部分的1%。 一般而言，能套現約400萬元或以上的資金，才能達至零成本移民的預期效果。 另需留意，基於按揭成數之限制，銀行一般不接受買樓首期來自物業套現或私人貸款。 物業套現與私人貸款各有利弊，借款人宜先衡量自身狀況而選擇。
物業套現無收入: 按揭p按必看介紹
如果本身手持一個工商物業，可以透過加按或轉按套出現金，買入第二層工商物業，而放寬成數令轉按套現可借多一成。 套取現金後，如作為第二層的首期，第二層的按揭成數也比以往增加一成。 因此，整個一開二操作節省了兩成首期，令買家資金會較鬆裕。 故此筆者預期放寬成數有利非住宅物業的交投量，尤其是lumpsum較細的工商物業。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。