事實上，這裡的邏輯是房產增加了你的借貸力，因此如果想要實現財富自由，又想要把退休的選擇權握在自己手上，投資房產確實是不二選擇。 在很多人的印象中，好不容易才買下第一套房，給了首付還要還房貸，哪還有買第二套的野心？ 物業套現 小編只想說，想賺大錢一定是要有野心的，當然還要用對方法。 在香港，常常聽人說“只要你買下了第一套房子，就很快可以買第二套”，其實這裡面講的是一個「加按套現」的技巧。 套現後又有什麼方法可以抵銷按揭利息支出之余，再增加財富呢？ 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
物業套現與私人貸款各有利弊，借款人宜先衡量自身狀況而選擇。 債券由政府或企業發出，由投資者提供資金，到期日後取回投資金額。 債券投資入場門檻較高，通常為20萬以上，鎖定年期通常至少3年，派息次數不定，通常為1年兩次。 個別債券的息率非常可觀，可以超過10厘，但現時一般香港企業債券的息率已達5厘以上，足以抵銷按揭利息的支出之餘，更能為財富增值。 物業套現 不過要注意債券要鎖定年期較長，中途不能取回投資額，要確保投資額並非緊急資金。 何先生作為資深投資者，不論環境順逆都可捕捉到投資良機。
物業套現: 透過電話
相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 莫先生經營玩具加工業務，近年因國際供應鏈及物流大受疫情影響，玩具業損失慘重。 雖然相熟客戶仍然有下訂單，但要求延長付款時間。 面對新訂單有可能令流動現金緊張，不接單卻失去相熟客戶的兩難局面，莫先生在同行介紹下，於香港信貸進行車位按揭，迅速解決資金問題，更避免驚動在銀行的物業按揭貸款，自然放心接下大筆訂單。 住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。
假如，借款人在原先的銀行申請按揭後再借二按的話，原先的銀行有機會會因此 call loan，要求借款人在短時間內還清按揭。 第二個原因，在於轉按後可能可以享受更低利息。 舉例，假如按揭申請人本身現有的按揭是做P按，而現在的P按比起H按貴，借款人就可以選擇去找一家新銀行由P按轉做H按。
物業套現: 我們的個案分享
許正宇今日在記者會闡述相關政策時說，明白很多公司尤其是中小企目前營運困難，而受經濟下行、疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量顯著回落，現時是適當時候撤銷此項需求管理措施。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。
之後周先生接觸到香港信貸的車位按揭，不限車位類型，便想到將數個貨車位按揭套現，最終順利完成擴展車隊的目標。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 套現後借款人可以將資金用於以下用途，例如作為第二層物業的首期，過去不少父母都有將物業加按，作為子女首期，亦有買入第二層物業用作收租。
物業套現: 保險
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 我們貼心為不同的物業的情況設立不同的套現方法，不管物業完供或是尚未完供；補地價與否，均可用以實現物業貸款。 客戶完成供款的私人物業只需要提供簡單樓宇契約或其他證明文件，最高可達物業估價80%。 未補地價的居屋業主更可毋需抵押樓契，只需提供相關文件，便可以業主私人貸款形式借貸，令你物業輕鬆變現，助你周轉應急。 息率下跌兼且貸款業務競爭下，私人貸款的利息亦逐步趨跌，部分實際年利率低至2厘至5厘，個別合條件的貸款更低至2厘以下；那麼私人貸款與物業套現應如何選擇？ 私人貸款的彈性較大，毋須抵押物業，由申請至提取資金的速度較快，適合在短時間內需要資金運用的人士。
物業套現: 還款計劃
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。
- 銀行審核之後，會通知業主找他們指定的律師樓處理其後的手續，包括提交樓契、簽按揭信、按揭契等等。
- 另外，我建議你努力提升股票投資能力，因為你本身有一筆很好的錢可以運用，但你運用得適合與否，可以令你處於很不同的狀態，因此只要努力學習股票知識，要財務自由其實不難。
- 阮國恒提到，美國加息周期仍未結束，即使當地停止加息，聯儲局已表明最終利率會停留一段時間，高息環境或會持續。
- 因業主本身仍有貸款在身且收入不足，銀行會考慮其還款能力及風險，審批會較為保守。
- 但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。
除了物業價值之外，承造按揭的公司亦需了解申請人最新的入息證明，在申請時亦需要通過供款比率及壓力測試，待通過後，加按才能審批。 申請人可以透過物業加按套現，同樣在做 6 成按揭(上限$500萬)，新貸款額則為 500 萬元，在扣除未供的 380 萬元，加按後業主可套現約 120 萬元作資金周轉或新的投資。 在樓市上升時，業主所擁有的物業價值上升，因此重新加按，銀行也能獲得更高的估價，從而現金周轉。 另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。
物業套現: 樓市資訊 | 美聯物業
加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 以上面的例子做一個延伸，240萬已經可以作為首期再買一套房子，而如果不想同時還兩邊房貸那麼辛苦，大可以把房子租出去，用租金供樓豈不悠哉悠哉。 小編在這裡就會建議各位盡可能選擇租務市場歡迎的物業進行投資，例如港鐵附近、大學附近或前往中環方便的區域等。
二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 甚麼因素會影響物業估價 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 只要符合資格，我們可為你爭取極具彈性的供款期，而且毋須提供收入證明及繁複的審查程序；在還款年期方面，提早還款亦無罰息，因而在年期利率上較物業「加按」具彈性。 答：如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以4成。
物業套現: 按揭計劃
律師費每份文件預二至三百元，樓契的文件越多，律師費便越貴。 一旦市場利率上升，加按利率高過原先利率，借貸成本提高，業主好好地盤算才決定，以免長期負擔較高息口。 你加按後，比起投資現金流類別的收息產品，你更應該投資增值類的產品，因為你30歲，是財富增長的黃金年齡。 當然啦，買房也不是致富的唯一途徑，有不少人會提前部署自己的退休生活，那便可以將這筆加按套現的錢充分利用。
- 因此，如需要做現契重按套現，要準備開門給銀行驗樓。
- 在 2022 年按揭保險計劃新例下，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。
- 申請物業套現亦衍生出類近考慮，借款人申請了物業套現騰出資金作私人用途，其後他決定再購買物業，新購物業便屬於第二套房按揭，按揭成數同樣需降一成。
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當然，若借款人能証明雖年過60歲但仍有工作能力，則有機會不用擔保人便可申請貸款。 ，包括斷供及宣告破產，承按人就有權收回物業，作放售或出租等以補償損失，可見按揭貸款需承受一定的風險。 加上，在近年來，金管局不停收緊樓宇按揭借貸成數，同時引入壓力測試，導致申請樓按的難度有所增加。
物業套現: 理財流動應用程式
現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取… 通常這些金融產品都會有 物業套現 物業套現 5~8%利率回報，並以此回報率去償還按揭的低利率（約 1%），這種做法就能夠讓申請人輕鬆賺取利率息差，連同本來的物業租金收入，成為現在相當流行的被動賺錢方法。 有別於轉按，套現的主要作用在於即時取得一份現金周轉，解決一些臨時的財務需要，例如生意周轉、投資、學費、醫療費用等。 尤其在最近的經濟環境之下，套現的利息相當低，可低至約 1%，對於一些有財務需要的人士來說就有很大的誘因。
不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。 但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。 現契重按需要用舊成數表，即600萬或以下才能做8成。 如果樓價上升，但申請人收入無增加，未能通過壓力測試，而且申請人逾時還款，銀行未必批加按揭申請。 因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。
物業套現: 一按二按 物業按揭
同時，如果申請人經由 ROOTS 上會處理轉按套現申請時，我們亦會為你全面分析及比較哪一家銀行最適合你，務求為你做好最妥善的財務策劃。 一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試，在減去首期之後就知道可以借到多少。 現契套現或現契重按則是利用已供完的物業作為抵押品，再向銀行借錢。 這種操作背後的原因有很多，例如是生意周轉、子女出國留學、為子女出首期買樓等。 現契重按或套現這類型做法由於需要已供完物業的業主才可以做，所以與首次買樓，又或者年輕人未有能力供斷物業的情況會有所不同。
物業套現: 物業貸款額高達 $0萬
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 另外，特別要留意是申請人的年紀也會影響還款年期，變相同時影響每月入息要求及供款額。
物業套現: 按揭工具及資源
「加按」是為已按物業向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多資金周轉，又叫「加按套現」，較常見於物業升值時，因物業目前估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主加按，銀行會先將物業進行估值，以目前估值計算可做到的按揭成數及貸款額。 加按套現是指業主將已供斷或仍有按揭的物業，再度向銀行申請物業按揭並套出額外資金作其他用途。 先以仍有按揭在身的物業作例子，假設A君於2000年以500萬元購入一單位，當時貸款額為400萬元，現時供款年期尚餘8年，貸款額尚餘150萬元，而現時物業已升值至900萬元。 大部份財務公司都沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。