玉蓮臺是觀塘花園大廈的重建部分，尚未重建的樓宇則在西面分五座，都是六十年代落成的。 它們的名字很好聽：燕子樓、畫眉樓、喜鵲樓、百靈樓，和孔雀樓。 【明報專訊】香港有座秘密花園，開着牡丹、茉莉、玫瑰、百合、紫蘭、水仙、玉蘭，住着燕子、畫眉、喜鵲、孔雀與百靈鳥，1960年代開闢的樂土，就在今天塞車塞到出晒名的觀塘旁邊。 花樓與雀仔樓，花園大廈居民這樣統稱用以上花鳥名稱命名的12座樓。 花樓已不在，雀仔樓被列入房協重建計劃，街坊月尾將舉辦「遊花園」導賞團，日前認真綵排，記者有幸獨家做一人團友，行到唔捨得走，好美呀，這個地方與這裏的人。
近年香港房屋協會為玉蓮臺居民設立了房協之友會籍，居民可透過會籍獲得不同優惠以及享用不同設施；另外房協之友為玉蓮臺設立了網站。 玉蓮臺每座均設有互助委員會以籌辦多種活動；且屋苑辦事處亦不定時於玉蓮臺廣場舉辦大型活動如嘉年華等。 從1953年政府決定發展觀塘，工廠陸續在沿海新填地開業。 由於交通不便，只依靠觀塘道連接清水灣道（今彩虹道），難以吸引工人到來，政府為此特別撥出一幅土地予房協作興建工人宿舍，興建花園大廈後，才由該區工廠的僱主「提名」其僱員入住。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。
牛頭角下邨租金: 牛頭角上邨常榮樓附近配套設施
【本報訊】房屋委員會釐定六個新屋邨近萬個公屋單位的租金，市區屋邨租金每月每平方米約七十元，沙田屋邨租金每月每平方米約六十八元，元朗屋邨租金每月每平方米約四十七元。 房委會表示，近九成單位租金為二千五百元以下。 平台上有一個名為「金輪酒樓」的模擬場景供市民休息。 部分大廈的外牆被貼上印有舊藍田邨具標誌性的店舖和建築照片，甚至能找到當年如地標一樣、畫於第十五座外牆飛龍的蹤影。 牛頭角下邨係香港嘅一條公共屋邨，喺九龍牛頭角牛頭角道 120 號，一共有6座樓，五座喺2012年入伙，一座喺2015年入伙。
今年七至十二月期間落成的新屋邨共有十七幢非標準型大廈，合共九千九百六十八個單位，該批單位的租金將以現行各區最高租金水平釐定。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 玉蓮臺已成立一支由該屋苑居民所組成之義工隊，積極推動社區及屋苑之義工事務。 而玉蓮臺亦積極推動環保屋苑，近年來舉辦不少環保活動或行動：舊衣及光碟回收計劃、廢物分類回收計劃等。
牛頭角下邨租金: 牛頭角下邨貴顯樓的交通站點
西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 香港房屋委員會 (房委會) 擁有多類型的商業單位，包括商場和屋邨的商舖及檔位。
畢竟現正輪候入住公屋的申請者屬於相對年輕家庭，父母須打工搵食，子女要上學讀書，遠離市區將令生活成本加重。 蔡惠棠強調，拆卸預製組件的先後次序經過結構上精心運算，以防樓宇倒塌。 他指出，新法拆樓不但較傳統方法減低噪音和塵埃，而且建築廢料可循環再用，部分拆下的預製石屎板可用於工地做硬地底，部分預製石屎板則會被壓碎及運往其他地盤作填土之用。 有別於傳統的碎石機破壞石屎，今次牛下邨採用新法拆樓，先切斷預製組件接駁位的鐵枝，然後整個組件用天秤吊走，而未拆的低層單位則要安裝支架支撐樓宇。 要回來坪石邨，是因為上次來的時候忘記拍攝「九龍皇帝」曾灶財的「墨寶」。
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不過，原來部分重建的屋邨，以懷舊模擬場景和舊式物品展覽，讓人在充滿現代感的環境中找到一絲驚喜。 房協負責茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村寮屋區重建. 葵涌兩公屋項目 擬建6000單位 最快2030年落成. 【舊邨重建】房協筲箕灣申建646伙公屋 破天荒買私地併官地發展.
部分大廈的外牆被貼上印有舊藍田邨具標誌性的店舖和建築照片，甚至能找到當年如地標一樣、畫於第15座外牆飛龍的蹤影。 城市轉變得太快，舊社區和建築逐一被清拆，見證香港歷史的事物愈來愈少。 牛頭角下邨租金 眼看舊公共屋邨被清拆，然後原地再次出現大廈，不少人認為這些屋邨已經失去從前的懷舊味道。
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至於原本偏離大廈出入口的座椅，亦重新放置於各大廈出入口附近，方便長者聚集休憩。 牛頭角下邨租金 另外，為了方便傷健人士與長者，各住宅樓層的公共走廊都加設了扶手。 由於當時第6-8座的原興建選址是在現花園大廈喜鵲樓一帶或者是牛下一區，可能後來那些地批了給房協又或者興建了徙置區，政府沒有興建第6-8座。 另一個說法是當年第6-8座的選址後來改為山坡上兩所小學的校舍。
去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。 請留意通常在星期五於房委會/房屋署網站及本地報章刊登的招標公告；即時競出租金投標：投標商業單位會預先設定行業及底租，並以價高者得原則批出租約；競出標金投標：房委會代表有轉租權利的現任單位租戶招標；局限性現場投標：為受整體重建計劃影響而又符合資格的人士而設。 根據政府的「整體重建計劃」，早於1993年已把牛頭角上邨列入重建計劃，計劃分為「甲區」（舊第1-5座，原擬興建居屋）和「乙區」（舊第9-12座）。 最終「乙區」的第9-12座於1998年5月31日永久封閉（原訂為1997年11月30日），同年底完成清拆，原址於2000年展開地基工程，但因為工程展開後發現地底岩石存有問題，需要額外加固地基。
牛頭角下邨租金: 牛頭角下邨 – 房委會物業位置及資料| 香港房屋委員會及房屋署
玉蓮臺設施有幼稚園、幼兒園、自修室、多用途球場、兒童遊樂場、超級市場、銀行、診所、髮廊、花店、月租及時租停車場等。 屋苑位於觀塘區議會定安選區，該區區議員為黃啟明。 落成於1965–1967年，玉蓮臺現址原建於1958–1959年，1985–1987年重建。 離開樂華，我又繞回到功樂道，因為下一站是觀塘花園大廈。
- 牛頭角下邨拆卸工程連同道路改建和地基工程共計二億三千三百萬元，單是拆卸工程佔一億五百萬元，以新法拆樓較傳統貴兩至三成。
- 由於當時第6-8座的原興建選址是在現花園大廈喜鵲樓一帶或者是牛下一區，可能後來那些地批了給房協又或者興建了徙置區，政府沒有興建第6-8座。
- 新居已於2009年6月起陸續入伙，興建上邨的預算成本約13億元（以當時造價計算）。
- 相對於上邨，重建後的牛頭角下邨可說是「舊式公屋情懷大放送」，處處可見各種舊式公屋的文化符號植入其中。
其實只要在走道佈局花心思，公屋空間也不一定會令人感到倒模沉悶。 雖然是山下，但其實也涉及大量的上上落落，坐了很多程的電梯塔。 還是那句話：我覺得九龍東的電梯塔是可以申請世界文化遺產的香港特色都市景觀。 「我都唔識，就搵寫信佬作封信，說我就快結婚了，同女朋友點點點……」暫時過到骨，街坊都紛紛介紹阿邊個個女給他認識，阿妹做製衣，又介紹3個工友。
牛頭角下邨租金: 香港房屋委員會及房屋署
此舉至少有三大好處，首先有助紓緩「覓地難」，起碼新界地區潛在土地儲備相對充裕；其次可為年長人士改善居住環境，讓他們有機會由狹小殘破的舊公屋遷到寬敞舒適的新居，享受優游生活；最後，年輕基層家庭能夠加快上樓，並進駐市區公屋，有利於打拚事業和學業。 無論如何，簡約公屋即使能夠排除一切爭議，透過立法會拿到撥款，順順利利按計劃落成，頂多也只是短期「止咳」之計。 一來該政策總共提供3萬伙，整體規模有限；二來所有單位居住期僅5年，之後便會拆卸，住戶亦須搬走，屆時政府要為他們再覓安身居所。 「簡約公屋」早前掀起熱議，但這項短期措施充其量只能「止止咳」，長遠而言，「高端公屋」更值得研究。
合共6座約40層高大廈，提供4584個單位。 前房屋署總建築師伍灼宜表示，大廈佈局是透過微氣候分析地盤日照和風向來決定，6座大廈分成兩組排列興建，分別享受山景和海景，並留下通風廊加強通風。 邨內設有兒童遊樂場和長者健身區，照顧不同人口。 值得一提的，上述特別新和諧大廈設計亦曾擬於何文田邨重建項目中應用，但因孫九招而作罷。 牛頭角下邨租金 1987年玉蓮臺第四座首先落成，同年其餘五座大廈被拆卸，第一至三座於1990年全部落成，由王董建築師事務有限公司設計。
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然而，港府對於「高端公屋」概念似頗有保留，這關乎公屋政策「前世今生」。 貴新樓08室實景尺寸- 牛頭角下邨- 市區公屋- 公共出租房屋- 香港公營房屋討論區 CYClub. 原建於1967–1968年，2002–2009年重建。 牛頭角上邨和下邨可說是另一個傳統香港庶民標誌，日常用語說到低下階層，常有「牛頭角順嫂」的稱謂。
房委會又說，公屋租金獲得大幅資助，包括差餉等。
牛頭角下邨租金: 牛頭角上邨常興樓附近的大廈
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 通花牆、火水爐、公雞碗、居民互助委員會辦事處，這些物品和場景都令人彷彿置身於七、八十年代。 下邨廣場上連接上邨的天橋亦有放置舊英文課本、明星照片、相機等舊式日常用品，同場亦有兩間玻璃屋，分別模擬居民互助委員會辦事處和清拆前的公屋單位。 【專案組報道】牛頭角上邨和下邨，因樓齡高及衞生問題，早年先後被清拆。 原地重建後，兩邨設計上都加入了懷舊元素，當中包括於上邨平台開放的懷舊閣，以及廣場中放置了清拆前從居民收集回來的舊式物品。
牛頭角下邨租金: 服務及設施
1973年香港房屋委員會成立後，旁邊的「牛頭角政府廉租屋」改名為牛頭角上邨；牛頭角徙置區則改名為現在的牛頭角下邨，分為「一區」及「二區」。 牛頭角下邨落成後，同時啟用圍繞該邨的牛頭角第一街至第五街。 1970年代，牛頭角下邨配備以一區第1至7座黃色、二區第8至14座橙色作為區分用途，直至1980年代後，更改為一區粉紅色及二區藍綠色的配搭。 5座雀仔樓提供約2300個單位，房協的重建計劃首階段是2025年清拆燕子樓及喜鵲樓，住戶會安置在定安街地盤興建的樓宇，但Rex說該樓宇容納300多戶，兩座樓卻有900單位，「因屋邨住戶很多年紀大，離開的離開，或入老人院，第二個解決方案是搬到未拆幾幢的空置單位」。 Bowie得知該處居民在事前一年才見大堂貼通告公布細節，有住客寧願到第三期重建再搬，拖得一時得一時。 杜生說夫婦倆已退休無收入，會考慮抽居屋；令有屆時已85歲了，她說有信仰，「說不定到時已搬到上面」，也可能選擇入住老人院。
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在2013年3月，長遠房屋策略督導委員會會員暨房委會委員蔡涯棉建議，香港房屋需求殷切，加上西九文化區即將落成，有關部門應該重新審視第二期土地的發展，包括用以興建私人樓宇或者公營房屋，善用土地資源。 其後，民政事務局發言人表示，牛頭角下邨跨區社區文化中心的工程計劃的技術可行性研究已經完成，有關部門將會繼續按照既定程序推展有關的工程項目，暫時未有時間表。 2014年12月12日，民政事務局聯同康樂及文化事務署和建築署向立法會民政事務委員會提交興建東九文化中心建議，預計於2015年年初向立法會工務小組委員會和立法會財務委員會提交建議及撥款申請，預算為39億9千8百萬港元。 工程於2015年下半年動工，於2023年完成。 第二期重建計劃原定於2003/04財政年度展開，但由於居民堅持「原區安置」，最後延至2010年10月20日展開，於2011年11月完成拆卸工程；此工程由中國建築承建，是唯一一次清拆採用預製組件的徙置大廈。 二區（第8座至第14座）清拆後餘下的3.5公頃土地用作興建東九文化中心，僅餘下東南面一小塊土地興建第二期。
「牛頭角有個特點，大家稱之為牛下情。房屋署將收集回來的一些物品放置在邨內，增加歷史元素。」他解釋。 東涌增建1.2萬公屋單位零配套 牛頭角下邨租金 議員批政府各自為政. （原始內容存檔於2021年11月18日）. 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
牛頭角下邨租金: 牛頭角上邨11座17樓碎屍案
包括有一部匯豐銀行自助櫃員機、美心MX快餐、7-11便利店、西藥房、牛頭角街坊福利會、西醫診所和佔地約608平方米的U購超級市場，供應居民日常所需。 此外，商場內並設有循道衛理牛頭角青少年綜合服務中心。 牛頭角上邨重建第二及三期是房屋署首批由新和諧式過渡至非標準設計大廈的公屋。
牛頭角下邨租金: 牛頭角下邨貴顯樓附近的大廈
因應近年屏風樓問題，加上原訂興建康和型大廈（由10座康和一型第一款，以及1座康和二型第二款大廈組成）的計劃受孫九招影響而腰斬，牛頭角上邨重建計劃是首個採用微氣候研究工程。 此外，為增加居民的歸屬感，房署於2003年起便透過各大小工作坊及簡介會，讓居民參與上邨的規劃。 房署建築師王國興指，透過工作坊與居民共同商討後，提出以茶餐廳為藍本設計文物展示區，並從下邨收集到的三個貨櫃舊物中，選出部分擺放於展示區，當中包括雕花鐵閘、招牌及傢俬等（其後得寶花園商場牛下新城亦採用同類概念）。 ，意思為觀塘花園大廈玉蓮臺）位處觀塘花園大廈附近，位於港鐵牛頭角站旁，門牌號碼為牛頭角道297號，玉蓮臺為觀塘花園大廈重建第一期的一部份，該屋苑共有四座出租單位大廈，並於1991年全部落成入伙（第四座則早於1987年落成入伙）。 第一站是集合點港鐵牛頭角站，從旁邊的行人隧道能通往相隔一條牛頭角道的花園大廈。 杜生嘗試一邊翻舊照一邊講解，我們身處之地在1950年代仍是一片荒蕪。
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但張姚彬認為這些擺設有保留的價值：「即時展覽得不完美，但我覺得這些元素必須要存在，因為這個畢竟是牛頭角的歷史。」他指當年因要原區安置居民，上、下邨是逐步清拆重建，所以懷舊物品和場景的擺放比較零散、碎片化，但現在規劃已經成型。 至於下邨，廣場中央通道設置了文化廊，於兩側的櫥窗擺放了從前一些店舖的生財工具，亦有仿製的通花牆作裝飾。 廣場上連接上邨的天橋亦有放置舊英文課本、明星照片、相機等舊式日常用品，同場亦有2間玻璃屋，分別模擬居民互助委員會辦事處和清拆前的公屋單位。 2個場景都佈置得十分精細，可惜居民只能隔着玻璃窗參觀，不能入內。 房屋署發言人表示，玻璃屋不開放，是為了保持屋邨寧靜。
到斜路盡頭拐彎之前，能仰望燕子樓平台的花圃，去年搬入的Amy常經過，木瓜、芒果、檸檬都見過，從澳洲回流的她說沒想到香港住處能有這種園地。 他們討論過帶團同時要盡量減低對街坊的打擾，這天團友只有記者，便有機會到隱秘角落看風景，2000年代牛頭角上邨重建後，這方向的景觀沒昔日看得遠，不過杜太特意挑選一處，既看到夾縫中的獅子山，又望到一街之隔的定安街地盤。 雖然有居民讚許房屋署在新的環境留下當年的歷史足迹，但亦有人批評這種保育方法並不妥當。
牛頭角下邨租金: 牛頭角上邨常榮樓評論
通花牆、火水爐、公雞碗、居民互助委員會辦事處，這些物品和場景都令人彷彿置身於70、80年代。 牛頭角上邨和牛頭角下邨，因樓齡高及衞生問題，早年先後被清拆。 原地重建後，兩邨設計上都加入了懷舊元素，當中包括於上邨平台開放予公眾休息、模仿茶餐廳裝潢的懷舊閣，以及廣場中放置了清拆前從居民收集回來的唱片、餐具、石磨等舊式物品。 房委會申請碧雲道地皮放寬高度限制 建864伙公屋. 房會申放寬地積比 粉嶺北東涌供7500伙. 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館），運輸及房屋局，2013年5月。
換言之，政府為公屋「升呢」，便相當於改善逾半市民居住環境；況且「高端公屋」還將促進公屋單位有機流轉，讓想「住大啲，住靚啲」或者「住近啲」的家庭各取所需，整體上有助提升社會效益。 更進一步看，參照新加坡經驗，當公營房屋質素日益追近私樓，會刺激私樓發展商精益求精，摒棄不思進取，否則難以吸引買家。 一句到尾，目下香港「食神式」公屋理念已經不合時宜，「高端公屋」值得認真研究。 相較於「簡約」，長遠更應引入「高端公屋」。 例如歷來都有人倡議，政府可選址新界較偏遠位置興建面積較大、設施較齊、環境優美的公屋單位，吸引年長住戶遷入，從而空出市區公屋讓年輕家庭落戶。