最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 「明明呢啲牌照屋唔可以轉手同改建，有人無啦啦入嚟霸咗間屋，但係地政署仲要人踢一踢先郁一郁！」鄧向地政總署投訴，可惜直至改建工程完工、住客遷入，政府部門仍未有實際行動。 《東張》早前報導過居住於西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，其住所已有50年的歷史。 為了翻新，阿英經其姊的介紹下，花了90萬找判頭幫手重修牌照屋，該判頭聲稱有為工程向地政署入紙申請，結果被指非法重建，慘被封屋，阿英一家四口要到教會暫住。
該塊土地自收回以後，至今一直丟空，沒有任何人居住或發展，並遭鐵網包圍，不准入內。 【專案組報道】非法佔用官地的寮屋遍地開花，但地政總署卻拖了兩年才執法。 元朗及西貢分別有寮屋非法佔用官地，當中元朗個案更無牌扮有牌，自行於門前寫上「寮屋登記號碼」的紅字標記。 記者採訪當日更目擊有人撕走地政處要求清拆非法建築的告示。 有當區區議員指該類非法寮屋一旦轉手賣出，買家隨時惹官非。
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因你有證明是買回來及已住上一段時間，應該不會封屋，但你最好親自去地政署問清楚。 響鐘村近岸邊有多間有牌照寮屋，但有業主就於屋後再霸地建近千多平方呎的平房，並用帆布蓋住頂蓋掩飾。 牌照屋重建 有附近居民表示，平房內劏成多間房間，估計會出租圖利。 截至2009年，香港仍有寮屋二十多萬間，有人居住者八萬多間，當中包括黃大仙、鯉魚門、茶果嶺、薄扶林村，以及新界等多處地方。
明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 牌照屋重建 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。 最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。
牌照屋重建: 按揭成數
在等待地政署批核期間，該顧問又游說阿英一家購入一間價值300萬將軍澳坑口的村屋，並先付30萬訂金。 市 民 可 到 客 戶 服 務 中 心 免 費 查 閱 ， 如 需 影 印 ， 須 繳 付 費 用 。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 另外兩間位於附近的牌照屋，屋舍面積亦明顯大於400呎。
業主及獲受聘用的認可人士須知會屋宇署，並填寫認可人士及／或註冊結構工程師及／或註冊岩土工程師委任通知。 申請人繼指，作為香港領先的數據中心營運者，以及項目的註冊業主，擬議善用申請地點的珍貴土地資源，數據中心發展規模與區內的發展相符，而遞交的技術評估已證實擬議發展的技術可行性，故不會影響將來區內的住宅供應。 牌照屋重建 美孚九華徑新村與港鐵站距離僅十分鐘路程，但是「九華徑新村」居住密度低，面積廣闊而年租低廉，在住屋問題嚴峻的香港而言，這些牌照屋都無疑是一種資源錯配。 而雪上加霜的是，牌照屋很可能只是本港土地資源浪費的其中一例。
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倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。 西貢地政處會諮詢消防處的意見，按個別情況審慎考慮每宗申請。
美孚九華徑新村在去年遭清拆的寮屋區現時雖已變成廢墟，但該處仍有過百間獲政府「暫准存在」的牌照屋。 然而《香港01》近日發現部份牌照屋疑似違反牌照限制，涉嫌擴展僭建或出租。 考慮到寮屋居民的住房需要，我們並無計劃改變按上述原則訂下的寮屋清拆及管制政策。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。
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但由於在獲批前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 據知翻查當年文件，原來牌照人並非阿英一家，而是阿英奶奶嘅故友。 牌照屋重建 牌照屋重建 雖然根據故友遺囑間屋的管理權一早讓予阿英一家，可是地政署並不承認。 阿英為了解決問題，特意聯絡故友親人由加拿大回港繼承牌照，並找來判頭幫手中介，可是她遇人不淑，直頭連牌照亦被吊銷，而故友親人也表明不會再幫忙。
「明明呢啲牌照屋唔可以轉手同改建，有人無喇喇入嚟霸咗間屋，但係地政總署仲要人踢一踢先郁一郁！」鄧擔心外人遷入後會影響治安，遂向地政總署投訴，可惜直至改建工程完工、住客遷入，政府部門仍未有實際行動。 不過在村內有不少牌照屋的佔地遠超400呎，亦設有後花園等配套。 記者發現其中一間位於村公所附近山坡的牌照屋，距離村口僅5分鐘路程，面積目測近2,000呎。 此外，屋外更有近千呎花園，舖有石地板，亦有盆裁、台凳等，整體儼如一幢「洋房豪宅」。
牌照屋重建: 牌照屋
可是，宣誓後地政署要求持牌人兒子，限期內補回一段聲明，但由他不擅看中文錯過重要的信息。 且持牌人兒子一家表示對該顧問失去信心，不會再回來幫忙。 事緣阿英一家住在該牌照屋50年，她的在姐姐2019年請判頭以90萬元重修單位，她誤信有入表向政府申請，結果拆屋後，地政署指阿英不是持牌人，只是佔用人，遂收回牌照不讓她重建單位並釘牌封屋。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 如改動及加建工程屬於指定小型工程項目，只要按照小型工程監管制度的簡化規定進行，無須取得屋宇署批准及同意。
- 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。
- 傳媒的種種發現，都是給予政府的重要警號，提醒他們香港並非無地可用，只是政府不用而已。
- 阿英為了解決問題，特意聯絡故友親人由加拿大回港繼承牌照，並找來判頭幫手中介，可是她遇人不淑，直頭連牌照亦被吊銷，而故友親人也表明不會再幫忙。
- 她相信，若私人密鑰（Private Key）等風險變得可控，未來或會有更多相關現貨產品應市。
立法會發展事務委員會委員范國威直斥地政總署執法緩慢，而且檔案記錄不完整。 村民鄧先生指涉事石屋原屬其親戚所有，屋主於十多年前過身後，子女亦陸續移居海外，石屋即荒廢至今。 鄧於前年發現有人透過地產代理放售石屋，去年年中更有自稱買家遷入並大肆僭建，除於屋前加建圍牆外，亦在屋後及二樓擴建房間。 鄒廣榮又指，九華徑位於市區，附近亦有荔欣苑、華荔邨等公屋居屋，地理上適合興建公營房屋，惟實際上要視乎公共設施、配套等是否可以配合發展。
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而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 牌照屋重建 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。
【on.cc東網專訊】警務處外籍助理處長陶輝與其妻子，早前被揭發居住的西貢清水灣碧水新村牌照屋有多處地方違規，包括霸佔官地及僭建，地政總署已向他們發出警告信，要求在1個月內糾正。 近日有工人到上址清拆僭建物，據知工程將近完成，至昨日(23日)西貢地政處在該屋附近豎立告示牌，列明該位置屬政府土地。 總括而言，香港絕大部份建築都受建築物條例規管和地契條文所規限，如要進行任何工程，最可靠是直接向地政總署或分區地政處查詢，署方會按照實制情怳告之相關建築物條例及其他法例要求。 受政府清拆影響人士如符合上述入住公屋的資格，可向房屋署申請「綠表資格證明書」，以普通綠表資格申請購買居屋或居屋第二市場的單位以代替安置。 惟他們須符合「出售居屋」計劃或居屋第二市場的申請資格和視乎該計劃有否推出發售。 首先，我們先要搞清楚牌照屋係咩，就是獲政府批出文件，牌照持有人依照條款佔用的處所，通常出現於農地上。
牌照屋重建: 違規改建轉售 牌照屋無王管
屋宇署會於60天內批准或拒絕批准, 認可人士可於提交圖則後45天向屋宇署查詢有關圖則是否基本上獲接納。 申請人指出，荃灣東工業區早在10年前已被改劃為「綜合發展區」地帶，但實現其住宅發展規劃意向的進度一直緩慢。 從區內已遞交的規劃申請可見，相對發展住宅，區內各業主皆傾向在持有的土地作不同的非住宅用途發展。 各種違規僭建、改裝問題都可能已在牌照屋上之間紥根已久。 （四）勘測寮屋的結構情況不在管制組的工作範疇以內。