從外觀上，本報報道的4間村屋豪宅，面積都超過400方呎，並未符合牌照屋的規定，而據地政總署答覆本報記者查詢時，亦已證實有違規之處。 寮屋區有可能因配合政府的政策而被收回土地清拆，政府會向受影響的登記寮屋戶提供「特惠補償」及公屋上樓的安置安排。 不符合公屋入息審查限制的受影響戶，可以獲得「特惠補償」現金津貼（需要居住滿 2 年）：寮屋戶特惠津貼下限為$60,480，上限為$1,209,600不等。 「暗盤」是指雙方未進行任何官方登記的交易，例如未將租約打印釐印、未提交CR109、未在土地註冊處登記轉讓契（即「無契頂讓」），或轉讓契上的資料不完整或不真實。 儘管寮屋是在未經政府許可下搭建的，但政府一向未曾以進取的手法主動取締寮屋。 除非建築物矗立於政府急欲收回再作發展的土地上，否則，沒有違規擅自擴建的寮屋可以平安無事地存在。
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牌照屋轉名: 註冊小型工程承建商的註冊事宜
業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
3.如果沒有任何文件可以證明死者與申請人的關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞或宗教式誓章。 並需在監誓員在場下簽署，而簽署該文件的人士必須與死者及申請人沒有任何血緣、姻親或領養關係，但該人必須與申請人及死者相識超過五年。 牌照屋轉名 4.如果沒有任何文件可以證明死者與申請人之關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞或宗教式誓章。 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。
牌照屋轉名: 董事
一些位於新界區，如元朗錦田西貢等區的單層平房，俗稱「牌照屋」；這類屋的前身是由農田或農場改建而成，樓價介乎50-100萬左右，相當經濟，不過要買這類屋都有不少注意事項。 牌照屋轉名 這黃女士早於30多年前立下遺囑，把這間屋的管理權交絡阿英的婆婆一家，遺囑列明管理這牌照屋的負責人是阿英的婆婆。 近日《東張西望》提及居住在西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，重修日欠失修的單位，卻被指非法重建，單位被封。 阿英一家期間再誤信另一位判頭，買下一間未有入伙紙的村屋，再度被騙去30萬訂。 係你嚟講係直接轉名，係法律手續上，係由原來業主賣比下一手業主，原理係一樣，不過親屬轉手印花稅可以比平嗰個計法咁解啫。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。
牌照屋轉名: 物業或被收回
這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。
- 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。
- 而懷疑地產代理在銷售過程中涉失實陳述，亦可向地產代理監管局投訴。
- 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。
- 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
- 當住戶想轉讓寮屋時，政府只承認佔用人，即使佔用人與當初登記人不同，政府也不會採取行動。
銀行在審批的過程會較嚴謹也把所有風險算進去。 早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 買賣汽車，我們會代你處理所有文件工作，包括牌費、過戶、留套牌等等，為你省下不少功夫。 即使車齡高又沒有牌費，我們亦可以代你進行驗車。 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 2.25%)。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。
牌照屋轉名: 申請及公用表格
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 牌照屋轉名 所有於2009年新簽發的擦鞋匠小販牌照及所有於2010年5月21日或以後新簽發的小販牌照，包括因「繼承」或「轉讓」而簽發的牌照，均不得再繼承或轉讓。 地監局回覆指，去年有299宗涉及地產代理的投訴，前年則有306宗，該局會對有關投訴進行調查及紀律研訊，處分包括訓誡、罰款及撤銷牌照等。
由於登記差餉及地租繳納人可以是物業的業主、業主或住客的代理人、或物業的住客，因此，若物業業權有變動，差餉物業估價署也不會自動更改繳納人的個人資料。 牌照屋一般有固定牌主，需繳交牌照費，通常牌照規定不能轉讓，否則被揭發會被取消牌照，房屋淪為違反地契的非法屋。 牌照屋轉名 執業大律師陸偉雄亦指，寮屋屋主沒有合法業權，交易後新買家亦不會有業權，而且已登記寮屋重建亦有限制，如構建外牆物料及面積等，故寮屋私下擴建或重建，遭地政總署揭發後，隨時遭拆屋。
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最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 透過這項網上服務，你只須輸入你的個人或公司資料一次，即可同時向以下多個政府部門及非政府機構更新記錄。
而懷疑地產代理在銷售過程中涉失實陳述，亦可向地產代理監管局投訴。 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。
牌照屋轉名: 物業轉名手續
首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 牌照屋轉名 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 按現行規定，牌照屋不能轉名，牌照隨着持牌人離世而終止，所以，買家購買的只是村屋豪宅坐落的農地，若持牌人離世，新業主不能繼承牌照屋的業權。 另外，新買家可以向地政總署申請改變牌照屋的用途，成為永久合法房屋。
業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，也會引起很多不必要的爭拗。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
牌照屋轉名: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 在新界西北鄉村地方，村民大都飼養狗隻，為了替他們的狗隻注射預防狂犬病疫苗及發牌，漁農自然護理署(漁護署)會派注射隊伍替村民的狗隻接種疫苗及給予村民妥善管理狗隻的建議。 你亦可攜帶狗隻前往愛護動物協會或獲認可的私人獸醫診所替狗隻注射預防狂犬病疫苗及植入晶片，日後診所會代你向漁護署申請狗隻牌照，然後再將牌照寄給你。
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
牌照屋轉名: 更改差餉及地租繳納人的資料
如果樓價升值，轉名或甩名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。 但如買入很短時間便賣出的話（轉名或甩名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 牌照屋轉名 「土地問題係複雜，地政署有責任釐清業權，之後警方亦有責任做嘢！」立法會發展事務委員會委員梁志祥指出，新界土地糾紛時有發生，當中不乏涉刑事成分，認為部門有責任協助市民調查及跟進事件。