所以在還沒正式簽字之前，每個按揭擔保人都必須清楚知道需要承擔的風險，再落筆無悔。 按揭擔保人的好處與應用 礙於現時房屋政策的收緊，要通過壓力測試（簡稱壓測）並非易事，因此近年亦有不少業主以加擔保人的方式通過壓測…… 本港持牌銀行、限制牌照銀行及接受存款公司均受金管局監管。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。
1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。 如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。
父母做擔保人: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
而彌償人的財政或法律狀況如有變動，或有意或已離開香港逾3個月，以致必須另覓他人擔任彌償人簽立彌償契據，彌償人亦必須立即通知學資處。 要注意的是，申請人不能為自己的承諾書及相關的彌償契據作見證人，彌償人亦不能為自己的彌償契據及相關的承諾書作見證人。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
這個個案也是很多業主面對的甜蜜煩惱-資產富貴，現金閉翳 & 受制於多於一個按揭的嚴格壓力測試。 其實有些中小銀行是接受以年輕業主的年齡來計算按揭年期的，要求比大型銀行寬鬆。 這名父親告訴我們，他能拿出來的最多是300多萬的現金，打算動用全部現金去支付女兒物業首期。 另外父母有一個早年買下的物業已經升值到1600萬，而且是沒有按揭的full paid現契物業。 這位父親也同意沒有現金在手上會失去安全感，他反建議可否運用現有物業套現400萬作為新物業首期，這樣便不需要動用手上現金。
父母做擔保人: 按揭計算機
但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 父母做擔保人 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。
而這一篇文章我們 28Mortgage將跟大家一起深入探討關於按揭擔保人除名的課題。 按揭難題三寶 – 劏房篇 父母做擔保人 而一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。 如有業主打算將整個單位連租約出售予買家，買家要留意單位有否違反屋宇…
父母做擔保人: 【子非魚專欄】拆解父幹「幫拖」買樓4個陷阱 擔保人非萬能
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 父母做擔保人 父母做擔保人 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
不過要注意的是，借款人與擔保人雖然性質相似，但追討次序卻有別。 除了需要有特定關係之外，按揭擔保人最好是一些有良好信貸評級記錄及穩定收入的人士。 如果按揭擔保人為破產、自僱或沒有薪俸稅單人士都會影響最終按揭批核機會。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，預計需要一個月的時間。
父母做擔保人: 擔保人如何「甩保」？
如果該父親加按了自己物業，在他為女兒作為擔保人時，也是當作在香港持有多於一個按揭，按揭的壓力測試是要求2個按揭在加息3%下的月供總和不超過收入的40%。 所以在一輪計算後，最後的結果是利用手上物業套現100萬+ 手上的300萬現金去支付新物業的首期。 新物業只需借入400萬，就順利通過嚴格的壓力測試和承造30年期按揭。 當然，只要父母有收入作為該按揭的有限制擔保人，銀行就會批出按揭。
另一種常見的個案是當供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，擔保人必須要主動去贖回才算是甩保。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就依然計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 借盡九成 未必是冇錢買樓 父母做擔保人 一是不借，一是借盡。 公司有不少物業是沒有按揭，在我來說，那些物業是以備不時之需，但如果有做按揭的物業，一定會在開始借到盡，然後慢慢還……
父母做擔保人: 按揭查詢
不過要注意，如果要借助高收入父母嘅收入買樓，父母嘅年紀對於按揭能否批出起關鍵作用。 很多擔保人會以爲借款人還清貸款後就代表任務完成回復自由身。 擔保人需要等借款人向銀行贖回樓契，走完一切流程才算完全除名。 通常按揭擔保人都會是身邊親近的人如夫妻、子女、兄弟姐妹、情侶，因爲不會有陌生人無端端願意抗這麽大的責任用自己的名字做按揭擔保人。 父母做擔保人 我們很時不時在報章或是臉書看到「借款人和擔保人鬧翻」、「夫妻離婚，身爲按揭擔保人的另一半怎麽辦？」、「情侶分手，借款人不願意為按揭擔保人甩名」等案例。
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- 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。
- 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。
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- 如果按揭擔保人為破產、自僱或沒有薪俸稅單人士都會影響最終按揭批核機會。
- 銀行對按揭申請人的年齡和供款年期皆設有上限。
如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。 另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。 加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。
父母做擔保人: 獨家限時居屋按揭優惠
這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 若只敍做6成按揭，毋須購買按揭保險，大部份銀行不會要求按揭申請人提供與擔保人的關係證明，但申請人仍需要在申請表聲明兩者的關係。 向銀行借按揭時，需要找擔保人是一個很常見的做法。 擔保人的作用在於在你的收入無法過壓力測試時，可以同時加入擔保人的收入去過壓測，令業主更容易可以成功獲批心水按揭成數。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 按揭擔保人的最大作用，就是在你想借按揭但收入卻不足夠通過壓力測試時，加入擔保人的收入去過壓測。 一般來說，買樓多數會找家人作為擔保人，但銀行也沒有規定擔保人與按揭申請人要有何種關係，當然，你也不能夠隨便找一個陌生人作擔保人。 但如果需要申請高成數按揭的話，按揭保險公司有規定擔保人必須為借款人/抵押人之直系親屬，未婚夫/妻或親戚，不能為普通朋友關係。 銀行在審批按揭時最看重的就是按揭申請人的入息是否穩定所以只要申請人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的每月供款佔入息比率 及壓力測試。 這種情況下，銀行一定會要求增加按揭擔保人來合併計算入息比例。
父母做擔保人: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 有準業主問：「如果不用四大長老做擔保人，朋友或其他親屬又是否可行？」事實上，按揭保險的精神是新買物業需要自住，如果以朋友做擔保人，難讓按揭保險公司相信他們未來會同住，拒批機會相當高。 一般在擔保人成功甩保後，環聯資料庫沒那麽快更新，如果閣下急著要申請新的按揭，那銀行會要求曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新貸款信兩份文件。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在内。 普通朋友關係的按揭擔保人還是沒有什麽説服力。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。
- 楊潤雄表示，本港未來會推出一系列活動，如三月起本港將有巴塞爾藝術展及國際七人欖球賽，預計能吸引海外遊客訪港。
- 他亦指，旅遊業邁向復蘇階段，故預算案提出向合資格的持牌旅行代理商提供百分百貸款擔保，希望可以協助業界面對資源壓力，包括人手和生意調動，加強接待能力，而業界可以選擇長時間還款。
- 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
- 如果申請按揭成數為6成或以下，即非高成數按揭。
- 絕大部分人首次置業都會申請按揭保險以高成數按揭「上會」。
非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作… 沒有無限制，如業主有10兄弟姊妹，可一起當擔保人。 至於可幫多少人做擔保，也是沒有限制，是要視乎入息及資產能力而定。 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。