假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約，而租客繼續繳付租金以享用物業，這個行為在法律上也算是租賃關係，如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。 不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。
- 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高…
- 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。
- 在這些財務數據缺乏準繩的情形下，東主很難從會計數據中調整所提供的服務/產品，以迎合需求不斷變化的客群，亦不能以此為鑑制定下一步商業策略，業務發展變得遲緩。
- CR109 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。
- 在會計帳表保持絕對平衡的前提下，追根法旨在查證上期結轉（至可能要繼續上推）是否有未被發現的差錯，而剛好只在本期發現。
- 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 電子印花服務是另一種為文件加蓋印花的方法，客戶可於網上列印印花證明書並夾附於文件上。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
無打厘印租約: 提交報稅表
由於流水帳只編列收支，只管理少量財務資訊，並未對預算、費用分攤、收益、利得等入帳估算，較難掌握業務的真實財務情況，盈利和虧損都不是百分百肯定。 其結果將可能是公司營業額不俗，卻會發生資金周轉不靈的苦況，在對經營資金有較低瞭解的前提下，容易出現未有赤字卻宣告倒閉的情況。 對帳目計算不精，錯估開發預算 由於缺乏專業會計記帳，在處至日常營運的同時，東主可能無暇確認和覆算帳目，導致出現會計誤差，影響後續的財務利益計算，更遑論編製正確的損益表。 結論還是不能確定生意的真實財務狀況，究竟是虧損或是益利也只能預估。
三）母子法 另一個後備方案，可以在明細分類帳與總分類帳餘額發生不附時，而上述方法又派不上用場的時候使用。 簡而言之，「母子法」利用記入總帳借貸數額為分母，各明細分類帳的借貸數字為子數，而子數相加之和必然是母數。 發現哪號不符就查哪一號，這樣一定能查出錯帳或漏帳。
無打厘印租約: 加蓋印花的文件
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
如特許協議屬月租租約性質，可如同其他租約那樣，在網上遞交加蓋印花申請。 如特許協議含有特殊條款(例如頂手費)或該文書須予裁定，便應提交文書正本給印花稅署評估或裁定。 買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）如協議的印花稅獲准延期繳交，納稅人或他的代理人必須確保在經延期後的到期繳款日前，悉數繳交印花稅。 如交易告吹，請填妥表格U3/SOA/F04，申請豁免印花稅。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。
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相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？
政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
無打厘印租約: 租樓住都可以扣稅，「住宅租金扣除」有什麼需要注意?
常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？ 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。
無打厘印租約: 業主不想報稅或非法出租
代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。
CR109 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。 成功批署後，業主和租客分別會收到一份郵寄的 CR109 複本。 稅局每年都會抽查部分報稅人士，所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。
無打厘印租約: 租約沒有打釐印
付款後正本文件及副本會各自獲發一張印花證明書。 組織建議加強差估署主動檢控及巡查能力，並設立「起始租金」堵塞「空窗期」漏洞。 如有任何報稅（個人報稅、企業報稅、會計師報稅）的疑問或資料想查詢，我們歡迎閣下與我們的專業顧問聯絡，並在稍後為您提供免費的報價及諮詢服務。 申請人可向稅務局局長申請不反對通知書，申請表格IR1263可從稅務局網站下載或在香港九龍啟德協調道5號税務中心地下索取。 不論是私人公司、擔保有限公司；或該些公司的任何董事或成員，都可以提交申請撤銷註冊。 無打厘印租約 而《公司條例》第749條指明的公司，或根據《公司條例》第16部註冊的公司除外。
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無打厘印租約: 繳交差餉及地租／地稅
請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。
初初創業的時候經常碰釘在所難免，尤其是因為疏忽於財務會計領域上，是很多人創業失敗的原因，例如對帳目的混亂處理和不受重視，往往都是導致公司在財務、稅務上出現問題的主原，影響發展前景。 而且，不少初創業者更會對「會計」產生一些誤解及不正確觀念，甚至認為會計是公司發展可有可無的存在。 針對這些問題，整文將總結和闡述例業者最可能犯下的幾項會計錯誤，幫助初創業者避免類似情況。
無打厘印租約: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 所謂知己知彼，簽租約前，不妨考慮可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。
無打厘印租約: 加蓋印花的方法
始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選… 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。 業主不交 CR109，最嚴重的後果，就是到追租時，申請不獲受理，屆時要先補交通知書，繳付 $310 行政費，及後再到土地審裁處方能申請收樓，時間上會大失預算。 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。
無打厘印租約: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。
無打厘印租約: 租約
應在訂立租約當日起計一個月內，向差估署提交CR109；如在訂立租約後一個月內遞交，費用全免，逾期罰 $310。 每次簽新租約，或更改現有租約條款，均須呈交新一份的 CR109。 即使業主與同一位租客重新簽過一份租約，或修訂現有租約，均須填報。 假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 無打厘印租約 $310 逾期行政費罰款即可。
如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。
因此，對症下藥的方法就是先要從檢查總帳目開始，務必要將所有記帳記錄的金額分別加總，再與總帳作出核對，確定為「標準帳戶」後，方可再與日記帳進行核對。 一旦日記帳目出現漏記、重記的問題，你應該會發現增減發生額與總帳的額不符。 具體地說，假若日記帳目發生額比總帳大的話，代表日常記帳時出現「重記」；如果總帳比日記帳目發生額大的話，則是「漏記」。 因此，透過總帳和日記帳目的相比對，就可以立即得知是重記還是漏記帳目，當中的差額可以成為進一步找出錯帳的線索，只要找出與該金額／數值相同的項目，都可以加快找到錯帳的機會。 在會計帳表保持絕對平衡的前提下，追根法旨在查證上期結轉（至可能要繼續上推）是否有未被發現的差錯，而剛好只在本期發現。 本期無誤的情況，也暗示期初數，即上期結轉數可能有記帳錯誤。
出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。 但其實，打釐印和交 CR109 無打厘印租約 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。
如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。
無打厘印租約: 電子印花服務的優點
電子印花服務經由「香港政府一站通」提供，你可於網上遞交申請、繳付印花稅及列印印花證明書。 無打厘印租約 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。