忠誠拍賣周三(30日)舉行拍賣會，原推出19項物業，但其中3項在拍賣前售出，即場則沽出4個。 其中，屯門居屋景峰花園2座中層Ａ單位，實用面積423方呎，自由市場開價266萬港元，終以326萬元拍出，高60萬元或約23%，呎價約7,707元。 據忠誠拍賣行資料顯示，良景邨良萃樓高層6室，實用面積150平方呎，由法院令推出，不提供樓契，最新開價22萬元(居二市場，未補地價)，呎價1467元。 美國聯儲局上月底至本月初政策會議決定加息0.25厘。
不過，市場曾出現個別重獲樓契例子，一四年時荃灣中心一個同類單位推出拍賣，以202萬元成交，低市價約15%，以實用面積324方呎計算，呎價僅6,235元，其後該名買家在屋內的衣櫃找回樓契。 至於北角城市花園第12座一個疑似凶宅的高層三房單位，實用面積856方呎，市場消息透露，業主於兩個多月前開始放盤，當時叫價約1200萬元，剛以1080萬元售出，呎價約僅12617元。 根據土地註冊處資料，上月成交的同座一個同類單位，呎價達15379元，而四月底一個同座同面積的中層單位，成交呎價約達14603元，故今次成交單位，較市價低約14%至18%。 競投情況更熱烈，當叫至280萬元時，有買家跳價一口叫高20萬元，經歷27口價後，以370萬元拍出，實用面積呎價2,984元，較底價高64.4%，成交價創該物業入伙38年以來新高。
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根據EPRC經濟地產庫資料顯示，耀安邨耀平樓中層10室，實用面積598平方呎，屬屋苑面積最大單位，可分間出3個房間，廳房布局分明。 資料顯示，單位於6月份以390萬元（綠表價）沽出，創新界公屋綠表樓價新高，平均呎價6,522元。 御峯新錄成交，為1座低層F室，面積約283方呎，開放式設計，單位於上月起放售，原開價478萬，經議價後微減3萬元，最終以475萬元交吉易手，呎價約16784元。 據了解，原業主於2014年7月，以約387萬元買入單位，持貨3年印花稅鬆綁即轉手，帳面獲利約88萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，主打細單位的新盤陸續有新部署，最快8月初推售，本周末一手在缺乏焦點全新項目開賣下，交投氣氛稍歇，準買家觀望一手後巿，入巿態度審慎，個別業主願意稍微落價出貨，打破拉踞悶局。 原理雖然簡單，但亦要留意兩點：第一、並不是所有銀行都接受借款人與業主非同一人，因此要懂得選擇一些可以分開計算的銀行；第二、由於四名兒子已於加按時成為借款人，即有按揭在身，雖然再購入物業不需要繳付15%印花稅，但按揭成數需要下降一成。
- 其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。
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- 他又指，同場推出的元朗安龍村雙號A全幢法院令村屋，亦獲買家出價競投，最終出價至300萬元收回。
- 九龍灣德福花園C座五屍命案單位，實用面積約500餘方呎，現時叫價550萬元，較相同面積單位市價約800萬元，低出超過30%。
- 這都不是風險，最多只能算是壞處，令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
- 然而一家財務公司同時計劃將單位拍賣出售，叫價更高達466萬元，以該單位實用面積443方呎計，每呎叫價達10519元，如最終以此價售出，將成九龍最貴公屋單位。
- 因此有興趣「執平貨」的買家，必須經常留意各該類公司的放盤資料。
較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。 另外，如物業本身是逆權侵佔所得，亦有機會無法補領重要文件。 出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。
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「轉按」是指把按揭由原銀行轉到另一間銀行，也可順道套現。 (星島日報報道)新盤推售吸納客源，導致睇樓量持續處於低位，部分放盤單位除了減價外更增加議價空間「迎戰」，促使放盤單位更見吸引力，市場用家率先於市場上紛覓平盤，以至市場連錄低市價成交個案，幅度介乎2%至 … 無契單位 至於天水圍居屋天盛苑樓價亦創新高，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑F座高層08室，實用面積650平方呎，連地價以563萬元易手。 將軍澳居屋寶明苑綠表樓價創新高，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，寶柏閣中層18室，實用面積601平方呎，以475萬元（綠表價）沽出，呎價7,903元。 原業主2004年以91.8萬元入市，持貨13年，轉手獲利383.2萬元，升值4倍。 原業主於2014年以255萬元購入單位，持貨剛好3年，轉手獲利135萬元，升幅53%。
2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名)，回復首置身份後再買入新物業慳稅。 拆契甩名唔單止可以慳稅，仲可以避免長命契的風險。 於拍賣場購入物業，查契往往是眾多環節中最要留意的一環，未查契便舉手購入物業，等同測試自己的運氣。
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丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
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劉Sir睇番土地註冊處資料，原業主喺九八年以11.38萬元購入單位。 黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。 無契單位 其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。
目前許多工廈內仍然有工業活動，部分亦涉及一些危險物品的貯存，若在這些工廈內進行任何引致大量增加人流的活動，將會增加消防風險，因此我們必須謹慎行事。 至於在工廈單位作藝術、文化、康樂及體育用途是否違反地契條款，要視乎該用途的實際運作情況及所涉地段地契的條款。 若有關地契訂明該地段只許作「工業」或「工業及╱或倉庫」用途，藝術、文化、康樂及體育用途一般是違反地契，但業權人可向地政總署的分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款，容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見。 如擬議用途符合規劃圖則的規定及／或取得所需的規劃許可，分區地政處會視乎收到的意見，以地主身分考慮發出短期豁免書或修改地契條款以批准相關用途。 申請如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。
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ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 另美聯物業分行助理區域經理翟安暉表示，元朗尚悅三座中層F室兩房單位，實用面積357方呎，屬銀主盤物業，剛以約415萬元易手，呎價11625元，原業主於2012年10月以355.99萬元購入。 【大公報訊】記者林志光報道：樓市雖經常出現新高價成交，但部分另類單位卻要低市價成交，其中將軍澳寶盈花園一個無契單位，早前以低市價近30%的345萬元售出；另北角城市花園一個疑似凶宅盤也以低市價約18%售出。 無契單位 根據現時金管局規定，若物業是由空殼公司持有，可承造按揭的貸款成數最高為五成，較以個人或聯名申請為低。 一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭，如欲了解進一步資料，可與我們直接聯絡。 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。
最後，筆者建議若無法整合一份完整業權的樓契，買家便不宜承接該單位，因為單位日後轉售，準買家也會因轉售有難度而有戒心。 另外買家擬購失契物業前，原則上須先向銀行查詢能否提供按揭，並核實原業權是否由單一業主持有，否則業權複雜增加風險。 一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 可是，無契樓會影響本身樓價，銀行一來未必承做補契物業，二來就算做都會縮減貸款額及提高利息。
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劉Sir不時出入拍賣場，睇吓有冇筍盤執，近排就發現多咗唔少碎契或者無契樓攞出嚟拍賣，而且唔少競投氣氛仲好熱鬧，有啲超筍價拍賣嘅單位，買家分分鐘要搶高三、四成先得手。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別法律意見或按揭申請。 物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。 有關爭產的新聞甚至成為娛樂版頭條，成為花生友的吹水題材。
當中，有53宗個案在發出警告信前，已自行糾正違契用途；有12宗個案須繼續調查；有27宗個案在確定違反地契用途後，地政總署已向有關單位的業權人發出警告信，要求於14天內糾正違契用途。 無契單位 其中24宗在警告期屆滿前已完成糾正；另外三宗則在署方完成重收該違契單位的手續前向署方證明已完成糾正工作，因此署方無需繼續採取重收行動。 上述27宗確定違契個案涉及的用途包括學習中心、娛樂及康樂場所、商店和宗教聚會場所。 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。
無契單位: 良景邨無契單位 開價22萬拍賣
上址二月時一度開價95萬元，惟最終未能售出，是次減價約16%翻拍。 該元朗錫降圍單位承銀主命，昨日透過忠誠拍賣推出，開價63萬元，有3組買家競投，承4口價後售出，以實用面積140方呎計，呎價4,714元。 最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。 原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。
根據房委會及土地註冊處有關該屋苑居二市場的成交紀錄顯示，第四座一個稍低層數的一個同室同面積單位，和第二座一個高層同面積單位，於五月份各以呎價9910元及10054元成交，換言之，今次成交較市價低約28%至29%。 有律師表示，由於一般重要的物業買賣文件，都會在土地註冊處存檔，所以若有業主遺失了樓契，可以先到律師樓宣誓，說明遺失的過程，例如﹕業主失蹤、病殁等，然後向土地註冊官申請取回那些重要文件的核實範本，完成後法律效力就等同正本，銀行亦會接受。 無契單位 不過由於一些授權書之類的文件，市場一般不會拿到該處登記，所以若有遺漏有可能要根據前後文件，追索遺漏文件是哪間律師樓處理，但律師樓一般只向原客戶提供資料，所以有相當大的難度。 但他提醒，補領亦只會取得樓契的副本，縱使業主持有副本仍無法承做按揭。
無契單位: 買家競拍 最終搶高61萬
此外，為使工廈的用途更具彈性，當局自二○○一年起擴大「工業」地帶內所經常准許的用途範圍，當中包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行。 因應規劃署在二○一四年所進行的《全港工業用地分區研究》的建議，當局已進一步放寬非工業用途的限制，特別是那些不會構成樓宇安全及消防風險，及不會對其他用戶構成滋擾的用途，以更善用現有的工廈。 就此，自二○一五年至今年十月中，城規會已修訂12張分區計劃大綱圖，把「藝術工作室」列入「工業」，「商貿」和「住宅（戊類）」地帶內「工業—辦公室樓宇」的經常准許用途，但該等藝術工作室不可直接提供服務或貨品。 就問題的第一及第二部分，政府於二○一六年七月十五日公布對工業大廈（工廈）違契用途個案訂定風險為本的執管安排，是針對同時存在以下的兩個情況的違契單位：單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照；及有關違契用途涉及公眾人流。 加按和轉按的分別 「加按」是指留在原本銀行增加按揭貸款額作套現用途。
無契單位: 業主遺失樓契要點做？
【經濟日報專訊】由於二手樓價高企，市場對另類單位的認受性有所提升，不少另類單位借勢推售。 其中黃埔花園一個無契單位，以560萬元推售，低銀行估值47%，希望吸納投資者入市。 同屋苑兩房銀主盤 650萬售出 根據滙豐銀行網上估價資料顯示，單位昨日估值達1,055萬元，反映拍賣開價低市價47%。
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他提醒，該單位僅出售3分之1業權兼無契，原持有該份3分之1業權的業主更破產，承擔的風險更大。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。
無契單位: 樓市出更：碎契樓原來好搶手
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就問題的第三部分，根據城市規劃委員會（城規會）用以詮釋法定圖則所用規劃詞彙的詞彙釋義，「工業用途」的定義主要是指用作與工業工序相關的地方、處所或構築物。 因應香港社會及經濟發展需要，城規會會不時檢討及修訂這項定義。 現時「工業用途」的定義已伸延至包括與工業工序有關的設計、研究、發展與訓練，較《工廠及工業經營條例》中「工廠」的定義所涵蓋的範圍更廣闊。 換言之，風險為本的執管安排，絕非一刀切均引用重收單位的手段來處理違契個案，亦並非以打擊個別產業為目標。 事實上，對於馬逢國議員關心的藝術、文化、康樂及體育用途，如果違契用途並不涉及公眾人流，例如文化創意人士自用的工作室；或即使涉及公眾人流，但位處的工廈目前未出現領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照的處所，目前並非地政總署要從嚴處理的目標。 截至二○一六年十月十八日，地政總署各分區地政處合共到15幢屬上述風險為本執管目標的工廈進行實地視察，涉及92個處所。
美聯物業
世紀21測量部今（25日）推出兩伙澄碧邨拍賣，5號屋低層A及B室單位，兩伙均屬法庭頒令出售的單位，沒有「樓契」，吸引逾60人到場參與拍賣，兩伙單位實用面積均為1,240平方呎，同樣開價225萬元，拍賣每口叫價5萬元。 先拍賣的A單位，獲數組買家出價競投，更屢現同步舉手情況，經過26口價，終以355萬元拍出，實用面積呎價約2,863元，較底價高57.8%。 上述北河街雙號閣樓無契盤，承法院令尋日透過忠誠拍賣行推出，實用面積約654方呎，由於單位開價只係100萬元，劉Sir當然亦好有興趣，現場見到唔少投資者競投，資深投資者伍冠流、陳應佳及鬍鬚余等先後承價，拍賣行話有約莫50組客登記，係近期罕見。 劉Sir知道，華貴邨近年都好少細單位成交，今次有細單位放盤，可以話係非常罕有，而港島區低於100萬元嘅住宅放盤亦都極之罕有。 睇番房委會資料，其實最近華貴邨六月錄得一宗第二市場高價成交，一個實用面積約407方呎嘅低層單位，以239.9萬元售出，呎價近5,900元，所以今次推出嘅法院令銀主無契單位，算係非常抵買。
無契單位: 黃埔花園無契套3房 開價560萬
區內代理透露，黃埔花園2期15座高層C室，實用面積389平方呎，原業主於2012年以456.5萬元買入，原本去年曾以575萬元易手，估計因為資不抵債未能完成交易，並淪為銀主盤，最終由銀行以約650萬元售出。 除了無契樓之外，市場不少凶宅單位趁市場轉旺推售。 消息指，美孚新邨2期吉利徑3號低層D室，實用面積465平方呎，多年前因為火災而被列為凶宅，單位去年曾以483萬元易手，持貨剛滿1年，現時以650萬元放盤，較購入價高35%。 由於持貨不足3年，交易須繳交樓價10%額外印花稅。 美孚事故單位 升值35%放售 有區內代理透露，單位屬於1房間隔，而且外望天橋，同屋現時正常的1房單位，約600萬元，估計上述凶宅業主趁市旺，把單位推出市場「稱身價」。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
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會議記錄顯示，公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐，認為可以更好調節未來加息幅度，但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素，有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間，直至通脹清楚走向2%目標。 無契單位 會議記錄指出，委員會雖然認同收緊政策累積的效果令通脹壓力放緩，但通脹率仍遠高於2%目標，勞工市場仍然偏緊，仍有需要採取行動降低通脹。 另外，委員在會議上評估過金融系統在非常大幅加息下的表現。 委員注意到部分領域有潛在脆弱性，包括商業地產及非銀行金融公司；而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。 委員又對美國債務上限未能提高感到憂慮，認為拖延有關磋商可能為金融系統及整體經濟帶來風險。 消息指，將軍澳寶盈花園新錄一個多按無契單位成交，單位為4座高層C室，屬無契盤，面積484方呎，以345萬元第二市場價售出，呎價約7128元，低市價約3成。