本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 堤岸，早前開放一伙三房示範單位，國慶三日假期錄逾2.8萬人次參觀。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。
至同月8日，屋苑正式開售，首兩日累收約萬個認購登記，以首張價單268伙計，超額認購約36倍。 到11月7日，有買家更斥資近一億元購入第2座36樓全層合共8個單位，全層總樓面面積4,239平方呎。 到同年11月中，發展商表示已經累售815伙，套現逾81億元，正考慮將其中200伙單位保留作長線收租用途。 示範單位以第5座28樓H室為藍本，實用面積527平方呎，兩房間隔，屬交樓標準設計，大門左方為廚房，採用傳統梗廚設計，設有窗，並放置了曲尺工作枱，家電爐具齊全。 該盤本周末將開放3個全新3房示範單位予貴賓參觀，包括兩個945方呎單位，分別為交樓標準及經裝修，另有1個全新774方呎單位。
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星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。
2樓為Kid’s Got Talent兒童會所，設有不同類型遊樂設施。 而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。 受到內地房地產企業恒大集團爆發債務危機影響，銀行對此項目樓花按揭審批十分審慎，只有恒生銀行及工銀亞洲為項目承造樓花按揭，其他銀行正在商議中。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
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半年前有發展商申請工廈改建住宅，涉約5000伙，預料未來十年火炭區將轉型變天，近似黃竹坑，利好消息不斷。 由於看好東鐵綫沿線項目，發展商將繼續保留項目兩成單位出租，料租金回報可跑贏大市。 中洲置業旗下沙田火炭星凱•堤岸公布最新銷售部署，明日發售426伙，包括以招標方式出售99伙，並以價單形式發售327伙，折實平均呎價約2.27萬，將於本周末開放3個示範單位予貴賓參觀。 項目先前已開展銷售，過去一周在未正式開放新示範單位前，已累售15伙，銷售節奏符合預期。
楊聰永又指，一房及兩房示範單位工程仍在進行中，預計國慶長假期（1日至3日）只開放三房示範單位。 發展商早前指，本周五（1日）會率先開放示範單位予今年曾認購新盤的向隅客參觀，周末長假期開放予公眾。 「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1,335個多元化間隔的住宅單位，項目關鍵日期為2023年3月底。
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惟近年不時傳出管理欠佳等問題，而且第二期距離地鐵站頗遠。 園區佔地達1.5萬平方呎的大草坪，住戶更可預約Glamping，住戶不用舟車勞頓就可以輕鬆享受一個豪華露營。 由於沙田至大埔一帶社區已發展多年，過往居住鐵路沿線屋苑的居民，已經由小朋友變家庭客，因而潛藏一批換樓需求，預計3房連套房間隔，會深受區內換樓客歡迎。 火炭區內每月平均租務成交約20至30宗，如果談及買價，御龍山每呎約$1.7萬至$1.8萬，至於駿景園每呎則約$1.4萬至$1.5萬，租金回報約2.5厘至3厘。 喜愛毛孩的住客也可到寵物公園及寵物訓練場，屋苑還提供消毒設施，大可放心帶毛孩出外遊玩。
另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。 中原營業董事藍浩然說，沙田及大圍本月至今共錄60宗成交，相信在通車後，有望突破上月250宗的成績。 以上樓層數目不包括地庫樓層（地庫）、地下、1樓、 2樓、 基座平台、轉換層、庇護層、天台及上層天台。 Glamping；而倒掛的羅漢松則參照發展項目會所《禪意水池》，讓大眾可以忘掉外界的煩囂，靜心享受項目會所設施。 為加強房間的實用性，其中一個睡房特意改作畫室，為住戶建立獨立寧靜的創作空間，特色畫牆更能突顯主人家的優雅氣息。 衣帽間融入主人套房大增收納空間至於空間寛敞的主人套房，放置大型雙人床後仍可三邊落床。
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最少一位個人買方(如買方是以個人名義或如多於一名個人買方，則最少其中一名)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註 火炭星凱堤岸示範單位地址 冊成立的公司名義) 須為「Club Centralcon」會員，方可享此折扣優惠。 實用945方呎的3房1套連儲物房示範單位，位處3座47樓C室，廳區開則方正、外接露台，外望開揚城門河景及區內樓景。 單位以曲尺型走廊，連接睡房及儲物房，主人套房設尺曲型大窗，外望河景及山景，自然採光充足。 單位配套完善，隨樓附送各式名貴家電，包括氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐、蒸焗爐及抽油煙機，亦設雪櫃及洗衣乾衣機，並附送酒櫃。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。
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- 項目同步開放上述戶型的交樓標準單位，睡房間隔方正，其中部分窗戶配備隔音窗設備，為住戶提供寧靜生活環境。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。
- 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。
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【新盤2021】中洲置業旗下鄰近火炭港鐵站大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元。 發展商中洲置業形容星凱‧堤岸價錢為「深鐘興奮價」，中洲置業行政總裁陳志興表示，希望打響中洲置業在香港的頭炮，短期內有機會加推，將有一定提價空間。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 按揭種類 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 至於，被視為最易「上車」的開放式戶，則有76伙，實用面積228至259方呎，料屬入場「門檻」較低單位。 由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。 加上，屋苑毗鄰港鐵火炭站，交通出入方便，日後出租回報率具一定保證，細單位同時成資金充裕的投資客入市對象。
堤岸今日（17日）繼續進行首輪銷售，B組「散客」揀樓，其中，買家之一的梁小姐透露，斥資約700多萬元購入一個一房單位作自住。 她表示，本身居於外區，但心儀項目位置及交通方便，她又認為香港樓價即使短期出現回調，長遠而言仍會穩步向上。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計關鍵落成日期為2023年3月31日。 火炭星凱堤岸示範單位地址 雖然市道轉淡，但發展商不願意將一手豪宅及特色大單位割價求售，如明翹匯、星凱 ‧ 堤岸、KOKO RESERVE等特色單位便以招標出售。
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不過若本身對黑廁很抗拒的話，則不應選擇剛才提及的兩柱，而必須把焦點放在「3座A室」及「5座A室」，這兩柱均沒有儲物室，其露台也會較少一點，而方位也不及「3座D室」及「5座D室」。 若鐵定在「3座D室」及「5座D室」之間作抉擇，則要先選擇「3座D室」，因為其位置較遠離稻苗學院，較不受該餐廳的油煙所影響。 發展商同步開放上述3房單位的交樓標準間隔供參觀，大廳以長方形開則，即使擺放傢俬後仍然有足夠活動空間，同時設玻璃趟門連接露台，引入自然光。
「The ARLES 星凱‧堤岸」交樓標準單位，採用德國家電品牌 Miele 多件高規格入廚設備，包括氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及蒸焗爐。 另設法國De Dietrich 的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機，更設有法國品牌 Vinvautz 酒櫃。 主人房空間寬敞，放置雙人床後仍可三邊落床，旁邊設梳妝台及衣櫥，附設獨立浴室，私隱度十足，並連接16平方呎工作平台。 以最高15%折扣優惠計算，折實售價由617.4萬至2,039.4萬元；折實呎價由15,790至21,954元。 單位採開放式廚房設計，並附送Miele及De Dietrich廚具。
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雖然是次一次過推出大量單位，但楊聰永坦言並不擔心競爭，已預期在半年內慢慢推售，年底前有望累售逾千伙。 NFT Art Gallery，示範單位內亦添置具數碼藝術元素的擺設。 單位模擬藝術家的起居生活，客飯廳的特色天花造型，配合暖色藝術漆。 設計師因應客飯廳布局分明的優勢，將旁邊的工作間改為酒櫃，讓屋主展示珍貴的收藏，半開放廚房結合酒吧區，提升生活品味。 廚房空間充足，三邊廚櫃枱面設計，亦設大量收納空間，美觀之餘亦有效提升實用性。 火炭星凱堤岸示範單位地址 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。
記者實測由星凱‧堤岸走到港鐵站，亦只需不多於2分鐘。 區內擁多條隧道優勢，包括獅子山隧道、大老山隧道、尖山隧道等，星凱‧堤岸住戶可以輕易來往港九各地。 而港鐵沙中線亦正建造當中，屆時通車後往來港島區等地將更爲方便。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
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發展商今（4日）再開放三個示範單位予傳媒參觀，包括一房及兩房戶型。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 火炭星凱堤岸示範單位地址 堤岸同為鐵路盤，市場預計最快下月初可獲批預售，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 全盤共提供1,335個住宅單位，主攻實用約330至580呎1房、2房戶，佔全盤單位總數逾六成。 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。
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至於另一間示範單位屬兩房交樓標準戶，以第5座28樓H室為藍本，實用面積527平方呎，採兩房一廁間隔，配獨立廚房，廚房設於玄關旁，客廳開則方正，外接露台，主人房連工作平台。 連裝修示範單位以1座28樓B室為藍本，實用面積337平方呎，一房間隔。 單位開則方正配開放式廚房設於玄關旁；客廳呈長型，外連露台。 連裝修示範單位未有大型間隔改動，設計師將主人房房門改為趟門，並把房門旁的部分牆身改成透明玻璃，以增加客廳空間感。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。
火炭星凱堤岸示範單位地址: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
客飯廳呈長形格局，長約6米、闊約3米外連26方呎露台。 堤岸現樓交樓示範單位位處3座47樓C室及2座37樓F室，均為3房戶，供準買家預約參觀。 楊聰永說，待項目取得滿意紙後，會全面開放會所予公眾參觀，每方呎管理費約4.8元。 相信用家及投資者入票情況踴躍，其中用家比例料佔近6成，當中不乏區內換樓客。 此外，預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率近3厘。 堤岸由4幢住宅大樓組成，合共提供1335伙，標準單位面積由228至947方呎，涵蓋開放式至三房戶型，另有13伙特色戶。
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楊聰永續指，首批單位有5至10%折讓，其中售價最平為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，屬一房間隔，扣除最高15%折扣後，定價617.4萬元，折實實用呎價18,653元。 【新盤2021】中洲置業旗下火炭大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元，日內公布按揭安排。 社交媒體Facebook母公司Meta，據報就一項集體訴訟與原告一方達成解決方案；該訴訟涉及Facebook當年允許包括劍橋分析在內的第三方公司，取用Facebook用戶資料。
以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。
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主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,穗禾苑,御龍山,銀禧花園,星凱． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。