如果能夠提前成交，發展商亦給予買家一些現金回贈。 明顯地，本地銀行對樓花按揭審批已有收緊跡象，桂洪屬小型地產商，跟其他資金實力雄厚的大型發展商有別，所以銀行對小型發展商的樓花按揭審批亦要加強風險管理。 銀行多憂慮個別發展商未有足夠財力完成物業興建，或令樓盤最終「爛尾」收場，物業作為按揭中抵押品亦落空。 另外，銀行取態出現轉變不單針對內房，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」雖然早前近乎沽清130伙（賣剩兩伙特色單位），亦不獲本地大型銀行提供樓花按揭申請（即供按揭計劃），情況極為罕見。
買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。
火炭星凱堤岸按揭: 樓盤以東望工業用地及未來發展區
首先，發展商賣新樓時，一般提供「即供付款」及「建築期付款」兩大選項。 一般而言，即供計劃的樓價折扣較多，以「星凱．堤岸」為例，選擇開心120天付款計劃至少有4%拆扣，而建築期付款無該折扣，前者整體折扣率達15%，後者則只有11%。 我們《胡．說樓市》發信向發展商中國海外查詢，問了三個問題。 火炭星凱堤岸按揭 第二，管理公司曾說這關乎人為問題，但業主強調水箱屬原裝交樓標準，沒有改動，究竟會如何處理? 第三，發展商要求業主申索保險，為何需要由業主支付墊底費? 火炭星凱堤岸按揭 火炭星凱堤岸按揭 中國海外在截稿日後回覆指，客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。
- 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。
- 雖然是次一次過推出大量單位，但楊聰永坦言並不擔心競爭，已預期在半年內慢慢推售，年底前有望累售逾千伙。
- 另外，莊錦輝表示，曼翹的即供及建期計劃之間的折扣優惠相差僅2%，並要求於45天內完成付款，即供付款方式吸引力較低，預期大部份準業主會傾向選擇建期付款計劃。
- 「建築期付款」主要容許買家只付出少量首期，待物業落成時才清還尾數。
- 香港科技大學有研究發現，港鐵列車停站打開車門時，車門附近空氣中的污染物微細懸浮粒子（PM2.5）濃度會突然飆升，車門旁更是「重災區」，PM2.5濃度較車廂中間最多高逾四成。
- 開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。
單位以曲尺型走廊，連接睡房及儲物房，主人套房設尺曲型大窗，外望河景及山景，自然採光充足。 港鐵回應指港鐵一直致力為乘客提供安全舒適的乘車環境，並參考環境保護署發出的「管理空調公共運輸設施內空氣質素專業守則－鐵路」作定期監察，確保車站及車廂的空氣質素維持在良好水平。 事實上，港鐵車站及車廂設有通風系統，將戶外鮮風抽入車站及車廂，而相關設施亦設有空氣過濾裝置，提升車站及車廂的空氣流通。 環境研究所高級傳訊經理黃潔文表示，由於PM2.5濃度飆升是在開車門的短時間內發生，不能直接與世衞或者環保署的廿四小時平均濃度值作比較。 她又解釋，車輪與路軌之間摩擦產生主要含金屬的污染物，由於車廂中氣壓較低，故污染物亦會隨氣流湧入車廂，並形容「除非轉用磁浮列車，如果唔係都無可避免」。 長實（01113）旗下全盤1422伙清枱的將軍澳日出康城SEA TO SKY，項目原定明年首季落成交樓，有指項目建築進度良好，交樓日期將提前至下月。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭星凱．堤岸一房及兩房示位曝光 最快明天開價｜多相
中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，受到疫情影響，星凱． 堤岸預計入伙日期由今年3月底，延至今年6月底，今日會發信通知業主。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
單位開則方正配開放式廚房設於玄關旁；客廳呈長型，外連露台。 火炭星凱堤岸按揭 連裝修示範單位未有大型間隔改動，設計師將主人房房門改為趟門，並把房門旁的部分牆身改成透明玻璃，以增加客廳空間感。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。
火炭星凱堤岸按揭: 沙田星凱．堤岸重推近一個月售24伙
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堤岸在上周推出逾500伙應市，首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。 A組當中獲7成大手買家出席，售出271個單位，用家比例僅高於投資者一成，大部分買家採用即供付款方式，不足4成買家採用建築期付款計劃。 發展商最新加推4號價單，屬第5座共134伙單位，至今已成為今年首輪最好賣的新盤。
火炭星凱堤岸按揭: 樓盤位置
中洲置業行政總裁陳志興指，該項目正等待批預售樓花同意書，現已進入尾聲階段，項目投資額逾100億，涉1335伙，料於2022年12月入伙。 在風風雨雨中，中洲置業軟銷近一年火炭新盤「星凱．堤岸」，是今年至今最大型新盤，全盤共有1335伙，已準備下周強勢開賣。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 中洲置業港鐵火炭站旁大型住宅項目「The ARLES 星凱‧堤岸」已取得預售樓花同意書，料將隨即開展銷售步伐，於短期內登場。
項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 火炭星凱堤岸按揭 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。
火炭星凱堤岸按揭: 成交紀錄
發展商回應指，一直與銀行緊密聯絡協調按揭及財務安排，大部份銀行均願意為項目提供現樓按揭。 又謂買方於簽署正式買賣合約後可向發展商提出轉換付款辦法，免手續費。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，旗下火炭星凱•堤岸已上載最新銷售安排，明日招標發售99伙，另推327伙以價單形式發售，折實入場費由569.6萬起，折實平均呎價約2.27萬。 楊聰永指，因應不同客戶需要，是次推出單位涵蓋中低層、河景及山景戶。 招標單位包括複式戶，其中9個設內置樓梯上天台，部分面積逾2千呎。 雖然是次一次過推出大量單位，但楊聰永坦言並不擔心競爭，已預期在半年內慢慢推售，年底前有望累售逾千伙。
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- 示范单位位于九龙湾金利丰国际中心，预计落成日期为2023年3月31日。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，為配合星凱．
- 自從恒大爆發債務危機以來，多間銀行曾暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。
項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實入場價617萬起 中洲：深鐘興奮價
新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。 另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 他續指，項目本月已沽出15伙，套現逾2億元，平均呎價約23,022元，項目開售至今累售884伙，套現逾90億元。
長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。 堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。 有些同學問我，這個價是否太瘋癲，因為同樣的銀碼已經可以買市區半新盤了。 「建築期付款」主要容許買家只付出少量首期，待物業落成時才清還尾數。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭 @中原樓市片區
至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 「星凱．堤岸」共有四幢住宅大廈，合共提供1,335伙住宅單位。 首張價單折實平均呎價為18,888元，折實呎價由15,790至21,954元。
顧名思義，即供是指當我們買樓花或新盤時，須即時繳付全數樓價，獲得按揭和貸款後才正式供樓。 發展這為了想盡快套現，自然就會提供更高的折扣讓買家入市。 堤岸，最高折扣達15%，採取前段提到的plan A，購入5座6樓F室，原價為783.1萬元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，節省了接近120萬。
火炭星凱堤岸按揭: 時間：2021-10-09 04:26:53來源：大公报
發展商表示，星凱‧堤岸於屋苑大門及住宅入口引入RFID技術，意味住戶只要𢹂帶RFID證件，大門接收訊號後便會自動打開，在疫情下減少接觸。 星凱‧堤岸買家若採用120即供最高15%折扣，最平單位折實呎價15,790起，來自1座6樓H室單位，價單定價1055.2萬元及價單呎價18,577元。 扣除所有折扣後，折實樓價896.69萬元，折實呎價15,790元。 星凱‧堤岸公布首張價單，涉及268伙，單位實用面積331至945平方呎，價單定價價錢726.4萬至2399.3萬，價單呎價18577至25,389元。 此庫存圖片、相片及繪圖並非於發展項目中任何部份或其附近拍攝，並可能加入電腦合成效果及/或經過電腦修飾處理，亦非用作顯示發展項目之最終狀況、景觀、設施、周邊建築物及/或環境，與發展項目無關，僅供參考。
火炭星凱堤岸按揭: 按揭計算機
這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 申請文件顯示，長實擬在上述工業區劃為「住宅（戊類）」地帶用地，興建24座28至38層的住宅樓宇，一期共提供300伙；二期共提供1793伙；三期共提供2613伙，料落成時間介乎2026至2031年。 當中住宅部分佔約286.1萬平方呎總樓面面積，而非住用部分涉約28.6萬平方呎，商住發展樓面面積共314.73萬方呎。
火炭星凱堤岸按揭: 項目細節或修改
在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。 屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。
相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。
火炭星凱堤岸按揭: 陳永傑：內房盤未曾在港出問題 買家毋須過於憂慮
今次項目提供開心120付款計劃(4%折扣)，理論上有充足時間可以讓一些買家準備需時較長的高成數按揭。 火炭星凱堤岸按揭 資料顯示，星凱‧堤岸位於坳背灣街1號，鄰近港鐵火炭站。 項目木由4幢住宅大樓組成，共提供1,335伙單位，戶型設一房至三房間隔，實用面積約330至950平方呎不等。