除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 而售價最高的是第5座37樓C室，實用面積947平方呎，價單售價$25,775,000，折實售價$21,908,000。
- 雖然單位只是放租，但以售價來計，樓價也維持在1,000萬以下，就如這個單位，銀行估價975萬元，也就是說20%首期也可以購入。
- 正因第二、三期涉及不同業權，故需要跟業主協商收購，所需時間難以預計。
- 單位兩房開則，業主都稍為改動了間隔，因為主人房的門是跟洗手間打對角擺，現在封了改作衣櫃位，而另一間客房則在入門口附近。
- 他續指，示範單位將設於九龍灣，項目附設商場10方呎樓面，打造區內時尚大型商場，項目已進行預租，多家國際级糼稚園有意進駐，該項目約13年沒有新盤供應，料區內需求殷切。
- 星凱‧堤岸 The ARLES 為中洲置業在港首個推出項目，位於火炭坳背灣街1號港鐵火炭站旁，盡享地理優勢。
- 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。
發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 物業由4座樓高46層的大廈組成，共提供1,335伙單位，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房，設11種不同戶型。
火炭星凱堤岸平面圖: 火炭新盤星凱．堤岸超多人追 係咪真係咁抵買？
餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。
中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 火炭星凱堤岸平面圖 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。 另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。
火炭星凱堤岸平面圖: 銷售情況
據了解，入票者中較多為家庭客，有意購入大單位3房戶自住；而首度推出的開放式戶，亦受到年輕買家關注。 該盤位於將軍澳石角路1號，由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細單位。 開放式及1房單位屬項目的主打戶型，佔逾九成，料能滿足一眾上車客群，補充康城區內細單位的不足。 項目預計關鍵日期為2022年8月底，距今不足11個月。 至於以5座28樓H室為藍本搭建的交樓標準單位，面積527方呎，2房戶型，長型大廳可擺放數組家具。
項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 至於，被視為最易「上車」的開放式戶，則有76伙，實用面積228至259方呎，料屬入場「門檻」較低單位。 火炭星凱堤岸平面圖 由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。 加上，屋苑毗鄰港鐵火炭站，交通出入方便，日後出租回報率具一定保證，細單位同時成資金充裕的投資客入市對象。 是柏傲莊後期的價，也是觀塘凱匯貨尾單位的價，抽獎那個一房單位呎價是24000，也是啟德的價，維港一號首批均價才23000左右，這是火炭站、工廠區、內房，點解會貴過大圍、觀塘、啟德、名牌發展商呢？ 很多新盤因為有宣傳推廣上的優勢，有各路代理落力推售，再加上大部份香港人其實唔識買樓，唔識比較，很多時新盤的價值都會被高估。
火炭星凱堤岸平面圖: 開放式單位 (75個)
另一個示範單位，則位於2座37樓F室，實用面積774方呎，3房1套間隔，單位享雙邊景觀，可望城門河及火炭工業區景觀。 最細單位是1座C室，屬開放式單位，實用面積228平方呎 ; 最大單位則是5座50樓、51樓A室複式單位，實用2001平方呎，連逾100平方呎平台、約781平方呎天台、87平方呎梯屋。 項目分4座住宅大樓(1、2、3、5座)，住宅樓層由5樓開始，總數為1335伙。
- 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。
- 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。
- 房間及客廳均採同向設計，客房開則四正，客廁不設窗口，屬「黑廁」。
「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
火炭星凱堤岸平面圖: 按揭計算機
最驚喜之處是，住客會所由嬰幼兒至成人以至寵物的需要，都一一照顧周到，足不出戶就能體驗尊貴會所設施。 火炭星凱堤岸平面圖 項目樓花期約18個月，關鍵日期為2023 年3月，由4座樓高39及41層大樓組成。 既然地產代理看好火炭樓價走勢，那就不妨了解一下區內情況。 綜合地產代理意見，有四個屋苑值得留意，包括銀禧花園、駿景園、御龍山和晉名峰。
中洲置業旗下沙田火炭星凱‧堤岸，今開放3個新示範單位，其中兩個以3座38樓C室為藍本搭建，面積945方呎，3房1套戶型，分別提供經改動及交樓標準單位讓參觀客作對照。 火炭星凱堤岸平面圖 火炭星凱堤岸平面圖 星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。 火炭星凱堤岸平面圖 同類3房單位則室內面積達85平方尺，算是闊落，可以放雙人床，仍保留到3邊活動空間，再拆除套廁門，改用玻璃材質屏風，令採光度大增。
火炭星凱堤岸平面圖: 星凱‧堤岸 銷售狀態
但部份單位斜角可能望到車公廟，風水來說並非好事。 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 參考過往數字，柏傲莊 I 首批180伙，折實平均呎價則為18,921元，一房戶入場價為629萬起；至於柏傲莊 火炭星凱堤岸平面圖 II 首批涉337伙，折實平均呎價則為19,838元，開放式戶入場價573萬元。 相比之下，第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%，而第3號價單較第1號價單貴左1千多，即加3-5%，因為景觀較上一張有別，實際加價幅度不大。