在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 沙田商業中心內有三層高的商場，商場內有酒樓、超市、餐廳、銀行、時裝、美容、髮型等等。 火炭彩禾苑平面圖 去年居屋接獲30.9萬份申請，當中白表單身人士佔逾半，達16.3萬宗。 火炭彩禾苑平面圖 而今年繼續只有1成名額屬一人申請者，即700個，其中綠表單身申請人佔4成，故白表數百人爭一個名額並不出奇。
居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%)，總共806單位，實用面積394至614平方呎。
火炭彩禾苑平面圖: 單位景觀
筆者在圖7中展示了兩種設計，並以一張4呎(約1.2米)濶的床為例。 A款的間格可以令客廳牆身較為歸一，但房間狹窄，擺不下其他家俬，而且床角會阻擬廁所出入。 假如像B款般，把房間牆身盡量拍貼大門邊，便應足以擺放六呎x四呎的床，同時在房的一角放置書桌或衣櫃。 火炭彩禾苑平面圖 這個設計，在廁所面向客廳的牆身還可以設置同等濶度的電視櫃，剛好彌補因被房間偷去的部份。 由於單位只設有一個冷氣機平台，所以戶主可能要考慮購買一台一開二的分體式冷氣。 旭禾苑位於火炭工業區內，屋苑東北及西北面均是工業大廈、東南面是充滿未知之數的前惠康貨倉地盤、西南面是火炭路，可眺望火炭村及背後的山丘。
｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 而三房戶僅設118伙，佔供應量約14.6%，分別位於各層11、12和17室，實用面積為607至614平方呎。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。 單位的實用面積介乎294至463平方呎，樓底高度由2.75至3.07米，戶戶採用獨立式廚房設計。 其中有84伙設有29平方呎減音露台，單位的實用面積均為294平方呎。
火炭彩禾苑平面圖: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。 單位數量達3,222伙的皇后山山麗苑是今次新居屋單位供應最多的單位，價格由117萬至259萬元不等，其中最便宜單位為B座1樓9室單位（面積279平方呎），售價為$1,166,900。 選用九成半按揭首期只需要$58,345，總貸款額約為$1,108,555，每月供款約為$4,973。
- 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。
- 屋苑因規模較小，僅設有園藝花園連兒童遊樂場，後方則設有露天停車場。
- 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。
- 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。
- 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。
- 旭禾苑為單幢式居屋屋苑，設有46層（地下及1-45樓，包括20樓避火層暨空中花園），提供830伙單位，開放式、一房及兩房單位分別佔260、350及220伙。
參考同區私樓樓盤管理費，發現彩禾苑的管理費媲美鄰近千呎豪宅，有房屋委員會委員形容情況不理想。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。
火炭彩禾苑平面圖: VR 2房 裝修設計
作為今期居屋唯一的三房間格，彩禾苑的三房有主人套房設計，不過主人套房的睡房有點錯配。 只計面積，有套廁的主人房是2.21米x2.0米，放了雙人床後最多只能放張電腦台或梳妝台。 彩禾苑的向山單位，除可能望到附近的山墳外，亦鄰近屋苑的露天汽車泊位；而2至3號單位，地下亦為廢物收集站或垃圾及物料回收房等設施。
二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 駿洋邨內設有屋邨商場，駿洋邨商場共四層，可容納茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿，相信能支援彩禾苑居民的日常所需。 總數3,222伙的山麗苑，是今期居屋單位數目最多的一個屋苑，屬於6幢屋苑式設計，樓高25至40層高，一梯12至16伙的設計。 房委會的居屋2020網站 (按此) 申請，將於9月10日早上8時才開通，截止日期為10月7日下午7時。
火炭彩禾苑平面圖: 【錦駿苑 – 開放式 間2房設計】
不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 今年放寬了家庭及單身申請者的入息限額分別為6.6萬及3.3萬，而資產限額則為170萬及85萬元。 火炭彩禾苑平面圖 之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。 此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。 彩禾苑每層有3伙三房兩廁間隔，實用面積逾600平方呎，是罕見的大單位。
由於後方有一處斜坡，假如未來有任何維修工程，業主有責任「夾錢」修葺。 加上彩禾苑項目規模較小，業主未來或須承擔高昂的維修費用。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
火炭彩禾苑平面圖: 火炭主要交通干道
房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，不少單幢式居屋都如彩禾苑一樣面對管理費高昂問題。 彩禾苑與公屋駿洋邨位置相近，他建議房屋署委聘同一間物業管理公司，有望減低管理費。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 根據現行新居屋按揭制度，以綠表人士身份申請新居屋，最高按揭成數為九成半，但如果為白表人士，最高按揭成數只有九成，以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。
彩禾苑面向園林景色，相對清靜，惟屋苑位處近工廠大廈，遠離港鐵站，記者由火炭港鐵站步行至彩禾苑需時約二十分鐘，市民亦可乘小巴至駿洋邨，再步行約五分鐘的小斜坡至屋苑，但對長者及行動不便人士未必理想。 屋苑鄰近火炭工廠區，住戶可到工廈內的餐廳果腹，或步行十五分鐘到穗禾路的大牌檔。 生活配套方面，由於彩禾苑內將不會設有商店，居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。 商場樓一共五層，未來啟用後將會有街市、食肆、零售商鋪等基本配套。
火炭彩禾苑平面圖: 火炭御龍山馬場景3房套 以1668萬元獲外區客承接
至於公共交通方面，屋苑距離港鐵火炭站僅約5分鐘路程，而附近亦有巴士到藍田等地區，出入甚為方便。 不過，值得留意的是，到港鐵站的路程均為露天路段，無論雨天或烈日都較為狼狽。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 由於今期居屋粉嶺山麗苑佔整體伙數近一半，而且有不少細單位供應，故今期居屋白表單身申請者，相信選擇好大機會會集中於山麗苑。
山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 彩禾苑位於火炭工業區末端，算是遠離了工業區的煩囂，但交通上稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 屋苑旁的駿洋邨將近入伙，屬於較大型的公共屋邨，當人流增加了，現有專線小巴路線可望伸延服務距離，甚至提供新增路線。 由於屋苑屬禾上墩街街尾，如小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。 以市價63折出售的居屋2020將推售7,047伙單位，括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。 其中，彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，前身為城巴露天巴士廠，與用作隔離檢疫的駿洋邨只有一街之隔。
火炭彩禾苑平面圖: 火炭工商设施
另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 屋苑由由6座組成3,222伙，分為開放式、1房及2房單位3種戶型，實用面積由278至451呎不等。 火炭彩禾苑平面圖 大禾平面圖 稻苗學院背面就是前惠康貨倉地盤，該發展項目的計劃一波三折，仍然充滿變數，面向這個方向的單位是4及5室。 旭禾苑西北面是樓高16層的協興工業中心，工廈大廈通常樓底較高，應該等同住宅20樓以上。 旭禾苑的20樓是隔火層，即是隔火層以下的單位景觀會有所影響，受影響的單位主要是8至10室。
包括中型私人屋苑华翠园、低密度别墅沙田渣甸山花园、丽峰花园和田禾苑。 此外近穗禾苑第二期附近也有两个高密度私人屋苑，包括丰景花园和碧霞花园。 火炭位于中国香港沙田区中部，是沙田新市镇的主要工业区。 另外，香港体育学院、沙田马场以及彭福公园位于火炭东面。
火炭彩禾苑平面圖: 鑽石山啟翔苑
已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。 註：位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，面積由394至614方呎，售價253萬至489萬元，平均呎價7550元。 附近有不少知名小學，例如浸信會呂明才小學、培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學等，是區內升中派位的結果優異的小學。 啟欣苑是今期居屋中唯一供應納米單位的屋苑，綠表申請人首期低至6.2萬即可上車。
火炭彩禾苑平面圖: 旭禾苑 位置地圖
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 事關樓盤以北，亦即捱近「桂地街」附近，會先看到公屋「駿洋邨」。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。
火炭彩禾苑平面圖: 沙田旭禾苑屋苑資料
居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
山麗苑位於粉嶺皇后山，前身為皇后山軍營用地位，在沙頭角公路龍躍頭段上，四周是發展區和鄉郊用地。 雖提供最多的3,222個單位，但位置也是今期居屋屋苑中最隔涉，以往並沒有交通配套前直接前往山麗苑。 而彩禾苑與駿洋邨僅五分鐘步程，居民入伙初期或需依賴駿洋邨的公共交通設施，其中公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。 根據房屋署資料，駿洋邨將會提供逾4,000個單位，連同新入伙的彩禾苑居民，區內的交通設施未必足夠應付所需。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。
火炭彩禾苑平面圖: 馬鞍山錦駿苑
彩禾苑的1房單位為1、2、 3、8、9、13、14、18、19、20及21室，其中3室位於走廊盡頭，會比其他1房單位多了一個23呎玄關。 由於原來的客廳是沒有窗，為提升採光度及空氣的流通，在新間的房間採用較大的趟門，避免過分局促及提升空間感。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 居屋逾7,000伙全新單位，房委會已推出宣傳網站，9月10日起接受申請。 據售樓資料，今次屋苑各有優點及「中伏位」，其中錦駿苑部分單位有露台設計、彩禾苑有售「三房兩廁」靚間格單位，但兩屋苑部分單位也有機會望見山墳，且屋苑背後有斜坡，日後業主或需分攤高昂維修費。 另一屋苑為馬鞍山的錦駿苑，與港鐵大水坑站僅三分鐘步程，惟由於五座樓一字排開，最遠一座需要十五分鐘始能行抵港鐵站。 至於坐向方面，該屋苑向西正是把馬鞍山連接外區的馬鞍山路和併接西貢經西沙路，不時有車輛在兩大高速公路風馳電掣，尤其在深夜時分，噪音或成一大困擾。 另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。