（灣仔呂褀重建關注組fb） 涉及項目位處皇后大道東及堅尼地道交界，現址是教育局呂祺教育服務中心，前身是「呂祺官立小學」、「灣仔書院」。 項目地盤面積約13203平方呎，最高可建樓面約11.6萬平方呎，是政府第二幅推出設有單位面積最少280平方呎限制的地皮。 教育局呂祺教育服務中心（EDB Lui Kee Education Services Centre）是香港教育局的教育資源中心，位處於香港島灣仔皇后大道東269號，樓高6層，為香港少數由標準小學校舍改裝而成的非學校建築。 呂祺教育服務中心前身是1950年代創立的呂祺官立小學（前身為灣仔書院），1962年7月至1963年9月期間曾將校舍借予重建中的軒尼詩道官立小學。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）港府近年銳意增加土地供應，連帶供應稀缺的港島住宅地亦加快推出市場。 地政總署最新公布，推出灣仔皇后大道東269號用地招標，為該區自於2014年後再有新供應，將下周五(5月20日)開始招標，6月17日截標。 綜合市場估值約13.9億至22億元，每方呎樓面地價約1.2萬至1.89萬元。
灣仔呂祺教育服務中心: 香港 灣仔
綜合市場估值約13.9億至17.4億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。 灣仔呂祺教育服務中心 每呎樓面地價逾1.2萬 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 事實上，上述用地曾於2018年財政年度納入賣地計畫，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至近年再度重新納入賣地表內，最新則於來季推出市場招標。 料發展中小型單位 萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠指出，項目位於灣仔道及皇后大道東交界，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，交通便利之餘，而且區內配套設施非常充足；料未來以發展中小型單位為主。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮極適合發展中小型單位，以迎合港島區上班一族。
灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地昨日截標，為區內相隔8年再有地皮推出招標，昨日各大、中及小財團均有派員入標，情況踴躍。 項目佔地約1.32萬方呎，為前呂祺教育服務中心，可建總樓面約11.62萬方呎，預計提供191個單位，每伙實用面積不可少於280呎，市場早前料樓面呎價約1.4萬至1.8萬元。 灣仔呂祺教育服務中心 市區住宅地備受發展商追捧，上周五截標的灣仔皇后大道東269號限呎地，昨日由太古地產以逾19.62億元投得，每方呎樓面地價約16,888元，屬市場預期範圍之內。
灣仔呂祺教育服務中心: 大埔區小學
美國加息對香港樓市影響輕微，即使香港跟加息，業主供樓負擔亦不會大增，市民反而較關注按揭成數及首期等置業條件。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次灣仔住宅地皮的成交價與預期相若，又指太古地產近年集中火力處理鰂魚涌太古坊重建計劃，惟該集團在灣仔皇后大道東一帶的收購也相當進取。 他估計，上述仔項目未來落成後，實用呎價可達3.7萬至3.8萬元，雖然是次地皮設有限呎條款，但以最細單位280平方呎計算，料買家依然可承做8成樓按。 灣仔呂祺教育服務中心 一八七三年建校的灣仔官小，是區內首間官立小學，單層校舍上午用作小學，下午變成皇仁書院及英皇書院的臨時校舍。
灣仔區近年陸續變天，繼舊街市大廈及喜帖街重建為豪宅後，佔地逾萬呎的呂祺教育服務中心亦被納入今年的賣地計劃，事成的話可建三百五十多個住宅單位。 上述綜合大樓，有25層為住宅樓層，提供191伙，涉及可建總樓面約103022方呎，在擬議方案下，以平均單位面積約538方呎計算，可額外增加32個住宅單位。 該項目另有2層為住客公用康樂設施、2層為商業平台作商店及服務行業食肆，以及層地下停車場，涉及13207方呎非住宅樓面。 自政府宣布為住宅地設280平方呎面積下限後，上述灣仔住宅地為第二幅「限呎地」，首幅為屯門青山公路 – 灣仔呂祺教育服務中心 灣仔呂祺教育服務中心 大欖段住宅用地，於今年4月26日流標，為約三年半以來，官地市場再有住宅地流標。
灣仔呂祺教育服務中心: 退休公僕尋消失的校園 灣仔官小同窗跨世紀再聚
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，雖然地皮設有面積下限280平方呎的條款，但近年港島市區地皮供應少，加上地皮規模細，相信地皮仍可吸引不少發展商入標，料最終可接獲超過10份標書。 你嚮a3出口出, 過碼路行太源街(條街有乾貨檔, 似花園街, 仲有好多玩具店, 你可以順便shopping ) 行到尾就係皇后大道東, 跟住向左手面行去灣仔街市, 對面就係呂祺. 至於商業部分則以地積比率1倍發展，主要位於地下至3樓，包括零售樓面及會所，涉及樓面1.32萬平方呎。 而他亦不負眾望，成功在升中試中考獲全港第15名的佳績，獲得5年的中學獎學金；後來考入皇仁書院，為日後考入香港大學土木工程系，晉身工程師行業打下穩健的基礎。 至於商業部分則以地積比率1倍發展，主要位於地下至3樓，包括零售樓面及會所，涉及樓面13,208平方呎。 這項頒獎典禮，由副縣長李文良、教育處長孫麗琪、各組多位評審，以及學校校長和家長、得獎學生踴躍出席參加。
預計項目需時5年完成，相信屆時是另一番景象，因此加息對今次投標影響不大。 嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，集團於灣仔區有發展經驗，認為限呎條款不會影響出價，是次獨資競投。 另外，百利保（00617）及富豪酒店收購的長沙灣青山道291至293號舊樓，其中293號已擁全數業權分數，291號則持有64%業權，即已持有該兩地段平均業權分數約82%，日前正式向土審處申請強拍令。 該舊樓項目的地盤面積約2880方呎，申請人委託為項目估值的測量師行，評估其現價值約1.3944億元。 由於申請人數年前已斥約1億元購入毗鄰青山道301至303號舊樓，故當成功統一上述舊樓業權後，便可合併發展，總地盤面積約5260方呎，百利保擬建1幢30多層高單幢商住大廈，可建樓面約4.73萬方呎。
灣仔呂祺教育服務中心: 香港工商師範學院
凱莉山國際幼稚園：原址在官涌街38號The Austine Place 1樓及地下5號舖，於2021年停辦。 上述用地加入最低單位面積約280方呎的限制，地盤面積約1.32萬方呎，涉及可建總樓面約11.62萬方呎。 資料顯示，對上一幅灣仔區批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 資料顯示，地政總署在2021年12月就上述地皮向城規會申請，擬重建為一幢樓高31層的商住樓。 住宅部分將放寬地積比率兩成至7.8倍發展，涉及樓面10.3萬平方呎，提供191伙；項目建築物高度限制同時由主水平基準上100米，提高至110米，增幅約10%。 資料顯示，地政總署在2021年12月，就上述地皮向城規會申請，重建為一幢樓高31層的商住樓。
綜合市場資料，地皮估值介乎13.9億至22億元，預計可接獲超過10份標書。 據了解，灣仔皇后大道東269號地皮早於1872年作教育用途，當時為灣仔最早的官立學校「灣仔書院」，隨後在1962年改建成灣仔官立小學，至1963年更名為呂祺官立小學，而在1983年後用作呂祺教育服務中心。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港寸金尺土，市區地供應更加買少見少，政府為滿足市場需要，不斷檢討政府用地或綠化地帶等，希望透過改變用途釋放土地潛力。 規劃署最近就於灣仔物色到一幅政府用地改作住宅用途，位於呂祺教育服務中心及灣仔分科診所現址，可建住宅樓面達17.21萬方呎，按每個單位600方呎計，提供約250至300伙，估值超過10億元，有望加入下年度勾地表內。 九龍塘教育服務中心地面為九龍塘（沙福道）公共運輸交匯處，地底則為港鐵九龍塘站觀塘綫大堂和東鐵綫南面大堂。. ，呂祺官立小學停辦，當時教育署決定將校舍改作政府辦公室用途，成為呂祺教育服務中心，而轄下香港工商師範學院亦曾使用呂祺教育服務中心作校址，直到香港教育大學在98年4月1日遷入大埔現址為止。
灣仔呂祺教育服務中心: 灣仔宅地下周招標 最高估值22億
灣仔是一個人口流動相當大的區域，雖然區內居住人口只有十多萬，但卻有達六十萬的通勤人口每日上班和上學。 作為住宅、商業、購物及娛樂一應俱存的區域，加上毗鄰中心商業區中環及大型購物區銅鑼灣，灣仔的交通需求相當大。 此外，該區也有一些摩天大廈和地標建築，如中環廣場及香港會議展覽中心等，所以也成為訪港旅客的一個主要景點。. 旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，集團是次獨資入標，對樓市充滿信心，正物色房地產投資機會及有潛力地皮，集團資金充裕，現在時機成熟，會多關注地產發展，並已於屯門青山公路有大型項目。 是次出價已考慮地皮有限呎條款，鑑於灣仔租務潛力優厚，故看好地皮發展前景，計劃發展商住項目。
約於1980年代中期，呂祺官立小學停辦，當時教育署決定將校舍改作政府辦公室用途，成為呂祺教育服務中心，而轄下香港工商師範學院亦曾使用呂祺教育服務中心作校址。 上述仔皇后大道東269號住宅地，現址為教育局呂祺教育服務中心的政府用地，地盤面積約13207方呎，涉及可建總樓面約11.62萬方呎。 該地毗鄰私樓慧賢軒、灣仔分科診所，並面向賽馬會公園，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，附近社區配套設施充足。
灣仔呂祺教育服務中心: 觀塘區
由金門縣政府教育處主辦的第三屆金門青少年文學獎徵文比賽昨日舉行頒獎典禮，其中金門高中三年級學生呂丞翰一人包辦3獎項，分別是在高中職新詩組第一名、小說組第三名、散文組佳作，三度上台領獎，成為典禮最受矚目的焦點。 它是一个工具，资源或学习，研究，教育，学习或教学参考书，也可以由教师，教育工作者，学生或学生; 对于学术界：学校，小学，中学，高中，初中，大学，工科学历，大专，本科，硕士或博士学位; 对于论文，报告，项目，理念，文档，调查，汇总，或论文。 这里的定义是，说明中，描述，或每显著在其上需要的信息的含义，并且它们的相关概念，作为词汇列表。
），發展商為恆基兆業地產及新鴻基地產，物業原址為牛奶公司冰廠及水泥廠。 2009年，宏利租用觀塘223共八層樓面，並擁有物業命名權，該物業由2009年12月1日起改稱「宏利金融中心」。 位於3樓的The Domain為租戶提供休閒、餐飲及會議設施，更設有閱讀室及健身室。
灣仔呂祺教育服務中心: 大埔區
綜合市場資訊，地皮每呎樓面地價約1.2萬至1.89萬元，市值約13.9億至22億元。 太古地產行政總裁彭國邦表示，今次競投競爭激烈，很高興能贏得這幅地皮。 地皮位處黃金地段，甚具發展潛力，有利發揮集團在發展高尚住宅項目的優勢。 集團一直投放資源發展灣仔一帶，如同區住宅項目EIGHT STAR STREET。 1972年創立，當時校址為觀塘藍田邨11座地下，1991年隨鄰近的培成小學一併遷入大埔。
- 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。
- 地政總署新近向城規會申請將灣仔皇后大道東269號、現為教育局呂祺教育服務中心的政府用地，放寬住用地積比率及建築物高度限制，以提供191伙住宅單位，涉及可建總樓面約10.3萬方呎。
- 九龍塘教育服務中心地面為九龍塘（沙福道）公共運輸交匯處，地底則為港鐵九龍塘站觀塘綫大堂和東鐵綫南面大堂。.
- 灣仔書院早在1872年興建，其後直至1959年停辦；其後在1962年改建成灣仔官立小學，1963年更名為呂祺官立小學。
- 地政總署公布，今日（17日）中午截標的灣仔皇后大道東住宅用地，共收到21份標書，多間發展商到場入標。
惟後期因為學生太多，校舍不敷應用拆卸，六十年代重建為呂祺官立小學，到八十年代小學停辦，再變身現時的呂祺教育服務中心。 地政總署公布，將於下周五（20日）招標出售灣仔皇后大道東的內地段第9061號用地，地皮將於6月17日截標。 該幅地皮在過去約150年一直用作教育用途、前身是「呂祺官立小學」或「灣仔書院」。 隨着早前規劃署建議就灣仔區分區大綱圖作修訂，並將灣仔皇后大道東269號的呂祺教育服務中心，納入賣地計劃改作住宅用途後，它的前世今生，勾起一班「舊同學」的回憶。 地盤位於堅尼地道99號及皇后大道東269號，佔地26,479方呎，由於中間有循道衛理會國際禮拜堂分隔，地皮被分成兩個部分。 建議日後以7.5倍地積比率發展，其中6.5倍、約17.21萬方呎興建住宅，另外1倍、2.65萬方呎作非住宅用途，高度限制建議放寬至100米(主水平基準以上，下同)，將不設車位，以免增加交通負荷。
灣仔呂祺教育服務中心: 九龍塘教育服務中心
該項目地盤面積約13,203平方呎，最高可建樓面約116,189平方呎。 市場預計，該幅地皮每呎樓面地價約1.2萬至1.89萬元，市值約13.9億至22億元。 全球四大會計師事務所之一的羅兵咸永道會計師事務所於2011年9月承租宏利金融中心23樓全層樓面，面積約3.3萬平方呎，呎租約25元為該廈新高。 該地皮面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，綜合市場估值地價約16.96億至18.82億，每方呎樓面地價約14600至16200元。 據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標，另有不知名財團等。