負扣稅是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅。 收入所得稅（Rental Income Tax）：非澳洲公民在澳洲買樓後如放租的話，需要就租金收入繳交收入所得稅，稅率為32.5%-45%。 然而，其實在放租或出租期間，部分與房屋有關的支出可以作為扣稅部分，例如管理費、按揭貸款利息、基本裝修工程等等。 土地稅（Land Tax）：投資住宅房產、商業房產、度假屋、空置土地，只要價值超過25萬澳元，擁有者都需要繳付土地稅，自住房屋及農業用地則不用。
當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。 你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。
澳洲買樓程序: 申請內地物業按揭注意3：需通過壓測
另外，買家如打算申請按揭，則可能會需要按揭經紀的協助。 但請注意對方是否具有ACL澳洲信用證、是否MFAA澳洲按揭貸款及金融協會以及AFCA澳洲金額投訴局的成員。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。
另據房地產研究機構數字，首季轉手住宅賺錢率進一步升至90.3%，但高樓公寓表現較弱，而傳統獨立屋保持堅挺，超级豪宅更季升17%，按年飆58%。 整體上，住宅庫存仍低企，新成交及新放盤比率企穩1.1比1。 由此可見，樓市仍有需求，但動力不平均，部分轉至高檔住宅，相信疫情對於財政不充裕的首置者入市信心影響則較大。 因為每個律師要求唔一樣，可能要你提供嘅文件都會有出入，時間亦都有長有短，到底要等幾耐，真係要同律師慢慢傾。
澳洲買樓程序: 買澳洲樓須知 / 常見問題 / 注意事項
買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 澳洲物業向來深受香港投資者歡迎，主要因為當地樓市發展成熟、租務市場穩定，樓價亦比香港便宜，加上當地與香港時差少，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。 再者澳洲教育資源豐富，不少家長亦會考慮把子女送到澳洲升學，置業投資同時「以房養學」。 以下會介紹澳洲置業的注意事項，包括買樓相關費用、稅項及須知，助你輕鬆於澳洲置業。
在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過橋簽證。 您可以購買一手房或二手屋，但二手屋僅能作為自住用，不能收租。
澳洲買樓程序: 支付首期
而且金額高低會取決於物業所在的地區、物業的種類、買家聘用的專業服務等、申請按揭的機構和種類等因素。 相關規定實施後，澳洲主要銀行就有關海外物業投資者的貸款政策也因應調整。 ANZ(澳新銀行)和Westpac(西太平洋銀行)就完全停止向非居民提供物業貸款，而NAB(國民銀行)則將其最貸款比例降至60％，這意味著海外買家需要至少4成的首期。
首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。
澳洲買樓程序: 內地買首套房按息3.7%
花旗銀行（Citibank）：同樣提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），最低貸款金額為35萬澳元。 針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。 負扣稅（Negative Gearing）是指已出租物業的可扣除費用（包括按揭貸款的利息）超過租金所得的收入。 業主可儲起負扣稅額度將來於出售物業時用作增值稅扣稅，建議交由當地專業會計師協助處理。 FIRB 申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。
- 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。
- 如果買家在簽署合約時也未獲得FIRB的批准，建議仔細留意合約內有關的條款及處理方法。
- 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。
- National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。
- 簽約一般會在當地律師的見證下(視像會議或親身)或於馬來西亞大使館進行。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民補充說，支付首期必須由購買物業的人士支付，不可由其他人代付，否則會影響按揭。 收入所得稅（Rental Income Tax）：外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為 32.5% 。 在澳洲，業主可就物業出租時或可供出租期間的相關費用申請扣稅，其中包括管理和維護費、貸款利息、借款費用、折舊和基本工程等支出都可以扣除。 根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。
澳洲買樓程序: 澳洲房市表現如何？澳洲整體房市分析
中介让开发商的律师(卖家律师)出合同，一般在一周内。 同时，如果客户有自己的律师，可以用自己的律师，如果没有，中介帮顾客找一个负责任的律师(买家律师)。 澳洲買樓程序 一些house&land的项目(即买一块土地，在上面找建筑商自建房屋)，这种有2个合同，一个是土地合同，一个是建筑合同。 澳洲買樓程序 由于澳大利亚购房涉及到政策、流程、法律、贷款等多个方面的专业事项，大多数买家可能对此不大了解，所以购房之前一定要找澳大利亚当地的专业房产中介进行咨询，并处理购房中的各种事项。
顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。 如今我兒子已到墨爾本三個多月，安定了下來，但有時仍會遇到物業上，甚至乎生活上有不清楚的地方， Ruby都會清晰、認真地解答他的問題。 我兒子獨自一人到墨爾本讀書，陌生的地方令他感到徬徨，好在有Ruby的幫忙，接他到單位安定後，更帶他到附近的地方熟習一下環境。 佳亞的團隊非常專業及有效率，收樓後不到幾天就馬上安排出租。 之後每個月也會發出一份詳細的月結單列明收支狀況。
澳洲買樓程序: 澳洲買房有數量的限制嗎？
不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。
買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。 除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民、在澳洲買樓做按揭、留學升學、澳洲代購、或是查詢任何有關澳洲的資訊，我們都能幫到你。 由於澳洲經濟相對穩定，加上澳洲的物業市場一向都不是投機者的主要對象，所以澳洲樓市的投機性波動不是太大。 雙方簽妥購買合約後，你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。
澳洲買樓程序: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
联系专业持牌地产投资顾问，根据自身情况让顾问帮忙制定专业的投资的路线，选择合适的房产项目，疑难解惑并获取专业建议。 一个专业可靠的顾问不仅可以帮助你了解市场、了解规则、筛选项目并量身定制方案还能让你少走很多弯路，所以不要急着自己去市场上瞎转悠，找个有口碑的中介公司并咨询专业顾问是打开澳洲购房正确模式的第一步。 澳洲買樓程序 加拿大稅制出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。
而如果是向非銀行的貸款機構申請，就可以豁免此要求。 按揭的標準分類是根據利率的計算方式：Fixed-rate Loan「定息按揭」的好處是，你可以鎖定利率一段長時間（1 – 15年不等），這樣每月還款金額就不會隨住市場利率浮動而受影響。 至於Split Loan「分拆按揭」，顧名思義就是把貸款金額分拆成兩部分，一部分採用Fixed-rate，另一部分採用Variable-rate。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。
澳洲買樓程序: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 確認首期成功繳付後，便來到澳洲買樓程序的最後一步：驗樓和收樓。 昌美澳洲物業會委託第三方驗樓公司，以嚴謹專業態度完成驗樓程序。 買家將在收樓前收到實地驗樓的影片、相片及報告文件。 發展商收到驗樓報告文件後亦會就報告所提及的內容進行執漏工作。
澳洲買樓程序: 地區貼士、新聞及消息
據《路透》引述消息指，人行2月稍早曾對部分銀行進行窗口指導，希望銀行在合意增速下進行貸款投放，從而適度控制2月貸款發放規模，以平滑整體投放節奏。 空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。 該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。 原因：珀斯正在籌建地鐵網絡，將會大大改善當地交通。