近年澳洲樓價高企，再加上低工資增長和高生活成本的關係，很多父母都有意為在澳洲讀書或工作的子女購置物業。 另外，很多父母都想以「以房養學」的方式，從而達到抵銷留學期間所需要的支出及費用，而為子女購買物業。 本周末舉行的物業展銷會，同場設有免費講座，由專家分析在坎培拉投資物業應該從何處入手。 無論你是有意透過當地穩健的樓市賺取回報的投資者，抑或計劃買入自住、為子女升學舖路的用家，都絕對不容錯過。
不講不知，原來澳洲有同樣的情況，有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。 以供樓及租樓的成本計算，預計樓價每年平均增長3%，如現時入市分層單位，有近75%的物業供會比租更平。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
澳洲買樓印花稅: 支付首期
除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 當然，以上資訊比較單向，買家亦可多留意海外地產新聞網、當地房地產網頁、發展商及政府官網，主動了解海外置業政策和情況。 首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。
你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。 購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。 澳洲買樓印花稅 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過橋簽證。 澳洲買樓印花稅 您可以購買一手房或二手屋，但二手屋僅能作為自住用，不能收租。
澳洲買樓印花稅: 澳洲人也頭痛的增值稅
新冠肺炎重挫澳洲經濟，悉尼所屬的新南威爾士州錄得史上最多的160億澳元赤字。 當地政府計劃推行稅改，以年度物業稅（annual property tax）取代一筆過的印花稅，料未來4年為該州帶來多達110億澳元的收入，長遠可貢獻該州1.7%的經濟增長。 此外，坎培拉物業印花稅只有2.5%，不設海外買家印花稅，降低了置業成本，亦提升對投資者的吸引力。 根據CoreLogic在11月的最新數字，坎培拉樓價按年急升25.52%，升幅全國排行第2、跑贏一眾澳洲大都會。 再加上全澳排行第一的澳洲國立大學正正座落坎培拉，對於有意在澳洲升學、置業以至定居的香港人來說就更是適合不過。 星展香港研究部執行董事丘卓文表示，香港與內地通關後，對樓市的支持作用需時反映，認為最近市況改善並非因為內地人大量入市，主要是本地買家憧憬通關支持樓價，開始由觀望轉為實際行動。
總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 在澳洲任何房產轉讓都必須由澳洲律師為你安排所有的法律文件。 雜費通常是律師為幫買家向市政府調查的費用 – 澳洲買樓印花稅 這個是律師必須為買家安排去確保房子有沒有涉及違規建築等的證書費用。
澳洲買樓印花稅: 澳元貶值 到澳洲置業你要知5件事
1星期及2星期拆息均升穿兩厘，供樓相關的1個月拆息報2.609厘，比上星期五升近0.27厘，連升4日，創本月1日以來新高。 澳洲買樓印花稅 港元匯價亦顯著上升，較早時在7.832港元兌1美元附近，曾經升至7.823。 星展香港環球市場策略師李若凡指出，本港銀行總結餘跌至770億元水平，加上拆息近日上升令港美息差收窄，套息交易誘因減少，部分港元沽盤拆倉，帶動港元匯價顯著上升。 她估計，港匯暫時不會重返7.85弱方兌換保證水平。
墨爾本有望在2026年取代悉尼，成為澳洲第一大城市。 與此同時，人口增長絕對是墨爾本樓價升值的催化劑，多項利好因素帶動當地樓市，樓價更被看高一線。 Lighthouse是提供海外投資移⺠服務的專業顧問公司。 ⽴⾜⾹港，並服務⼤中華地區，竭⼒為您提供⼀站式、全⽅位離岸服務，包括投資移⺠、海外教育、全球資產配置和稅務籌畫等。 無論在哪一個城市買樓，仔細選擇地區也是十分重要的。
澳洲買樓印花稅: 澳洲買樓需通過FIRB審核
你是永久居民，持特殊類別444簽證、309簽證、820簽證、405簽證或410簽證的新西蘭公民（條件適用，見下文）。 購買樓花能獲得印花稅優惠，很多省都有類似的規定。 不但從金額的角度看交的稅少了，而且交稅的時間也可以往後拖延。
坎培拉貴為澳洲首都，是澳洲政治核心所在，聯邦政府、國會及外國使館均位處當地，是以物業空置率低見0.8%。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 對於別墅，每年政府會收取相應的土地稅，土地稅會隨著房產當年的價值而變化，一年費用從幾百到上千不等，如果當年的土地稅長了就証明房產升值了。
澳洲買樓印花稅: 澳洲樓市升值潛力高！墨爾本樓價中位數約344萬！75%分層單位供樓平過租｜環球樓行
從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 不過，如果選擇繳交物業稅，業主之後都要繼續繳付該稅項。 州政府將提供一筆多達2.5萬澳元的津貼，取代現有的首次置業資助。
除此之外，該附加稅只適用於總應稅價值在35萬澳元以上的永久產權土地（freehold land）。 如果您目前是臨時居民，且未與澳大利亞公民結婚，請考慮在北領地購買房產，或者等到您成為永久居民後再購買。 從2018年7月1日開始，澳大利亞首都領地（ACT）的海外投資者將在任何土地稅的基礎上額外支付0.75%的土地稅。 在2015年7月1日生效的額外印花稅變化之前，維州的稅是按比例徵收的。 印花稅沒有統一的計算方法，各個省都有自己的稅率和折扣的規定，但有一個共同點，計算的基礎都是合同價格或物業價值。 比如說一套75萬的物業在昆士蘭要交印花稅$26775元，在維省則要交$40,070元,相差$13,295元。