另外，同样由于疫情原因不能够及时返回澳洲的人士，导致的税务居民身份的变化，也是很有可能利用前文的法令来避免当年的土地附加税。 我们有处理过一些这样的案例，多数都成功地退回了印花税附加税。 澳洲空置税 很巧，今年下半年，我们碰到一个案例就是客户的父母将其多年的自住房在7月1日后出售掉，增值相当可观。 经过询问，父母长期比较多居住在海外，成为了非税务居民，这样父母的增值税刚刚好不能豁免，澳洲人民又要感谢他们大手笔的税务奉献了。
与其他许多国家不同，进口低价值商品的GST不会在入境时收缴，而非低价值商品则可在入境时缴纳税收、关税或其他费用。 在如今房价疯狂上涨的背景下,不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房,越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。 有钱人为保值购房,租金高低与否本来他们就不关心,而房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。 Prosper Austrilia有关投机性空置房产的报告就证实了这种模式的存在。 继全球金融危机爆发后的4年内，衡量投机空置房产的指数从7%下滑至了4.4%。
澳洲空置税: 空置税税费
根据澳洲税务局的政策，绝大多数个人用品都不会被征取资本利得税，比如你的自住房、你的汽车或者你的家具等。 资产增值税（Capital Gains 澳洲空置税 Tax），顾名思义，当海外买家卖房的成交价格高于其购买价格，多出的卖价即为为资本增值，具体数额交由专业会计依法进行计算与缴付。 市政管理费（Council Rate）是当地政府对区内所有业主统一征收的费用，不分当地买家或者海外买家。
在买房子之前，他们提交了海外人士投资许可申请，房屋交割（Settlement）的时间是2017年8月22日。 在接下来的一年里，夫妻俩在他们这套房产里度过了一个夏天（三个月）。 这栋房子再之后，借给另一个亲戚来澳居住了2个月时间，之后因为一些原因并没有出租。 两人在2018年8月22日后提交了空置税退税申请，由于没住满6个月，ATO判断他们应该缴纳房屋空置税。 我们前几周通过邮件和微信公共号通知大家关于澳大利亚联邦空置税的相关规定和要求，收到了大量的咨询，我们的新老客户对此有众多疑惑。
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如果您符合以下条件，空置费可能获得豁免，但您仍需要提交申报表和相关证明文件。 需注意，不论该房产是否在一年内被居住183天，海外业主都需要提交申报表。 如果ATO根据提交的信息无需支付空置费，则没有费用将产生。 所有申请FIRB批准购买居住型房产的海外买家都需要每年申报空置费。
- 4，每年都进入系统仔细的核对政府是否正确的估值你的地价，是否有计算错误，每年都及时付清地税（如有），不要等到卖房子的时候一次性结算。
- 您需要在销售中收取的GST金额并非基于海关文件中的价值。
- 澳大利亚Yahoo News报道称，有消费者在Reddit上发帖称，近期澳洲多款肯德基产品价格上涨，部分产品价格甚至在过去一年翻了三倍。
- 空置费的申报期限为您购房成交后每12个月后的30天内。
- 该物业由所有者在当年至少居住140天，目的是参加工作或生意，房主在澳大利亚拥有主要居住地（公司，协会或组织拥有的房屋通常不符合这种豁免资格）。
- 土地税是按照土地征收的，按照政府每年发的市政费通知单进行缴纳。
这个时间段被称作空置年（Vacancy Year）。 自2018年1月1日开始，维多利亚州政府针对墨尔本市区内，及较为靠近市中心CBD （Inner City & Middle Suburb）的民用住宅会征收空置税。 基本概念和上述联邦空置费差不多，针对在某一个日历年（Calendar Year）当中，即1月1日到12月31日，空置超过6个月的民用住宅房收取。 这项法案之所以会被通过，是为了促进海外业主出租其旗下房产，增加租房与售房市场上的可用房屋数量。
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目前，房屋空置税的国际先行者－加拿大所拟定的空置房产税将采用业主自行申报加现场抽查的方式进行，以确保依从性。 澳洲空置税 因为采用用水量等数据作为征税标准可能会导致房主为了避税而采用故意浪费水资源的行为。 税务局表示现在还不能提供具体的方案来判断物业是否在一年内空置了6个月或者以上。
包括业主或其配偶的父母，祖父母，兄弟姐妹，叔叔/舅舅，阿姨/姑妈，侄子/外甥，侄女/外侄女，直系亲属或养子女，以及上述成员的配偶。 6）向全世界展示最透明的不动产市场：澳洲向全世界展示最透明的不动产市场。 澳洲是从未发生过任何关于不动产的事件与事故的国家。 1）由物量不足引起的供给缺乏现象：过去1986年开始，到现在23年间，住宅价格增长310%。 现在仍缺19万栋住宅，供求的经济原则下，价格上涨不可避免。
澳洲空置税: 澳洲海外买家购房税费总结
持有临时签证，或已经在PR申请等待中的人，也被视为是外国人。 详细内容可参照澳大利亚外国人投资监管委员会(Foreign Investment Review Board，简称FIRB) 对于外国人的定义。 瑞银UBS近期对3060名中国消费者的调查也作出印证。 调查揭示，他们保持较高的海外置业意愿，持有海外房产者比例不断上升，且购买用途为临时居住的比例进一步提高。 大陆买家在海外所购房产时常闲置或保持空置，然而8月时空置水平由半年前25%降到了14%，报告称可能是由于投资者更加关注租房收益。
首先,只有当购买物业的FIRB申请日期是在2017年5月9日之后的海外购房者才需要登记并且每年申报联邦空置费。 答：首先,只有当购买物业的FIRB申请日期是在2017年5月9日之后的海外购房者才需要登记并且每年申报联邦空置费。 具体可以参考我们的文章 空置税 – 海外人士投资澳洲房产必读。 好了，你坚持不报税，没有会计帮你计算实际应缴的增值税进行预扣税退税（这几年澳洲的房价很多地方不升反降，很多时候并没有多少增值税），澳洲政府就要感谢你把卖价的12.5%预扣税贡献给了澳洲人民。 在2017年5月9日向政府递交海外投资申请的海外买家需要向澳洲政府每年递交物业空置申报。 空置申报以空置年为周期来计算，空置年既不是日历年，也不是财政年，而是从房屋开始可以居住之日起(一般为房屋成交日)开始算的12个月为一个空置年。
澳洲空置税: 澳洲买房需要交哪些税
移民加拿大的方式主要有以下几种：投资移民：顾名思义就是投资生意到加拿大，达到指定金额就能满足移民要求，其中被大家… （一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。 如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。
具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成，业主不需自己计算。 澳洲空置税 居住183天可以是断开的，并不需要是一个连续的租期，只要一个空置年内所有居住时间加起来超过183天即可，但是每个租期都不能小于30天。 空置房产是指每个空置年(房屋交割开始算，每12个月为一个空置年)内有超过183天，也就是6个月，的时间处于空置状态。
澳洲空置税: 土地税
在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。 澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。 实际上，受澳洲空置税征收政策影响最大的还是中产阶级海外买家。 这类买家大多是“被动空置”，先是由于对本地了解不够，买到供大于求且不易出租的地方，之后又被强征税费。 可以说，这类买家在近一年的时间里可以说就是澳洲房产市场调控政策的“活靶子”、“背锅侠”。
不过好消息是，作为维州应对疫情的一部分，2021年政府是免征空置住宅土地税的，但将从2022年重新开始征收。 2022年附加税税率从2.2%-4.55%不等。 土地价值超过$300,000的，根据土地价值的大小，至少每年要交$6375的土地附加税。 个人的自住用地和农业用地等，土地税在维州是被豁免的。
澳洲空置税: 中国
该费用由澳大利亚税务局（Australian 澳洲空置税 Taxation Office，ATO）征收，根据所有海外业主提交的“空置费申报”，评估是否需要征收和征收数额。 澳洲空置税 去年12月，澳大利亚政府正式通过了一份针对海外人士在澳大利亚购买住宅房却将其空置超过6个月之上所征收的空置税的一项法律。 这里空置的定义包括没有人居住或没有出租给别人。 政府引荐该项法令的目的是迫使海外投资客在购置澳大利亚当地的住宅物业后将其挂牌出租从而缓解澳大利亚紧缺的租赁市场。 他们通过要求海外人士每年以申报空置税的形式来决定他们是否需要支付。 海外业主需要在每个空置年之后的30天内，向澳大利亚税务局递交空置税申报表（Vacancy Fee Return），以此来证明该物业的使用状况。
虽然周六35度，但是爬山还是很凉快的~ 周末不妨找条徒步路线避暑！ 澳大利亚澳大利亚房屋建筑成本的季度涨幅是一年来最低的，去年第四季度全国仅上涨 1.9%。 随着需求下降，未来12个月其增速可能进一步放缓。 根据 Cordell 建筑成本指数，在过去 12 个月创纪录 … 海外土地附加税起征点2022年开始同样从$250,000上调至$300,000。 所有人在澳洲购房时，都需要委托购房律师或者过户师来确保购房流程按照法律程序进行，从而保障买卖双方公平交易以及法律权益的重要一环。