地產代理收到訂金後會通知發展商保留買家所選擇的單位。 訂金一般為AUG5000至8000(港幣約3000至48000元)。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
一般收費為租金的 6%-7%，相對英國（10% 以上）和一些歐美國家來說可謂非常合理。 也就是在房屋即將交割取鑰匙前進行的驗房、取鑰匙服務。 許多房東因在海外或是不清楚驗房到底需注意什麼細節，通常物業管理經理可代為查看驗收及領取鑰匙。 從簡單的外觀檢查，比如牆上是否有印記，地板是否有劃痕，開關、鎖、遙控燈是否都正常運作等等，到廚房的選料和電器是否和合同一致，這一般都是免費的。 或是請第三方專業驗房公司，更詳細地檢驗房屋結構是否合格，建築質量是否達標等等，但這是要另外付費的。
澳洲物業代理: 投資澳洲樓盤3大注意事項｜按揭條件、額外所得稅及數量限制
年初總理阿博特（Tony Abbott）亦公開發話，指摘相關部門把關不力，過去五年竟然沒有外國投資者，因違規買賣行為被起訴和受罰。 今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 澳洲物業代理 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。
- DPG Property Group為您提供高質量的租賃和物業管理服務。
- 地產代理在香港可以在同一宗買賣交易上，同時代表買賣雙方。
- 如今我兒子已到墨爾本三個多月，安定了下來，但有時仍會遇到物業上，甚至乎生活上有不清楚的地方， Ruby都會清晰、認真地解答他的問題。
- 協助揀選心儀學校的校網區物業，佳亞升學部協助提供申請入讀當地學校的服務，我們的升學顧問於澳洲升學及生活超過十年， 確保能夠為每位學生提供最合適的升學計劃。
- 澳洲的地產商一般會在買家簽下樓花合同並支付訂金後，先付部分佣金給地產代理，其餘佣金就於交吉後才支付。
- 另外，不少買家會詢問經紀關於樓宇結構，例如漏水，白蟻，外牆防火能力等等，經紀因沒有專業資格，為避免法律責任，多數不會答。
好像我們公司於英國設當地團隊，準買家有需要時可以與當地同事作視像會議，更了解物業的實際資訊。 當然準買家因而會有很多問題會向代理詢問，故代理以何種心態去讓準買家決定是否購買才更關鍵。 除了海外人士需獲外國投資審查委員會審批才可在澳洲購買物業外，對可購買的物業類型亦有所限制。
澳洲物業代理: 項目
就目前來說，能夠提供海外置業服務的機構有很多，其中提供的服務品質卻是千差萬別的，有些規模小的機構為了賺取利益就會誇大其詞機構的業務範圍和服務品質，導致有心買樓的人士上當受騙。 買家在購買住宅類房產時，需要預先申請並支付申請費，申請費取決於物業價格。 海外人士在澳洲能夠購買的房地產類型亦受到限制，例如不能購買二手樓，假如購買空地就必須在四年內完成興建住宅，而購買新住宅則不受任何限制。 除非買家上購入的新樓發展商已事先為發展項目取得 澳洲物業代理 FIRB 豁免證書，否則海外人士在投資任何澳洲物業前都必須申請 FIRB 批准。 港人隔山買牛，對於澳洲房地產買賣出租的機制不太熟悉。 Ray White作為澳洲其中一間最大的地產代理公司，成立以來逾百年歷史，全球過千間分行。
該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。 剛好兩年半前澳幣兌換率低，經在墨爾本的佳亞物業推薦和詳細的介紹，買了墨爾本市中心的一個即將落成的樓盤，該公寓在墨爾本的市中心地段，附近交通、起居飲食非常方便。 佳亞的團隊非常專業及有效率，收樓後不到幾天就馬上安排出租。 之後每個月也會發出一份詳細的月結單列明收支狀況。
澳洲物業代理: 澳洲專業置業顧問 獨家尊貴級移民服務
之前完全沒有買賣海外物業的經驗，而因為兒子要到墨爾本讀大學，就考慮到既然要租單位給兒子幾年的居住，不如將租金轉為供款買一個單位給兒子居住。 由於佳亞專注代理澳洲物業，獲得澳洲發展商的重視和信任，給予多個項目的全球獨家優先發售權，令佳亞客戶可率先揀選優質單位，並取得佳亞客戶獨享的超級優惠。 不過，如果申請人巳經決定以技術移民或商業投資移民等理由申請移民澳洲，則申請人在澳洲持有物業會成為一項強有力的證據支持其所提出的申請。 從另一個方面看，在澳資產是證明自己與澳洲有社會或商業聯繫的一個重要證據。 澳洲物業代理 “買房產就能移民”的幌子，但事實上，購房並不能保證移民成功。
經過多年的完善澳洲形成了一套完整的法規體系保障消費者權益，尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善。 不過，由於缺乏相應的管道和資訊，很多投資者對於海外投資只能是可望而不可及。 買地建屋顧名思義，是購買土地並在該地皮上興建新屋，所以買家除要與發展商簽訂土地買賣合約外，亦要與建築商簽訂房屋建造合約。 要注意當發展商與買家之間的土地買賣合約完成過戶，建造合約才正式啟動。
澳洲物業代理: 置業財務方案
所以，對澳洲地產代理項⽬或任何海外物業代理項⽬感興趣的您，可以透過報名展銷會以獲取更多有關海外物業市場動向。 澳洲物業代理 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 我們對客戶的回應迅速，講求質素，提供個人化及專業的建議。 這些特點令我們的聲譽日益興隆，並成為澳洲地產代理市場的領導者。 DPG Property Group 承諾為您提供最佳的服務，無論是澳洲物業買賣或出租，我們均會致力為您做到最好，並成為您長期可以信賴的夥伴。
以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。 如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 萬港元。 選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。
澳洲物業代理: 澳洲 悉尼 置業
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 澳洲的布里斯本房產市場整體價值穩中有升，機會較多，是作為投資或置業不錯的選擇。
如果你是初移居澳洲，計劃開設當地的銀行戶口，ING 設有簡易的網上開戶程序。 本文為你介紹澳洲 ING 的開戶流程、匯入資金方法和服務手續費。 澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一，高達62%的家庭有養寵物，養貓／狗的每年平均成本為A$1,000 – 1,500，養鳥則只需約A$500。 以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。
澳洲物業代理: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。 澳洲物業代理 4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。
如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。 值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 澳洲物業代理 部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。 根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。 空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。
澳洲物業代理: 澳元$635,000起
我有一些富豪級環球物業投資客戶常說澳洲是「買樓收租」最好的國家。 澳洲物業代理 這兩種投訴都是源於發展商的問題，若當局只從監管地產代理去做，並不能解決這類問題。 反之，即使當局開始監管海外物業銷售代理，發展商仍然可以直接在港銷售而略過代理，但當市民以為已經有所監管，警戒心反而會下降。 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌，原則上也是同意的，但卻質疑在培訓和發牌上會有問題，始終不同國家有不同條例，沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。 澳洲工作簽證類別花多眼亂，本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊，包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。 如果適應到澳洲的氣候和生活，不妨計劃一下以後去澳洲退休，及早開始打算。
有如志在必得的買家，筆者提早二十分鐘到達拍賣場地，霸佔有利位置。 看見賣方於物業前園盤旋流連，他們的小朋友在玩耍，明顯懷著依依不捨的心情，之後鎖門，步行離開，大人們心情沈重不多說話。 避免出價太多，暴露了你的預算，為賣方及其他競投人士引路。 就算你輸掉拍賣，經紀會把你的最高出價紀錄下來，作為下一次同類拍賣給賣方的情報。 因經紀負責收集意向作為給賣方參考，之後訂下拍賣底價指令。
澳洲物業代理: 澳洲樓價及樓市
想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 基於買家已經獲得澳洲臨時居民身份，則能夠購買已建好的房屋作自住之用。 不過，需要留意的是，在買家成為公民或永久居民之前，一旦搬離該住宅，則必須將其出售。 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。
澳洲物業代理: 聯絡我們
On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。
澳洲物業代理: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
有經驗的經紀會針對買家有懷疑的地方，預先把相關資料納入銷售合同內的附件。 佳亞物業以地產為本, 與超過 30 家享負盛名的澳洲及國際發展商緊密合作, 並有獨家代理的樓盤。 為確保客戶可選購最具投資潛力的嶄新計劃, 我們細心挑選共同合作之發展商, 嚴選最具價值的項目供客戶選擇。 他補充，投資澳洲樓除要考慮租金回報，亦需留意很多受歡迎的樓盤都集中在當地銷售，少在海外展銷。
專家提醒購房者，在決定入市時，確定所看中的物業是否具備升值潛質則很重要。 總括而言，買地建屋依然要靠自己小心做功課，不要盲目盡信發展商之言。 投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。 疫情反覆，封關開關措施不但令香港人無法外遊，亦影響了不少人的移民計劃。 香港的嚴防輸入疫情政策一直受各界關注，根據彭博社整合入境處數據的報導顯示，2022 年三月首週淨移出香港人數高達 22,965 人，為疫情爆發兩年多以來淨出境人數最多的一周。
泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。 黃太是一位全職太太，老公黃生做IT生意，兒子在讀私立小學，是幸福的三口之家。 隨著兒子慢慢長大，他的學業壓力亦愈來愈繁重，每天睡不夠6小時，成… 筆者又試過拍賣完成後留下十分鐘，恭喜買家，送上誠懇祝賀的眼神，有力的握手。 他客氣招呼筆者之後，最緊要接過經紀送上的香檳，在售出告示前自拍，耀武揚威一下。
澳洲物業代理: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
這種地產代理跟賣方的商業關係，如果物業是二手樓就比較簡單，業主自己找一個認為可靠並有推銷能力的代理，然後放盤成功交吉後才支付代理佣金。 但如果是樓花，情況就有點複雜，因為澳洲不像香港，沒有太多所謂爛尾樓的歷史，地產商預售樓花無須向政府申請，更加無預售期限，所以不少樓花合同可以長達數年。 澳洲悉尼大學畢業並持有法律學士及經濟學士雙學位，為目前少數同時澳洲、英國及香港取得執業資格的律師。 於澳洲和香港兩地執業超過20年，處理包括商業、房產、租務、移民、訴訟、遺產以及家庭法律問題，對中、港及澳洲商業環境十分熟悉。 作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。
澳洲物業代理: 了解香港客戶需要
在佳亞海外物業投資協助下，已經在澳洲購下物業兩年多，在這兩年内，佳亞的物業投資一站式服務，的確一流，無論建築期，直到收樓，到現在收租，都是貼心服務[強]。 而悉尼是澳洲最繁華的城市，為澳洲的金融和經濟中心，不少跨國企業立足在此，蓬勃的經濟發展及衆多就業機會，加上四通八達的交通網路，令這城市成爲不少海外人士的移居首選。 在抵押貸款期限內，不影響房屋買賣交易，只要辦理了抵押物更換手續即可，甚至還可以追加貸款數額。 寬鬆的住房金融政策，促進了 澳洲住房市場的活躍。
因此長期來看布里斯本會長期處於住房短缺狀態，無論是租房還是物業的增值都是相當被看好。 昆州政府對以布里斯班為中心的昆州東南部2011到2031年的1342億的澳元的基建投資，將會帶來巨量的人口。 這些基礎建設項目代表了政府要投資發展布里斯本的意圖，亦將會成為布里斯本經濟迅速發展的催化劑。
答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。 在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。
澳洲物業代理: 澳洲買車教學：過戶流程、預算及注意事項
不少選擇在澳洲買房的人，都希望可以將房屋出租來獲益，作為投資回報。 相信很多投資者最大的疑問是，為什麼物業管理費用收費不一，提供的服務有什麼不同？ 俗話說一分錢一分貨，什麼樣的價錢提供什麼樣的服務。 雖然目前大多數買家不能前往海外視察物業，但這不是投訴增多的主要原因，因為「網上睇樓」已經十分方便。