與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 加上香港及內地已在1月起逐步通關，中港兩地亦開始恢復交流，重新刺激起旅遊經濟。
購買澳洲的樓房租賃同樣可以交由專業機構來完成，專業機構擁有完善的海外租賃管理團隊，可以幫助客人尋找合適的租客，並且每個月準時的收租，將租金打到客人指定的帳戶。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
澳洲樓盤: 移民澳洲有甚麼途徑？
以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 泛亞環球物業顧問（AP Assets）是一間業務廣泛的澳洲物業代理公司，我們的澳洲投資項目覆蓋澳洲四大城市——墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯等，為客戶提供多元化的選擇。 澳洲買樓豐儉由人，樓盤的價位由二十五萬澳幣至五十萬澳幣不等。 如果想知道物業的回報率，物業質素和升值潛力是更加重要的指標。 我們嚴選物業發展商和地產項目，代理的樓盤大部分都是新落成的住宅，因此樓宇不會出現日久失修的問題。 有部分樓盤更座落於高端產業發展地帶，鄰近交通樞紐，升值潛力甚高。
例如是Macquarie大學區的樓盤Park One，位於Macquarie Park中心地段，鄰近火車站以及科技園，價格亦只需50多萬左右，算是非常划算了。 不過在澳洲的個別州份，由其是受外國投資者歡迎的新南威爾士州，會額外設有針對外國人的稅項。 還有，澳洲政府有個名為「首次置業補助計劃」，此計劃只適合澳洲的居民，外國投資者在澳洲首次置業都不會獲得補助。 澳洲樓盤 澳洲工作簽證類別花多眼亂，本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊，包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。 如果適應到澳洲的氣候和生活，不妨計劃一下以後去澳洲退休，及早開始打算。
澳洲樓盤: 物業管理服務
但是想要獲得成功並不是一件容易的事，尤其在澳洲投資物業都是追求穩定、長期不斷地回報的目的。 澳洲樓盤 如果投資澳洲地產抱有一夜暴富這種不切實際的幻想的話，在澳洲地產市場上是不現實的，而選錯物業更達不到預期的效果。 墨爾本在市中心普遍的一房每周租金是400至500澳元，整體空置率只有1.6%，是托穩墨爾本租務回報的支柱。
美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 在熱門華人社區當中，以位處悉尼北岸的Chatswood樓價最高，一房單位入場費最少100萬澳元，而三房售價更直迫300萬澳元。 如果你希望以80萬澳元左右入市，在鄰近多家大學的Burwood區只能購入一房單位，而在「小香港」的南部Hurstville則仍然可以買入兩房單位。 Hurstville樓價相對地可負擔，一房單位在60餘萬澳元價位仍然有交易，升值空間大。 疫情持續肆虐，環球經濟重挫，雖然全球央行聯手救市，當中美國聯儲局更「破天荒」宣布無限量寛及連番減息，令環球股市略見回穩，但相信不少投資者已「… 租務管理費：租務管理公司向業主收取的費用，大約為租金的6%，以負責協助海外業主收取租金、代繳差餉及管理費等，或處理其他租務上的問題。
澳洲樓盤: 澳洲樓盤
選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 澳洲樓盤 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。
- Ray White Hong Kong行政總裁李開智揚言，相對悉尼及墨爾本等傳統投資熱門地區，阿德萊德樓價相對吸引，不少悉尼及墨爾本投資者已轉移目光至阿德萊德。
- 澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。
- 星展香港研究部執行董事丘卓文表示，香港與內地通關後，對樓市的支持作用需時反映，認為最近市況改善並非因為內地人大量入市，主要是本地買家憧憬通關支持樓價，開始由觀望轉為實際行動。
- 根據澳洲的數據顯示，截至2021年第二季，澳洲八個主要城市的住宅房價在一年內上升13.4%，平均房價為727,427澳元，房價中位數為645,454澳元。
- 土地附加稅（Surcharge Land Tax）：這個是澳洲政府針對外國人所徵收的稅項，並且只向住宅土地徵收，各州稅率不同。
- 除非澳洲樓盤發展商有事先為整個發展項目取得FIRB 豁免證書（Exemption Certificate）， 購買該項目的外國人就能豁免申請。
坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 在澳洲購買房產的過程相當複雜，這包括多種費用和手續，涉及到澳洲房地產項目的買賣交易。 Alison房地產課程導師提供一條龍澳洲物業投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 很多買家在選擇海外置業都會擔心是否有健全的法律制度保障自己，畢竟投資物業不是小數目。
澳洲樓盤: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的房價價格相較澳洲其他大城親民許多，適合想在澳洲首次買房置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
- 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。
- 而且憑卡簽賬的任何外幣交易皆免手續費，只要戶口資金充足，賬單金額便會從你的商業綜合戶口直接扣除，令你可以享盡最優惠的匯率。
- 雖然供應少導致尋找放盤難，但市況旺盛鼓勵更多業主將物業出售。
- 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。
- 全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。
而商業扣賬Mastercard正可以如此方便管理，客戶可透過香港滙豐Business Express流動應用程式，隨時隨地管理及查看其他持卡人的付款資訊，快捷地掌握付款地點和時間，所有細節一目了然。 近期有3幅地皮流標，包括政府官地及「一鐵一局」項目。 星展香港研究部執行董事丘卓文表示，去年地價已大跌三成，但今年規模較大、估值過百億元的地皮仍有流標風險，發展年期較長及商業項目流標風險更高。 他解釋，目前環球經濟環境不算太好，香港有實力的發展商不算太多，在欠缺競爭對手下，未必會太進取吸納土地儲備。 澳洲樓盤 丘卓文提到，目前寫字樓市場面對大量供應推出，加上歐美面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%。 對於領展提出供股集資，市場憂慮負債較高的發展商會跟隨。
澳洲樓盤: 澳洲阿德萊德 門檻低 潛力大
澳洲買樓投資最好就是在不同州份置業，分攤在澳洲物業投資上的不同風險與壓力。 澳洲買樓適合長線投資，從長線投資的角度來看，樓市升幅雖然難以預測，但部份州份的租金回報卻高得令人難以置信。 投資澳洲物業還有另一個好處就是按揭成數高，只要物業的室內面積超過45平方米（約 484方呎），最高可以申請八成按揭，浮息按揭實際息率約三厘，頭一至五年定按息率三厘以下。 雖然澳洲政府為樓市降溫，連環推出按揭辣招，但目前都只是針對有大量海外投資者的悉尼及墨爾本，對於購置阿德萊德樓盤的海外投資者，成本暫未受到影響。 李開智稱，海外買家在明年1月1日前購置阿德萊德新盤，仍可享有減稅優惠，換言之，投資者仍有3個多月時間，把握這個稅務空窗期。
環迴露台頂設木冚板，玻璃通透融合內外景緻，可望到彼岸佔地52公頃的「布里斯本市立植物園」全景，還看到「布里斯本」中央商務區CBD，日夜景也璀璨。 盤名叫「BANYAN TREE RESIDENCES BRISBANE」。 除非為了搞移民，投資海外樓屬隔山買牛，雖然有門檻低和回報較高的好處，但風險也較大。 Domain的資深分析師Nicola Powell表示，目前市場競爭激烈，很多買家擔心會錯失機會而以高價入市，結果拍賣成交價經常遠遠超出底價。 雖然供應少導致尋找放盤難，但市況旺盛鼓勵更多業主將物業出售。 未來幾個月樓市依然會表現強勁，直至有大量放盤在市場出現並供過於求。
澳洲樓盤: 澳洲樓市全球最穩陣? 海外人士買樓稅項全攻略
犯了罪不代表不能移民，當然要看事件的輕重、作案時的年齡、當時的情況以及從案發到申請的時間過了多少。 本文將為大家介紹案底對求職、移民、旅行影響及消除洗底方法。 Winky在香港任職建築繪圖，在則樓工作6至7年，不過來到墨爾本後，因為她用的是伴侶簽證，沒有永久居留權，又缺乏本地工作經驗，連面試機會也沒有，所以只能做一些零售兼職工作。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。
布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於雪梨和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。